Договор аренды лесного участка пример

Договор аренды лесного участка в 2019 году — образец, без проведения аукциона, типовой, регистрация

Договор аренды лесного участка пример

Составление договора аренды выступает гарантом между сторонами сделки и накладывает на них определённые обязательства.

С его помощью лица могут обезопасить себя от недобросовестного сотрудничества и, в случае серьёзного конфликта, на законных основаниях потребовать компенсацию за нарушение тех или иных условий.

Общие моменты

Также, особую ценность несёт в себе аренда земельных участков, поскольку это поможет сделать хороший старт в развитии своего бизнеса.

Этот способ более доступный в отличие от покупки земли и может также приносить хороший доход. Для того, чтобы все условия соглашения реализовывались должным образом нужно правильно прописать условия договора.

При точном и корректном описании пунктов обе стороны могут избежать споров между собой, а в случае их возникновения на законных правах доказать свою правоту или невиновность в той или иной ситуации.

Для того, чтобы этот момент не стал проблемой можно обратиться к специалисту за помощью, а также важно самому быть проинформированным.

Понятия

АрендаЭто форма имущественного соглашения при которой арендодатель передаёт свою собственность во временное пользование арендатору, за что последний должен вносить плату. Объектом договора выступает движимое и недвижимое имущество, например, участок земли, здание, оборудование, помещение в торговом центре или на рынке, транспортное средство и т.д
Договор арендыЭто один из наиболее распространённых видов соглашений. Одним из его положительных качеств является возможность поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса или при другом роде деятельности. Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль

В таком случае достаточно будет просто найти другое помещение и продолжать заниматься своим делом.

В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы как аренда.

Однако эта тема также имеет свои особенности и некоторые нюансы, о которых нужно обязательно помнить, чтобы не ошибиться в том или ином вопросе.

Назначение документа

Составление договора аренды, как и любого другого, выступает гарантией для обеих сторон. В случае несоблюдения его условий можно обратиться к определённым пунктам, в которых указана информация о ненадлежащем выполнении обязательств.

Если такой способ не поможет решить спор, то можно обратиться в суд и на основании его решения получить желаемый результат.

Также в договоре прописаны все основные условия аренды, а это значит, что каждая сторона знает о своих обязательствах перед другой.

В нём чётко указаны сроки, сумма оплаты и другие пункты, которые подлежат обязательному выполнению.

Также договор и сопутствующие документы выступают подтверждением законности сделки и в случае непредвиденной ситуации их можно предъявить в качестве доказательства.

Договор является неотъемлемой частью проведения сделки между арендатором и арендодателем.

Самый простой способ избежать возможных конфликтных ситуаций или предопределить способы их разрешения — это его правильное составление.

Поэтому не стоит пренебрегать этой частью, чтобы в будущем не обзавестись лишними проблемами.

Правовые основы

Регулированием правил взаимодействия с лесными участками занимается Лесной кодекс Российской Федерации.

В нём прописаны как основные моменты, так и малейшие нюансы, поэтому с ним следует ознакомиться, чтобы знать на каких условиях будет проведена сделка.

В главе 6 подробно описана процедура аренды лесного участка, а именно:

Порядок предоставления лесных участковКоторые находятся в государственной или муниципальной собственности
Договор арендыЦели использования, срок действия соглашения
Арендная платаЕё размер и особенности определения суммы
Заключение договораЕсли участок находится или не находится в государственной/муниципальной собственности

Также данная тема может регулироваться другими федеральными законами, указами Президента, которые не противоречат вышеуказанному кодексу, актами. Об этом говорится в статье 2 Лесного кодекса РФ.

Типовая форма договора аренды лесного участка

Чтобы арендовать лесной участок необходимо пройти непростую процедуру по заключению договора.

Одним из главных аспектов является доказательство отсутствия тех намерений арендатора, которые могут пагубно отразиться на состоянии экологии. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Землю, например можно использовать для проведения научных исследований или реализации инвестиционных проектов. Такие работы не относятся к потенциально опасным и разрешены.

Если же вопрос касается, например, заготовки древесины, то в таком случае нужно будет принять участие в индивидуальном обсуждении с администрацией и чётко указать основные аспекты такой деятельности.

