Договор аренды койко места в квартире образец

Договор аренды помещения. Образец для аренды… — договор аренды койко места в квартире

Договор аренды койко места в квартире образец

Лохотрон и аренда квартир, аренда комнат, аренда койко мест.

Договор аренды помещения — образец. Скачать: — образец договора аренды — акт передачи Лохотрон на рынке аренды квартир, комнат, койко… Дата/id: Метро/Адрес: Комнат: Этаж/ этажность: Площадь ком/кух: Цена: Комиссия: Кого заселяем

Без посредников в москве сдать/снять койко-место

То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-то маразматические претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можете ссылаться на кодекс! Рф койко-место в одна комнатной квартире общая площадь 38 м², комната 20 м², кухня 10 м².

Как мне поступать с соседями? Игнорировать их играя днем, или как-то можно поставить их на место, т… Только аренда комнаты без посредников! Звоните с 10 утра до 22 вечера.

Если вы хотите сдать, снять или арендовать жилье в москве быстро, рекомендуем вам оставить заявку, лучшие агенты вам помогут! Оказывает услуги — аренда квартиры в москве, сдам, продам.

Добрый вечер! подскажите пожалуйста! мы живем в 2-х комнатной коммуналке! около года мы там не проживали и соседи без нашего ведома с делали ремонт на кухне и когда мы приехали в комнату они предоставили нам чеки и просят выплатить им половину.

Не препятствовать посещению наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. Стороны провели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной квартирой) 8.
Не действуют наши законы в пользу законопослушных, и милиции и прокуратуре по большому счету наплевать.

Новоясеневская 2520, 5 минут от метро 2х этажное серое здание, железная дверь. Если квартира в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания! И вот эта дама водит в квартиру мужчин (в комнате еще вместе проживает мать отца ребенка-прописана)ежедневный график сна у нее после 3х часов ночи.

Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, предметом залога не является, свободна от претензий третьих лиц. Рядом в 100 метрах знаменитый московский зоопарк и дельфинарий — отличное место для отдыха с детьми.

Займётесь взятием своих законных прав, наверняка столкнётесь со свойственной реакцией милиции вы сами виноваты, попробуйте договориться, в общем воды услышите сполна, и никаких реальных действий со стороны правоохраны.

Схема работы лохотрона — относительно низкая по сравнению с риэлтерскими агентствами цена на недвижимость в москве, информационное агентство подтверждает наличие жилья, звоня мнимому хозяину аферисту, вы получаете подтверждение наличии квартиры, агентство выдает договор об оказании информационных услуг (читайте, за что платите деньги), после подписания договора вы получаете мнимый адрес. Музей современного искусства в соседнем доме, киноцентр на красной пресне, кафе и рестораны (шоколадница, чайхана 1, му-му, пивбар молли гвиннз) в 10-ти минутах ходьбы договор аренды койко места в квартире

  • Договор аренды помещения — образец. Скачать: — образец договора аренды — акт передачи
  • Лохотрон и аренда квартир, аренда комнат, аренда койко мест.

Соседи начали использовать кухню для ночлега своей мамаши, объясняя это тем что она храпит и мешает спать ребёнку, а меня жутко раздражает когда мне нужно утром идти готовить себе еду, а там кто-то спит и храпит! имеют ли право соседи использовать общую территорию (кухню), для сна? Законодательство не предусматривает графика использования туалета, ванной, кухни и других общих мест! Плюс ко всему добавляют всю бытовую технику, интернет и т! Абонентскую плату за телефон, а также счета за платные услуги мгтс, оказанные абоненту ()— в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также оплачивает наниматель договор аренды койко места в квартире . Им не надо думать о том, какие правила проживания в коммунальной квартире, а как дружно выстроились в очередь к местам общего…

Советы иностранцам по аренде элитных квартир в агентстве недвижимости г… Конечно, все эти территории распределяются по долевому принципу, но сами понимаете, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа нереально!

Это очень ответственно, в первую очередь необходимо предусмотреть не только все удобства, но и развлечения для ребят.

