Договор аренды холодильного склада

Договор аренды склада

Договор аренды холодильного склада

Договор аренды склада подразумевает предоставление владельцем помещения во временное пользование арендатору за определенную плату.

При этом по условиям контракта арендатор не имеет права вносить в постройку какие-либо конструктивные изменения без согласования с хозяином. Также запрещается устанавливать дополнительное оборудование, которое требует вмешательства в целостность стен, потолка или пола.

Другими словами, арендатор может пользоваться предоставленным ему помещением по своему усмотрению, но без изменения его первоначального вида.

При подписании долгосрочного договора владелец вполне может согласиться, чтобы временный пользователь провел косметический или технологический ремонт в счет уплаты аренды. Типовой договор аренды склада можно без проблем найти в сети Интернет. Документ должен включать в себя личные данные обеих сторон, а также четко прописанный перечень прав и обязанностей каждого участника.

Правила оформления

Плата за услуги может взиматься как с арендодателя, так и с арендатора или с обоих сразу в равных долях. При этом платеж может быть либо одноразовым, либо посредник будет получать вознаграждение в течение всего периода действия контракта.

Первый подход практикуется при заключении долгосрочного договора, когда арендатор выплачивает сразу всю сумму за период пользования складом. Второй подход практикуют при помесячной оплате услуг.

Обычно посредник берет определенный процент от суммы аренды, хотя существуют конторы, которые работают с фиксированными расценками.

Договор аренды помещения под склад считается действительным с момента его подписания заинтересованными сторонами и заканчивает свое действие в день, указанный в контракте. Также возможны случаи досрочного разрыва договора по согласованию сторон или при невыполнении одним из участников свои обязательств. Во втором случае к нарушителю будут применены штрафные санкции.

Особенности составления договора аренды

Еще существует разновидность контракта, позволяющие арендатору выкупить помещение через некоторый период аренды. Выкуп может производиться по схеме с ежемесячными выплатами оговоренной суммы или единоразовым платежом. В любом случае арендодатель и арендатор могут договариваться о любых условиях сотрудничества в рамках действующего законодательства.

Договор хранения на товарном складе подразумевает, что арендатор не получает во временное пользование помещение, а лишь хранит свое сырье или готовую продукцию в предоставленном по договору помещении.

При этом за охрану имущества отвечает хозяин помещения. При заключении контракта проводится тщательная ревизия всего складируемого при участии представителей обеих сторон.

Производится контрольное взвешивание и пересчет каждой единицы продукции.

Все полученные данные фиксируются и заносятся в договор. Это делается во избежание воровства. При выявлении недостачи хозяин товаров имеет право на получении денежной компенсации от владельца склада в размере стоимости пропавшей продукции. Договор хранения на складе подписывается только непосредственно между владельцами товаров и помещения. Посредников в данных отношениях быть не может.

Помните об ответственности

Документы, используемые на складе, имеют несколько категорий. Два основных вида — это внешние и внутренние бумаги.

Внутренние предназначены для использования в пределах компании и не имеют юридического веса при предъявлении в других конторах. Внешние соответственно распространяются на всю территорию России.

Любое действие, связанное с привозом продукции на склад или с ее вывозом оттуда, должно сопровождаться соответствующим письменным документированием.

Также у водителя должно быть разрешение на въезд на территорию склада и накладная на перевозимые товары. После погрузки или разгрузки должен быть составлен акт приема и акт инвентаризации, в которых будет указано, сколько и какой продукции было привезено или вывезено. Четкий контроль и постоянный учет являются залогом успешного функционирования любого склада.

Ссылка на promplace.ru обязательна

Перегрузочное оборудование — это специальное оснащение складов и площадок хранение товаров. Современные склады зачастую оборудуются самыми последними модификациями…
Обзор десяти крупнейших морских портов мира по грузообороту и размеру территории. Несомненно лидером среди стран по количеству портов является Китай……
Современные модели паллетоупаковщиков имеют в арсенале функциональных инструментов специальную систему, которая выполняет…
Система автоматизации склада позволяет упростить процесс учета товарно-материальных ценностей. Благодаря специальному программному обеспечению все данные о поступающей на склад продукции, а также данные о перемещении ……
    • Весовое оборудование, весы
    • Горно-добывающая отрасль
    • Двигатели
    • Деревообработка и заготовка
    • Конвейеры и транспортеры
    • Контрольно-измерительное оборудование
    • Крановое и подъемное оборудование
    • Легкая промышленность
    • Машиностроение
    • Металлургия
    • Насосы и насосное оборудование
    • Нефтегазовая промышленность
    • Новые технологии, изобретения
    • Переработка отходов и промышленных материалов
    • Пищевая промышленность
    • Пневмооборудование, компрессоры
    • Производственный процесс
    • Производство строительных материалов и оборудования
    • Промышленное оборудование
    • Склады, логистика
    • Трубы и трубопроводная арматура
    • Упаковка, маркировка товара
    • Химия и пластмассы
    • Электрика
      • Выключатели
      • Датчики, реле
      • Компьютерная техника, процессоры, полупроводники
      • Освещение, свет, лампы, светильники
      • Провода, кабели
      • Производство электроники
      • Трансформаторы, резисторы, электротехника
      • Электронные компоненты, контроллеры
    • Электрогенераторы
    • Энергетика и электротехника
    • Архитектура, проектирование
    • Вентиляция и кондиционирование
    • Водоснабжение и канализация
    • Инженерные коммуникации
    • Новые технологии, сооружения
    • Отопление, обогреватели, котлы
    • Пожаротушение, сигнализации
    • Строительное оборудование
    • Строительные материалы
      • Бетон
      • Геотекстиль
      • Гидроизоляция
      • Гипсокартон, перегородки
      • Железобетонные конструкции
      • Кирпич, блоки, пенобетон
      • Перекрытия
      • Плитка кафельная, тротуарная
      • Сухие смеси, штукатурка, шпаклевка
      • Утеплители, теплоизоляция
      • Фасадные материалы, устройство
      • Фундаменты
      • Цемент, песок, щебень
      • Черепица, кровля, устройство крыши
    • Строительные технологии
    • Строительный бизнес

