Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Регистрация договора аренды в 2019 — документы, на неопределенный срок, временная, срок

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

В отдельных случаях, предусмотренных законом, договор аренды нужно регистрировать в Росреестре.

Именно после процедуры государственной регистрации заключенный между сторонами контракт приобретает свою юридическую силу. Участники сделки начинают нести права и обязанности, установленные соглашением и указанные в законе.

Рассмотрим, когда нужно регистрировать арендный контракт, сроки регистрации, пакет необходимых документов и другие важные аспекты.

Правила регистрации сделок по аренде помещений устанавливаются в ст. 609 ГК РФ (далее – Кодекс).

На основании ч. 2 указанной статьи, договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации, если иное требование не установлено в законе.

Ч. 2 ст. 651 Кодекса устанавливает отдельное правило регистрации арендных контрактов в отношении зданий или сооружений. Так, если соглашение заключено на срок менее 1 года, его не нужно регистрировать.

Определяющим фактором при решении вопроса о необходимости госрегистрации является срок аренды. На основе указанного выше, регистрировать нужно те сделки, срок действия которых превышает 1 год. И, наоборот, арендные правоотношения меньшей длительности регистрировать нет необходимости.

О том, можно ли применять нормы ст. 651 Кодекса как к сделкам, связанным с арендой жилых, так и нежилых помещений, говорится в Письме Президиума ВАС от 1 июня 2000 года № 53.

В данном нормативном акте указано, что не предназначенные для проживания и предназначенные для проживания помещения являются недвижимым объектом, отличным от сооружения, в котором оно находится, но неотрывно с ним связанным.

Но поскольку Кодекс не выделяет отдельных норм в отношении регистрации аренды жилых и нежилых помещений, ко всем арендным соглашениям должны применяться правила ст. 651 Кодекса.

Что касается продления договоров аренды, то здесь разъяснения даны в Постановлении ФАС Центрального округа от 20.05.2010 года по делу № А54-3839/2009С17.

В тексте нормативного документа указано — если договор аренды по истечении его срока считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, такую пролонгацию не нужно регистрировать в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Этап 1. Определение органа, управомоченного производить процедуру государственной регистрации договора.

Непосредственно перед началом процедуры стороны должны определиться – какая структура управомочена осуществлять государственную регистрацию сделок, связанных с арендой жилых и нежилых помещений?

Обращаться следует в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное наименование – Росреестр). В каждом муниципальном образовании существует территориальное подразделение этого органа. Именно туда и следует обращаться сторонам.

Государственный учет сделки производится в том территориальном отделе Регпалаты, по месту нахождения которого заключается договор.

Совсем не обязательно, чтобы при проведении процедуры присутствовали оба участника сделки. На основании ст. 51 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости”, достаточно заявления от одной из сторон.

Узнать, где находятся местные отделения Росреестра, можно по бесплатному многоканальному телефону.

Этап 2. Формирование арендного контракта.

Наиважнейшим аспектом в процессе госрегистрации является правильное формирование основного документа, в силу которого производится госрегистрация – договор аренды жилого или нежилого помещения. Он должен быть оформлен по всем правилам, предусмотренным Главой 34 Кодекса.

Главное – это указать срок аренды. Если он будет меньше 12 мес., или же срок будет не указан вовсе, в регистрации откажут, так как аренда сроком менее 1 года или же с неопределенным временем действия госрегистрации не подлежит.

Помимо срока аренды, в соглашении нужно прописать и другие существенные положения:

  • описание объекта аренды;
  • реквизиты сторон, адреса, контактная информация;
  • ссылка на документ, подтверждающий основание арендодателя на передачу объекта недвижимости в аренду;
  • размер арендных платежей и сроки их внесения;
  • ответственность сторон при нарушении обязательств;
  • порядок пользования арендованным имуществом;
  • правила досрочного расторжения;
  • условие о выкупе и др.

