Анализ договора аренды нежилого помещения

Анализ договора аренды нежилого помещения

Всеукраинский телеканал в программе “Завтрак с 1+1” в прямом эфире взял интервью у основателя проекта Kabanchik.ua Романа Киригетова о том, как работает сервис и как безопасно заказывать услуги частных специалистов в Украине.

Сложной областью деловых и личных взаимоотношений является составление договоров: эти документы предназначены для ограничения прав и обязанностей сторон. Их составляют в соответствии с украинским законодательством.

При заключении соглашения важно идеально знать все тонкости и «подводные камни», которые позволят подписать действительно оптимальный документ. Поэтому принято приглашать для анализа и подготовки документации опытного юриста.

Найти специалиста поможет наш онлайн-сервис Kabanchik.ua.

Помощь по составлению и анализу договоров

Почему важно доверять составление и анализ договорной документации юристу? Потому что только специалист, хорошо знающий законодательство, сможет написать документ с оптимальными для сторон условиями без рисков и с действительной защитой интересов каждого подписанта. В случае изучения готового договора, профессионал не допустит наличия в нем пунктов с сомнительной трактовкой. Вопросы, которые поможет решить юрист при работе с договорами:

  1. Оформление договора. Специалист разработает документ с прилагающимися к нему бумагами, предусмотрев права сторон, урегулирование форс-мажорных ситуаций, пени и другие санкции за нарушение требований, порядок разрешения споров. Все пункты договора будут соответствовать законодательству – это важно, иначе суд сможет признать документ недействительным.
  2. Представительство интересов при заключении договора. В процессе переговоров, результатом которых станет составление документа, юрист поможет отстоять ваши интересы и не допустить невыгодных или опасных договорных условий.
  3. Анализ договоров. Профессионал изучит документацию на соответствие вашим интересам и требованиям законодательства. Он найдет размытые требования и «подводные камни», нарушения, по результатам которых составит протокол разногласий. Специалист при необходимости подвергнут правовому анализу бумаги, входящие в договорную документацию (сертификации, соглашения).
  4. Досудебное урегулирование договорных споров. Юрист составит претензию, возьмет на себя переписку с другой стороной и поиск путей решения разногласий. Если это ни к чему не приведет – специалист защитит ваши интересы в суде.

С какими договорами работают специалисты?

Заказывая составление договоров, нужно поручать задачу специалисту, имеющему знания и опыт в определенной отрасли права. Законодательство постоянно меняется, в каждой ситуации есть свои «схемы», позволяющие обойти требования. Поэтому важно, чтобы эксперт разбирался в тематике. Заказать услуги посредника можно для составления и подписания договоров:

  • аренды;
  • купли-продажи;
  • поставки;
  • услуг;
  • найма;
  • подряда;
  • страхования;
  • предоставления кредита;
  • оформления лицензии;
  • поступления на работу.

Нужно привлекать специалиста ко всем этапам договорных отношений: от составления до подписания и контроля за выполнением требований.

Стоимость составления договоровЦена, грн.
Договор купли-продажиот 600 грн.
Договор даренияот 600 грн.
Договор залогаот 600 грн.
Договор меныот 600 грн.
Договор инвестиционныйот 600 грн.
договор подрядаот 600 грн.
Договор найма (оренды)от 600 грн.
Договор лизингаот 600 грн.
Договор суперфицияот 600 грн.
Договор сервитутаот 600 грн.
Договор эмфитевзисаот 600 грн.
Договор об предоставлении услугот 600 грн.
Прочие договораот 600 грн.
Юридическое сопровождение договоровот 1600 грн.

У кого заказать составление договоров?

Вам нужны профессиональные услуги юриста, и вы хотите, чтобы стоимость составления договора была оптимальной? Наш сервис поможет напрямую заказать услуги опытных специалистов, качество работы которых подтверждено отзывами реальных заказчиков.

Для заказа оформите задание, укажите требования, предложите цену и подходящие сроки. Через 5 минут вы уже сможете выбрать идеального для вас кандидата из нескольких юристов, подавших заявки.

Мы гарантируем безопасность, высокую скорость и доступность услуги.

(7 , в среднем 4.71 из 5)

Источник: https://kiev.kabanchik.ua/tag/notarialnoe-zaverenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniia

Договор аренды нежилого помещения образец

Анализ договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения – один из наиболее распространенных видов договоров. Составить его с минимальными рисками в интересах всех сторон. Причем, используя аренду можно сэкономить на налогах. Но есть и опасность, в том что некоторые условия договора аренды вызовут споры с налоговиками. В статье мы привели образец договора аренды нежилого помещения, который можно скачать.