Источник: https://promplace.ru/skladskoe-oborudovanie-logistika-staty/dogovor-arendy-sklada-1676.htm

Аренда холодильного склада в 2019 — образец договора

Договор аренды холодильного склада

В последнее время в России наблюдается тенденция по росту популярности аренды холодильных складов и установок.

Связано это, в первую очередь, с расширением товарооборота – производителям и поставщикам требуются все большие и большие производственные мощности, позволяющие эффективно транспортировать и хранить продукцию, требующую заморозки.

Однако приобретение таких складов – удовольствие не из дешевых, и поэтому оптимальным выходом становится аренда.

Все складские помещения можно условно подразделить на две большие разновидности:

К первой группе относятся обычные складские помещения, в которых постоянно поддерживается стандартная (“комнатная” температура). Обычно для строительства таких объектов не требуется особых изысков – все монтажные работы осуществляются по обычному принципу.

Холодные склады – это помещения, оборудованные специальными холодильными или морозильными агрегатами. Построить такой склад не так уж и просто.

Вернее, возвести можно, но для того, что он соответствовал требованиям арендатора, нужно приложить не только много усилий, но и вложить немалые деньги.

От СССР России достался многочисленный фонд “холодной” недвижимости – старые морозильные и холодильные склады. Вероятно, купить, а уж тем более, снять такие помещения, будет гораздо дешевле.

Но не спешим радоваться – старые холодные склады уже не отвечают современным требованиям и устарели как морально, так и технически.

Ни одной современной компании, занимающейся поставкой и хранением продуктов, требующих заморозки, не подойдут указанные здания.

В связи с этим, спрос на новые, построенные по последнему слову техники холодные склады, с каждым годом все продолжает расти. Незанятых помещений попросту нет. В отдельных случаях, без помощи специализированной риэлторской компании и вовсе не обойтись.

Чаще всего холодильные склады берут в аренду следующие лица:

 производители еды требующей хранения при минусовых температурах
 поставщики продукции склады нужны, чтобы хранить товар до момента прибытия на розничную точку торговли
 крупные фармацевтические корпорации большинство лекарств должно храниться при отрицательных температурах

Каждая из вышеуказанных категорий арендаторов не просто берет в аренду первый попавшийся склад, а тщательно подбирает помещение, наиболее отвечающее текущим потребностям – по качеству отделки, типу вентиляции, мощности морозильных установок и др.

Аренда холодильного склада – недешевое удовольствие. Именно поэтому арендатор должен быть всегда уверен в том, что:

  • на склад будет бесперебойно подаваться электрическая энергия;
  • температуру всегда можно будет отрегулировать в зависимости от условий хранения определенного товара;
  • склад находится в хорошем техническом состоянии и способен обеспечивать заданный температурный режим.

Ну а крупные компании зачастую арендуют огромные холодильные склады, часто с разделением на температурные зоны.

Существуют помещения, в которых поддерживается определенная температура только в заданных зонах – очень удобно, если арендатору нужно хранить несколько групп товаров с различными свойствами.

Сколько стоит аренда детского сада, узнайте в этой статьеa>.

Прежде чем приступать к оформлению арендного договора, следует определиться с типом холодильного склада, который требуется арендатору:

  • для хранения замороженных продуктов или полуфабрикатов – такой склад должен подразделяться на несколько морозильных камер большого объема;
  • склад для обеспечения сохранности продуктов с лояльным режимом хранения – колбасы, сыры, определенные виды лекарств, овощи, фрукты – обычно в таких холодильниках поддерживается постоянная температура около 4 градусов выше ноля;
  • для охлаждения и заморозки свежего мяса;
  • склад с более жестким температурным режимом, позволяющим производить быструю заморозку и разморозку;
  • обычное помещение с пониженной температурой без наличия дополнительных холодильных установок.

