Договор аренды офиса с мебелью

Договор аренды офиса в 2019 — образец, с мебелью и оргтехникой, у физического лица

Договор аренды офиса с мебелью

Договор аренды офиса сегодня — один из самых часто заключаемых. Так как осуществить приобретение подобного рода недвижимости достаточно проблематично в силу высокой стоимости и попросту не имеет смысла. В то же время величина арендной платы относительно невелика во многих случаях.

Особенности

Передача офиса во временное пользование имеет ряд особенностей, нюансов и тонкостей. Со всеми такими специфическими моментами нужно  будет разобраться заранее. В первую очередь это касается как раз составления договора аренды.

Таковой документ должен быть сформирован в соответствии со стандартными требованиями законодательства. Основным нормативно-правовым документом, который этот вопрос регулирует, является как раз Гражданский кодекс РФ.

При этом со спецификой ситуации нужно будет обязательно ознакомиться предварительно. Так как отличительные черты договора могут иметь место в силу передачи имущества вместе с офисом в аренду, а также в зависимости от того, кто именно выступает в качестве сторон.

Это может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель, а также юридическое лицо. В силу таковых обстоятельств соглашение об аренде может различаться достаточно существенно.

Так как юридические лица и физические имеют различные обязанности, права. Например, физическое лицо, как и ИП, обязано отвечать по всем взятым на себя обязательствам личной собственностью.

Потому необходимо будет заранее все моменты проработать. Если опыт составления документов такового типа по какой-то причине отсутствует, то лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Таким образом возможно свести к самому минимуму различные сложные, проблемные ситуации.

Обычно офисная работа подразумевает необходимость использования мебели, а также достаточно большого количества различной специализированной техники.

При этом многие арендаторы с целью получить большую прибыль от сдачи помещения в аренду оснащают таковую мебелью, а также специальной оргтехникой.

Таковой являются компьютеры, принтеры и многое другое. Со всеми тонкостями, особенностями получения таковой техники нужно ознакомиться прежде всего.

Причем момент этот необходимо будет отразить в договоре аренды. Важно отметить, что процесс оформления подразумевает отражение самого факта присутствия таковых «опций» в договоре.

При этом нужно будет отметить, что наилучшим способом избежать проблем в таковой ситуации является как раз составление акта приема-передачи.

Таковой документ должен включать в себя данные не только по офисным помещениям, но также по всевозможной дополнительной технике.

Причем к составлению такового документа нужно будет отнестись максимально ответственно, внимательно. Судебные разбирательства, связанные с арендой, имеют ряд определенных сложных моментов.

В целом по возможности нужно разрешать ситуации спорного характера именно мирным путем. Так как судебные заседания не только отнимают большое количество времени. Но также в определенных случаях требуют некоторых денежных затрат.

Акт приема-передачи помещений опять же, как и договор аренды, не имеет определенной формы, установленной на уровне законодательства.

Именно поэтому такой документ можно составлять попросту в произвольной форме. Тем не менее имеются определенные формы, рекомендованные к использованию юристами. Использование таких позволит не допустить многих проблемных моментов.

У физического лица

Сегодня все вопросы по поводу соглашений аренды, где в качестве одной из сторон выступает именно физическое лицо, рассматриваются в гл.№34 ГК РФ. Данный документ позволяет определить основные рамки, в которых осуществляется работа в данном направлении.

Сам договор аренды, его базовые черты и связанные с таковым специфические моменты обозначены в ст.№606. Установлен перечень требований к арендодателю и арендатору.

Важно отметить, что физическое лицо, являющееся собственником офиса, выступает в качестве арендодателя и при заключении соглашения принимает на себя все права и обязанности по их исполнению.

В то же время текст соглашения не имеет каких-либо серьезных отличий от обычного формата — когда в качестве сторон выступает ИП, ООО или же иные субъекты. Тем не менее таковой документ имеет не меньшую юридическую силу.

К нему применяются стандартные требования. Например, если таковой документ является срочным и период действия его составляет не менее 12 месяцев — понадобиться осуществить его регистрацию. Таким же образом обстоит дело в случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо.