Договор нужно составить как минимум в 3-х экземплярах. Один останется у арендодателя, второй – у арендатора, а третий нужно будет передать управомоченному сотруднику Росреестра для проведения процедуры регистрации.

Этап 3. Представление заявления и документов на госрегистрацию.

Как было сказано выше, при подаче заявления и сопутствующей документации не обязательно присутствовать и арендатору, и арендодателю – достаточно одного из них.

Порядок представления заявления и документов указан в ст. 18 ФЗ № 218. На основании ч. 1 указанной статьи, бумаги могут быть переданы одним из нескольких способов:

  • в бумажном виде при личном обращении заявителя в орган госрегистрации или в МФЦ;
  • по Почте России заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов, усиленных квалифицированной электронной подписью – через портал Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.

Каким способом удобнее подавать документы, стороны решают самостоятельно.

Этап 4. Оплата государственной пошлины.

На основании ст. 17 ФЗ № 218, госпошлина взимается в соответствии с НК РФ.

Согласно ст. 333.33. НК РФ, за госрегистрацию договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования участком земли, договора субаренды, договора о присоединении к договору аренды, взимается государственная пошлина в размерах:

 для физлиц 2 тыс. рублей
 для юрлиц 22 тыс. рублей

Таким образом, если за регистрацией сделки обращается физическое лицо, оно обязано уплатить 2 тыс. рублей. Если вторая сторона сделки – также физлицо, эта сумма делится между ними поровну.

Регистрация в МФЦ

Услуги по госрегистрации сделок с недвижимостью предоставляют также и многофункциональные центры.

Процедура в общем-то ничем не отличается от подачи документов непосредственно в Росреестр:

  • стороны составляют договор аренды согласно правилам, предусмотренным Главой 34 Кодекса;
  • собирают пакет необходимой документации;
  • уточняют адрес ближайшего центра предоставления государственных и муниципальных услуг “Мои документы” (можно узнать, обратившись по справочному телефону органа местного самоуправления);
  • подают заявление и пакет документов на регистрацию;
  • ожидают, пока МФЦ путем межведомственного взаимодействия передаст бумаги в Росреестр, и последний предоставит ответ;
  • получают результат оказания госуслуги.

Необходимые документы

На основании ч. 4 ст. 18 ФЗ № 218, к заявлению о кадастровом учете или регистрации прав заявитель должен приложить:

  • документ, удостоверяющий правомочия представителя (если документы подает не лично сторона сделки, а ее представитель по доверенности);
  • документ, являющийся основанием для кадастрового учета или госрегистрации прав (в данном случае, это договор аренды жилого/нежилого помещения);
  • иные бумаги, указанные в 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными законодательными актами.

К иным документам можно отнести следующие:

  • паспорта участников сделки (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  • документ, свидетельствующий о правах арендодателя на сдачу в аренду объекта недвижимости (свидетельство о праве собственности).

Срок

Сроки регистрации арендных контрактов регламентируются ст. 16 ФЗ № 218.

В силу п. 1 ч. 1 указанной статьи, сроки госрегистрации зависят от органа, принявшего заявление и сопутствующие документы:

 7 рабочих дней если приемом документов занимается местный орган Росреестра
 9 рабочих дней если стороны решили зарегистрировать сделку в ближайшем центре госуслуг (МФЦ)

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

В соответствии с ч. 2 ст. 651 Кодекса, госрегистрации подлежат арендные соглашения, заключенные на срок более 1 года.

Исходя из ст. 610 Кодекса, сроки аренды могут быть следующими:

  • менее 1 года;
  • более 1 года;
  • неограниченные (неустановленные, неопределенные).

Стороны по взаимному согласию могут самостоятельно определить в договоре срок, на который будет заключен договор. Это делается посредством указания в тексте соглашения соответствующего пункта о сроке.

Если такой пункт отсутствует, считается, что договор заключен на нерегламентированный срок, то есть будет иметь законную силу до тех пор, пока одна из сторон не решит аннулировать правоотношения (или пока договор не будет прекращен судом).

