Договор аренды помещения под хостел

Как открыть хостел бизнес

Договор аренды помещения под хостел

Хостелы в последние несколько лет в нашей стране сталипоявляться, как «грибы после дождя» при этом растёт и их популярность. Ихпоявление и востребованность обусловлено рядом факторов.

  • Во-первых, это доступность размещения в хостелес материальной точки зрения, не каждому гостю в чужом городе, особенно вбольшом по карману проживание в дорогой гостинице.
  • Во-вторых, в хостелах, как правило,останавливается молодежь, именно молодые люди и составляют костяк всех клиентовлюбого хостела, они достаточно лояльно относятся к условиям, которыепредлагаются хостелами.
  • И в-третьих, хостелы, качественно оформленные, покомфорту не уступают многим гостиницам, при этом существенно выигрывая в цене.

Если вы решили стать владельцем собственного хостела, но незнаете с чего начать и какие аспекты учесть, какие документы оформить, и каксделать свой бизнес легальным, то наверняка приведённые ниже советыспециалистов в этой области вам возможно смогут пригодиться.

Документы для открытия хостела

 

Если ваша цель это идея сдачи спальни в двухкомнатнойквартире своей бабушки парочке гастарбайтерам, то об официально регистрациисвоего начинания можно позабыть.

Если же ваша цель это создание серьезного исолидного заведения, с перспективным развитием не только в вашем родном городе,но и в районе, регионе, а возможно и по всей стране, то безусловно официальнорегистрировать бизнес нужно. Для регистрации вам понадобится:

  • Свидетельство о регистрации индивидуальногопредпринимателя. В дальнейшем, если ваша сеть начнёт разрастаться, стоитподумать о регистрации юридического лица.
  • Свидетельство о постановке на учет в местныеорганы налоговой инспекции, а также свидетельство об уплате всех налогов.Опытные бизнесмены рекомендуют на старте выбирать единый налог, позволяющийэкономить на отчислениях в государственную казну, и уменьшающий сложности ссоставлением отчетности по бизнес деятельности.
  • Заключение пожарной инспекции о соответствиипомещения всем нормам и стандартам, а также о том, что оно является безопаснымкак для гостей, так и для обслуживающего персонала. Не стоит допускатьхалатности и действительно выполнить все требования пожарной службы.
  • Заключение СЭС о соответствии помещения всемтребованиям санитарной эпидемиологической службы.
  • Договор аренды помещения, либо документы,подтверждающие право собственности данной недвижимостью.
  • Договор с мусороуборочной компанией,занимающейся вывозом твердых бытовых отходов.

Помещение для хостела

 

Отдельно стоит обговорить момент выбора помещения, в которомбудет располагаться будущий хостел.

На первый взгляд, кажется, что всё довольнопросто, необходимо найти помещение, расположенное в центре города, или рядом сним, и вот оно «заработало», но не тут-то было! Нужно исходить из целого ряданюансов и вашего бизнеса, и вашего города, и с учётом интересов его гостей, всёэто в совокупности и повлияет на окончательный выбор подходящего помещения.

С самого начала необходимо определиться — каким именно будет ваш хостел, дляокончательного решения нужно знать, что существует несколько типов хостелов:

  • Большой хостел рассчитан на постоянноеразмещение от ста человек. Дня такого хостела необходимо достаточно просторноепомещение, которое разбивается на блоки, в которых обязательно должен быть свойтуалет и душ, кухня и комната отдыха. Как показывает практика, такие заведенияотнимают очень много времени, сил и финансовых затрат, однако они очень быстроокупаются. В Москве довольно часто такие хостелы полностью арендуют компании,организующие семинары и конференции для своих сотрудников с периферии. Приположительных отзывах, такие компании опять-таки довольно часто заключаютдоговора с хостелами на постоянное пользование их услугами.
  • Средний хостел, рассчитан на размещение от 30 до50 человек, и этот вариант является на настоящий момент самым популярным. Еслив одной комнате будет ночевать по 8 человек, то потребуется 4 — 6 комнат. Дляэтого часто выкупаются две трёх комнатные смежные квартиры, соединяются междусобой, иногда выкупается целый этаж, и в самой большой комнате обустраиваетсяместо для отдыха и кухня, оставляется пара душевых и пара туалетов.
  • Маленький хостел семейного типа, как правило,размещается в одной, двух или трёх комнатах, в 3-4-хкомнатной квартире.Рассчитаны такие хостелы на небольшое количество человек. Здесь всегда оченьуютно, нет лишнего шума, всё по-домашнему. В одной комнате может одновременноночевать 4 человека, что достаточно удобно. Часто такие комнаты в семейныххостелах арендуют компании, приехавшие в чужой город на экскурсию, намузыкальный фестиваль, на выставку, представление и так далее.