Если администрация одобрила предоставленную информацию, то арендатор может перейти к следующему этапу — заполнение заявки на аукцион.

Что касается договора, то в нём имеются определенные пункты, которые важно заполнить корректно:

  • предмет соглашения;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность участников сделки;
  • порядок изменения и расторжения договора;
  • основания для прекращения действия соглашения;
  • срок действия договора;
  • прочие условия;
  • реквизиты и подписи сторон, дата.

Эти пункты являются основоположными в любом гражданско-правовом соглашении. Важнее всего, какая информация в них содержится, а она должна отвечать установленной теме.

Также по желанию сторон могут прописываться дополнительные условия, которые для них могут оказаться существенными.

Подлежит ли регистрации

Договор аренды участка лесного фонда подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё он вступает в силу и считается законным подтверждением проведенной сделки.

Эта процедура проводится в Росреестре и после неё договор считается заключенным. Также необходимо поставить участок на кадастровый учёт.

В первую очередь нужно обратиться в кадастровую палату и пригласить специалиста для межевания участка.

Стоимость такой процедуры в 2017 году колеблется от 5 до 10 тыс.рублей. Дальше на основании акта о проведении межевания сотрудники палаты готовят техническую документацию.

По поводу дополнительного соглашения

В дополнительное соглашение, как правило, вносятся данные о сторонах договорённости, а также об изменениях некоторых пунктов или полной их аннуляции.

Также указывается дата составления и вступления в силу всех указанных положений, а ещё подтверждается факт неизменности остальных условий, которые не поддавались редактированию.

То есть дополнительное соглашение представляет из себя такой же договор только с некоторыми изменёнными условиями.

Также важно, чтобы условия дополнительного документа не противоречили пунктам основного.

На какой срок заключается

Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

Договор аренды лесов находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет.

: заключение договора аренды

Исключение составляют некоторые случаи, и они прописаны во втором пункте 72 статьи Лесного кодекса РФ. Согласно ему предельный срок договора аренды лесного участка составляет 49 лет.

Без проведения аукциона

Проведение аукциона — это обязательный этап для подписания договора аренды, однако существую некоторые исключения, когда торги не проводятся:

  • если на выделенном участке ведутся геологические работы или поиск полезных ископаемых;
  • если проводится постройка гидротехнических сооружений;
  • при строительстве или реконструкции дорог, инженерных коммуникаций;
  • при ведении инвестиционных проектов.

Образец заполнения

Для того чтобы ознакомится с образцом можно перейти по ссылке. Как уже указывалось выше необходимо заполнить типовые пункты, которые встречаются практически во всех гражданско-правовых договорах.

Основным отличием будет выступать предмет договора, который зависит от вида соглашения, а также обязанности сторон.

Правильное заполнение всех пунктов поможет избежать споров со вторым участником сделки и, в случае необходимости, защитить ту сторону, которая права.

Расторжение соглашения

Существуют такие условия для расторжения данного типа договоров:

  • при изменении целевого назначения, условий использования участка;
  • при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении в связи с природными явлениями;
  • по решению суда в случае существенных изменений количественных и качественных характеристик участка.

Договор аренды лестного участка составляется на выгодных для арендатора и арендодателя условиях, поскольку без согласования основных моментов он не может быть подписан.

Данное соглашение не относится к типовым, имеет свободную форму, но существуют некоторые правила для его правильного составления.

Количество прописанных пунктов не является чётко установленным, оно может варьироваться в зависимости от желания сторон.

Этот договор является консенсуальным, то есть вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи объекта.

Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka/

Договор аренды лесного участка (образец формы) — в 2019 году, особенности, типовые особенности, содержание, порядок заполнения, что это за понятие

Договор аренды лесного участка пример

Земельные участки, расположенные в лесной зоне, редко становятся объектом для гражданско-правовых отношений. Зачастую они вызывают интерес у предпринимателей, которые решили реализовать на этой территории собственный инвестиционный проект – строительство объекта для бизнеса или зоны отдыха в экологически чистом месте.

Процесс оформления документов содержит определенные нюансы и требования, выполнение которых необходимо для удачного исхода дела. Рассмотрим поэтапно порядок действий и особенности договора аренды лесного участка

Что указано в законе

Законом предусмотрены определенные правила подготовки и заключения договора аренды на участки земельного фонда. Они утверждены Постановлением Правительства РФ №324.