Нескольок раз вызваали милицию, та увозила сумашедшую, она через день возвращалась если не в этот же и на этом стоп… Кредит молодая семья от сбербанка россии может получить семья, где хотя бы один из супругов не достиг 35 летнего возраста! Вся необходимая бытовая техника для комфортного проживания, крупная и мелкая, мебель

. Аренда койко-мест в Москве — снять койко-место… | договор аренды койко места в квартире

Кузьминки. Отличное место для временного размещения. Квартира находится в тихом зеленом …

Люда, “Если гость живет по три дня в неделю на протяжении многих месяцев”, и если это с …

Койко место в Москве

Источник: http://xn--l1agbx.xn--p1ai/caches/story/dogovor-arendy-koyko-mesta-v-kvartire

Договор аренды квартиры с правом субаренды — образец

Договор аренды койко места в квартире образец

Отели и гостиницы часто предлагают сомнительного качества услуги по довольно высоким ценам. Съем жилья на отдыхе, в командировке становится все более популярным. Он обеспечивает более комфортные условия и личную неприкосновенность.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

Что такое субаренда квартиры?

Субаренда — это передача всего помещения или его части в последующую аренду третьему лицу. Данный вид аренды не может быть дольше основной аренды. На субарендаторов должны распространяться правила пользования помещением и ответственность за него такая же, как и по основному договору. Чтобы основной арендный съемщик не оказался в неприятной ситуации перед владельцем помещения.

Важно понимать, что если при составлении договора аренды с квартирантами вы хотите исключить вариант субаренды, данное условие важно включить в соглашение.

Как оформить договор аренды квартиры с правом субаренды?

Разрешение на дальнейшую пересдачу помещения должна быть прописана в основном договоре. Если этого пункта нет, необходимо обсудить этот вопрос с владельцем и заключить дополнительное соглашение.

Устные договоренности имеют силу, если основная аренда помещения не более года. Все сделки по использованию недвижимости длительностью от года необходимо заключать в бумажном виде и регистрировать в Росреестре. Без этого он считается недействительным.

Основные условия, которые должен отображать договор аренды квартиры с правом сдачи третьим лицам:

  • ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
  • Место составления бумаги;
  • Предмет соглашения недвижимость и его описание;
  • Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
  • Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
  • Период действия договора;
  • Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
  • Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
  • Дата подписания и подписи.

Договор аренды квартиры с правом сдачи в субаренду

Договор субаренды квартиры на длительный срок — образец

Это соглашение должно содержать такие пункты:

  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • В цели договора обязательно указывается, что это субаренда, а не аренда;
  • Предмет договора и его характеристики. Если сдается часть помещения, необходимо эту площадь отобразить с указанием метража на чертеже помещения и приложить к договору. Это исключит возможные недопонимания и претензии в будущем;
  • Стоимость и график оплат.
  • Ответственность и обязанности сторон. Для субарендатора, они должны быть прописаны не менее чем по основному договору, чтобы не возникла ситуация, что основной съемщик будет отвечать за имущество перед владельцем с вины субарендатора. Необходимо также прописать запрет на пересдачу имущества субарендатором;
  • Ответственность за несоблюдение соглашения;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Порядок прекращения действия договора;
  • Дата и подписи.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. А также необходимо проверить регистрацию основного договора и разрешение на пересдачу третьим лицам.

Договор субаренды квартиры

Бизнес на субаренде квартир — с чего начать?

Бизнес по пересдаче квартир может основываться:

  • На сдаче жилья посуточно;
  • На сдаче койко-место;
  • Пересдаче третьим лицам всего помещения.

Последний вариант не самый выгодный, если это не ваше личное жилье. Из трех вариантов, наиболее прибыльно сдавать посуточно.

Как организовать бизнес по субаренде квартир?

  • Промониторить рынок недвижимости и понять насколько этот бизнес актуален в вашем городе. Он может быть интересен, если: есть курорт и туристическая зона, производственная сфера обеспечит командировочными, учебные заведения – студентами. Есть еще контингент, который ищет подобное жилье для личных встреч. Все зависит от размеров вашего города. При желании можно попробовать построить такой бизнес в более крупном городе;
  • Определиться стартовым капиталом. Жилье может быть: собственным, взятым в аренду, в ипотеке;
  • Обеспечить привлекательность жилья для потенциальных клиентов. Оно должно быть: с хорошим ремонтом и интересным дизайном, сантехникой в отличном состоянии, проветриваемое. Возможно, на улучшение условий в снятом жилье необходим будет дополнительный бюджет;
  • Месторасположение квартиры для такого бизнеса играет большую роль. Выигрышные варианты: рядом с метро, хорошая транспортная развязка, рядом с локацией потенциальных клиентов — возле университета, завода, санатория, в центре города, возле вокзала;
  • Реклама: в интернете, в газете, возле учебных заведений, на вокзале и т. п.