При организации такого хотела не нужно большихпервоначальных капиталовложений, кроме того у них имеется и один оченьзначительный «плюс» – стоимость проживания может быть выше, доплачивается зауют, спокойствие, и комфорт, примерно 10 процентов, от цены конкурентов,имеющих большие и средние хостелы.

Теперь о выборе места — желательно, чтобы оно было рядом сразвязками автомобильного транспорта, с остановками общественного транспорта,или же в пешей доступности от основных городских достопримечательностей.

Еслиречь идёт о центре города, то естественно величина арендной ставки может бытьочень высока, если организовывать хостел не в центре, то до него должно бытьлегко добраться трамваях или автобусах, или на метро, как и в любую точкувашего города.

Реклама хостела

 

Реклама, как известно двигатель торговли, и в гностичномбизнесе, именно к нему относятся хостелы, без двигателя далеко не уехать.

Несомненно, со временем, у вашего хостела появятся постоянные клиенты, из числаоставшихся довольными, заработает «сарафанное радио», и слава найдет ваш хостел,но на первых порах о своём новом заведении необходимо громко заявить.

Сразустоит отметить, что бюджет на проведение рекламной компании должен бытьнемаленьким, но при этом старайтесь деньги впустую не тратить, не стоит пускаяих и на совершенно неэффективные рекламные сферы рекламы.

Самой действенной на сегодняшний день рекламой хостелаявляется Интернет-реклама. То есть вам необходимо создать эффектный иэффективный сайт в интернете.

У него, как вы уже поняли, должен быть красивый иприятный дизайн, простая структура и максимальная информативность – это,пожалуй, три кита, на которых зиждиться сайт хостела. Обязательно заполнитесайт хостела фотографиями и подробным описанием, расскажите о егопреимуществах.

Можете похвастать, если это того стоит, видом из окна. Покажитена карте, где находится ваш хостел, отметьте рядом с ним все кафе, магазины иостановки общественного транспорта.

Сделайте страницу с отзывами о вашемхостеле и гостеприимстве, потенциальных клиентов всегда она интересует,агитируйте людей оставлять комментарии, описывать свои впечатления, писать иделиться мнением на этой странице.

Кроме того, наймите СЕО-мастера, который будет продвигатьсайт вашего хостела в поисковых системах Яндекс и Гугл, иначе толку от негобудет немного. Если сами знакомы с тем, как это делать, заняться продвижениемсамостоятельно.

Если ваш город туристический, то велика вероятность, чтоостановиться у Вас могут и иностранцы, они часто ищут дешёвые места для ночлегаименно в интернете, поэтому интерфейс вашего сайта должен быть многоязычным.

Вложения, рентабельность и окупаемость

Задумывая открытие хостела, вопрос первоначальных вложений,а также рентабельности и окупаемости дела обязательно заботит всех. В данномслучае, самым серьезным вложением будет –недвижимость.

При её аренде срококупаемости увеличивается, но покупка в собственность недвижимость порою можетбыть совершенно неосуществимой. Поэтому без уже существующей собственности,остаётся только аренда. Однако стоитпонимать, что не всякий собственник даст согласие на переоборудование всейквартиры под хостел.

Стоит искать тех, кто готов, хотя уговорить можноприличным авансом/хорошим задатком и контрактом, подписанным на несколько летвперёд.