Важно соблюдать нормы законодательства. Это позволит при возникновении сложных обстоятельств защитить свои права в суде. В целом по возможности вообще стоит избегать обращения в таковые органы.

Хорошее решение — составление такового договора с привлечением квалифицированного юриста. Это позволит не допустить массы трудностей.

Также в ряде ситуации необходимо будет осуществить нотариальное заверение. Стоимость услуг нотариуса зависит от ряда обстоятельств. Нотариальный тариф также определяется законодательно.

Между ИП и юридическим лицом

Вопрос касательно заключения договора аренды с участием в таковом ИП подробно раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Основным разделом, с которым нужно будет ознакомиться обязательно, является ст.№23.

Отдельно нужно отметить, что составление договора аренды между ИП и ООО следует заключать только лишь в письменной форме. Нарушение подобного правила грозит многими проблемами.

К наиболее серьезным, с которыми нужно ознакомиться в первую очередь, относится следующее:

 в случае возникновения спорной ситуации при отсутствии договора сторона лишается права привлекать в качестве доказательства свидетелей
 в случае невыполнения определенных условий договор становится недействительным

Причем заключение подобного рода соглашений обязательно должно иметь место в рамках специальной процедуры. Одна из сторон должна выступить с предложением-офертой, вторая сторона — одобрить сделку. Составляется акцепт — ответ.

В таком случае основополагающим нормативно-правовым документом является п.1 ст.№433 Гражданского кодекса РФ.

Причем акцепт-согласие обязательно должен включать в себя обширный перечень стандартных условий. В противном случае может иметь место возникновение спорных, проблемных ситуаций.

Сделка может оказаться по вопросом. При этом нельзя забывать, что к ИП применимы многие нормы, стандартные для физических лиц.

Соответственно, может потребоваться необходимость в нотариально заверенном согласии на осуществление сделки со стороны супруга.

Помимо этого присутствует также ряд иных сложностей, специфических моментов. Если должный опыт в подобной сфере попросту отсутствует, то оптимальным решением будет обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Таким образом вероятность возникновения ошибки будет сведена к минимуму.

Как оформить договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом безвозмездно, описывается в этой статье.

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

Величина арендной платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Причем сам процесс оплаты также лучше всего обозначить в письменной форме — каким образом он будет осуществляться. Это может быть наличная или же безналичная форма.

Различают несколько видов соглашений — срочное и бессрочное. Под срочным понимается тип документ, длительность действия которого ограничена во времени. Это может быть 6,12 или же любое иное количество месяцев.

Оно продолжает действовать неограниченное количество времени — пока не будет расторгнуто на каком-либо основании.

Условия прекращения действия должны быть также обозначены в документе. Это позволит избежать многих трудностей в случае прекращения взаимоотношений между сторонами.

В ряде случаев требуется осуществить регистрацию договора аренды. Но для реализации таковой процедуры, внесения документа в специальный реестр, необходимо будет подготовить целый список специальных документов.

Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

Период действия играет решающую роль именно для осуществления процесса регистрационных действий с соглашением. Если длительность составит 12 месяцев и более — то регистрация строго обязательно.

Причем в случае невыполнения такового требования подразумевается серьезная ответственность, штраф. Если аренда менее года — то регистрировать договор нет необходимости. Но опять же лишь в случае, когда стороны не являются юридическим лицами.

Использование арендных договоров имеет целый ряд специфических моментов. Причем конфликтные моменты имеют место как раз из-за банальной невнимательности сторон и непонимания базовых моментов. Оптимальное решение — обратиться для составления договора в агентство или же к специалисту.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-ofisa/

Договор аренды автомойки с оборудованием образец — Юридический ликбез

Договор аренды офиса с мебелью

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью кв.

метров, расположенное по адресу , для , а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2.

Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за (срок) до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за (срок) до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.

5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7.

Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет .

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3.

В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.5.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю.

В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более % от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме рублей.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-arendy-avtomoyki-s-oborudovaniem-obrazets/

Договор аренды офиса между юридическими и физическими лицами

Договор аренды офиса с мебелью

На сегодняшний день активно развивается бизнес, связанный с оказанием различных услуг. Для осуществления такой деятельности требуется помещение, поэтому в качестве места работы наиболее подойдет офис.