Относительно арендных соглашений, заключенных на неопределенный срок, Президиум ВАС РФ дал свои разъяснения в Письме от 16.02.2001 года № 59.

Согласно п. 11 указанного нормативного документа, договор аренды, заключенный или возобновленный на неустановленный срок, госрегистрации не подлежит, так как в силу ст. 651 Кодекса регистрации подлежат только арендные контракты, заключенные на срок более 1 года.

Временная регистрация

Госрегистрация арендного соглашения, заключенного на срок более 1 года, осуществляется посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН. Пометка об обременении будет действовать до тех пор, пока действует арендное соглашение.

По прошествии срока аренды регистрационная запись погашается на основании заявления арендатора или арендодателя.

Нюансы госрегистрации

Вот некоторые нюансы:

  • если в тексте изначального договора будет указано, что продление осуществляется на неопределенный срок, регистрировать контракт в Росреестре не нужно;
  • если в тексте договора указано, что продление осуществляется на определенный срок, такой договор нужно регистрировать, если продленный договор будет действовать более 1 года (п. 10 Письма № 59);
  • если стороны заключили доп. соглашение об изменении размера арендных платежей, и основной договор был зарегистрирован в Росреестре, доп. соглашение нужно регистрировать, поскольку оно является неотъемлемой частью основного контракта, изменяет его содержание и параметры обременения (п. 9 Письма № 59).

Общее правило таково – договор аренды нужно регистрировать, если его срок превышает 12 месяцев.

В иных случаях (например, при сроке аренде в 11 месяцев или же при неопределенных сроках) контракт не подлежит обязательной госрегистрации. Сторонам нужно также оплатить госпошлину, размер которой регламентируется НК РФ.

Порядок расторжения договора аренды описывается тут.

Как взять землю в аренду у администрации города, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dogovora-arendy/

Если договор аренды на 11 месяцев пролонгируется нужна ли регистрация

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях.

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях.

Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет.

  • Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет.
  • Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.
  • Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение.
  • Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от года).
  • Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года.

Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью.

Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!!

В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет.

  • При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.
  • Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.
  • Если у Вас в начальном договоре есть пунк о пролонгации, то можно только сделать соглашение.
  • Гражданский Кодекс предусматривает, регистрацию договоров аренды недвижимости заключаемых более чем на год, поэтому его заключают обычно на 11 месяцев, с последующей пролонгацией.

Чтобы не регистрировать, или вписать в старый срок аренды на 11. Вместе с тем, суды расценивают автоматическую пролонгацию договора аренды на тот же срок фактически как новый договор, заключаемый на срок менее одного года и, соответственно не требующий государственной регистрации.

Договор аренды сроком на 11 месяцев относится к краткосрочным, а закон в лице п. Данные об изменении срока договора аренды необходимо регистрировать, это связано с тем, что регистрации подлежат лишь договоры с.

Государственная регистрация пролонгированного договора

Соглашения продлить договор аренды на неопределенный срок?

В большинстве микрофинансовых компаний пролонгация это продление договора заема еще на такой же срок, однако проценты, которые уже были начислены, следует погасить.

Договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией надо

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

Я сдал в аренду офис, срок в договоре указан 11 месяцев с последующей пролонгацией договора на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит до истечения срока договора о намерении его расторгнуть.

Можно ли пролонгировать договор аренды здания или

Через 5 месяцев вы понимаете, что действие договора скоро прекращается и вам снова нужно заключить договор с какой либо фирмой о. Спустя три года то есть через год после прекращения договора арендодатель обратился к нам с предложением заключить несколько дополнительных соглашений о продлении срока договора на 11 месяцев, и так до настоящего времени.

При этом если автоматическая пролонгация предполагает продление на тот же срок и на тех же условиях, то при продлении договора путем подписания соответствующего соглашения стороны могут изменить.

Первоначально подписан договор аренды на 11 месяцев, до 01.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры? Агентство

Пролонгация договора образец договора как правильно составить?