Дизайн и оформление

 

В арендованном помещении, скорее всего, не получится сильноразгуляться ни в плане ремонта, ни в плане дизайна, тем не менее, необходимобудет купить:

  • Мебель в комнату отдыха и на кухню, кровати,стулья и столы. Сэкономить место помогут двухъярусные кровати, что являетсяобычной практикой многих хостелов.
  • Бытовые приборы: настольные лампы, стиральныемашины, чайник, утюги и фены.
  • Комплекты постельного белья и полотенец, чашки,тарелки, кастрюли, ложки, вилки и так далее.
  • Банные принадлежности: шампуни, мыло, гель длядуша.

Всё это должно быть в обязательном порядке, без этогонормально функционировать хостел не будет. На самом деле всё намного проще, Небольшой прибыльный бизнес — открыть хостел, это действительно реально без больших капиталовложений.

Источник: http://www.biznesshop.com/121-biznes-otkryt-hostel.html

Хостел как бизнес плюсы и минусы

Договор аренды помещения под хостел

  • 1 Как открыть хостел с нуля: плюсы и минусы
  • 2 Как заработать на хостеле открытом в собственной квартире — Stevsky.ru — обзоры смартфонов, игры на андроид и на ПК
  • 3 Как открыть хостел с нуля?
  • 4 FAQ начинающего хостельера. Дмитрий Кузин о том, как не потерять свой бизнес. Мифы хостельного рынка, реалии и подводные камни
    • 4.1 Как только ты что-то арендуешь в индустрии гостеприимства, ты становишься не владельцем бизнеса, а его оператором, который может рассчитывать на успех только в том случае, если у тебя вменяемый арендодатель и… государство
    • 4.2 1. Начнем с ключевого на данный момент. Это размещение хостела в жилом фонде.
    • 4.3 2. Теперь представим, что вы решили открыть хостел на коммерческой недвижимости. Поздравляю, стратегически вы приняли более верное решение, однако количество опасностей выросло в разы.
    • 4.4 3. Хорошо. Все описанное выше вас не напугало, и вы по-прежнему полны решимости открыть хостел. А зачем?
    • 4.5 В любом случае, прежде чем принимать решение, съездите, встретьтесь с владельцами хостелов, про которые вы прочитали (если, конечно, они еще функционируют), поживите там, посмотрите, как это все выглядит. это поможет вам принять решение не открывать хостел
    • 4.6 Хостел – бизнес с существенным разрывом между инвестициями и доходностью
    • 4.7 Так что же, хостел – это совсем «бесперспективняк»? Нет, если вы пропустили все уровни сложности через свое сознание, и все равно решили не отступать, то лучше заплатите сначала кому-нибудь из бывших или нынешних владельцев хостела за консультацию, на которую желательно явиться уже с планировкой подобранного или собственного помещения, где вы хотите открыться
    • 4.8 И бога ради, не ведитесь на «франчайзинг» в этой сфере. в большинстве случаев это попытка открывшего хостел вернуть свои инвестиции, да еще и заработать. за ваш счет. просто потому, что, открыв даже успешный хостел, такой предприниматель понимает, что путем неимоверных усилий он зарабатывает пятьдесят тысяч рублей в месяц. а мог он это сделать и не открывая хостел, и не инвестируя в него средств
    • 4.9 Самые успешные хостелы работают на собственной недвижимости. Но есть и примеры успешности на арендных площадях. Просто вы не знаете цену этого успеха. Возможно, она вас не устроит
    • 4.10 На подачу поправок в текст законопроекта отведено 30 дней, т.е. этот срок истекает в середине июня. Между тем, последнее заседания нижней палаты российского парламента запланировано на 24 июня. Таким образом, «закон о хостелах» может быть принят во всех трех чтениях и направлен в Совет Федерации еще до начала парламентских каникул
  • 5 Бизнес план открытия хостела с расчетами, пример проектов открытия хостела, окупаемость, подводные камни, плюсы и минусы

На сегодняшний день рынок недвижимости наиболее активно развивается, а особенное вознесение ощущает отельный бизнес, ведь с каждым днем открывается немалое количество хостелов и прочих мини отелей. Связан подобный ажиотаж с популяризацией путешествий, как внутри страны, так и за границу. Именно поэтому у начинающих предпринимателей возникает вопрос — Хостел что это такое и как работает и как открыть хостел с нуля? О том, как это сделать правильно и законно читайте в данной статье.