После того, как арендатор определился с типом склада, следует приступать непосредственно к процедуре поиска арендодателя и заключения арендного соглашения:

Шаг 1. Поиск арендодателя.

Проще всего искать в интернете или в газетах в специальных рубриках “Объявления”. Во Всемирной Сети множество специализированных ресурсов, где размещены объявления о сдаче в аренду холодильных складов.

Шаг 2. Созвониться с арендодателем и назначить дату и время встречи.

В объявлении обычно публикуется вся необходимая информация – тип склада, местоположение, цена аренды, дополнительные условия и контактный номер телефона для связи.

Не факт, что нужное помещение будет сразу найдено – возможно, придется прозвонить не один десяток различных объявлений.

Шаг 3. Осмотр холодного склада, выявление недостатков.

На данном этапе необходимо тщательно осмотреть склад на предмет:

  • наличия всего необходимого холодильного и морозильного оборудования;
  • логистического удобства – необходимо, чтобы склад был расположен в удобном месте, позволяющем производить отгрузку и погрузку товара наиболее быстро и эффективно;
  • нужной площади – крупным поставщикам обычно требуются большие помещения, со множеством отделений с различным температурным режимом;
  • недостатков у оборудования, в отделке помещения и др. – если таковые были выявлены, необходимо потребовать от арендодателя их устранения, если он отказывается устранять недостатки, лучше отказаться от заключения договора или потребовать соразмерного снижения размера арендной платы.

Шаг 4. Предварительное согласование условий будущей сделки.

Если существенных недостатков выявлено не было, следует обговорить условия будущей сделки. К аренде холодильного склада применяются все те же положения ГК РФ, что и к аренде нежилых помещений.

То есть существенными являются следующие условия:

  1. Наименование сторон – для физических лиц указываются паспортные данные и прописка, для юридических – полное название компании и организационно-правовая форма.
  2. Описательная характеристика объекта аренды.
  3. Указание на документ, свидетельствующий о нахождении склада в собственности у арендодателя.
  4. Правила пользования имуществом.
  5. Срок договора.
  6. Условия досрочного расторжения.
  7. Порядок разрешения споров – досудебный и судебный.
  8. Правила улучшения арендованного имущества.
  9. Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.
  10. Реквизиты и адреса.

Помните, что холодильный склад, как правило, является отдельно стоящим зданием, а значит, к договору аренды дополнительно применяются нормативные положения Параграфа 4 Главы 34 ГК РФ:

 обязательной является госрегистрация договора если срок аренды больше 1 года
 форма контракта  только письменная, вне зависимости от участвующих лиц
 передача холодильного склада осуществляется по передаточному акту обязательному документу
 арендодатель может и не обладать правом собственности на земельный участок аренда все равно возможна

Необходимые документы

Чтобы заключить арендное соглашение, сторонам потребуются следующие документы:

  • паспорт (для физических лиц), учредительная документация (для юридических лиц);
  • комплект правоустанавливающей документации на объект имущества (согласно ст. 608 ГК РФ, арендодатель должен быть собственником сдаваемого в аренду помещения);
  • документы на участок земли (не обязательно, хотя и желательно, чтобы собственник склада владел еще и земельным участком).

Что требуется предоставить арендатору? Список документов для него устанавливает сам арендодатель. Если последний пожелает убедиться в платежеспособности контрагента, он может потребовать предоставления справки с места работы о занятости и доходах.

Срок и стоимость

Срок аренды холодильных складов отдельно не установлен в законодательстве. Таким образом, применяются общие положения касаемо сроков аренды нежилых строений.

Так, на основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный условиями соглашения.

Если срок не указан, считается, что аренда бессрочная. Любая сторона может за 3 месяца направить письменное уведомление контрагенту о желании расторгнуть отношения.

Что касается расценок, то они устанавливаются каждым арендодателем самостоятельно. Средняя цена за аренду составляет 250 рублей за 1 квадратный метр площади. В таких регионах, как Москва и Санкт-Петербург, расценки будут выше – от 300 рублей за 1 кв. м.

Поскольку крупные компании берут в аренду склады с площадью от 1000 кв. м. и выше, ежемесячные арендные платежи могут составить от 300 тыс. рублей.

Заключение договора аренды холодильного склада и  его образец

При заключении договора необходимо убедиться в его соответствии требованиям закона. Это значит, что в тексте документа должны присутствовать как общие условия, так и специальные, предусмотренные Параграфом 4 Главы 34 ГК РФ.

Ознакомиться с образцом договора аренды холодного склада можно по этой ссылке.