  • Судьи признали договор с ИП трудовым, указав на несколько характерных признаков взаимоотношений работодателя и наемного работника. Инет смотрела но так для себя однозначного ответа не нашла.
  • Типовые договора, Образец Договора, Бланки Договоров, Типовой договор, Формы.
  • Какой договор заключить найма иди аренды и на какой срок допустим можно на 11 месяцев, чтобы не платить налоги и не регистрировать сделку в гос.
  • Часто в краткосрочном договоре аренды помещения КДА Стороны указывают, что КДА действует 11 месяцев после чего, КДА подлежит продлению пролонгации на тот же срок на тех же условиях пять раз.

При включении в условия договора аренды нежилого помещения, заключенного на 11 месяцев пункта о пролонгации срока действия договора на каждые последующие 11 месяцев, как будет более.

По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период то есть 11.

Еще по теме Договор аренды недвижимости заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период.

В некоторых случаях договор аренды заключается на срок менее 1 года, например, 11 месяцев, а затем пролонгируется на такой же срок.

При этом надо регистрировать или нет договор аренды с пролонгацией, зависит от нужного времени на пользование имуществом.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного

Если срок аренды составляет 11 месяцев, то договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п.

На основании принятого Комиссией решения об отказе арендатору в предоставлении разрешения на продление срока действия договора аренды Фонд коммунальной собственности готовит и направляет по адресу арендатора письмоуведомление об отказе от пролонгации.

  • Заключенный возобновленный договор на аренду на неопределнное время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется. Согласно нормам Гражданского кодекса, в заключенном договоре аренды на здания и сооружения необходимо указывать те сведения, которые позволяют как. Таким образом, при продлении на 11 месяцев договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок 11 месяцев, государственная регистрация этого договора не требуется независимо от количества дополнительных соглашений о продлении срока. Не знаете, однако, арендодатель уведомляет другую об истечении договора и предлагает оформить его продление, определен в ст.
  • Важно предусмотреть этот пункт заранее и озаботиться вопросом пролонгации еще на стадии приобретения адреса, то есть изначально выбирать адрес с возможностью пролонгации договора аренды и с. Если подписывают продолжение аренды дополнительное соглашение аренды земельного участка, квартиры, земли, то регистрировать новый образец такого документа аренды не нужно.
  • Для составления договора потребуется минимум документов. В момент обмена денег на ключи и документы от автомобиля, продавец и покупатель ставят свои подписи на договоре куплипродажи.
  • Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением.

Сообщает о том, что обязательно регистрировать в государственных органах договор аренды зданиясооружения сроком не менее 1 года.

Договор Аренды На 11 Месяцев Нужно Ли Платить Налог

Введение Благодаря неослабевающему спросу и предложению на арендные услуги, они Осторожно!

Надо ли регистрировать договор аренды на год

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Вопрос следующийв договоре аренды, заключенном на 11 месяцев, отсутствет условие об автоматической пролонгации на новый срок.

О пролонгации, то Вам придется данный договор регистрировать.

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Ознакомимся с примером.

Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора.

На 3 года с пролонгацией подлежит государственной регистрации.

  • Ситуация нужно ли регистрировать договор аренды в отделении Росреестра, если он.
  • Договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией на 11 месяцев.
  • Необходимо ли регистрировать продление Договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев?
  • Из этого сделан вывод, что регистрировать такой договор не требуется.

Вопрос был, надо ли при продлении договора на тот же срок возращатьпередавать имущество.

Как оформить?

Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный?

Термин пролонгация не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике.

Потом он автоматически продливается и не надо регистрировать?

Документы

В этой связи, в соглашении о пролонгации договора аренды и прописывайте соответствующие новые условия, на которых Ситуация Договор аренды на 11 месяцев Гос.