Что такое хостел

Хостел – это тот же отель, но отличающийся по своей планировке и концепции. В данном месте каждый турист, может переночевать за 10-15 долларов. суть хостела заключается не в месте для ночлега, а живом общении с туристами из разных городов, стран. Необходимо это для расширения культурного мировоззрения, так как таким образом, можно узнать про другие культуры, страны, их обычаи и прочее.

Также отличительной чертой хостела от обычного отеля является общая кухня, душевая и ванная комната и спальные места с разной вместимостью человек. Например, в одной комнате, может спать 4 человека на разных кроватях. При этом пространство в помещении должно быть поделено таким образом, чтобы постояльцы не мешали друг другу.

Плюсы и минусы хостела как бизнеса

Существует немало преимуществ в открытии хостела:

  •  Возможность реализовать различные творческие задумки в плане интерьера, сделав тематическую гостиницу.
  •  Большой клиентский поток и спрос на недорогое жилье.
  •  В следствие того, что мини гостиница считается малым предприятием, то проблем с оформлением документов будет в разы меньше.
  •  Отсутствие конкурентов, так как в нашей стране такое понятие, как хостел начинает только зарождаться.
  •  Самостоятельная планировка хостела.
  •  Возможность расширения незадолго после открытия и немалая перспектива открытия целой сети мини отелей по всей стране, а в дальнейшем и зарубежном.

Но, все же у подобного бизнеса есть свои недостатки. В основном, они связаны с некоторыми особенностями данного вида гостиницы:

  •  Отсутствие возможности присвоить своему бизнесу звезды отличия.
  •  Риски, с которыми может столкнуться владелец при открытии еще нетипичного для наших краев бизнеса (небольшая заполняемость первое время и прочие недостатки, которые в дальнейшем компенсируются).
  •  Различный клиентский поток, который может включать в себя не особо приятных и чистоплотных клиентов. Но, как говорят, люди бывают разные, а бизнес, есть бизнес.

Где открыться

Ну а где же и как организовать хостел? – этой первый вопрос, которым задаются новички в отельном бизнесе. Существует несколько вариантов того, где лучше всего открыть хостел:

  •  Арендовать либо выкупить помещение и полностью его переоборудовать.
  •  Использовать собственную квартиру (преимущественно, в которой никто не живёт, к примеру, если она досталась в наследство) и переоборудовать ее в современный хостел в жилом доме.

Как открыть хостел с нуля в квартире? Переоборудование квартиры, которая уже находится в собственном имуществе, звучит намного привлекательней, так как можно сэкономить на приобретении либо аренде жилья, что позволит расширить стартовый капитал и воплотить больше идей за счет дополнительных денежных средств.

Но, перед тем, как открыть хостел в своем жилище, необходимо учесть тот факт, что владельцу потребуется сделать перепланировку жилого помещения, так как концепция подобного заведения предусматривает практически полное отсутствие отельных номеров. Оформление перепланировки владельцу обойдется в 10 тысяч рублей.

Важно знать: для того чтобы законодательно оформить свой бизнес, на одного клиента должно приходиться не менее пяти квадратов, а промежуток меду кроватей не должен быть меньше семидесяти пяти сантиметров.

Хостел в законе

Итак, как открыть хостел в квартире законно.

Для того чтобы на законодательном уровне оформить все документы и предоставлять услугу своим клиентам как малый предприниматель со всеми вытекающими отсюда последствиями, потребуется пройти предварительную регистрацию предпринимательской деятельности.

Согласно действующему законодательству все хостельеры должны осуществлять свою деятельность, выплачивая единый государственный налог и являются плательщиками 3 группы налогообложений.

Кроме того, жилые помещения должны соответствовать государственным стандартам, по которым и будут предоставлять различные услуги. Сертификаты про соответствие условий выдают специализированные органы, которые прошли аккредитацию согласно действующим нормам государственного стандарта. После оформления всего необходимого пакета документов, можно спокойно открывать собственную мини гостиницу.

Важно знать: также следует учесть, что все полученные документы должны быть доступны для клиентов и находиться на уголке покупателя вместе с книгой жалоб и предложений. Таким образом, постояльцы смогут ознакомиться с соответствием всех норм.