Важные моменты

Аренда холодных складов – ответственная процедура, при осуществлении которой нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. При аренде холодного склада нужно учитывать его местоположение. Самые востребованные помещения находятся либо в черте города, либо за его пределами. Конечно, чем дальше от крупного города, тем дешевле обойдется аренда. Но низкая цена определяется не только удаленностью от города, но и более низким качеством предоставляемых услуг.
  2. Следует обратить внимание, были ли соблюдены все необходимые условия при строительстве склада. Поскольку там постоянно царят низкие температуры, это накладывает определенные требования на структуру и используемые материалы. Например, важна установка специальных незамерзающих полов, а также датчиков, предотвращающих замерзание. Важно предусмотреть и возможность смены температурного режима.
  3. Как правило, в большинстве холодных складов уже есть все необходимое оборудование, что освобождает арендатора от дополнительных расходов.
  4. При аренде нужно учитывать, можно ли в дальнейшем переоборудовать складское помещение, ведь не всегда удается сразу подобрать нужный вариант, соответствующий всем требованиям.

Итак, аренда холодильных помещений – удовольствие не из дешевых, но оно стоит того. Арендатор получает возможность хранить продукты или лекарственные средства, будучи полностью уверенным в их сохранности.

В договор следует включить все существенные условия (об объекте, о сроке аренды, о порядке пользования) и некоторые дополнительные (об оборудовании, его состоянии и др.).

Регистрация договора аренды нежилого помещения в МФЦ рассматривается тут.

Образец договора аренды склада вы можете посмотреть на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-holodilnogo-sklada/

Аренда склада или ответственное хранение — особенности принятия решений

Договор аренды холодильного склада

Сегодня арендовать склад сложнее, чем снять офис. Проблема дефицита качественных складских площадей в Москве и в России в целом стоит также остро, как и несколько лет тому назад. Объемы строительства качественных складов гораздо ниже уровня спроса.

Арендаторы складских помещений сейчас предъявляют определенные требования к высоте помещения, наличию ворот для въезда транспорта и наличие определенного количества погрузочно-разгрузочных зон. Для складских помещений также очень важна хорошая транспортная доступность к основным транспортным магистралям.

На данный момент подходящих предложений не так много.

Выбираем склад

Типы складов

Аренда склада

Ответственное хранение

Заключение договора

Хранение мебели и других вещей

Выбираем склад

Хранение грузов – услуга, актуальная как для юридических, так и для физических лиц.

Современные арендаторы складов – это предприниматели, хозяйствующие субъекты, все те лица, которым необходимо хранить товар, но покупать склад в собственность им ни к чему или же это слишком затратно.

В настоящее время ситуация складывается таким образом, что для большинства самых различных компаний воспользоваться услугами логистических компаний, предлагающих хранение грузов, оказывается более выгодным, нежели покупать складское имущество и недвижимость в собственность.

Арендаторы предпочитают искать склады в аренду в соответствующих интернет-ресурсах или в специальных средствах массовой информации. Но прежде чем приступать к выбору складского помещения, следует составить четкий перечень требований к нему. Выбор же склада напрямую зависит от того, какая продукция будет на нем храниться.

Далее нужно определиться с географическим положением складского комплекса. Если для компании-арендатора не обязательно, чтобы склад находился в центре города, можно выбрать склад, расположенный за городом, но с хорошей транспортной доступностью. В этом случае необходимо проанализировать загруженность дорог.

Необходимо учитывать и удобство подъезда к складу. Даже если планируется возить небольшие товары, есть шанс, что консолидированный груз прибудет на большом грузовике.

Если планируется работать с железнодорожными перевозками, нужно обратить внимание на наличие рядом крупных узлов. Если к складскому комплексу подведена отдельная железнодорожная ветка, это просто замечательно.

Важно знать срок, на который нужен склад, и задачи, для решения которых он предназначен. Например, если арендатор хранит пожароопасные товары, то склад должен соответствовать всем существующим требованиям для их хранения.

Стоимость аренды — важный, но далеко не главный критерий при выборе складского помещения.

Лишь на первый взгляд кажется, что, выбирая склад по более низкой ставке, арендатор экономит свои деньги, однако учитывая характеристики, которые имеются в складских комплексах класса «А» и отсутствуют в классах «В» и «С», становится ясно, что при аренде складов класса «В» и «С» арендатор, помимо арендной платы, вынужден еще и нести дополнительные расходы, которые на деле превышают разницу в ставке между классами.

Типы складов

Для аренды складских помещений подходит несколько типов зданий: логистические комплексы (товарораспределительные базы), оптовые склады, склады-холодильники и здания с высотным стеллажным хранением.

У них есть некоторые отличия, но в целом это здания с большой высотой потолков и достаточным пространством для погрузочно-разгрузочных работ. функция складских помещений — хранение и распределение товара.

В практике предпринимательской и хозяйственной деятельности традиционно (при отсутствии или нехватке собственных складских помещений и площадей) используются два направления хранения товаров: аренда склада или передача товара на ответственное хранение.

И в том, и в другом случае в дело на оговоренных условиях вступает третья сторона — складской оператор.