Бизнес-план субаренды квартир

Бизнес по сдаче квартир в субаренду может стать как дополнительным, так и основным источником дохода.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  • Желание пересдать квартиру нужно озвучивать сразу. Это сэкономит время на поиски подходящего жилья. Пересдача без разрешения владельца грозит неприятностями;
  • Жилье лучше сразу снимать на период не менее года. Внесение большого залога оградит вас от внезапного выселения;
  • Проверяйте документы на квартиру перед съемом у владельцев, чтобы не попасть на мошенников. Имущество не должно быть в споре или залоге, сдавать его должен собственник или представитель, действующий на основании доверенности;
  • С посуточных квартирантов берите предоплату за весь период проживания и залог на случай, если что-то будет повреждено. Как правило, он составляет стоимость проживания за одни сутки.

Субаренды квартир как бизнес — отзывы

По отзывам, этот вид бизнеса довольно прибыльный и относиться к пассивному доходу, но это актуально в случае передачи квартиры агентству. Больше заработать можно без посредников, но нужно учитывать, что необходимо будет время на общение с клиентами и поддержание квартиры — уборка, чистка канализации, вынос мусора, смена белья и т. д..

А также, стоит задуматься, как оформить все юридически. Оптимальный вариант налогообложения — упрощенный, индивидуальное предпринимательство ИП — оплата только по налу. ИП не подходит командировочным, так как им нужно официально отчитываться за расходы. Ели они — ваши потенциальные клиенты, то лучше открыть ООО.

К негативным моментам относятся съемщики-дебоширы, компании шумных, молодых людей. Это влечет жалобы соседей и общение с участковым и патрулем. Если пустите парочку несовершеннолетних — это тоже грозит неприятностями.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Чтобы избежать посредников при пересдаче земельного надела, необходимо проверять документы. Арендодатель должен действовать на основании правоустанавливающих документов на землю.

Список документов для субаренды земельного участка:

  • Акт о замере земельного участка;
  • Кадастровый план части земли передаваемой в субаренду;
  • Ситуационная схема этого надела.

Для пересдачи земли свыше чем на один год необходимы:

  • Схема и описание земельного участка;
  • Кадастровые паспорта на землю и строения на них;
  • Подтверждение регистрации договора субаренды;
  • Согласованные даты выплат.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (10 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-subarendy-obrazec.html

Заключение договора найма жилого помещения

Договор аренды койко места в квартире образец

Скачать типовой договор найма жилого помещения

Скачать доработанный договор аренды квартиры

Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье.

Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда.

И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй – временное относительно недорогое жильё.

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан.

По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени.

Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Почему важно официально заключить договор аренды

Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды:

  1. Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. У налоговых органов существует множество способов вычисления недобросовестных арендодателей: обзвон телефонов из рекламных объявлений об аренде; «горячая линия» для приёма звонков от обиженных соседей или самих нанимателей и т. д.;
  2. Арендатор может начать шантажировать хозяина жилья доносом в налоговую инспекцию и требовать снижения арендной платы или вовсе её не платить;
  3. Проблематичность взыскать ущерб с нанимателя, причинённый квартире или имуществу в ней.
  4. Проблемы при выселении;
  5. В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие;
  6. И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами

Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.

Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193.

Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений. По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами.

Скачать доработанный договор аренды квартиры и акт приёма-передачи жилого помещения, в которые внесены следующие дополнения и изменения:

  1. Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
  2. Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
  3. Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
  4. Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
  5. В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре:

  1. Предмет договора – любая жилплощадь. Согласно ЖК РБ ей может быть жилой дом, квартира, комната или даже её часть. Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений. В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.
  2. Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
  3. Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию. Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».
  4. Оплата услуг ЖКХ. Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным).

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения. Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы:

  • заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех собственников жилого помещения;
  • три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу.