Порядок предоставления земель в аренду регламентирован Лесным кодексом РФ. Здесь же можно ознакомиться с нюансами оформления договора аренды (статья 72) или с правилами проведения аукциона (статья 79).

Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Статья 79. Организация проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка

Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный кадастровый учет.

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Общие детали правил

Главное условие, необходимое для заключения договора аренды – соблюдение нормативов, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Первое требование к будущему арендатору земли – отсутствие вреда для экологии и природных ресурсов. Участок можно использовать для проведения научных исследований или реализации инвестиционных проектов, но если в результате деятельности может пострадать местная экосистема, то, скорее всего, администрация откажет в праве аренды.

Чтобы использовать лес для заготовки древесины, необходимо провести индивидуальные переговоры с администрацией, четко указав, какой вид леса планируется использовать.

Условия заключения сделки

Основанием для заключения договора аренды являются результаты открытого аукциона, в котором участвуют все желающие получить в пользование объект недвижимости. Побеждает тот участник, который предложил наиболее высокую арендную плату.

Для участия в торгах желающие обязаны заполнить заявки и внести вступительный взнос. В назначенную дату в администрации проводится аукцион. После регистрации присутствующих ведущий оглашает характеристики участка, указывая его размер, особенности и типы лесов, расположенных на нем.

Торг начинается с минимальной ставки, которая растет с каждым новым голосом. Победитель аукциона – участник, предложивший максимальную арендную плату. После проведения аукциона изменение условий, оговоренных изначально, становится невозможным.

Но существуют исключения, когда земли выделяются без проведения торгов:

  • проведение геологических исследований или поиска полезных ископаемых на выделенном участке;
  • постройка водохранилищ или гидротехнических сооружений;
  • строительство или реконструкция дорог или инженерных коммуникаций (линии связи или электропередачи, трубопровод);
  • инвестиционные проекты в освоении лесов.

Разрешение на использование земельных объектов выдается только тем гражданам или юридическим лицам, которые не числятся в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков.

Договор аренды лесного участка (примерная форма):

Обязательные документы

Для заключения договора с администрацией на общих условиях заявителю необходимо подготовить такие документы:

  • заявление для регистрации договора;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • учредительные документы юридического лица (копии и оригиналы);
  • документы, подтверждающие полномочия сторон для заключения договоров подобного типа;
  • план участка с описанием, удостоверенный органом, ответственным за учет лесных земель;
  • решение административного органа о предоставлении участка в аренду, или результаты аукциона;
  • другие приложения.

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду

Если договор заключается без проведения аукциона, заинтересованное лицо обязано обратиться с заявлением к арендодателю (местные или государственные органы власти).

Заявление содержит такие обязательные пункты:

  • информация об инициаторе сделки (для юридического лица — наименование, адрес, банковские реквизиты; для физического – ФИО, адрес, данные паспорта);
  • размер и расположение земельного участка;
  • цель и характер использования лесных насаждений, расположенных на участке.

Вместе с заявлением лицо, желающее взять в аренду участок, обязано предоставить пакет документов.  Среди них удостоверяющие документы (выписка из госреестра для юридических лиц и предпринимателей, паспорт – для физических лиц) и документы, дающие право на взятие земли в аренду без проведения торгов.

Если арендатор получил разрешение на аренду земли без проведения аукциона, то после проведения кадастрового учет участка, стороны должны подготовить и заключить договор в течение последующих 30 дней.

Детали оформления

При подаче копий документов их необходимо предварительно заверить у нотариуса. Арендодатель рассматривает заявку не более 30 календарных дней, в течение которых обязан принять решения. В случае отказа пакет документов возвращается заявителю с официальным аргументированным ответом.

Если решение по аренде земли положительное, то в течение 30 календарных дней стороны оформляют и заключают договор стандартного вида, который подлежит государственной регистрации (согласно ФЗ №122). Арендатор не имеет права самостоятельно передавать право пользования участком третьим лицам или сдавать землю в аренду.