  • Вы знаете лучше не пролонгировать, а возобновить его на 11 месяцев тогда точно будет считаться что это новый договор на прежних условиях Такой договор не. Договор был заключн на 11 месяцев, после помещение выставили на продажу, а нам дали допслоглашение об изменении цены аренды.
  • Аренды сроком на одиннадцать 11 месяцев с последующей пролонгацией.
  • Заключенный возобновленный договор на аренду на неопределенное время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется.
  • Если движимое имущество то нет, если недвижку, то договора от года и более подлежат гос. Однако уже при его заключении можно заранее условиться, возможна ли его пролонгация, если есть заинтересованность в более длительном сроке аренды.

Продление договора аренды земельного участка из категории земель назначения заключенного на 11 месяцев до 1 марта 2015 года 25.

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях.

Образец приказа

Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды?

  • ЗК разъясняет, что договоры, заключенные на срок менее 1го года, в регистрации не.
  • Нужно ли регистрировать краткосрочный договор аренды с пролонгацией.
  • В таком случае, законодательство РФ не обязывает собственника помещения регистрировать сделку.
  • Проще оформить договор аренды на срок менее одного года с дальнейшей пролонгацией, тогда данный договор регистрировать не надо, в противном случае нужно.

На видео о Если договор аренды на 11 месяцев пролонгируется нужна ли регистрация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/esli-dogovor-arendy-na-11-mesyacev-prolongiruetsya-nuzhna-li-registraciya

Договор аренды 364 дня

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор?

Ответы юристов (2)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Ваш договор, хоть и пролонгируется но заключен менее чем на год.

Таким образом договор аренды, заключенный на срок менее 1 года государственной регистрации не подлежит.

нет, вам не нужно регистрировать данный договор, он заключен менее чем на один год не смотря на пролонгацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать договор аренды на 364 дня?

Нужно ли регистрировать договор аренды на 364 дня?

Нет ли другого способа заключить договор аренды на 12 мес. без регистрации

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Вы видимо спрашиваете об объектах недвижимости.

Регистрировать на 364 дня не нужно, другого способа нет.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация договора аренды

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре в случае, если его срок превышает 364 дня.

Договор аренды, который заключается на срок менее года, регистрации он не подлежит, как и в том случае, если срок договора не установлен.

Для упрощения арендных отношений в России предпочтительно заключать договор аренды на 11 месяцев. Таким образом, отпадает необходимость уплачивать государственную пошлину и подготавливать пакет документов.

Регистрация договора аренды в Росреестре

В первую очередь, подготавливается сам договор, количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон плюс один договор должен остаться в деле в регистрационной палате.

Госпошлина оплачивается в зависимости от того, кто подает заявление. Для физических лиц стоимость госпошлины составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000 рублей.

Заявление о регистрации договора аренды может подать одна из сторон, либо представитель по доверенности.

Кроме заявления, квитанции об оплате и самого договора для регистрации могут потребоваться и иные документы. Например, кадастровый паспорт на объект, акт приема-передачи, если он указан в самом договоре аренды, а также согласие супруга (нотариально заверенное).

Если заявление подано от юридического лица, то необходимо представить все его учредительные документы.

Срок проведения государственной регистрации договора аренды не должен превышать 10 рабочих дней.

По окончанию проведения государственной экспертизы, регистратор вносит запись в Единый государственный реестр прав, а заявитель получает договор аренды на руки с печатью о проведенной регистрации.

В случае изменения каких-либо пунктов договора аренды, между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение. Этот документ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и сам договор аренды. Если государственная регистрация не была произведена, то дополнительное соглашение не считается заключенным.

Необходимо отметить, что договор аренды на нежилое здание или помещение может быть заключен только тогда, когда на арендуемый объект зарегистрировано надлежащим образом право собственности.

При заключении договора аренды знайте, что они, как правило, подлежат государственной регистрации. Если срок по договору указывается более 12 месяцев, то от регистрации никуда не деться, так как без нее договор будет фикцией. Если же срок меньше года, например, 11 месяцев, то регистрировать его не обязательно.