После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Источник: https://myrealtor.by/info/rent/zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Как снять комнату-подселение самостоятельно: образец договора и советы по найму

Договор аренды койко места в квартире образец

Желаете сэкономить на найме жилья? Рассмотрите подселение. В этом случае вы будете жить вместе с владельцами или соседями, которые уже снимают часть квартиры.

Что такое подселение и для кого подходит

Подселение — бюджетный вариант найма жилья. Отличительная черта — наличие в квартире общих зон для нескольких проживающих и индивидуального пространства, ограниченного комнатой или койко-местом.

Подселение пользуется популярностью у:

  • иногородних студентов очного и заочного отделения. Реже комнаты снимают резиденты города;
  • молодых пар без детей: комната — стартовый вариант для дешевого совместного проживания;
  • людей, которые строят дом или делают ремонт в квартире.

Наём комнаты для подселения обойдется дешевле, чем наем полноценной квартиры. Даже современный ремонт и расположение не сильно увеличивают цену. Сравните:

Цена за аренду отдельной жилплощади нередко кусается

Комната стоит ощутимо дешевле, а ремонт даже лучше

Плюсы и минусы подселения

Плюсы и минусы в случае с подселением — плавающее понятие. Отнеситесь внимательно к выбору комнаты, чтобы избежать негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

К плюсам принято относить:

  • стоимость найма: цена комнаты ниже в 2–3 раза по сравнению с отдельным жильем;
  • владельцы допускают вселение на короткий срок: некоторые наймодатели рассматривают способ сдачи жилья как подработку. Полноценные квартиры предпочитают сдавать на длительный срок;
  • вероятно, вы сэкономите на средствах бытового пользования (чистящие гели и порошки, швабры, губки и т. д.), и точно на коммунальных услугах. В первом случае все зависит от договоренности с жильцами, во втором разделение счетов на свет, газ и воду предусмотрено договором найма.

Минусы характеризуют степень комфорта проживания:

  • нельзя выбрать соседа;
  • при расхождении взглядов на ведение быта возникают скандалы с владельцами или другими квартиросъемщиками;
  • возможна кража имущества, если комнаты без замков;
  • проживание с хозяевами почти всегда подразумевает наличие графика прихода и ухода: снимая комнату у пожилых людей, будьте готовы подстроиться под их режим сна и бодрствования.

Какое подселение лучше: с владельцем квартиры или соседом

Как показывает практика, выгодней выбирать подселение с квартирантами. Вы сможете устанавливать график уборки в удобное для сторон время. Владельцы жилья требуют соблюдения многолетнего устоявшегося графика.

Они ревностно относятся к нажитому имуществу. Во время готовки могут стоять за плечом и смотреть, правильно ли вы используете кухонную плиту.

Неосторожное действие будет незамедлительно прокомментировано не в самом дружеском тоне.

Если для вас не составляет труда найти общий язык с человеком всякого склада характера, минусы съема комнаты с хозяином покажутся незначительными. В противном случае предпочтите равноправного соседа. Живя с владельцем квартиры, вы всегда будете на просящих позициях.

Мнения о проживании с владельцем квартиры разнятся: проверить кто прав вы можете на собственном опыте. Но надо ли вам это?

Правила проживания в квартире с подселением

Правила поведения в комнатах-подселениях повторяют правила коммунального проживания, которые утверждены законодательно:

  • вы должны соблюдать тишину. Направьте запрос в администрацию города, чтобы узнать временные рамки, установленные в вашем регионе. Если соседи или владельцы квартиры шумят, вы вправе вызвать наряд полиции: нарушение тишины административно наказуемое деяние;
  • общественные места используются и убираются совместно. В случае аренды этот момент не регламентируется законодательством. Вы можете установить конкретную площадь для хранения габаритных вещей (коляска, велосипед) в договоре найма;
  • вы имеете право приглашать гостей в любое время и день, однако, во избежание конфликтов согласуйте вопрос с другими жильцами. Гости не могут проживать у вас, мусорить или портить имущество. За последствия некорректного поведения третьих лиц отвечаете вы;
  • решение о местах для курения необходимо принимать вместе с другими нанимателями. Если курилка уже есть, но вам сложно посещать ее, предложите свой вариант: безопасный и не нарушающий права квартирантов;
  • ремонт общих помещений осуществляется совместными силами. Здесь действуют те же правила, что и при найме отдельной квартиры.