После того, как договор зарегистрирован, оригиналы документов возвращаются их собственнику. После окончания регистрации заявителю выдается свидетельство о госрегистрации выделенного участка.

Становление на учёт и регистрация

Перед тем, как начать использование лесного участка, необходимо заключить договор с администрацией и поставить объект на кадастровый учет.

В первую очередь нужно обратиться в кадастровую палату и пригласить специалиста для межевания участка. Стоимость процедуры в 2019 году колеблется от 5 до 10 тыс.рублей. Дальше на основании акта о проведении межевания сотрудники палаты готовят техническую документацию. На это отводится 2 недели.

Договор аренды заключается в здании администрации в присутствии арендатора и арендодателя. Чтобы документ вступил в действие, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Лесные участки предоставляются в аренду на срок 10-49 лет, однако в некоторых случаях возможны исключения с применением другого временного отрезка.

Если арендатор в течение всего периода аренды лесного участка проявил себя как добросовестный участник договора, то по истечении этого срока он может заново претендовать на оформление права пользования в приоритетном порядке.

Положения типового договора аренды лесного участка

Согласно типовому договору аренды лесных участков арендодатель обязан предоставить в пользование определенный участок, а арендатор – принять, и использовать в соответствии с оговоренными условиями.

договора аренды лесного участка состоит из таких пунктов:

  • информация о конкретном лесном участке (размеры, местонахождение, кадастровый номер и план);
  • срок действия договора аренды;
  • характер использования лесных ресурсов, расположенных на арендуемом участке;
  • размер и периодичность внесения платежей по аренде;
  • права и обязанности сторон.

За время действия договора арендатор обязан осуществлять свою деятельность так, чтобы не навредить окружающей среде. Поэтому на нем лежит ответственность за соблюдение пожарных и санитарных требований, своевременную уборку мусора и сохранность ландшафта. В случае повреждения почвы или водотоков по вине арендатора он должен самостоятельно привести объект в изначальное состояние.

После окончания срока аренды арендатор передает участок арендодателю в надлежащем виде, при этом выполнив снос построек, используемых на участке.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

В обязанности арендодателя входит своевременная передача участка в пользование арендатору, взимание арендной платы, устранение последствий чрезвычайных ситуаций на объекте. О предстоящих проверках арендодатель должен предупреждать за 3 дня до их проведения.

Порядок обжалования

В случае принятия решения, которое не удовлетворило заявителя, его можно оспорить без обращения в суд.

Причинами для жалоб могут стать:

  • несоблюдение сроков регистрации запроса от заявителя, а также срока предоставления права на аренду;
  • требование предоставить документы или внести платежи, не предусмотренные действующим порядком;
  • отказ в приеме обязательных для данной процедуры документов;
  • отказ в предоставлении права на аренду участка без законных оснований.

Если выявлено одно из нарушений со стороны органа администрации, необходимо составить жалобу соответственно установленному образцу.

Она будет обязательно содержать такие пункты:

  • указание должностного лица или уполномоченного органа, со стороны которого было допущено нарушение (с полным наименованием учреждения, должности и ФИО ответственного);
  • данные заявителя (ФИО, адреса проживания и прописки, контактные телефоны);
  • обжалуемое решение административного органа;
  • факты, указывающие на правоту заявителя.

Жалобу можно подать лично, не забыв предоставить документ, удостоверяющий личность, или дистанционно посредством почты или интернета (электронные обращения сопровождаются скан-копиями документов и подтверждаются цифровой подписью).

Жалобы регистрируются в течение суток с момента получения и рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Для рассмотрения незначительных нарушений (ошибки или опечатки, отказ в приеме документов) предельное время рассмотрения вопроса — 5 дней с момента регистрации обращения.

Для того, чтобы перенаправить жалобу органу, компетентному для решения вопроса, отводится 3 рабочих дня. В таком случае отсчет времени на рассмотрение заявки начинается с момента получения обращения уполномоченным органом.

По результатам рассмотрения жалобы составляется акт, в котором указано решение уполномоченного органа. Если ответ положительный, то выявленные нарушения устраняются в течение 5 дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka/

Договор аренды лесного участка в 2019 — образец, регистрация, предварительный, передача прав

Договор аренды лесного участка пример

В случаях, указанных в Лесном Кодексе (далее – Кодекс), лесные участки могут предоставляться гражданам или юрлицам на правах аренды.