Используйте пошаговые руководства:

Из статьи вы узнаете:

  • Как не попасть в ловушку в договоре аренды
  • Как сэкономить налоги с помощью договора аренды
  • Какие условия договора аренды опасны

Ловушка в договоре аренды

Чтобы не попасть в ловушку, при заключении договора аренды очень важно точно прописать, какое именно помещение сдает арендодатель.

Из текста договора:

п. 1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, площадью 250 кв. м.

В чем ловушка. Арендодатель не конкретизировал, какое именно помещение сдает. Есть данные только о площади.

Между тем условие об объекте является существенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). И если договор не позволяет точно определить, какое имущество сдается в аренду, то условие о предмете аренды считается несогласованным. Например, в здании несколько офисов с разными номерами, а арендодатель не назвал номер помещения в договоре.

Пользуясь тем, что в договоре нет четкого описания объекта, арендатор может признать его незаключенным и не платить за аренду (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Западного округа от 19.02.13 № А56-9091/2012 , Поволжского округа от 31.01.12 № А55-27089/2010).

Правда, в этом случае арендодатель может взыскать не арендную плату, а неосновательное обогащение (определение ВАС РФ от 27.08.13 № ВАС-11154/13).

Совет. В договоре надо четко записать, какое помещение сдает компания — номер комнаты, этаж и т. п. Можно приложить к соглашению схему размещения офиса.

Условие о предмете можно записать так: «Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, офис 14, площадью 250 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания.

Границы помещения отражены в плане, который является неотъемлемой частью договора».

Налоговая экономия с помощью договора аренды

Заключение договора аренды в группе компаний – известный инструмент налогового планирования. На практике с помощью договоров аренды компании экономят страховые взносы, налог на прибыль, налог на имущество и НДС. Приведенные ниже схемы позволяют эффективно оптимизировать вышеуказанные налоги.

Физлицо и арендные отношения группы компаний

В чем экономия. Позволяет компании сэкономить страховые взносы, выплачивая физлицу официальный доход. А в случае если арендодателем является предприниматель, применяющий «упрощенку», снижает налог на доходы физлица.

Как работает схема. Самая распространенная схема с использованием договора аренды – это передача в пользование компании любого имущества физического лица. Например, недвижимости, транспортных средств, оборудования.

Арендодателем может быть собственник бизнеса или высокооплачиваемый сотрудник. Целью данной схемы является выплата физлицу легального дохода, не облагаемого страховыми взносами (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.09 № 212-ФЗ).

Однако арендодатель не должен получать доход систематически. Поскольку гражданское законодательство определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Наличие всех этих признаков чревато для арендодателя риском уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ). Впрочем, если честно платить НДФЛ с арендной платы, риски эти скорее теоретические. Тем не менее для их минимизации физлицу стоит получать доход только по одному договору аренды и раз в год.

А не ежемесячно, как это обычно бывает.

Еще один способ снижения риска – вести деятельность не самостоятельно, а через юрлицо – агента, комиссионера или доверительного управляющего. Но лучше всего использовать вариант, когда арендодателем выступает предприниматель на «упрощенке» с объектом «доходы». Здесь и налог меньше, и деятельность может быть регулярной.

То есть можно заключить несколько договоров аренды и ежемесячно перечислять арендную плату. Страховые взносы такой ИП платит, но фиксированные и небольшие. Например, в 2012 году стоимость страхового года по обязательным взносам составляет 17 208,25 рубля (ст. 13, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.

09 № 212-ФЗ, постановление Правительства РФ от 21.03.12 № 208).

Также возможно использование объекта «доходы минус расходы» в регионах, где действует льготная ставка налога. Либо есть существенные расходы на приобретение объекта аренды или его ремонт, реконструкцию, эксплуатацию.

Источник: https://www.fd.ru/articles/52259-dogovor-arendy-nejilogo-pomeshcheniya

Регистрация договора аренды нежилого помещения и регистрация договора аренды квартиры

Анализ договора аренды нежилого помещения

Предоставление в аренду нежилых помещений собственниками происходит на основании заключенного договора аренды нежилого помещения. В соответствии с действующим законодательством договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный срок и на неопределенный срок.

В случае если договор аренды заключен на определенный срок (то есть путем указания даты до которой предоставляется аренды или количество лет в течение которых будет арендоваться указанное помещение) и этот срок составляет более 1 года необходима регистрация договора аренды нежилого помещения.