Правила заключения договора на подселение

Договор найма комнаты почти не отличается от стандартного. Скачайте образец в txt-формате по ссылке.

Договор найма комнаты

Примените акт приема-передачи, чтобы отразить количество и состояние имущества, переданного в пользование.

Что запомнить

  1. Наём комнаты для подселения в 2–3 раза дешевле, чем наём квартиры.
  2. Нанять подселение можно на короткий срок (1–6 месяцев): большинство владельцев рассматривают сдачу комнаты, как подработку.
  3. Для подселения характерны конфликты на бытовой почве: выбирайте квартиру, где соседом будет такой же квартиросъемщик. Это обеспечит равноправие.
  4. Для подселения действуют правила проживания в коммунальной квартире.
  5. Оформите договор найма и акт приема-передачи. Скачать можно на нашем сайте.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-snyat-komnatu-podselenie-samostoyatelno-obrazets-dogovora-i-sovety-po-najmu/

Договор аренды койко места для проживания

Договор аренды койко места в квартире образец

Это можно сделать либо заказным письмом по обычной почте, либо документом с электронной подписью по электронной почте», — добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Процедура несложная, но обязательная, если не хочется в дальнейшем иметь проблем: как сообщает адвокат Олег Сухов, за нарушение уведомительного порядка полагается штраф — от 10 до 20 тыс. руб.

Выполнив же два вышеуказанных требования, можно смело вешать вывеску и открывать в своей квартире хостел. Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Жилдорипотека3- х комн. квартира + машиноместо в подарок! Только 10 квартир до 10 сентября! 8,1 млн руб.

Узнать телефон Оформление отношенийПравда, предварительно нужно еще продумать, как оформлять отношения с постояльцами: по закону сдавать жилое помещение другим лицам можно лишь на основании договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, пожары, военные действия, резкое повышение или понижение курсов валют, государственные перевороты, запретительные либо иные действия органов государственной власти, служб коммунального хозяйства, сбои, возникающие в телекоммуникационных и энергетических сетях, перепады напряжения в электросети, действие вредоносных программ, а также недобросовестные действия третьих лиц, выразившиеся в действиях, направленных на несанкционированный доступ и/или выведение из строя программного и/или аппаратного комплекса каждой из Сторон, террористические акты, а также иные обстоятельства, препятствующие исполнению договорных обязательств полностью или частично.

 договора по типам

Объекту.

  • При проживании в жилом помещении соблюдать Правила проживания, размещенные на сайте хостела.
  • Исполнитель не вправе производить переоборудование предоставляемого Объекта.
  • Своевременно сдать Объект, оплатить имеющуюся на дату выезда задолженность, при необходимости оплатить причиненный имуществу Исполнителя по вине Заказчика ущерб.
  • При необходимости требовать проведения регистрации в ФМС.
  • Отказать в размещении и предоставлении заявленных услуг в случае:

— нарушений условий оплаты заявленных услуг; — нарушений Правил проживания, условий настоящего Договора оферты; — отказа от согласия (частичного или полного) с условиями настоящего Договора оферты, внутренними регламентирующими документами, определяющими порядок проживания и поведения. 3.3.

Договор с постояльцем хостела (образец)

При позднем отказе от заказа (бронирования), возврат денег производится с учетом штрафных санкций, в размере стоимости одних суток проживания. Возврат денежных средств Заказчику в случает отказа от размещения и позднего отказа, производится в течение 10 (десяти) банковских дней.

Платежи и порядок расчетов Стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору определяется как цена за Объект, определенная Исполнителем, действующая на момент заказа (бронирования).

Оплата может быть произведена как наличными или безналичными средствами (в том числе при помощи электронных платежных средств) по прибытии, так и путем предварительного банковского перевода. Фактом оплаты считается момент поступления денег на расчетный счет Исполнителя или кассу Исполнителя.

Поэтому в теории квартиру можно превратить даже в мини-отель, если, конечно, она достаточно велика, ведь отель все-таки предполагает наличие отдельных номеров, а вот классический хостел (кстати сказать, слово это английское – hostel — и в переводе означает «общежитие») предлагает спальные места в комнатах, то есть для организации хостела подойдет, в принципе, даже однокомнатная квартира, и уж тем более – двушка. Тем не менее одного лишь решения, что вот, дескать, с завтрашнего дня открываю в квартире хостел, конечно, будет не достаточно. «Во-первых, регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает всем признакам предпринимательской деятельности (это будет «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» согласно ОКВЭД или «услуги размещения для временного проживания туристов» согласно ОКУН.