Главой 6 Кодекса регламентируются правовые основания для предоставления в аренду, порядок заключения контракта, правила определения арендной платы и другие важные моменты.

Для начала определимся, что говорит по поводу лесных участков сам Кодекс.

Определение дается в ст. 7. На основании положений указанной статьи, лесной надел – это участок земли, который расположен в границах лесничеств, лесопарковых зон и образован согласно требованиям земельного законодательства и Кодекса.

Исходя из ст. 8 Кодекса, территории, которые входят в состав земель лесофонда, находятся в государственной собственности. Виды собственности на лесные наделы в структуре земель прочих категорий устанавливаются согласно ст. 15 – ст. 19 ЗК РФ.

Основания предоставления

Порядок предоставления лесных территорий, находящихся в муниципальной или федеральной собственности, регламентируется Главой 6 Кодекса, в частности, ст. 71 – ст. 74.1.

Существует три основания, в силу которых лесные территории могут быть предоставлены гражданину или юридическому лицу:

  • заключение арендного контракта;
  • заключение договора безвозмездного использования;
  • предоставление участка в постоянное пользование согласно решению органа местного управления или органа госвласти.

Причем по последнему указанному основанию лесные территории могут быть выданы только юридическим лицам. Граждане не имеют право получить лесные земли в постоянное пользование (ч. 2 ст. 71 Кодекса).

Законодательная база

Ч. 4 ст. 71 Кодекса регламентирует, что к соглашению об аренде лесного участка применяются правила:

  • ГК РФ;
  • ЗК РФ;
  • Кодекса, но только в части, неурегулированной вышеуказанными нормативными актами.

Таким образом, арендный контракт в отношении лесных территорий должен составляться в полном соответствии с:

  • Главой 34 ГК РФ;
  • ст. 22 ЗК РФ.

Условия

Как было указано выше, к договору аренды лесной территории применяются правила ГК и ЗК РФ, если прочее не установлено Кодексом.

А это значит, что в договоре должны быть следующие существенные положения, установленные Главой 34 ГК РФ:

При указании объекта следует полностью учитывать положения ст. 607 ГК РФ. Кроме этого, отдельная норма установлена в ч. 2 ст. 72 Кодекса – объектом могут быть только лесные территории, которые:

  • находятся в федеральной или муниципальной собственности;
  • в надлежащем порядке прошли процедуру постановки на кадастровый учет.
  1. Сведения об арендодателе и арендаторе – реквизиты, контакты, адреса.
  2. Порядок предоставления лесного участка (ст. 611 ГК РФ).
  3. Права третьих лиц на сдаваемую в аренду территорию (ст. 613).
  4. Правила пользования участком (ст. 615).
  5. Обязанности контрагентов по содержанию имущества (ст. 616).
  6. Другие условия, предусмотренные Главой 34 ГК РФ.

При составлении договора нужно учитывать и положения ст. 22 ЗК РФ, к примеру, в той части, которая позволяет передавать права и обязанности арендатора согласно договору третьему лицу, если земля арендуется на срок более 5 лет у государства или муниципалитета (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Такие существенные условия, как срок аренды и размер арендных платежей, регламентируются отдельными положениями Кодекса.

В общем случае, договор аренды лесной территории может быть заключен на срок от 10 до 49 лет. Но есть и определенные исключения:

ИсключениеСрок аренды
Использование лесного надела для осуществления охотничьей деятельностиНе более времени действия охотхозяйственного договора
Геологическое изучение недр, осуществление разработки мест полезных ископаемых, строительство или реконструкция линейных объектов инфраструктурыДо 49 лет (без минимальной границы)
Возведение, эксплуатация водохранилищ, искусственных водоемов, переработка древесины или иных природных ресурсовОт 1 до 49 лет

В отношении арендной платы также действуют отдельные положения, то есть ст. 614 ГК РФ не применяется.

Согласно ч. 5 ст. 73 Кодекса, размер арендных платежей определяется согласно специальной методике, утвержденной Постановлением от 1 февраля 2016 года № 53.

Порядок заключения и образец договора

Порядок заключения арендного соглашения в отношении участка леса регламентируется ст. 73.1. Кодекса.