Офис – это нежилое помещение, оборудованное предметами обихода, мебелью, оргтехникой, связью, позволяющее успешно осуществлять непроизводственную деятельность. Спрос на офисные помещения достаточно большой.

Однако приобрести офис в собственность может позволить себе не каждая фирма, особенно, если она только делает первые шаги в бизнесе и покупка недвижимости на этом этапе не целесообразна.

Поэтому аренда офиса – это разумное решение для многих предпринимателей.

Масса вопросов может возникнуть между собственником и лицами, арендующими офисное помещение.

Для урегулирования арендных правоотношений рекомендуется заключить договор аренды офиса. С помощью договора можно предусмотреть условия аренды, порядок оплаты, права и обязательства арендодателя и арендатора, их ответственность в случае неисполнения договора.

 Аренда помещения у юридического лица 

Если владельцем офиса является юридическое лицо и другое юридическое лицо хочет арендовать данное помещение, то стороны могут оформить договор аренды в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями руководителей предприятий или уполномоченных на заключение договора лиц, а также печатями. При желании сторон договор аренды можно удостоверить нотариально.

Договор аренды заключается на определенный срок — это условие обязательно необходимо прописать в тексте договора. За пользование помещением арендатор вносит ежемесячную арендную плату.

Сумма аренды может устанавливаться в любом размере по договоренности сторон. Сроки оплаты также оговариваются обоюдно сторонами, но обычно арендодатель настаивает на том сроке, когда ему удобно получать арендную плату.

Чтобы передать в аренду офисное помещение юридическому лицу не обязательно открывать для этого специальные КВЭДы. Главное условие для сдачи офиса в аренду –помещение должно принадлежать юридическому лицу на праве собственности. Но существуют и предприятия, основной деятельностью которых является сдача недвижимости в аренду. Такие предприятия должны открывать соответствующие КВЭДы.

 Аренда офиса у физического лица 

Помещение, принадлежащее физическому лицу, независимо от того, является он предпринимателем или нет, может быть передано юридическому лицу на правах аренды.

Договор между физическим и юридическим лицом оформляется в нотариальной форме. До подписания договора обязательно нужно убедиться, что гражданин действительно является законным собственником помещения.

В качестве подтверждения гражданин может предъявить правоустанавливающий документ на объект.

Кроме того, помещение должно относится к категории нежилых. Ведь часто граждане думают, что могут сдать под офис свою квартиру. На самом деле жилые квартиры можно передать в аренду только для проживания. А вот нежилые помещения, выведенные из жилого фонда, могут использоваться под размещение офисов.

 Аренда офиса между физическими лицами 

Сделка аренды офиса между двумя физическими лицами теоретически возможна. Однако на практике это тяжело представить. Объясним почему.

Физическое лицо – собственник может сдать в аренду офисное помещение любому лицу. Но такое помещение предназначено для осуществления коммерческой деятельности, а значит — арендодатель должен быть зарегистрирован как предприниматель.

Если лицо зарегистрируется как индивидуальный предприниматель, то взять офис в аренду не составит проблем.

Физическое лицо, не зарегистрировавшее свой бизнес, по закону не имеет права проводить коммерческую деятельность. В противном случае такой гражданин будет привлечен к ответственности. Поэтому арендовать офис, не зарегистрировав бизнес, не имеет смысла.

 Оформляем договор: на что обратить внимание 

Заключая любой гражданско-правовой договор, всегда существуют определенные риски.

Какие риски несет арендодатель:

  1. Помещение может использоваться не по целевому назначению. Не лишним будет периодически проводить проверку использования арендатором помещения.
  2. Несвоевременное внесение оплаты или невнесение оплаты. В договоре нужно указать сроки оплаты и штрафные санкции в случае нарушения сроков.
  3. Сохранность имущества. Офисы зачастую передаются вместе с каким-либо имуществом: мебелью, оргтехникой, бытовыми предметами. При передаче помещения и имущества рекомендуется составить акт приема-передачи, в котором указать наименование и количество переданных вещей. В таком случае легче будет доказать, что арендатор пользовался имуществом.