Собственно поэтому не получится продавать и алкоголь (для реализации которого, кстати, требуется еще и лицензия).

«То есть для открытия полноценного хостела с различными сервисами владельцу придется-таки переводить квартиру в нежилой фонд», — утверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), а это сопряжено с дополнительными расходами и хлопотами.

«И надо еще отметить, что финансовая выгода от открытия хостела может нивелироваться проблемами, связанными с проживающими гостями.

При коротком сроке аренды постояльцы обычно не очень бережно относятся к мебели и интерьеру квартиры, что чреватой порчей имущества и необходимостью частого ремонта и постоянной замены мебели. И к тому же постоянно сменяющие друг друга постояльцы требуют постоянных «бытовых» проверок, контроля и непосредственного участия со стороны собственника», — говорит Елена Мишина («МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»).

Договор аренды койко места для проживания в

Исполнителя.

  • Удовлетворять заявки (бронирования) потенциальных Заказчиков на предоставление услуг временного проживания, своевременно обеспечивать исполнение заявок (бронирований) при наличии возможности их исполнения.
  • Своевременно информировать Заказчиков о всех изменениях, дополнениях, связанных с предоставлением услуг по данному договору.
  • Передавать Заказчику все необходимые документы, связанные с оказанием услуг.
  • Разместить перечень услуг, входящих в стоимость временного проживания, на сайте хостела НашСуперХостел http://*******
  • Сохранять забронированное место до 16:00 даты бронирования, если эта бронь не гарантирована предоплатой или банковской картой.

1.9.Это довольно обобщенные цифры, но они показательны – возможная прибыль с хостела в 5-6 раз выше, чем при аренде на длительный срок», — говорит Тимур Абдуллин («Апхилл»), представляя свои расчеты в таблицах: Средняя стоимость аренды квартир в Москве Аренда Стоимость в месяц (руб.

) Однокомнатная квартира 30 000 Двухкомнатная квартира 40 000 Трехкомнатная квартира 60 000 Источник: компания «Апхилл» Расчет возможной прибыли при организации хостелов Хостел Стоимость в день (руб.) Кол-во человек (макс.), исходя из нормы 5 куб. метров на человека Стоимость в месяц (руб.

) Налог на доход Прибыль Обслуга Макс.

Важно

Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя допускается в случае: — невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более месяцев; — разрушения имущества или повреждения жилого помещения Нанимателем; — использования имущества или жилого помещения не по назначению; 4.3.

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен в срок освободить жилое помещение, возвратить предоставленное в пользование имущество. 5. Ответственность сторон 5.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6. Заключительные положения. 6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в установленном порядке. 6.2.

Использовать жилое помещение для проживания. 3.3.2. Пользоваться общим имуществом в общежитии. 3.3.3. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 3.4. Наниматель обязан: 3.4.1. Своевременно вносить плату за жилое помещение и услуги согласно п.

2.1. настоящего Договора. Обязанность вносить плату возникает с момента заключения Договора 3.4.2. Использовать предоставленное Наймодателем имущество, включая жилое помещение по назначению. 3.4.3. Соблюдать правила проживания в общежитии. 3.4.4. Предоставлять при заселении необходимые документы.
3.4.5. Своевременно (в течение 7 рабочих дней) возмещать материальный ущерб, нанесенный имуществу, выданному в личное пользование или иному имуществу общежития (кровать, постельные принадлежности, постельное белье и т. д.). 3.4.6.

Источник: http://02zakon.ru/dogovor-arendy-kojko-mesta-dlya-prozhivaniya/

Сдача жилплощади внаём: особенности документального сопровождения

Договор аренды койко места в квартире образец

Договор найма жилого помещения – это правовая составляющая при передаче жилплощади во временное пользование другому лицу. Обратите внимание, что такие договоры возможны лишь на рынке жилой недвижимости. Если вы решили подзаработать, сдавая квартиру внаём, или сами являетесь нанимателем, имеет смысл познакомиться с данным документом поближе.

Где применяется документ

Договор найма жилого помещения часто путают с арендой недвижимости. Несмотря на схожее значение, это диаметрально разные понятия. Давайте разберёмся, в чём заключаются отличия.