В силу положений ч. 1 указанной статьи, арендный контракт заключается по результатам проведения публичных торгов.

Однако Кодексом предусмотрены и случаи, когда торги не проводятся:

  • если участок берется в аренду для ведения деятельности в сфере охоты;
  • в случае ведения деятельности по изучению земных недр, добыче полезных ископаемых;
  • если земля берется в найм для строительства водохранилища или иного водного объекта, либо для целей эксплуатации линейных объектов инфраструктуры;
  • одна из целей – это реализация наиважнейших инвестиционных проектов в сфере освоения лесного хозяйства;
  • аренда нужна для заготовки древесины;
  • в случае, если аренда предоставляется владельцам зданий или сооружений, возведенных на участке леса, и в случае, если такие владельцы имеют документы на соответствующие постройки.

Некоторые нюансы заключения договора:

  • в соответствии с ч. 2 ст. 73.1. Кодекса, если участок леса был выделен на основании результатов публичного аукциона, в дальнейшем изменение условий этого аукциона по требованию одной из сторон или по соглашению сторон не допускается;
  • согласно ч. 4 ст. 73.1. Кодекса, соглашение об аренде участка леса не может быть заключено с тем гражданином или юридическим лицом, которые зарекомендовали себя как недобросовестные арендаторы лесных участков (сведения о них содержатся в специальном реестре недобросовестных арендаторов);
  • договор заключается с тем арендодателем, в ведении которого находится соответствующий лесной надел – например, если участок в федеральной собственности, одной из сторон договора будет выступать Российская Федерация.

Что касается образца договора, в отличие от тех же договоров аренды жилых, нежилых помещений, зданий, сооружений, транспорта и др., существует унифицированная форма, утвержденная Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым. Типовая форма приведена в Постановлении от 21.09.2015 года № 1003. Скачать документ можно по этой ссылке.

Какие нужны документы

Для заключения арендного контракта заинтересованное лицо предоставляет в управомоченный местный, региональный или федеральный орган:

  • заявление;
  • сопутствующие документы.

В заявлении нужно указать:

  • полное и краткое наименование, правовая форма заявителя, адрес нахождения, реквизиты банковского счета (для юрлиц);
  • ФИО, адрес жительства, паспортные сведения (для физлиц);
  • месторасположение и площадь лесного надела, который предполагается взять в аренду;
  • описание целей, вида и срока использования участка леса.

К заявлению необходимо приложить:

  • копию паспорта (если заявитель – физлицо) или свидетельства о регистрации (если юрлицо);
  • документы, свидетельствующие о необходимости использования лесного надела (обоснование цели, вида и срока использования);
  • документ, удостоверяющий правомочия представителя (если обращается доверенное лицо).

Регистрация договора аренды лесного участка

В отношении госрегистрации договора аренды земельной территории Кодексом не установлено отдельных положений.

Если отдельных норм Кодексом не установлено, применяются общие положения, определенные Главой 34 ГК РФ в отношении регистрации договоров аренды.

Так, согласно ГК РФ, обязательной регистрации подлежат арендные соглашения, заключенные на срок более 1 года.

Минимальный срок договора аренды лесной территории составляет 1 год (в случае использования участка для добычи полезных ископаемых, исследования земных недр или для строительства объектов линейной инфраструктуры). В остальных случаях, минимальный срок – 10 лет.

Таким образом, любой договор аренды участка леса подлежит госрегистрации. Согласно ст. 92 Кодекса, государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на лесные наделы осуществляются согласно 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости”.

Госпошлина

Отдельных норм в отношении стоимости регистрации лесных территорий НК РФ не устанавливает. Но, поскольку согласно ст. 7 Кодекса, лесной участок относится к земельному участку, применяются нормы ст. 333.33. НК РФ в отношении стоимости за регистрацию прав на земельные участки.

Согласно п. 25 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина составляет 350 рублей.

Передача прав

О передаче прав говорится в ч. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Так, арендатор имеет возможность осуществить перевод своих прав и обязанностей 3-му лицу в случае:

  • если земля находится в государственном или муниципальном владении;
  • срок аренды превышает 5 лет.