Риски для арендатора:

  1. Офисное помещение может не принадлежать арендодателю. Важно до сделки проверить оригиналы документов на объект, убедиться в их подлинности, при необходимости сделать запрос в Росреестр о собственнике помещения.
  2. Наличие скрытых недостатков. В некоторых случаях арендодатели специально умалчивают об имеющихся дефектах, особенно, если они явно не видны при осмотре.
  3. Передача помещения, не отвечающего требованиям санитарных, противопожарных норм. В конечном счете арендатор может заработать большие штрафы, если контролирующие органы выявят данные нарушения, в худшем случае – использование офиса может оказаться небезопасным.

 Договор аренды квартиры или другого помещения под офис 

Передать в аренду квартиру или любой другой жилой объект для осуществления коммерческой деятельности (под офис) невозможно.

Целевое назначение жилого помещения – это проживание в нем граждан. Законом запрещено использовать жилые объекты не по целевому назначению. В связи с этим нельзя сдать в аренду жилой объект.

Предприниматели могут взять в аренду жилье только в том случае, если в нем будут проживать работники предприятия.

 Регистрация договора аренды офиса 

Договор, заключенный сроком на один год, не подлежит госрегистрации. Если договор аренды офиса заключается на больший срок, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Прежде, чем провести регистрацию прав аренды, договор проходит юридическую проверку на предмет правильности его составления. В договоре должны быть указаны:

  • объект, его технически характеристики;
  • целевое назначение помещения и условия пользования им;
  • размер арендной платы;
  • срок действия договора.

Если договор не соответствует требованиям закона, он не будет иметь юридической силы.

Документы для регистрации договора аренды потребуются следующие:

  • заявление на регистрацию права аренды;
  • договор аренды в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • уставные документы юридического лица: выписка ЕГРЮЛ, устав, доверенность и приказ о назначении лица, уполномоченного на совершение сделок (для предприятий);
  • паспорт и ИНН (для физических лиц);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пошлина за регистрационные действия для юридических лиц составляет 22 000 рублей, для граждан – 2000 рублей. После завершения регистрации права аренды госрегистратор выдаст выписку из реестра недвижимости.

 Как расторгнуть договор аренды 

Действие договора аренды прекращается по истечению срока действия договора. Если стороны хотят расторгнуть договор раньше срока, то это допускается по обоюдному согласию.

Стороны могут предусмотреть право одностороннего отказа в самом договоре аренды, например, при условии предварительного уведомления второй стороны. Договор также может быть расторгнут по решению суда, если одна из сторон нарушит его условия.

 Аренда офиса без оформления договора 

Многие граждане и юридические лица в целях экономии средств не оформляют арендные правоотношения. Например, если помещение сдает в аренду физическое лицо, то от аренды он обязан платить налоги.

В принципе, причин, чтобы не оформлять договор аренды, может быть и множество других. Однако без письменного договора аренды в случае возникновения какого-либо имущественного спора и арендодателю, и арендатору будет сложно доказать свою правоту.

Поскольку юридические риски есть и для собственника, и для арендатора, то лучше, если договор аренды будет оформлен по всем предписаниям закона. Это позволит собственнику не беспокоиться о своем имуществе, а арендатору – об уплаченных средствах за пользование офисом.

: договор аренды нежилого помещения

Источник: https://3d-dom.com/journal/kommercheskaya-nedvizhimost/dogovor-arendy-ofisa-mezhdu-yuridicheskimi-i-fizicheskimi-litsami-23

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды офиса с мебелью

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества.

В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2).

Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Скачать

Особенности при заключении с физлицом

Когда одной из сторон выступает физическое лицо, сведения о нём и адрес прописки (регистрации) записывают из удостоверения личности. Если это ИП, необходимо указать номер свидетельства ОГРНИП. В остальном подойдёт предложенный образец.

Источник: https://newprospect.ru/primer-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Рука правосудия
Добавить комментарий