Аренда недвижимости регламентирована статьёй 34 ГК РФ. Здесь указано, что в роли арендатора выступает лишь юридическое лицо или организация. Если документ заключается на срок, свыше 12 месяцев, сделка подлежит обязательной регистрации.

Договор найма жилого помещения возможен лишь между дееспособными физическими лицами. Обратите внимание, что сделка не облагается налогом и может заключаться на любой срок, без обязательной регистрации.

Договор краткосрочного найма жилого помещения, не даёт жильцу имущественных прав на жилплощадь, соответственно он не может пересдать квартиру третьему лицу, выступая в роли посредника.

Нужно знать, что договор найма жилого помещения регламентирован 35 статьёй ГК РФ.

Здесь чётко сказано, что соглашение заключается только между любыми физическими лицами (другие варианты не действительны), в роли существенного условия договора подразумеваются изолированные помещения, пригодные для проживания. Не допускается сдача внаём мест общего назначения, части помещения или койко-место.

Особенности оформления

Интересно, что для договора найма жилого помещения отсутствует установленная законом форма заполнения. Конечно, образец заполнения и даже бланк этого документа можно найти в интернете, но по сути, это произвольная форма, составленная опытным юристом.

Такие бланки считаются общепринятыми и повсеместно используются при заключении сделок. Образец заполнения можно найти перейдя ссылке:

Образец договора найма жилого помещения

Напоминаем, что данный образец не является обязательным. Между физическими лицами можно составить свой бланк, с учётом особенностей недвижимости и интересов участников сделки. Однако есть пункты, которые обязательно нужно включить в образец, чтобы избежать конфликта сторон. Вот как должен выглядеть типовой договор:

  1. Указать название документа, паспортные данные и статус сторон. В частности, нужно отметить что гражданин А является наймодателем, а лицо Б – нанимателем помещения.
  2. Отметить суть. Сделать краткое описание технических характеристик помещения с указанием точного местоположения: населённый пункт, улицу, номер строения и квартиры.
  3. Отобразить в каком виде сдаётся жилплощадь. Например, указать, какая мебель и бытовая техника переходит во временное пользование. Нелишним будет оговорить, кто будет оплачивать ремонт или вызов специалистов на дом.
  4. Обязательно нужно указать стоимость найма и порядок расчёта. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем выбрать безналичный расчёт, когда деньги переводятся на карточку или реквизиты банка.
  5. Необходимо обязательно отметить срок действия. Если этот пункт не отмечен, то сроки регулируются положениями Гражданского Кодекса. В частности, минимальный срок действия документа составляет 3 месяца. Если наниматель решит прекратить сделку раньше, он должен компенсировать наймодателю остаток суммы. Кроме того, по умолчанию такие договоры действительны в течение 5 лет, если в документе не указаны другие временные рамки.
  6. Подписи сторон.

Обратите внимание, что нотариальное заверение документа не требуется. Бумаги, составленные произвольно физическими лицами или при помощи нотариуса обладают равной юридической силой.

Как расторгается договор

Расторжение договора найма жилого помещения вызывает определённые сложности. Расторжение сделки допускается в двух случаях: по инициативе одной из сторон или в связи с обстоятельствами, независящими от воли участников сделки. Разберём каждый пункт.

Расторжение договора найма жилого помещения по воле участников

В этой ситуации квартирант занимает более выгодную позицию. При отсутствии задолженностей по оплате, квартирант может покинуть помещение в любое время. При этом он должен предварительно поставить в известность собственника жилья.

Если договорённость разрывается по инициативе наймодателя до истечения срока, указанного в документе, потребуется исковое требование. Здесь нужно привести веские причины, подтверждающие, что жилец грубо нарушает условия договора.

Расторжение договора по независящим причинам

Это может быть снос объекта недвижимости или перевод здания в нежилой фонд. Возможны и другие причины, которые делают проживание невозможным.

По закону, договор найма жилого помещения составляется бесплатно. Госпошлина по этому документу не предусмотрена. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, придётся оплатить техническую работу юриста. Обычно, это 0.5% от суммы, указанной в договоре.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/dogovor-najma-zhilogo-pomescheniya.html

Рука правосудия
Добавить комментарий