Он выступает в качестве либо арендодателя – то есть предоставляет такую логистическую услугу в аренду, как склад, либо исполнителя заказанной специфической складской услуги – то есть услуги ответственного хранения товара на складе.

Решение вопроса: взять ли склад в аренду или передать товар на склад на условиях ответственного хранения зависит от конкретной ситуации, запросов, потребностей, планов и возможностей заинтересованного лица – предпринимателя, хозяйственника.

Немаловажную роль в выборе склада играет и ситуация предоставления складских услуг на региональном рынке: наличие подходящих предложений со стороны логистических операторов как по аренде склада и складских помещений, так и по ответственному хранению товаров, грузов, продукции и т.п.

Аренда склада

Рассмотрим, когда предпочтительней представляется аренда склада.

  • Когда арендная ставка плюс издержки на зарплату соответствующему складскому персоналу в сумме предпочтительней стоимости ответственного хранения. Этот пункт важен, когда создается ситуация переезда со склада на склад при одновременном желании руководства компании сохранить ценных работников, например, прежний квалифицированный и хорошо зарекомендовавший себя складской персонал.
  • Когда нужна относительная простота хранения избранного товара. То есть его хранение на арендуемом складе не требует специальных условий и оборудования. В отличие от случая, когда требуется хранение при низких температурах на холодильном складе – такая работа требует от складского персонала специальных навыков, квалификации и опыта.
  • Если требуется так называемая «несложность» логистических схем и планов.

    Предполагаются в обозримой перспективе одни и те же объемы товаропотока и, соответственно, площади арендованного склада не потребуют неожиданного расширения и поиска новых складских мест для возрастающего объема хранения.

    Сюда же можно отнести и ситуацию, когда требуется хранить однотипный товар, а не разные его виды, требующие различных режимов складского хранения. Например, часть товара на обычном складе, а часть — на складе-холодильнике при специальных температурных условиях.

  • Требование дополнительной обработки товаров в период их складского хранения: пересортировка, переупаковка, дополнительная маркировка, переукомплектование и т. п.

    Обычно подобный набор входит в ассортимент услуг складского комплекса и проходит по разряду «логистических услуг».

    Но возможны ситуации, когда владелец товара в силу повышенной ответственности данных операций, частотности смены технических заданий или по иным причинам склонен доверять их только собственным сотрудникам, которыми укомплектовывается склад, взятый в аренду.

  • Этими пунктами, конечно, не исчерпываются все возможные ситуации, приводящие к решению именно аренды склада. Ведь на ситуацию на рынке спроса и предложения складов и складских услуг серьезно влияет целый комплекс конкретных и специфических региональных особенностей.

    Ответственное хранение

    Ответственное хранение — это юридический термин, относящийся к правовой норме в Российском праве, согласно которой получатель в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, и обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика (ст.514 ГК РФ).

    Необходимо знать, что если поставщик, уведомленный покупателем, в разумный срок не вывез товар, либо не распорядился им, получатель вправе реализовать товар или самостоятельно возвратить его поставщику.

    Необходимые расходы, понесенные в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом, подлежат возмещению поставщиком. В случае реализации товара покупателем, вырученное от реализации передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю.

    По своему существу ответственное хранение предполагает осуществление покупателем правомочия владения.

    Несомненным преимуществом ответственного хранения является возможность хранения любого количества грузов. Так, арендуемое помещение ограничено стенами, полом и потолком, поэтому если объемы товаров и грузов превышают объем складского помещения, то потребуется новое или дополнительное помещение.

    При ответственном хранении, как правило, есть возможность без проблем расширяться, так как угроза переполнения склада ответственного хранения возникает гораздо реже и обычно заблаговременно предусматриваются варианты расширения самого склада ответственного хранения, что опять же не является заботой клиента.

    При ответственном хранении не требуется покупать оборудование, погрузочную технику, делать ремонт – что необходимо при аренде склада.

    Все вопросы медлительности в работе, порчи товара при погрузо-разгрузочных работах и хранении могут оказаться серьезным ударом по финансовому положению организации, в то время как склад ответственного хранения несет стопроцентную ответственность за груз, принятый на хранение, а профессиональная оперативная обработка груза — неотъемлемая характеристика такого склада.

    Услуги ответственного хранения – наиболее удобный вариант для крупных поставщиков, которые заинтересованы в том, чтобы хранение их продукции производилось с четким следованием всем действующим нормам и законодательным предписаниям, а грузополучатели приняли товар точно в ранее оговоренный срок. Ответственное хранение дает возможность снять с плеч руководства складской вопрос и заниматься исключительно бизнесом, не утопая в большом количестве мелких проблем, которые всегда сопутствуют складскому хозяйству.

