Договор аренды газопровода образец

Договор аренды газопровода

Договор аренды газопровода образец

Г. [место заключения договора][число, месяц, год]
[Наименование юридического лица — владельца газопровода] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает объекты газораспределительной системы согласно перечню, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (далее — Объект аренды, Газопровод).

1.2. Арендатор обязуется своевременно вносить плату за принятый Объект аренды с даты фактической передачи его Арендатору.

1.3. Технические характеристики объектов газораспределительной системы определены в перечне, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду Газопровод принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ].

1.5. Арендатор гарантирует, что передаваемый в аренду Газопровод не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц и не обременен иными обязательствами, находится в нормальном техническом состоянии, не обладает недостатками, препятствующими его использованию в указанных целях.

1.6. Объект аренды предоставляется Арендатору для [вписать нужное, например, осуществления транспортировки природного газа потребителям].

1.7. Арендатор [вправе/не вправе] сдавать Газопровод в субаренду, а также производить подключение третьих лиц к Объекту аренды без согласования с Арендодателем.

1.8. Доходы, полученные Арендатором в результате использования им Объекта аренды, являются собственностью Арендатора.

1.9. Стороны определили, что эксплуатация Объекта аренды должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.

2. Порядок предоставления объекта аренды и срок аренды

2.1. Газопровод передается Арендатору на основании акта приема-передачи Объекта аренды, который является обязательным приложением к настоящему договору.

2.2. Подписание акта приема-передачи Объекта аренды свидетельствует о фактической передаче Газопровода от одной стороны к другой.

2.3. В соответствии с требованиями Правил безопасности систем газоснабжения и газопотребления, утвержденных Постановлением Федерального горного и промышленного надзора РФ от 18.03.2003 N 9, эксплуатационная и исполнительно-техническая документация передается Арендодателем Арендатору одновременно с передачей Объекта аренды.

2.4. Газопровод предоставляется в аренду на [указать срок] со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды.

2.5. В случае если за [указать срок] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявила о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора передать Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому Газопроводу документы, необходимые для его эксплуатации.

3.1.2. Передать Арендатору Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

3.1.3. Производить капитальный ремонт Объекта аренды за свой счет.

3.1.4. Возместить затраты Арендатора по проведению аварийно-восстановительных работ (в том числе с заменой оборудования), необходимость проведения которых возникла по вине третьих лиц, а также вследствие естественного технического износа Объекта аренды, либо по выбору Арендатора уменьшить размер арендной платы на стоимость произведенных затрат.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Объекта аренды в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

3.2.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Объектом аренды не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта аренды.

3.2.4. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного Газопровода потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять от Арендодателя Объект аренды по акту приема-передачи.

3.3.2. Использовать Объект аренды исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

3.3.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектом аренды, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

3.3.4. При возникновении аварийных ситуаций, повреждений Объекта аренды по вине третьих лиц немедленно уведомить об этом Арендодателя и незамедлительно приступить к их ликвидации.

При этом затраты, понесенные Арендатором в связи с проведением работ по ликвидации аварийных ситуаций, повреждений Объекта аренды, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 3.1.4 настоящего договора.

3.3.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом аренды.

3.3.6. Поддерживать Объект аренды в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта аренды.

3.3.7. Не проводить реконструкции Объекта аренды, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

3.3.8. Неотделимые улучшения арендуемого Газопровода производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.3.9. Обеспечить Арендодателю возможность для осмотра Объекта аренды и проверки соблюдения условий настоящего договора.

3.3.10. Своевременно выполнять предписания государственных контролирующих органов.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-arendy-gazoprovoda

Договор аренды земельного участка для строительства (образец, ИЖС) — в 2019 году, право на продление, заключение, условия, собственность

Договор аренды газопровода образец

На основании норм, прописанных в действующем законодательстве, государственные органы могут предоставлять различным гражданам земельные участки, находящиеся в их собственности.

При этом не все граждане знают о том, как осуществляется заключение договора аренды земельного участка для строительства и в чем заключаются особенности такой сделки в 2019 году.