Стоимость услуг Компании Юс Либерум по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения
Составление договора аренды, субаренды нежилого помещения, дополнительных соглашений к нимот 4 000от 1 дня
Регистрация договора аренды нежилого помещения10 0007—10 раб. дней
Регистрация договора субаренды недвижимости10 0007—10 раб. дней
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, субаренды10 0007—10 раб. дней
Регистрация расторжения договора аренды, субаренды10 0007—10 раб. дней
Постановка помещения на кадастровый учет10 00020 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план)5 0007—10 раб. дней

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения (договора аренды недвижимости, здания сооружения), договора субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды недвижимости, к договору аренды, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:

  • для юридических лиц – 1 000 руб.
  • для физических лиц – 350 руб.

Государственная пошлина при регистрации соглашения о расторжении договора аренды не уплачивается.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды/договора субаренды недвижимости:

  • Подлинники договора аренды нежилого помещения/договора субаренды нежилого помещения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
  • Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды нежилого помещения;
  • От Сторон:
    • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
    • решение полномочных органов организаций — участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (копия);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (копия);
    • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды;
    • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/договору субаренды предоставляются:

  • Подлинники дополнительного соглашения к договору аренды/договору субаренды (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
  • От Сторон:
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды невидимости;
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды невидимости;
    • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

С момента государственной регистрации договора аренды нежилого помещения возникают все правоотношения арендатора и арендодателя. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения гарантирует защиту прав сторон сделки.

При заключении и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо обратить особенное внимание на предмет договора, то есть на те помещения, которые предоставляются в аренду.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно становить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии таких данных в договоре, он не считается заключенным.

При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения регистраторы Росреестра в первую очередь обращают внимание именно на то как описаны помещения передаваемые в аренды.

Помещения определены, то есть должны иметь четкие границы, нумерацию и быть указаны в кадастровом плане помещения. Например, сдать в аренду часть комнаты, путем указания на площадь этой части нельзя. Такая регистрация договора аренды нежилого помещения невозможна.

Особенную специфику имеет регистрация договора аренды нежилого помещения, когда в аренду передаются не все помещения, указанные в свидетельстве о собственности, а несколько помещений (например в свидетельстве указано комнаты 1,2,3, а в аренду по договору сдается только комната 1).

Для регистрации такого договора аренды нежилого помещения необходимо предварительно обратится в кадастр недвижимости.

В аренду также может сдаваться не жилое помещение, а квартира. Если договор аренды жилого помещения (аренды квартиры) заключен между физическими лицами, он не подлежит регистрации, и квалифицируется как договор найма жилого помещения.

Если же хотя бы одной из сторон договора аренды жилого помещения (договора аренды квартиры) является юридическое лицо и он заключен на срок более 1 года, тогда необходима регистрация договора аренды.

Регистрацию договора аренды нежилого помещения осуществляет Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращаем внимание, что заявителем при регистрации договора аренды нежилого помещения является одна из сторон сделки, по общему правилу это – арендатор, он же и является плательщиком госпошлины.

Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимости, прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе регистрации договора аренды нежилого помещения, хорошо разбираются в нюансах и тонкостях регистрации и требованиях регистраторов Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, предоставляемых сторонами договора.

Мы проведем анализ Вашего договора на возможность регистрации договора аренды нежилого помещения без замечаний и юридическую экспертизу всех предоставляемых Вами документов, а также возьмем на себя необходимость общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах регистрации договора аренды нежилого помещения в том числе представим Ваши интересы, сэкономив Ваше время и силы при подаче и получении документов на регистрацию договора аренды.

С момента обращения в нашу компанию все Ваши вопросы по регистрации недвижимости будет решать Ваш менеджер, он проинформирует Вас о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения Ваших проблем, в том числе в «сложных» (после приостановки или отказа в регистрации недвижимости Росреестра) случаях регистрации и будет информировать Вам о ходе регистрации.

Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды недвижимости Вам необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам:

+7 (495) 642-45-97
+7 (495) 545-42-95

Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

Вы также можете задать интересующий Вас вопрос по регистрации договора аренды здания, сооружения, заполнив заявку:

Источник: http://www.jusliberum.ru/content/registraciya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-i-registraciya-dogovora-arendy-kvartiry

На что обратить внимание при заключении договора аренды нежилого помещения

Анализ договора аренды нежилого помещения

опубликовано: 17.11.2016

По результатам проверки договора аренды на предмет соответствия законодательству Российской Федерации, а также выявления возможных рисков при его исполнении, сделаны следующие выводы.

