Договор аренды рекламной конструкции образец

Договор аренды рекламного места

Договор аренды рекламной конструкции образец
Как правильно составить договор аренды рекламного места. Организация УСН доходы минус расходы, на каких пунктах договора сделать акцент — читать в статье.

Вопрос: Хотим заключить договор аренды рекламного места.

Есть ли образец такого договора и на какие пункты обратить внимание, ИП на УСН доходы минус расходы, здание находиться в аренде и мы сдаем помещения в субаренду.

Ответ: Договор аренды рекламного места – это обыкновенный договор аренды. Как и в любом договоре аренды, должно быть оговорено:

— предмет договора. Т.е. должно быть четко сформулировано, какое имущество сдается в аренду. Обратите внимание, что сдать в аренду отдельные конструкции здания нельзя. Например, если Вы хотите размещать рекламу на стене здания, то можно заключить только договор размещения рекламы, но не договор аренды. Другое дело, если на стене установлен рекламный щит или экран.

— срок, на который имущество сдается в аренду. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок

— размер арендной платы и порядок ее оплаты

— условия содержания – т.е. кто ремонтирует.

Обоснование

Как заключить договор аренды

Форма заключения договора аренды (устная или письменная) зависит от срока его действия и статуса сторон (гражданин, в т. ч. сотрудник, организация). Сам же порядок оформления договора аренды един для всех и не зависит от того, кто будет арендатором и арендодателем.

Форма договора

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Однако если хотя бы одной из сторон договора является организация, то письменная форма договора необходима в любом случае. Таковы требования пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ.

договора

В тексте договора аренды укажите условия сделки:

— данные арендодателя и арендатора;

-объект аренды (арендуемое имущество);

— срок действия договора аренды;

-цену договора аренды (сумму арендной платы) и порядок ее внесения;

— условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого имущества (если применимо);

— возможность сдачи имущества в субаренду (если применимо);

— условия продления (пролонгации) договора аренды;

-основания расторжения договора аренды;

— условие о выкупе арендуемого имущества (если он предусмотрен);

— иные существенные условия договора.

К отдельным видам договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В то же время сдачу в аренду отдельных видов имущества законодательство не допускает или ограничивает. Например, не допускается сдача в аренду:

-земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности заповедниками и национальными парками, зданиями военных судов, объектами федеральной службы безопасности, государственной власти и т. д. (п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ);

-некоторых видов оружия (в т. ч. химического) (п. 1 ст. 6 Закона от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ, ст. 5 Закона от 2 мая 1995 г. № 76-ФЗ);

-основного технологического оборудования для производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции. Исключение установлено для сельскохозяйственных производителей, которые делают вино и шампанское из собственного винограда (п. 6 ст. 8 Закона от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ).

В договоре аренды нужно указать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору (объект аренды). Если такой информации в договоре не будет, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается не согласованным. Из-за этого договор аренды признается не заключенным.

Такой порядок следует из статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: можно ли передать по договору аренды отдельные элементы здания (крыши, наружные стены и т. д.)

Нет, нельзя.

Конструктивные элементы здания не являются самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть переданы в аренду отдельно от самого здания.

Например, передачу в аренду крыши здания для размещения на ней рекламы ВАС РФ признал не противоречащим законодательству.

Но судьи указали, что данные отношения должны оформляться не договором аренды, а соглашением о возмездном оказании услуг (п. 1 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Вместе с тем, если арендуется здание (его часть) совокупно с конструктивным элементом постройки (например, наружной стеной), то договор аренды заключить правомерно. Дело в том, что в таком случае конструктивный элемент здания не рассматривается как отдельный объект аренды.

Так, в постановлении от 6 ноября 2007 г. № А19-5732/07-7-Ф02-8215/07 ФАС Восточно-Сибирского округа указал, что договор на аренду помещения в торговом комплексе, а также его наружной стены для размещения рекламы не противоречит положениям главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Если на имущество, сданное в аренду, имеют права третьи лица, то эти права не прекращаются. Например, это могут быть сервитут или право залога. Поэтому арендодатель должен предупредить об этом арендатора (например, указав на такое обстоятельство в договоре). Если же он этого не сделает, то арендатор вправе:

— потребовать уменьшить арендную плату;

— расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Об этом сказано в статье 613 Гражданского кодекса РФ.

Что такое субаренда

Договор субаренды (например, помещения или его части) регулируется теми же нормами, что и договор аренды, если другое не установлено законом и иными правовыми актами. Так, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора аренды. Досрочное прекращение основного договора аренды прекращает и заключенный на его основе договор субаренды.