Что указано в законе

Вопросы, затрагивающие предоставление земельных участков на правах аренды, прописаны в Гражданском и Земельном кодексах, а также Законе, которым регулируется плата за пользование земли. Право распоряжаться земельными участками предоставляется их собственникам, которыми могут быть какие-либо муниципальные или государственные органы, а также частные лица.

В соответствии с нормами, указанными в статьях 260 и 608 Гражданского кодекса, арендодатели имеют право получить земельный участок в аренду, и при этом четко устанавливаются цели, которые могут преследоваться в данном случае арендатором, включая возможность ведения сельскохозяйственной деятельности, строительства недвижимости и реализацию прочих целей.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Статья 608. Арендодатель

Своевременность начала использования земельного участка устанавливается в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса. Если арендатор на протяжении трех лет не начал использовать земельный участок в соответствии с условиями, прописанными в составленном договоре, то в таком случае соглашение может потерять законную силу, так как это прописано в статье 46 Земельного кодекса.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Нормы статьи 624 Гражданского кодекса устанавливают, что имущество может предоставляться арендатору в том случае, если выплачивается выкупная цена, установленная договором.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Образец договора аренды земли:

Общие правила

Для того, чтобы в процессе оформления земельного участка для строительства не столкнуться с какими-либо сложностями, лучше всего заранее разобраться в основных правилах, установленных действующим законодательством.

Какие бывают цели

В зависимости от того, для чего хочет получить земельный участок заинтересованное лицо, будут устанавливаться правила для предоставления данной территории.

В первую очередь, земельный участок может предоставляться для строительства многоквартирного жилого дома. При этом стоит отметить, что в данном случае многие переживают по поводу того, что земельный участок, на котором ведется строительство, не является частной собственностью застройщика, так как был предоставлен на правах аренды.

На практике подобная ситуация не скрывает в себе никаких опасностей, так как после того, как квартира переходит в частную собственность гражданина, оформленный договор аренды полностью аннулируется, так как земельный участок под домом предоставляется в распоряжение собственника квартиры.

Получение территории под постройку всевозможных складов или торговых точек – это достаточно трудоемкая, продолжительная и хлопотная процедура, которая включает в себя массу различных особенностей. В частности, для получения участка под возведение магазина, нужно провести целый ряд различных операций и, в первую очередь, это касается необходимости победы в открытых торгах.

Если нужно получить земельный участок на правах аренды под размещение киоска, то в таком случае проблем уже будет меньше, потому что эта торговая точка не предусматривает необходимость размещения какой-либо недвижимости. Таким образом, киоск можно без каких-либо проблем монтировать, а проведение установки осуществляется без нарушения каких-либо имеющихся коммуникаций.

Также участки могут предоставлять для ведения садовой, дачной или подсобной деятельности. В данном случае ключевым различием между садовым и дачным хозяйством заключается в плодородности земельного участка и, соответственно, его стоимости. В остальном особенности эксплуатации той и другой территории полностью совпадают.

Своими нюансами отличается процедура переоформления земельного участка на правах аренды в том случае, если он будет использоваться под обустройство газопровода.

В соответствии с действующим законодательством такие коммуникации относятся к числу линейных объектов, причисление которых к объектам недвижимости по сегодняшний день не закреплено какими-либо нормативными актами.

Сложность в данном случае может быть связана с получением прав собственности на земельный участок, через который будут прокладываться трубы, так как в преимущественном большинстве случаев протяженность линии составляет не один участок.

Главные особенности

Собственник недвижимости имеет полное право на то, чтобы строить на территории, где она расположена, какие-либо другие объекты, включая имущество, имеющее принципиально другое предназначение, в то время как получение прав на полностью свободную территорию для проведения строительных работ в преимущественном большинстве случаев осуществляется посредством проведения торгов.

В связи с этим реализация всевозможных инвестиционных проектов в столице чаще всего связана с приобретением уже имеющейся недвижимости для последующего сноса.

Новое строительство или проведение реконструкции предусматривается условиями дополнительного соглашения, которое оформляется к уже имеющемуся договору аренды при внесении увеличенной арендной платы, сумма которой устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью имущества, а во многих ситуациях также рыночной стоимостью территории. Сумма увеличенной арендной платы будет устанавливаться на основании различных параметров разрешенного строительства.