В настоящем документе дана правовая оценка положений договора, экономическая целесообразность и эффективность не являются предметом проведенного анализа.

Соответствие договора аренды законодательству

В целом положения анализируемого документа соответствуют законодательству Российской Федерации. В договоре имеются ничтожные положения, которые не имеют юридической силы вне зависимости от их отсутствия (или наличия) в договоре.

  • В п. 1.26 и в других частях Договора не следует делать отсылки на свидетельство о государственной регистрации права, поскольку данный документ с 15 июля 2016 года не является правоустанавливающим, права подтверждаются только выпиской из ЕГРП. Необходимо удалить ту часть текста, которая касается свидетельства о государственной регистрации права.
  • пункта 4.2.5 является ничтожным, поскольку размер арендной платы не должен ставиться в зависимость от расчетов Арендодателя.
  • В пункте 5.1.2 указано, что в случае увеличения Базовой годовой арендной изменится депозит, при этом не указано, каким образом он должен изменяться. Если «соответственно», то он должен увеличиваться на ту же сумму, что и арендная плата. Если же «пропорционально», то в таком же отношении. Вероятнее всего, речь идет о пропорциональном увеличении. Следует внести корректировки.
  • Следует конкретизировать момент перерасчета иностранной валюты в рубли. Если привязать к моменту зачисления денежных средств на расчетный счет, то непременно возникнут разногласия, поскольку банк может исполнять поручение несколько дней. Целесообразно указать, что перерасчет должен осуществляться на день совершения платежа.
  • В силу п. 1.30 «Обменный курс» определяется на «Дату платежа» (25-е число каждого месяца). Вместе с тем, платеж может быть совершен раньше, или может быть совершен в предшествующий рабочий день. Если Обменный курс не будет одинаков на Дату платежа и дату фактической оплаты, то придется осуществлять перерасчет, что не очень удобно. Целесообразно устранить правовую неопределенность.
  • Пунктом 7.4 предусмотрен штраф за нарушение любых условий договора. При такой формулировке можно наложить штраф в размере 250 долларов США, например, за плохо освещенные витрины за 15 минут до начала работы МФК или за выполнение работ по поклейке обоев лицом, не имеющим членства в СРО.
  • В приложениях к договору аренды отсутствует ссылка на реквизиты договора аренды (полное наименование, номер и дата договора).
  • Следует внимательно изучить разделительную ведомость (приложение 6), возможно, на арендатора возложены обязанности, которые не обсуждались в преддоговорных переговорах.
  • Пунктом 7.8 возлагает обязанность по устранению ущерба, причиненного третьими лицами. Вместе с тем, это противоречит статье 1064 ГК РФ, в силу которой вред возмещается лицом, причинившим вред. Условие ничтожно.
  • Пунктом 8.5 ограничен размер ответственности арендодателя в размере 2-х месяцев Базовой арендной платы, что явно несоразмерно ответственности арендатора и не отвечает критерию баланса интересов.
  • Пункт 13.1.5 ничтожный, поскольку право на расторжение договора не может ставиться в зависимость от реализации права на изменение Торгового наименования.
  • В силу пункта 14.4 все отделимые и неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя по цене 100 долларов США.
  • Пунктом 16.2 запрещена уступка прав арендатором.
  • Разделом 18 предусмотрена обязанность по страхованию.
  • Приложением 8 на арендатора возложены обязанности по капитальному ремонту инженерных сетей и оборудования арендатора.
  • Отделочные работы должны быть завершены до 30 сентября 2016 года.

Возможно, вас заинтересует: Абонентское юридическое обслуживание.

Особенности договора аренды. На что обратить внимание

  • Следует обратить внимание, что п. 3.3 установлен запрет на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
  • Следует обратить внимание, что в силу пункта 6.3 все платежи не включают в себя НДС.
  • Следует обратить внимание, что пунктом 7.2 предусмотрен штраф за просрочку в выполнении отделочных работ.
  • Следует обратить внимание, что пунктом 7.6.5 предусмотрена возможность удержания вещей, их перемещения, использования арендодателем в случае нарушения условий договора.
  • Договор является краткосрочным, т.е. заключен на срок до 1 года.

Общий вывод по договору

Можно заключить договор в предложенной редакции, вместе с тем следует учитывать, что он является краткосрочным.