Как правильно выбрать персонал

Если, вы хотите, чтобы ваше детище функционировало как часы, необходимо подбирать к себе на работу команду ответственных профессионалов, которые разбираются в своей работе. Если для отелей подобная свита обойдётся не в одну сотню тысяч рублей, то для маленькой гостинцы – это сущие пустяки, так как вам, может понадобиться всего 2-3 специалиста.

Вариант зонирования в хостеле

Переходим к обустройству

Для того чтобы полностью обустроить хостел, понадобится 250-300 тысяч рублей с учетом полной окупаемости через год-два.

Бизнес план хостела с расчетами.

Расположение мини гостиницы с учетом близлежайших конкурентов

Как правило, спрос рождает предложение и несмотря на то, что бизнес хостел еще не так активно развит, как за границей, активный спрос на недорогое жилье во время путешествий порождает все больше и больше конкурентов. Мини отель желательно расположить в центре города, где будет хорошая транспортная развязка, много магазинов и торговых центров, а также возможность быстро осмотреть главные достопримечательности города.

Перед тем как открыться, рекомендуется изучить выбранную вами местность на наличие конкурентов и если, таковы имеются, то необходимо придумать способ переманить клиентов на свою сторону.

Это, может быть: активная реклама, креативное оформление жилищного пространства, адекватное ценообразование и прочее.

Также очень важен вид из окна, который будет открываться постояльцам, так как это первое, что они увидят на утро, а это, как правлю, и закрепляет общее впечатление от гостиницы. Также от других немаловажных факторов зависит следующее посещение клиентов вашего гостиного дома.

Куда потратить стартовый капитал. Проект хостела

Итак, проблемы с жильём уже решились. Осталось только это все оформить в надлежащем виде. Сегодня большой популярностью пользуются небольшие бутик-отели семейного типа, где дизайн каждой комнаты создавал именитый дизайнер.

Для того чтобы привлечь больше клиентов и сделать ваш бизнес по-настоящему креативным, можно реализовать подобную идею, но только в бюджетной вариации. Большое распространение получил винтажный стиль, который создает уютную, но в то же время неординарную атмосферу.

Именно этим мы и будем вдохновляться при создании общего интерьера.

Винтажный стиль в интерьере

Винтаж в интерьере

  •  В первую очередь, необходимо закупиться винтажной мебелью. Можно приобрести специально состаренные фурнитуры в строительном магазине либо сэкономить и купить по-настоящему винтажную мебель (к слову, второй вариант не только поможет сэкономить, а и принесет непередаваемую атмосферу в ваш гостиный дом). Стоимость полного комплекса мебели в магазине составит 100 тысяч рублей, а в винтажном 50-70 тысяч.
  •  Далее, необходимо закупиться необходимой техникой: телевизор, вай-фай роутер, обогреватели, кофемашина, стиральная машина, холодильник и прочее. В этом случае, лучше не экономить и приобрести все новое, так как винтажности должно быть в меру или та необычная атмосфера, которая создается за счет мебели и аксессуаров будет утеряна. Средний набор необходимой техники и оборудования обойдется в 80 тысяч рублей с доставкой прямо из магазина.
  •  Постельное белье необходимо выбирать от качественного производителя и не из синтетических материалов, иначе спать на таких простынях и пододеяльниках будет некомфортно и жарко. Кроме того, согласно стандартам, матрасы должны быть ортопедические для того, чтобы клиентам было удобно. Набор постельного белья и матрасов на средний мини отель обойдется в 18-20 тысяч рублей.
  •  Винтажное оформление. Одну стену в главном зале или холле необходимо стилизовать под старину. Наклеить плотные фотообои с изображением старинного Санкт-Петербурга или Москвы, на соседней стенке повестить чёрно-белые фотографии и собрать из них коллаж. Стоимость подобного оформления составит 20-25 тысяч рублей.
  •  Завершение интерьера специальными аксессуарами. Ну и для того чтобы окончательно дополнить созданный вами интерьер потребуется докупить немало различных статуэток, картин и прочего. Можно купить все прямо из магазина, что обойдется в 15-20 тысяч рублей или купить действительно винтажные вещи на барахолках, сайтах покупки-продажи (например, на авито), что позволить сэкономить половину отложенных денег на окончательное преображение.