Такой порядок установлен частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. При этом условие о госрегистрации договоров аренды распространяется и на субарендные соглашения, заключенные на срок от года и выше (ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 и ч. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/236364-dogovor-arendy-reklamnogo-mesta

Договор аренды рекламного места в 2019 году — образец, на фасаде здания, в помещении, типовой

Договор аренды рекламной конструкции образец

Процесс использования рекламного места нередко сопряжено с арендой. Но важно отметить, что таковой тип аренды имеет некоторые тонкости и особенности.

Тем не менее составление договора всегда должно осуществляться только в рамках законодательных норм. Сегодня основной таковой нормой является Гражданский кодекс РФ.

Процесс оформления соглашения по аренде рекламного места обязательно реализуется в рамках законодательства.

В противном случае – договор может быть попросту признан недействительным полностью, частично. Таковой момент лучше всего проработать предварительно.

Отдельно нужно будет разобрать существенные условия. Нередко составление происходит по стандартному образцу. Договор аренды реализует одновременно целый ряд различных задач.

Необходимая информация

С каждым днем потребность в рекламе все больше возрастает. Именно поэтому многие площади, например на стенах зданий, остановок и в других местах, сдаются под размещение рекламных материалов.

Но в таком случае необходимо отчитываться за полученную прибыль. Именно поэтому требуется составлять договор аренды. Формирование такового должно производиться в рамках ГК РФ.

Нередко размещение осуществляется в торговом центре. Фактически объект размещения может быть любой. Но этот вопрос обязательно учитывается при формировании соглашения.

В противном случае невозможно будет осуществить процедуру приемки рекламных материалов, а также продления.

В соответствии с законодательством договор аренды в ряде ситуации необходимо будет обязательно зарегистрировать. Делается это в специальном государственном реестре.

Главные понятия

Очень важно заранее проработать ряд терминов, которые используются в законодательстве. Так как только лишь таковым образом возможно будет не допустить стандартных ошибок.

Стоит в первую очередь проработать вопрос касательно места аренды. Все тонкости составления договора этого вида обозначаются в ГК РФ.

Важно отличать соглашение об аренде и лизинге. Последний подразумевает после окончания срока действия соглашения выкуп.

Основные термины, которые применяются в рассматриваемом случае:

  • арендатор и арендодатель;
  • договор аренды;
  • рекламная площадь;
  • арендная плата;
  • обязанности сторон.
В первую очередь нужно отметить, что терминами арендатор и арендодательОбозначается собственник сдаваемого во временное пользование имущества и тот, кто получает его в пользование. Сегодня существует множество различных тонкостей, непосредственно связанных с юридическим статусом сторон. Подразумевается то, кем именно осуществляется сам процесс аренды – физическими, юридическими лицам, индивидуальными предпринимателями
Под документом «договор аренды»Понимается специальное соглашение, в рамках которого производится процесс оформления. Причем важно отличать таковой тип договора от различного рода остальных, схожих с таковым по функциям. Договор аренды одновременно решает достаточно обширный перечень самых разных задач. Со всеми ними лучше всего заранее ознакомиться. Так как от этого зависит соблюдение норм законодательства
«Рекламная площадь»Именно собственность, какая-либо поверхность, которая сдается под размещение информационных материалов. Таковой может являться стена здания, другого строения, а также специальных рекламных конструкций. Таковые обозначаются терминами «билборд» и другими. Важно отметить, что сам процесс оформления договора подразумевает использование в нем таковой терминологии
«Арендная плата»Некоторая сумма денег, которая передается в счет оплаты стоимости услуги. Важно отметить, что процесс использования рекламной площади также обязательно обозначается в соглашении. Если этого не сделать – то велика вероятность возникновения всевозможных спорных ситуаций
Обязанности сторонСпециальный пункт, который должен обязательно присутствовать в соглашении

С какой целью создается

Сегодня сам договор аренды реализует одновременно целый ряд различных задач. Существует стандартный бланк такового.

Тем не менее важно при использовании примера учесть множество разных нюансов. В первую очередь тип рекламной площади (например, таковой может быть кузов автобуса).

А также другие моменты. Сам же договор на арендуемое одновременно решает сразу целый перечень различных задач:

  • позволяет формализовать взаимоотношения между сторонами и определить границы ответственности;
  • договор аренды выступает в качестве отчетного документа и дает возможность получить информацию по прибыли;
  • упрощает процесс защиты собственных интересов в суде.

В целом помимо указанных выше моментов существует множество иных задач, которые возможно решить с помощью такового договора.

Отдельно нужно будет проработать договор аренды рекламного места на фасаде здания у ТСЖ.