Также для застройщиков, относящихся к определенным категориям, предусматриваются льготы, и в частности, это касается возведения объектов для отдыха или спортивной деятельности, здравоохранения и образования, а также всевозможных многоквартирных домов или гостиниц.

Обязанности согласно содержания

Арендатор должен в обязательном порядке оформить соответствующий проект и добиться разрешения на проведение строительных работ и последующее введение объекта в эксплуатацию.

В порядке, который устанавливается действующим законодательством и какими-либо другими нормативно-правовыми актами, должны быть проведены работы, связанные с проектированием, возведением и введением в эксплуатацию всевозможных инженерных сетей или построек, которые требуются для инженерно-технического обеспечения указанной недвижимости.

Земельный участок должен использоваться в полном соответствии с условиями, прописанными в договоре, заключенном между обеими сторонами, а также требованиями действующего законодательства. При этом арендатор должен своевременно вносить установленную сумму выплаты и передавать платежные документы арендодателю при первом требовании.

Проводить какие-либо сделки с этой территорией арендодатель сможет только после того, как получит соответствующее согласие от ее собственника, а какие-либо ответственные работы должны проводиться только при наличии разрешения уполномоченных сотрудников компетентных органов. Также не должны нарушаться права собственников соседних территорий.

Помимо всего прочего, арендатор должен предоставлять собственнику недвижимости всю необходимую документацию, которая может ему потребоваться для составления отчетности перед государственными органами.

Как получить договор аренды земельного участка для строительства

Получение земельных участков осуществляется одним из двух вариантов – приобретение права на получение земельного участка в аренду на аукционе или же получение земли в аренду без необходимости проведения аукциона с помощью Инвестиционной комиссии или совета. Инвестиционная комиссия может предоставлять далеко не любые территории, и далеко не все юридические лица могут воспользоваться такой возможностью.

В частности, данное право распространяется только на те компании, которые:

  • получают земельные участки для комплексного освоения;
  • собираются получить территорию для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • имеют в частной собственности какие-либо здания, размещенные на территории этого имущества.

Вне зависимости от того, какой использовался вариант получения земельного участка, в любом случае человек получает только возможность оформления краткосрочной аренды.

На протяжении установленного промежутка времени территория должна быть освоена соответствующим образом, то есть на ней должен быть построен объект, возведение которого изначально предусматривалось составленным соглашением.

Условия продления

Пролонгация договора аренды земельного участка предусматривается только в том случае, если будут полностью соблюдены соответствующие условия, а именно:

  • обе стороны сделки согласны на такое продление, вследствие чего оно происходит полностью автоматически;
  • было выпущено административное решение в случае появления каких-либо непредусмотренных тонкостей или по договоренности, достигнутой между сторонами, если собственником земельного участка является муниципалитет;
  • на основании судебного решения, если между сторонами появились какие-либо гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Современная политика преимущественного большинства муниципальных образований заключается в предоставлении земельных участков в аренду на основании торгов, и она никоим образом не должна затрагивать арендатора. Но, так как арендатор имеет право принять участие в аукционе, ему нужно изначально заявить о своих намерениях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить земельный участок в частную собственность, если на нем было что-то построено?Действующее законодательство предусматривает возможность передачи территорий в частную собственность в том случае, если на них были возведены какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу.

При этом стоит отметить, что есть участки, Которые не могут быть получены в частную собственность по той причине, что они изъяты из оборота.

Есть ли какие-то ограничения на аренду земельного участка?Действующим законодательством не устанавливаются какие-либо ограничения на то, какой промежуток времени будет указываться в процессе оформления договора аренды, но при этом водные объекты в любом случае можно получить на срок до двадцати лет, в то время как лесные территории предоставляются не более, чем на 49 лет.
Какая разница между строительством на арендованном и собственном участке?Владельцы земельных участков имеют право начинать строить какие-либо здания только в полном соответствии с предназначением принадлежащей им территории, а также после получения разрешения на использование земельного участка. Аналогичные права предоставляются арендаторам, и единственное ограничение предусматривается только в том случае, если изначально в договоре аренды устанавливались какие-либо ограничения на постройку капитальной недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-dlja-stroitelstva/

Рука правосудия
Добавить комментарий