Источник: https://rubizinvest.com/hostel-kak-biznes-plyusy-i-minusy/

Договор аренды койко места для проживания

Договор аренды помещения под хостел

Это можно сделать либо заказным письмом по обычной почте, либо документом с электронной подписью по электронной почте», — добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Процедура несложная, но обязательная, если не хочется в дальнейшем иметь проблем: как сообщает адвокат Олег Сухов, за нарушение уведомительного порядка полагается штраф — от 10 до 20 тыс. руб.

Выполнив же два вышеуказанных требования, можно смело вешать вывеску и открывать в своей квартире хостел. Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Жилдорипотека3- х комн. квартира + машиноместо в подарок! Только 10 квартир до 10 сентября! 8,1 млн руб.

Узнать телефон Оформление отношенийПравда, предварительно нужно еще продумать, как оформлять отношения с постояльцами: по закону сдавать жилое помещение другим лицам можно лишь на основании договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, пожары, военные действия, резкое повышение или понижение курсов валют, государственные перевороты, запретительные либо иные действия органов государственной власти, служб коммунального хозяйства, сбои, возникающие в телекоммуникационных и энергетических сетях, перепады напряжения в электросети, действие вредоносных программ, а также недобросовестные действия третьих лиц, выразившиеся в действиях, направленных на несанкционированный доступ и/или выведение из строя программного и/или аппаратного комплекса каждой из Сторон, террористические акты, а также иные обстоятельства, препятствующие исполнению договорных обязательств полностью или частично.

 договора по типам

Объекту.

  • При проживании в жилом помещении соблюдать Правила проживания, размещенные на сайте хостела.
  • Исполнитель не вправе производить переоборудование предоставляемого Объекта.
  • Своевременно сдать Объект, оплатить имеющуюся на дату выезда задолженность, при необходимости оплатить причиненный имуществу Исполнителя по вине Заказчика ущерб.
  • При необходимости требовать проведения регистрации в ФМС.
  • Отказать в размещении и предоставлении заявленных услуг в случае:

— нарушений условий оплаты заявленных услуг; — нарушений Правил проживания, условий настоящего Договора оферты; — отказа от согласия (частичного или полного) с условиями настоящего Договора оферты, внутренними регламентирующими документами, определяющими порядок проживания и поведения. 3.3.

Договор с постояльцем хостела (образец)

При позднем отказе от заказа (бронирования), возврат денег производится с учетом штрафных санкций, в размере стоимости одних суток проживания. Возврат денежных средств Заказчику в случает отказа от размещения и позднего отказа, производится в течение 10 (десяти) банковских дней.

Платежи и порядок расчетов Стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору определяется как цена за Объект, определенная Исполнителем, действующая на момент заказа (бронирования).

Оплата может быть произведена как наличными или безналичными средствами (в том числе при помощи электронных платежных средств) по прибытии, так и путем предварительного банковского перевода. Фактом оплаты считается момент поступления денег на расчетный счет Исполнителя или кассу Исполнителя.

Поэтому в теории квартиру можно превратить даже в мини-отель, если, конечно, она достаточно велика, ведь отель все-таки предполагает наличие отдельных номеров, а вот классический хостел (кстати сказать, слово это английское – hostel — и в переводе означает «общежитие») предлагает спальные места в комнатах, то есть для организации хостела подойдет, в принципе, даже однокомнатная квартира, и уж тем более – двушка. Тем не менее одного лишь решения, что вот, дескать, с завтрашнего дня открываю в квартире хостел, конечно, будет не достаточно. «Во-первых, регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает всем признакам предпринимательской деятельности (это будет «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» согласно ОКВЭД или «услуги размещения для временного проживания туристов» согласно ОКУН.

Собственно поэтому не получится продавать и алкоголь (для реализации которого, кстати, требуется еще и лицензия).

«То есть для открытия полноценного хостела с различными сервисами владельцу придется-таки переводить квартиру в нежилой фонд», — утверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), а это сопряжено с дополнительными расходами и хлопотами.

«И надо еще отметить, что финансовая выгода от открытия хостела может нивелироваться проблемами, связанными с проживающими гостями.