В силу положений ГК РФ любая из сторон вправе отказаться от договора с предварительным уведомлением о таком отказе за 3 месяца. Такое право не связано с какими-либо нарушениями и может быть беспрепятственно реализовано арендодателем.

При этом, соответственно, все неотделимые улучшения перейдут в собственность арендодателя по цене 100 долларов США.

Вас могут заинтересовать: Услуги по разработке и проверке договоров.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/juridicheskaja-konsultatsija-po-dogovoru-arendy-nezhiligo-pomeschenija/

Правовая экспертиза договоров аренды — анализ и оценка юристом

Анализ договора аренды нежилого помещения

Проверка договора аренды с нашими юристами исключит риски и поможет определить правила пользования и распоряжения арендуемым имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Как избежать проблем и обезопасить себя от аферистов на рынке недвижимости?

Конфликты, возникающие вокруг арендованного имущества, могут повлечь неблагоприятные последствия для всех участников сделки. В настоящее время арбитражные суды переполнены исками, возникающими по поводу договора аренды. Если вы не проявите должную осмотрительность и упустите важные детали, указанные мелким шрифтом, то арендодатель сможет расторгнуть договор в любой момент.

Юридическая помощь и проверка договора аренды

Специалисты нашей компании окажут квалифицированную помощь в анализе договора аренды и проведут ряд мероприятий, направленных на предотвращение риска при заключении сделки.

Правовая экспертиза позволит исключить неправомерные юридические действия со стороны контрагента и может избавить вас от неблагоприятных ситуаций в дальнейшем. Мы поможем составить грамотный договор аренды на выгодных для вас условиях.

В кратчайшие сроки мы предоставим вам экспертное заключение, которое выявит все риски и неоднозначные формулировки, способные вызвать негативные последствия.

Получите бесплатную консультацию юриста до заключения договора аренда — +-7-495-778-31-17

У вас не возникнет вопросов о том, сможет ли наш юрист проверить договор аренды и провести переговоры с контрагентом о согласовании условий и правил пользования недвижимостью. Мы гарантируем прозрачность и юридическую чистоту сделки, а также защитим вас в случае неправомерных действий и требований, предъявленных за рамками существующего договора.

Стоимость анализа, оценки, правовой (юридической) экспертизы документов
Договора аренды3 дняот 3000

Каких проблем можно избежать, проведя анализ договора аренды;

  • непредвиденное повышение арендной платы;
  • одностороннее расторжение договора;
  • безосновательное наложение штрафных мер;
  • неправомерные требования любой из сторон;
  • незаконная эксплуатация арендуемого имущества.

В чем заключается правовая экспертиза договора аренды?

Перед заключением сделки необходимо внимательно анализировать договор: аренда недвижимости включает в себя целый комплекс мероприятий, которые нуждаются в тщательной юридической проверке.

Проверка помещения. Арендуемое имущество должно быть максимально подробно прописано в договоре: количество комнат и прилегающие территории, соответствие санитарным и градостроительным нормам, наличие у помещения особого статуса (памятник культуры, охраняемый объект и т.п.), условия о содержании помещения, а также порядок проведения текущих или капитальных ремонтов;

Проверка договора. Опытный юрист осуществит тщательный анализ договора аренды, проверив правильность и грамотность написания всех пунктов договора: реквизитов, заголовков, формулировок и указанных в тексте статей закона;

Проверка арендодателя. Арендодатель обязан предъявить документы, удостоверяющие его право собственности на недвижимость или иные свидетельства, указывающие на правомерность сдачи имущества в аренду. В случае субаренды предоставляется нотариально заверенное согласие арендодателя;

Проверка условий оплаты. Юрист по договорам аренды установит постоянную стоимость аренды и зафиксирует сроки оплаты, а также сможет ввести долговременный запрет на изменение арендной ставки;

Составление экспертного мнения, на основании которого могут быть внесены какие-либо изменения в договор аренды.

Правовая экспертиза и анализСрокиСтоимость
Договора аренды3 дня3000 руб.
Договора дарения3 дня3000 руб.
Договор купли — продажи3 дня3000 руб.
Договор найма жилого помещения3 дня3000 руб.
Договор подряда3 дня3000 руб.
Договор комиссии3 дня3000 руб.
Договор поставки3 дня3000 руб.
Договор возмездного оказания услуг3 дня3000 руб.
Договора поручения3 дня3000 руб.
Агентский договор3 дня3000 руб.
Договор займа3 дня3000 руб.
Договор долевого участии3 дня3000 руб.
Трудовой договор3 дня3000 руб.
Внешнеторговый контракт3 дня3000 руб.
Купля продажа транспортного средства1 день1500 руб.
Договор найма работника3 дня3000 руб.