При этом согласия арендодателя не требуется – достаточно уведомить его в письменной форме о таком решении (по почте заказным письмом или вручить лично в руки).

Как расторгнуть

Ч. 1 ст. 74.1. Кодекса устанавливает, что расторжение договора производится на основании:

Поскольку порядок расторжения в Кодексе не указан (указаны лишь условия, при которых возможно изменение условий контракта – ч. 2 ст. 74.1.), действуют общие правила гражданского законодательства в отношении расторжения сделок (Глава 29 ГК РФ).

Основания для расторжения:

  • инициатива обеих сторон процесса (общий случай);
  • судебное решение (только в случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора);
  • значительное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Предельный срок

Ч. 3 ст. 610 ГК регламентирует, что законодательно-нормативными актами могут регламентироваться предельно максимальные сроки аренды для отдельных разновидностей недвижимого имущества. И лесные участки – это как раз-таки тот случай.

Ч. 3 ст. 72 Кодекса устанавливает, что во всяком случае время аренды лесного надела не может превышать 49 лет. Минимальный – 10 лет (в общем случае), в отдельных случаях – от 1 года.

Кроме этого, предельно максимальные сроки определяются в соответствии с временем использования леса – исходя из положений лесохозяйственного регламента.

Ответственность за незаключение

Если орган местного самоуправления или федеральный орган власти отказывает заявителю в заключении арендного договора в том случае, когда арендатор имеет полное право на его заключение (к примеру, в случае заключения договора на новый срок без конкурса в порядке, предусмотренным ст. 74 Кодекса), заявитель имеет полное право воспользоваться возможностью, указанной в ч. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть обратиться в судебную инстанцию для понуждения контрагента к заключению контракта.

Если суд удовлетворит иск арендатора, органу местного самоуправления к тому же придется компенсировать и все убытки, которые были причинены уклонением от совершения сделки.

Особенности предварительного договора

Особенности предварительного контракта раскрываются в ст. 429 ГК РФ.

Предварительный договор нужен, к примеру, если у будущего арендатора нет требуемой документации (но она появится в дальнейшем), или же он еще не определился с целями использования.

В любом случае, в предварительном соглашении должны быть:

  • условия о предмете сделки;
  • все условия, которые предполагается включить в основной договор;
  • условие о сроке заключения основного контракта.

Итак, арендный контракт в отношении лесного надела может заключаться на срок от 10 до 49 лет, в отдельных случаях – от 1 года.

Соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Госпошлина за регистрацию – 350 рублей. Расторжение договора производится согласно положениям Главы 29 ГК РФ.

Регистрация долгосрочного договора аренды описывается тут.

Как получить землю в аренду у администрации города под магазин, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka/

Особенности договора аренды участка лесного фонда

Договор аренды лесного участка пример

Возможность использовать лесной фонд страны регламентируется определенным порядком действий. Он предполагает заключение арендного соглашения между государством и арендующим для определенных целей. Учитываться может как отдельное назначение, так и несколько совокупных вариантов использования государственных и муниципальных лесов.

Договор аренды участка лесного фонда

Статья 25 ЛК РФ предписывает следующие виды использования леса:

  • заготовление древесины и живицы;
  • сбор и выращивание пищевых продуктов или растений лекарственного назначения;
  • ведение деятельности на основе охотничьего хозяйства;
  • сельскохозяйственные нужды, создание плантаций и их использование;
  • исследовательские и образовательные цели, геологическая разведка залежей;
  • рекреационные процедуры, высаживание молодых посадок;
  • строительство водохранилищ, линейных объектов.

Предписывается, что использовать такой фонд могут только граждане РФ или те юридические лица, которые прошли процедуру регистрации.

Договор аренды участка лесного фонда заключается только на те территории, которые находятся в муниципальном или государственном ведении. Соответственно они должны обладать кадастровым номером в системе налогообложения.

Статья 72 ЛК РФ предписывает, что минимальный общий срок для договора аренды лесного участка составляет 10 лет. Максимальный период рассчитывается до 49 лет.

В подписываемом соглашении должна указываться цель предоставления территории арендатору. К примеру это может быть типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины.

Договор аренды лесного участка для ведения охотничьего хозяйства оформляется по тем же принципам. В случае, если предполагается несколько видов деятельности, все они должны быть указаны в соглашении.