При коротком сроке аренды постояльцы обычно не очень бережно относятся к мебели и интерьеру квартиры, что чреватой порчей имущества и необходимостью частого ремонта и постоянной замены мебели. И к тому же постоянно сменяющие друг друга постояльцы требуют постоянных «бытовых» проверок, контроля и непосредственного участия со стороны собственника», — говорит Елена Мишина («МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»).

Договор аренды койко места для проживания в

Исполнителя.

  • Удовлетворять заявки (бронирования) потенциальных Заказчиков на предоставление услуг временного проживания, своевременно обеспечивать исполнение заявок (бронирований) при наличии возможности их исполнения.
  • Своевременно информировать Заказчиков о всех изменениях, дополнениях, связанных с предоставлением услуг по данному договору.
  • Передавать Заказчику все необходимые документы, связанные с оказанием услуг.
  • Разместить перечень услуг, входящих в стоимость временного проживания, на сайте хостела НашСуперХостел http://*******
  • Сохранять забронированное место до 16:00 даты бронирования, если эта бронь не гарантирована предоплатой или банковской картой.

1.9.Это довольно обобщенные цифры, но они показательны – возможная прибыль с хостела в 5-6 раз выше, чем при аренде на длительный срок», — говорит Тимур Абдуллин («Апхилл»), представляя свои расчеты в таблицах: Средняя стоимость аренды квартир в Москве Аренда Стоимость в месяц (руб.

) Однокомнатная квартира 30 000 Двухкомнатная квартира 40 000 Трехкомнатная квартира 60 000 Источник: компания «Апхилл» Расчет возможной прибыли при организации хостелов Хостел Стоимость в день (руб.) Кол-во человек (макс.), исходя из нормы 5 куб. метров на человека Стоимость в месяц (руб.

) Налог на доход Прибыль Обслуга Макс.

Важно

Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя допускается в случае: — невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более месяцев; — разрушения имущества или повреждения жилого помещения Нанимателем; — использования имущества или жилого помещения не по назначению; 4.3.

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен в срок освободить жилое помещение, возвратить предоставленное в пользование имущество. 5. Ответственность сторон 5.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6. Заключительные положения. 6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в установленном порядке. 6.2.

Использовать жилое помещение для проживания. 3.3.2. Пользоваться общим имуществом в общежитии. 3.3.3. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 3.4. Наниматель обязан: 3.4.1. Своевременно вносить плату за жилое помещение и услуги согласно п.

2.1. настоящего Договора. Обязанность вносить плату возникает с момента заключения Договора 3.4.2. Использовать предоставленное Наймодателем имущество, включая жилое помещение по назначению. 3.4.3. Соблюдать правила проживания в общежитии. 3.4.4. Предоставлять при заселении необходимые документы.
3.4.5. Своевременно (в течение 7 рабочих дней) возмещать материальный ущерб, нанесенный имуществу, выданному в личное пользование или иному имуществу общежития (кровать, постельные принадлежности, постельное белье и т. д.). 3.4.6.

Источник: http://02zakon.ru/dogovor-arendy-kojko-mesta-dlya-prozhivaniya/

Все о документах для хостела | Какие нужны и как оформлять

Договор аренды помещения под хостел

Хостел как разновидность гостиничного бизнеса набирает все большую популярность. Особенно в городах с большим потоком туристов: в Москве и Санкт-Петербурге владельцы хостелов обеспечены стабильной прибылью круглый год.

Из статьи вы узнаете, какие документы для хостела нужны при открытии, с чего следует начать, какую организационно-правовую форму лучше выбрать и какие органы ставить в известность.

Документы важны, но сначала ищем помещение

Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве ИП или юридического лица. Это позволит значительно сэкономить.

Дело в том, что после регистрации необходимо регулярно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. И это не зависит от того, начали ли вы уже свою деятельность или все еще решаете организационные вопросы. Поэтому начните именно с выбора помещения, чтобы после регистрации максимально быстро открыть хостел и не платить все социальные взносы из своего кармана.

При выборе помещения следует помнить, что хостелы не могут располагаться в цокольных и подвальных помещениях. Без исключений. Такое требование выдвигается Санитарными правилами и нормами. Также здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности.