Источник: http://www.jurfor.ru/ekspertiza-dogovorov-arendy

Споры по договорам аренды

Анализ договора аренды нежилого помещения

   В соответствии с законодательством Российской Федерации арендовать можно любое имущество – нежилое помещение, транспортное средство, оборудование и пр. (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Исключение составляют жилые помещения, на которые распространяются правила договора найма (671 Гражданского кодекса РФ). Неправильное составление договора аренды или упущение в нем важных законных условий может привести к спорам, которые на практике, зачастую, разрешаются только в судебном порядке.

Для того, чтобы этого избежать, рекомендуем составлять договор аренды при поддержке опытного адвоката.

   Причиной судебных споров могут быть не только неправильное составление договора аренды, но и несогласие с его условиями одной из сторон. Часто договор просто расторгают и в законе для этого есть четко определенные условия (ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ). Расторжение договора по инициативе арендодателя производится в следующих случаях:

  1. Образование задолженности по арендным платежам;
  2. Повреждение, уничтожение или утрата сданного в аренду имущества;
  3. Отказ арендатора возвращать арендованное имущество;
  4. Самовольное улучшение имущества, сданного в аренду;
  5. Значительное ухудшение состояния арендованного имущества;
  6. Другие причины для расторжения договора.

   Расторжение договора по инициативе арендатора производится в следующих случаях:

  1. Необоснованное завышение арендной платы;
  2. Навязывание кабальных условий договора;
  3. Получение объекта аренды в значительно худшем состоянии, чем предусмотрено договором аренды;
  4. Повреждение, уничтожение или утрата арендованного имущества по вине арендодателя;
  5. Отказ оплаты неотделимых улучшений имущества, сданного в аренду;
  6. Уклонение арендодателя от принятия имущества.

   Сторонами договора аренды могут быть как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Если договор заключается между юридическими лицами или предпринимателями, без участия физических лиц, разрешение спора по нему передается на рассмотрение Арбитражному суду.

   Если Вам необходимо провести досудебное урегулирование конфликта по договору аренды или обратиться в суд для его расторжения, наши адвокаты готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.

Мы обеспечим внимательное отношение к вопросу, профессиональный и грамотный подход к анализу и составлению документов, а также представление интересов клиента в суде для вынесения решения в его пользу.

Примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам, связанным с договорами аренды: 

  • Составление договора аренды земельного участка;
  • Составление договора аренды нежилого помещения;
  • Расторжение договора аренды;
  • Расторжение договора аренды транспортного средства по инициативе арендодателя;
  • Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора;
  • Взыскание задолженности по арендным платежам;
  • Решение споров, связанных с необоснованным повышением арендных платежей;
  • Решение споров, по поводу ненадлежащего состояния объекта аренды при его сдаче или приемке;
  • Решение споров по несоответствию объекта аренды условиям договора;
  • Досудебное урегулирование споров, связанных с договором аренды;
  • Признание договора аренды недействительным;
  • Признание договора аренды незаключенным;

 Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам аренды: 

  • Исковое заявление;
  • Копии искового заявления по количеству сторон;
  • Копия договора аренды;
  • Копия акта приема-передачи имущества, переданного в аренду;
  • Копия документов, подтверждающих оплату арендных платежей;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие полномочия адвоката в суде;
  • Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В нашу работу по спорам, связанным с договорами аренды, входит:

  • Устная консультация у опытного адвоката по гражданским делам;
  • Юридический анализ документов для заключения договора аренды;
  • Проверка юридической чистоты объекта аренды;
  • Составление качественного и юридически грамотного договора аренды;
  • Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
  • Изучение и полный правовой анализ заключенного договора аренды;
  • Правовое заключение адвоката по Вашему договору;
  • Подготовка и сбор недостающих документов в суд;
  • Осуществление взаимодействия со второй стороной договора;
  • Составление искового заявления и других процессуальных документов (ходатайства, заявления, уточнения);
  • Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
  • Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции на любом этапе судебного разбирательства, до вынесения судом решения по делу;
  • Обжалование судебного решения в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости).

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37или

    оставьте заявку

  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-grazhdanskogo-prava/spory-po-dogovoram/spory-po-dogovoram-arendy

Рука правосудия
Добавить комментарий