Оформление договора аренды лесного участка

Оформление аренды территории леса может производиться как на основании аукциона, так и без проведения торгов. Статья 73.1 ЛК РФ указывает на следующие случаи заключения соглашения без проведения аукциона:

  • виды деятельности, связанные с ведением охотничьего хозяйства;
  • геологические работы, разведка полезных ископаемых;
  • постройка и использование водохранилищ или иных водных объектов искусственного происхождения;
  • проведение проектов, связанных с новыми технологиями освоения леса;
  • заготовление древесных запасов в соответствии с установленными нормами.

Подача заявления на предоставление леса взамен арендной платы требует правильного оформления. Для этого должны быть указаны следующие аспекты:

  • полное наименование организации в соответствии с государственной регистрацией, реквизиты компании, местонахождение;
  • если арендатор — физическое лицо, то указывается его полное имя и паспортные данные, в обоих случаях также указываются и реквизиты банковского счета;
  • прописываются границы и квадратура территории лесного фонда, которую предполагается взять в пользование;
  • указывается срок использования, а также цель эксплуатации.

Вместе с заявлением прилагают копии документов, удостоверяющих личность гражданина или регистрацию юридического лица. Прилагают также подтверждение о необходимости использования запрашиваемого леса. В случае, если договор заключает представитель, должна быть документация, подтверждающая его полномочия.

Образец заявления на предоставление леса за арендную плату

Регистрация договора аренда лесного участка

Для того, чтобы пройти государственную регистрацию на право использование территории лесного фонда, нужно выполнить следующие действия:

  • подать заявление на регистрацию;
  • приложить к заявке все сопутствующие документы.

После подачи всей документации начинается процедура регистрации. Весь перечень документов выглядит следующим образом:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • указание на наличие полномочий заключать и подписывать подобные соглашения;
  • заверенная копия договора аренды, по которому право пользования переходит к заявителю;
  • план территории с указанием ее площади.

Вместе с заверенными копиями документов представляются и подлинники.

Переуступка прав по договору аренды лесного участка осуществляется путем письменного уведомления арендодателя. Здесь однако необходимо обратить внимание на правомерность таких действий. Условия заключенного соглашения может не допускать переуступки прав собственности.

Также возможны случаи, когда процедура переуступки предполагает дополнительные действия по оформлению. В этом случае кроме письменного уведомление понадобится полное согласование всего процесса с предписанными нормами.

Читайте далее: Договор сервитута.

Внесение изменений в договор аренды лесного участка

Внесение изменений в заключенный договор аренды участка лесного хозяйства осуществляется согласно статье 74.1 ЛК РФ. Она указывает, что соглашение не подлежит изменению или отмене в том случае, если было заключено в результате торгов.

Однако в данном вопросе имеются исключения. Если целевое назначение использования было изменено или изменены основные предписания его ведения, то соглашение может быть расторгнута. К примеру арендатор стал вырубать не только положенные по возрасту деревья, но и более молодые.

Также внести изменения можно в том случае, если в результате стихийных бедствий пострадал основной массив леса, что не позволяет в полной мере использовать его по назначению.

Для внесения правок в судебное учреждение подается исковое заявление о внесении изменений в договор аренды лесного участка. Решение суда должно основываться на изменении качественных и количественных параметров арендованного леса. На этих же основания может осуществляться и расторжение договора аренды лесного хозяйства.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка

Глава 8 ЛК РФ регулирует вопросы, связанные с продажей права на заключение соглашений по использованию арендатором участков леса. В данном случае регламентируется процедура проведения аукциона.

Статьи данной главы регулируют следующие вопросы:

  • общие положение, связанные с возможностью проведения торгов;
  • организация аукциона, основные правила информирования;
  • порядок проведения;
  • оформление результатов и предоставление открытого доступа к ним.

Протокол аукциона становится основанием для заключения соответствующего соглашения. Вся информация, отображающая данные по учитываемой территории, победителю торгов, стоимость оплаты и иные аспекты, должна быть предоставлена в открытом доступе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/osobennosti-dogovora-arendy-uchastka-lesnogo-fonda.html

Рука правосудия
Добавить комментарий