Не забудьте, что хороший хостел должен ставить на миграционный учет своих посетителей. Убедитесь, что хозяева помещения (при условии, что вы его арендуете) дадут на это свое согласие.

В последнее время не утихает скандал вокруг закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах. Если рассмотрение закона не перенесут в очередной раз, то судьба его решится до конца этого года. Пока неизвестно, будет ли закон принят, поскольку в правительстве имеются как сторонники, так и противники этого запрета. Но на всякий случай присматривайтесь к помещениям нежилого фонда.

Нашли идеальное помещение? Прекрасно. Если оно у вас в собственности, тогда сразу переходите к следующему пункту и разбираетесь с нормативными документами для своего хостела.

Если же вы собираетесь арендовать недвижимость под хостел, то самое время заключить договор аренды. Убедитесь, что в тексте договора прописаны все нюансы и у вас есть право оказывать на арендуемой площади услуги размещения гостей.

Подписывайте договор на максимально длительный срок или же обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.

Договор аренды или же документальное подтверждение прав на собственность всегда должны быть под рукой, чтобы избежать проблем с правоохранительными органами.

Выбираем организационно-правовую форму

Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.

Лучшим вариантом является именно регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Во-первых, это актуально для тех, кто планирует открытие одного хостела. Регистрация юридического лица нужна для сети хостелов.

Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения.

В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС.

Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности. То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.

Помимо этого ИП освобожден от необходимости вести бухгалтерский учет, прописывать устав и вносить уставной капитал. И, конечно же, ИП, при условии, что он работает один, «лишен удовольствия» регулярно отчитываться в пенсионный фонд и фонд соцстрахования.

Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО — по месту фактического местонахождения организации.

В конце концов, регистрация ИП — просто более быстрая и экономная процедура.

А вот ООО следует выбирать тем, кто планирует открывать хостел не в одиночестве, а на пару с бизнес-партнерами, поскольку данная форма предусматривает возможность соучредительства.

Коды ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».

Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.

Получаем добро от пожарной инспекции и санэпидемстанции

Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Так, из них следует, что на каждую кровать (в том числе двухъярусную) в номере должно приходиться не меньше 4 квадратных метров, в самом хостеле (даже самом большом) должно быть не больше 120 гостей, а влажную уборку необходимо проводить не реже одного раза в сутки.

Приведите свое помещение в полное соответствие со всеми требованиями. Подойдите к этому ответственно, не допускайте халатности, ведь от ваших действий зависят жизни множества людей.

Решаем вопрос с отходами

Законодательство обязывает владельцев хостелов самостоятельно заниматься вывозом и утилизацией мусора.

Необходимо заключить договор с компанией по вывозу твердых бытовых отходов. Важно помнить, что вывоз мусора должен осуществляться ежедневно. Обязательно отразите этот аспект в вашем договоре.

Последний этап: Роспотребнадзор

Теперь дело за малым — необходимо проинформировать Роспотребнадзор. Уведомление о начале деятельности хостела можно послать по почте (заказное письмо с описью и уведомлением о вручении) или же в электронном виде с электронной подписью заявителя.

После успешного выполнения всех вышеизложенных процедур можно открывать свой хостел и размещать в нем постояльцев.

Готовый хостел как альтернативное решение

Открытие хостела с нуля — достаточно хлопотное дело. В четкий алгоритм действий всегда вмешиваются какие-то обстоятельства, тормозящие процесс. И даже после прохождения всех кругов бюрократического ада нет гарантии, что хостел получит все разрешительные документы и сможет работать.

Для бюджета и нервной системы зачастую полезнее покупка хостела, который уже является функционирующим бизнесом.

В этом случае вы получаете полностью оборудованное помещение, всю разрешительную документацию, налаженные бизнес-процессы и заведение, которое уже создало себе положительную репутацию и заработало доверие посетителей.

Мы собрали все статьи о хостелах, которые будут вам полезны.

  • Что такое хостел
  • Закон о запрете хостелов
  • Классификация хостелов

Источник: https://alterainvest.ru/rus/blogi/vse-o-dokumentakh-otkrytiya-dlya-khostela/

Рука правосудия
Добавить комментарий