    В целом, ответственное хранение включает в себя:

  • быструю разгрузку груза на оборудованный склад;
  • быструю отгрузку товара при вывозе;
  • надлежащее хранение на территории склада;
  • осуществление контроля за грузом.
  • Склад ответственного хранения не требует вложений ни в строительство, ни в оборудование, не требует постоянного контроля за работой, компетентностью, чистоплотностью и честностью персонала и не требует присутствия на складе работников компании-клиента. Склады ответственного хранения, как правило, очень хорошо оборудованы, в них поддерживается эстетический и логический порядок.

    Современные склады оснащены информационными системами и техникой, которая необходима для оперативной обработки груза и его полной сохранности.

    В случае ответственного хранения клиенты имеют возможность самостоятельно с помощью компьютерных технологий отслеживать все этапы работы с грузами, начиная от поступления товаров на склад и заканчивая отправкой грузов со склада к месту назначения грузополучателя.

    Популярность услуг ответственного хранения обусловлена не столько значительно возросшими материальными затратами на строительство и содержание склада, сколько необходимостью подготовки и оформления огромного количества сопроводительных документов и длительной процедурой регистрации складского помещения. Поэтому многие предприятия принимают решение в пользу заключения договора сотрудничества с логистическими фирмами.

    Заключение договора

    Складские услуги включают в себя все необходимые подготовительные работы: экспертную оценку стоимости услуги, которая производится обычно бесплатно, оперативную подготовку необходимого пакета документов (коммерческого предложения, договора на хранение) — и непосредственно заключение договора.

    И в случае аренды склада, и при ответственном хранении, заключается договор. Заключая договор аренды, клиент логистической компании впоследствии полностью оплачивает стоимость аренды всей площади склада, независимо от того, какая ее часть используется компанией.

    При заключении договора ответственного хранения оплата вносится только за хранение конкретной продукции на складе. Аренда склада подразумевает оплату стоимости определенной складской площади.

    Иными словами, компания, нуждающаяся в хранении груза, арендует некое складское помещение и вносит за него арендную плату, которая прямо пропорционально зависит от его площади. При этом для арендодателя не имеет никакого значения, используется ли арендованное складское помещение полностью, либо же только какая-то его часть.

    При хранении грузов ситуация иная. Оплата аренды вносится не за помещение, а за объем хранимой продукции. Согласно договору ответственного хранения логистическая компания целиком и полностью отвечает за доверенный ей груз.

    Заключая договор ответственного хранения, сотрудники логистической фирмы обсуждают с клиентом и все возможные варианты расширения склада.

    По договору ответственного хранения, материальная ответственность за сохранность грузов целиком и полностью ложится на компанию, предоставляющую услуги ответственного хранения.

    Заключая договор ответственного хранения, клиент не тратит средства на выплату заработной платы сотрудникам, не заботится о поддержании эстетического и логического порядка на складе. В договоре же аренды склада прописываются эти пункты без отрицания «не».

    Хранение мебели и других вещей

    Иногда из-за документальной волокиты или затянувшегося ремонта затягивается, например, переезд из одного помещения в другое, переезжать, по большому счету, некуда, а вещи необходимо вывезти прямо сейчас. В подобной ситуации можно воспользоваться услугами склада. Склад, предоставляемый для данных случаев, обычно оборудован самым наилучшим образом, в нем имеется отопление и надежная охрана.

    Сотрудники склада в таких случаях оказывают услугу переезда с хранением «под ключ», обеспечивают бережную перевозку мебели, к примеру, ее сохранность и соответствующий уход.

    На складе можно разместить груз как сроком на несколько дней, так и на долговременное хранение.

    На данный момент хранение вещей на складе – услуга довольно востребованная. Уровень конкуренции на рынке услуг хранения грузов весьма высок. Для того, чтобы успешно функционировать в данной сфере, любой компании не достаточно просто осуществлять услугу хранения на товарном складе, важно делать это максимально качественно и уметь привлечь клиента.

    Поэтому многие компании решают не только вопросы технического обслуживания склада, но и организовывают работу службы безопасности склада, и осуществляют ремонт необходимой специализированной техники. К сожалению, абсолютно универсальных складов в России пока крайне мало, а если таковые и существуют, их абсолютная универсальность еще не доказана.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/arenda-sklada-ili-otvetstvennoe-hranenie-osobennosti-prinyatiya-reshenij/

    Промышленные холодильные склады

    Договор аренды холодильного склада

    Холодильное хранилище представляет собой отдельно стоящую постройку, которая имеет холодильные помещения разных размеров и вспомогательные комнаты для разных нужд.  По конструкции холодильные склады мало чем отличаются от обычных сухих, имеется два существенных различия: повышенные требования к теплоизоляции и значительная энергоемкость.

    Данные конструкции являются наиважнейшим звеном в цепи доставки продуктов питания. От функционирования холодного склада напрямую зависит благополучная и выгодная работа оптовых продовольственных организаций. Обустроенное по новейшим технологиям холодное хранилище дает возможность избежать порчи продуктов из-за скачков температурного режима и временного отключения электроэнергии.