Для заключения данного договора нужно обратиться в местную ФРС (Федеральная Регистрационная служба) с пакетом документов. Найти их можно на сайте ФРС.

Очень часто бывает, что стороны сами решают, какой датой заключать договор, когда произойдет взаимовыгодный обмен. Однако, нельзя сказать, что это правильно, так как по закону дата заключения должна совпадать с датой регистрации.

А вот с датой окончания действия договора все проще: ее можно выбирать самостоятельно, главное, чтобы были удовлетворены обе стороны.

Договор аренды может заключаться на несколько сроков, а именно:

— срок не определен;

— менее 12 месяцев;

— более 12 месяцев;

В зависимости от срока, зависит нужно регистрировать договор или нет. Из всех случаев, под регистрацию попадает только договора со сроком более года.

Притом, он будет считаться заключенным только после того, как его зарегистрируют. Соответственно, в других двух случаях она не требуется.

Часто, чтобы избежать регистрации стороны заключают договор на срок менее года, например, 11 месяцев, и после его окончания просто перезаключают его на новый срок.

Бывают случаи, когда одна из сторон отказывается от такой процедуры. В такой ситуации вторая сторона может обратиться в суд, где уклонителя обяжут зарегистрировать договор. Еще очень часто возникает вопрос сроков.

Например, если договор был заключен в первых числах этого года, а заканчивается в последних числах предшествующего месяца следующего года, то его сроком будет считаться год, а значит его нужно будет регистрировать.

При регистрации договора аренды нужно учитывать несколько особенностей. Для начала, чтобы зарегистрировать договор аренды нужно, чтобы собственник имел официально оформленный и прошедший регистрацию договор, который подтверждает его права на помещение.

Это актуально в тех случаях, когда здание уже построено, но его еще не ввели в эксплуатацию, соответственно, это помещение еще не оформлено официально.

Выходом из такой ситуации является предварительное соглашение о последующем заключение договора аренды — такой вид соглашения не требует регистрации.

В законе не указаны точные сроки, в течение которых стороны обязаны зарегистрировать свой договор, но стоит учитывать, что до момента регистрации никакой юридической силы он не несет, а поэтому стороны не защищены.

Арендодатель не сможет потребовать компенсации убытков если в помещение произойдет пожар по вине арендатора. А арендатор будет вправе не платить за помещение. Как видите, это не выгодно арендодателю.

Поэтому лучше всего стразу обговорить, когда вы пойдете регистрировать договор.

Итак, если при заключении договора аренды одна из сторон отказывается от регистрации, то вы можете спокойно обратиться в суд. Это касается как арендатора, так и арендодателя. Не забывайте, что нужно обязательно проплатить госпошлину, так как без нее документы в ФРС не примут. Не забудьте запросить документы у арендодателя о праве его на собственность.

Процедура оформления не так уж и сложна, главное, собрать пакет документов. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можно обратиться к профессионалам — они сделают за вас всю работу, и вы сможете не сомневаться, что все будет сделано правильно. Обычно процедура занимает 10 дней. Срок может быть продлен, если сданы не все документы или в них имеются ошибки.

на будущее — не путайте срок действия договора и срок аренды — это разные вещи

не сроку действия договора а к сроку аренды вы можете заключить договор например сегодня в котором установите что имущество будет передано через год на два месяца — то бишь аренда будет у вас только два месяца (менее года), а вот сам договор будет действовать больше года.

так что для определения подлежит регистрации или нет важен срок аренды, а не срок договора

кстати насчет 364 дней:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

5.3. Государственная регистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенного на срок с первого числа какого-либо месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года

5.3.

Вывод из судебной практики: По вопросу о сроке действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенном с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января до 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, существует две позиции судов.

Позиция 1.

Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января по 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, не признается равным году и потому не подлежит государственной регистрации.

Примечание:

Источник: https://info-detectiv.ru/dogovor-arendy-364-dnja

Рука правосудия
Добавить комментарий