Важным моментом является как раз вопрос того, кто именно будет являться собственником имущества, которое в таковую аренду будет сдаваться.

Правовая база

Несмотря на то, что в качестве объекта аренды фактически может выступать что угодно, необходимо помнить о ГК РФ.

Именно этим нормативно-правовым документом осуществляется регулирование составления соответствующего типа соглашения.

К базовым разделам проработать которые нужно будет обязательно и заранее относится следующее:

Ст.№606Таковая статья определяет что именно из себя представляет договор аренды, устанавливает границы в которых имеет место работа
Ст.№607Позволяет установить полный перечень имущества, которое вообще возможно будет сдавать в аренду (далеко не все типы поверхностей возможно сдавать под рекламу – имеются прямые законодательные запреты)
Ст.№608Обозначает основные моменты, связанные с тем, кто именно является арендодателем

Договор аренды, как и все остальные виды соглашений, имеет некоторый срок действия. Также следует отличать договор аренды имущества от соглашения о прокате такового.

В Гражданском кодексе РФ установлен перечень статей, регулирующих работу такового соглашения. Все моменты такового отражаются в §2.

Определяются и основные моменты, связанные с таковым. Также не стоит путать договор аренды с договором лизинга имущества.

: договор аренды. Существенные условия

Последний подразумевает в момент окончания своего действия выкуп имущества. Договор аренды рекламного места под баннер подразумевает использование именно соглашения аренды. Какие-либо альтернативы попросту не установлены.

Типовой договор аренды рекламного места

Все действия по поводу договора аренды имеют свои отличительные моменты. Именно поэтому при отсутствии опыта стоит обязательно подготовиться теоретически. Бланк договора аренды рекламного места можно скачать здесь.

Это касается, в первую очередь, целого ряда специфических вопросов. К основным таковым относится следующее:

  • нужно ли регистрировать соглашение;
  • где можно размещать рекламу:
  1. На фасаде здания.
  2. В помещении.
  3. На заборе.
  4. В автобусе.
  • ответственность сторон;
  • как выглядит образец;
  • если от частного лица;
  • судебная практика.

Нужно ли регистрировать соглашение

Отдельного внимания заслуживает как раз вопрос регистрации договора. Согласно законодательству все договора делятся на основные категории – долгосрочные и краткосрочные.

Под первыми подразумевается соглашение длительность действия которого составляет более 12 месяцев. Под краткосрочным – менее этого периода времени.

В свою очередь отдельные виды договоров нужно будет регистрировать вне зависимости от длительности действия. Перечень таких обозначен в ГК РФ.

Где можно размещать рекламу

Отдельно стоит отметить, что существует специальный Федеральный закон «О рекламе». Потому необходимо размещать таковую как раз согласно установленному законодательству.

На фасаде здания

Размещение на фасаде здания нередко вовсе не подразумевает внесения каких-либо специальных разделов в договор.

Но стоит помнить, что процесс составления должен происходить в рамках стандартного законодательства.

В помещении

Нередко рекламные площади также размещаются и в помещении. Причем в ряде случаев договор вовсе не составляется.

Но не стоит подобного допускать в случае, если проходимость помещения достаточно велика. Могут возникнуть проблемы с налоговой службой.

На заборе

Таким способом нередко зарабатывают и физические лица. Например, если частный участок огражденный забором размещается неподалеку от проезжей части с большой проходимостью. Для физических лиц составления договора не всегда обязательно.

В автобусе

Очень часто рекламная конструкция используется на поверхности автобуса и другого общественного транспорта. Составляется договор с обслуживающей организацией.

Ответственность сторон

Ответственность сторон регулируется сразу двумя документами:

  • договором аренды;
  • Гражданским кодексом РФ.

Как выглядит образец

При отсутствии опыта стоит использовать образец для составления. 

Если от частного лица

При составлении частным лицом требования к договору минимальные. Кроме того, обычно не требуется осуществлять регистрацию такового соглашения.

Судебная практика

Дело №33-902/2017. За 5 лет арендатор должен был оплатить арендодателю в сумме 300 тыс. рублей. По 5 тыс. рублей за каждый месяц.

При этом дополнительно вносилось 15 тыс. рублей за аренду оборудования. Однако последний момент не был обозначен в соглашении.

При расторжении договора аренды арендатор в лице истца потребовал возместить переплату. Требования судом третьей инстанции было удовлетворено частично.

Стоит внимательно читать соглашение перед подписанием. Так как чаще всего проблемы возникают из-за непонимания базовых разделов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-reklamnogo-mesta/

Рука правосудия
Добавить комментарий