    Спецификация холодильных хранилищ в зависимости от их функций

    Все холодильные склады подразделяются на три вида:

    • Хранилища производственного типа.
    • Склады распределительного типа.
    • Холодильные строения кратковременного хранения или портовые складские помещения.

    Холодильные хранилища для производственных нужд в основном применяются для замораживания и охлаждения продуктов и дальнейшего их непродолжительного хранения. Подобные склады строятся на территориях пищевых предприятий, обычно имеют небольшую полезную площадь, но оснащены холодильным оборудованием большой мощности.

    Холодильные складские помещения распределительного вида имеют значительную полезную площадь, ввиду их использования для хранения сезонной сельхозпродукции, систематически поставляемой на рынки населенных пунктов.

    Внутри подобных складов расположены небольшого размера холодильные камеры значительного грузооборота, используемые для кратковременного хранения сельхозпродукции регулярно распределяемой по разным торговым местам.

    Большая площадь распределительных хранилищ дает возможность обустраивать в них не только холодильные малогабаритные комнаты, но и производственные цеха, что позволяет их относить к категории хладокомбинатов.

    Холодильные постройки для недлительного хранения или портовые холодильники используются в качестве «перевалочной базы» при перевозке товаров и обычно расположены невдалеке от железной дороги, аэропортов, морских и речных портов.

    Холодильные складские хранилища распределительного вида

    Из-за специфических особенностей их использования, в таких складах должны иметься следующие характерные особенности:

    • Возможность оперативной загрузки/разгрузки больших объемов сельхозпродукции.
    • Наличие достаточно вместительных холодильных боксов.
    • Должны иметься помещения для сортировки, осмотра продукции.
    • Также необходимы карантинные помещения.

    Классификация холодных хранилищ в зависимости от типа продуктов

    Хранение и охлаждение предусматривает строгое соблюдение правил и стандартных норм в отношении определенных типов сельхозпродукции. Для их хранения используются разные виды хранилищ, которые классифицируются следующим образом:

    • Отдельные охладительные камеры.
    • Помещения, предназначенные для дозревания плодовых и овощных культур.
    • Камеры мгновенной заморозки.
    • Складские холодильные камеры для хранения мясных товаров.
    • Склады для охлаждения и сохранности молочной продукции и полуфабрикатов.
    • Склады-холодильники для хранения овощной и фруктовой продукции.

    Прежде чем взять в аренду складское холодильное помещение необходимо обратить внимание на такие факторы:

    • Какие основные задачи, возложены на помещение и для хранения какой продукции оно приспособлено.
    • Какой объем сельхозпродукции склад, способен поместить и какой объем грузооборота возможно осуществить.
    • Местонахождения холодного хранилища.

    Именно эти нюансы помогут определить характеристики и конструктивные особенности, помещения и какой будет стоимость аренды.

    Независимо от вида конструкции, ее площади и промышленного назначения, все холодильные хранилища имеют основополагающие элементы с определенными техническими характеристиками и соответствуют требуемым стандартам безопасности, качества. К таким элементам относятся: основание, пол, каркас здания, крыша, входные ворота и двери.

    Основное значение имеет качественная теплоизоляция и все что с ней связано, от этого в значительной степени зависит экономия энергоресурсов. Поэтому прежде чем арендовать склад следует убедиться, что под основой пола есть продуваемое пространство, позволяющее избежать промерзания почвы, под складом.

    При осмотре обратите внимание на покрытие пола, которое должно легко выдерживать рассчитываемые нагрузки, иметь требуемую устойчивость к низкому температурному режиму, обладать качественной гидроизоляцией и хорошими теплоизоляционными характеристиками. Желательно чтобы каркас здания был изготовлен из металла обработанного грунтовкой или покрытого оцинковкой.

    В соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы на всех зданиях, предназначенных для пищевой промышленности, в которые включены и холодильные хранилища, необходимо обустраивать особые кровельные конструкции (вентилируемый тропик). Такая конструкция обеспечивает естественное проветривание строения и достаточную защиту от прямого излучения солнечных лучей. Стенки, пол и потолок не должны иметь трещин, неровностей во избежание образования на них конденсата и скопления пыли.

    Входные ворота и двери складского помещения должны быть основательно утеплены, плотно закрываться и не поддаваться промерзанию.

    Применяемый к конструкции данных элементов материал должен обладать экологической чистотой и не иметь в своем составе вредных включений. При возникновении пожара, возгорания, на все двери устанавливаются специальные системы аварийного выхода.

    Чтобы без особого труда открыть дверь, внутри складов монтируют особые датчики выравнивающие давление в экстренных ситуациях.

    Если вам для ведения предпринимательской деятельности малого и среднего бизнеса необходимы холодильные склады в Москве и Московской области наилучший вариант — арендовать их в нашей компании «М3TERMINAL».

    Остановив свой выбор на наших складах, вы по достоинству оцените наши выгодные условия и высокий уровень сервиса и не откажитесь от оформления долгосрочного договора аренды.

    Выгоды от сотрудничества с нами:

    • Невысокая стоимость арендной платы от 150 руб. за м2 в месяц.
    • Хорошее месторасположение, удобный подъезд для транспорта.
    • Охраняемая территория.
    • Практически любые объемы складирования сельхозпродукции.

    Основное правило нашей компании – обеспечить высокий уровень сервиса, комфортные условия работы для наших клиентов.

    Источник: https://m3terminal.ru/inform/news/promyishlennyie-xolodilnyie-skladyi.html

    Холодильные склады в аренду – где искать?

    Договор аренды холодильного склада

    Успех любого производственного или торгового бизнеса во многом зависит от правильного хранения продукции.

    Особенно сложно обеспечить сохранность товаров, требующих создания определенных температурных режимов, ведь именно температурно-влажностные условия способны поддержать их надлежащее качество.

    Где можно найти необходимые холодильные склады в Москве и Московской области, и как определить насколько они способны гарантировать нужные параметры, отвечающие правилам хранения, сейчас уточним.

    Где искать холодильные склады в аренду?

    Передача в пользование холодильно-морозильных камер – это довольно специфическая услуга. Ее оказывают только предприятия, имеющие специально оборудованные помещения. Если вы хотите взять холодильные склады в аренду, то получить о них полную информацию можно:

    • В агентствах недвижимости;
    • В рекламных интернет площадках;
    • На специализированных выставках.

    Одним из направлений деятельности агентств недвижимости является оказание посреднических услуг с комиссией. Обращаясь к ним за помощью, вы ощутимо упрощаете для себя задачу относительно поиска необходимых холодильно-морозильных камер, так как подбор соответствующих запросам помещений будет производиться без вашего участия, что существенно сэкономит время.

    Однако, при заключении договора с агентством возникнут дополнительные расходы, что отразится на прибыльности продукции.

    Рекламные интернет площадки, к которым можно отнести «Циан» и «Авито», являются оптимальным способом для тех, кто обладает достаточным временным ресурсом, чтобы собственными силами производить подбор максимально подходящего по всем параметрам склада с холодильным оборудованием в аренду, и это из общего количества от 1500 до 5000 объявлений, размещенных только на этих порталах.

    Эти объявления конечно будут содержать главную информацию о технических характеристиках, предлагаемых холодильных площадок, но подтвердить точность заявленных данных, у вас получится только по месту.

    Узкоспециализированные выставки можно назвать профессиональным подходом к съему мультитемпературных площадей.

    Так, выставка «Мир Климата», на протяжении 14 лет проводимая АПИК, позволяет не только ознакомиться с возможностями российских производителей климатического оборудования, но и узнать оптимизированные предложения сдачи холодильных складов в аренду. Здесь же можно наладить деловые контакты и заключить договора на съем современных холодных помещений.

    Требования, предъявляемые к новейшим мультитемпературным помещениям.

    Сегодня, благодаря развитию новых технологий, уже создаются модернизированные мультитемпературные хранилища и предлагаются склады с холодильным оборудованием в аренду, способные гарантировать оптимальные условия для хранения товаров. При этом они создают возможности для оптимизации работы предприятий-арендаторов. В частности, если вам требуется взять холодильные склады в аренду, обращайте внимание на следующие нюансы, которые порой играют решающую роль:

    • Удержание температурно-влажностных показателей в заданных диапазонах;
    • Рабочий график 7/24 без праздников и выходных дней;
    • Удобное месторасположение;
    • Обеспечение свободного подъезда малогрузного и большегрузного транспорта;
    • Обустройство лифтов и подъемников значительной грузоподъемности;
    • Круглосуточную охрану и видеонаблюдение;
    • Централизованную систему вентиляции и пожаротушения;
    • Оптимальные условия для поддержания санитарно-гигиенических норм.

    В последнее время наблюдается тенденция проведения предприятиями модернизации оборудования с целью использования более современной системы охлаждения, которая предусматривает применение в качестве хладагента фреона.

    Это обусловлено возможностью обустраивать улучшенную централизованную систему для поддержания нужного температурно-влажностного режима и одновременно обеспечивать повышенную безопасность работающих внутри зданий сотрудников.

    Мультитемпературные площади, отвечающие всем критериям.

    Находясь в поиске холодильных складов в Москве и Московской области, вы можете сразу обратиться в компанию Green Store.

    Мы предоставляем самые современные холодильно-морозильные площади, соответствующие всем европейским стандартам.

    Арендовав склад в компании Green Store по конкурентным рыночным ценам, вы обеспечите идеальные условия для сохранности своей продукции, при этом сможете лучшим способом организовать работу своего предприятия.

    Источник: https://greenstore.ru/news/holodilnye-sklady-v-arendu-gde-iskat/

    Рука правосудия
    Добавить комментарий