Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

DOM.RIA – Конфликт с арендатором: 5 ситуаций и способы их решения

Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

Сдавая квартиру в аренду, владелец рассчитывает на то, что в ней будут жить люди, идеально соответствующие его ожиданиям: ответственные, тихие, добросовестные, без вредных привычек и способные платить по счетам. Но на деле найти такого арендатора получается редко, а проявляются негативные стороны жильцов уже после того, как они заселились и подписали документы.

Конфликты, возникающие по причине несвоевременной оплаты жилья, порчи имущества и прочих ситуаций, важно решать в рамках законодательных норм и порядков.

Отстаивая свою точку зрения по закону, владелец всегда сможет решить спор в свою пользу, а игнорирование порядков не гарантирует положительный результат.

Рассмотрим, как эффективно бороться с недобросовестным квартиросъемщиком, не перешагнув черту закона.

Арендатор не платит: что делать

Наиболее частая причина конфликтов между квартировладельцем и жильцами – несвоевременная оплата за жилье или даже полное ее игнорирование. В рамках ст. 815 Гражданского кодекса (ГК) приведен перечень обязанностей арендатора, в том числе:

  • использовать квартиру исключительно для проживания и ухаживать за ней;
  • не проводить реконструкцию или перепланировку, не получив разрешение владельца;
  • платить за жилье в оговоренные сроки.

Именно последний пункт является решающим в данном вопросе. Кроме того, жильцы должны сами оплачивать коммунальные услуги, за исключением случаев, когда другой порядок предусмотрен договором.

Решение конфликта мирным путем

Ссылаясь на соглашение и ГК, вы вправе предъявить арендатору претензии. Самовольно выселить его из квартиры и занять помещение до окончания срока действия договора вы не можете, если только это не прописано в договоре.

Как официально сдать квартиру в аренду

Важный момент: избавляясь так от квартиросъемщика, вы, скорее всего, просто не сможете вернуть долг за аренду. Кроме того, при таком порядке действий арендодатель также нарушает закон, и против него могут направить иск. Поэтому, для начала, попытайтесь просто мирно разобраться в ситуации.

Решение конфликта через суд

Если после предъявления претензии, предупреждения, наниматель так и продолжает задерживать оплату, решать вопрос рекомендуется исключительно через суд. В этом случае вы поступите по закону и сможете не только выселить недобросовестного арендатора, но и вернуть долг.

В п.2.1 ст.825 ГК сказано, что при долгосрочной аренде (более года), задолженность становится поводом для выселения, если оплата задержана более чем на полгода. Такой срок вряд ли устроит арендодателя. Поэтому заключать договор найма квартиры удобно на год или меньше (краткосрочная аренда). В таком случае обращаться в суд с вопросом расторжения соглашения можно при задержке двух платежей.

Порча имущества: как заставить возместить убыток

Второй подпункт п.2 ст.825 ГК указывает, что основанием для расторжения договора по требованию арендодателя также является порча имущества жильцами. Притом неважно, испортил это имущество непосредственно арендатор или другие лица, которые с ним проживают, и за действия которых он отвечает.

В таком случае сначала также можно попробовать договориться мирно. Если видите, что другая сторона конфликта не собирается принимать меры, сделайте акцент на том, что закон на вашей стороне, и подав иск в суд, для ответчика ситуация только усугубится.

При нежелании арендатора возместить убыток или ликвидировать дефект, действуйте только законным путем, иначе на стороне ответчика окажетесь вы сами. Выселив его без решения суда, вы уже не сможете добиться того, чтобы он возместил убыток или вернул имущество в прежнее состояние.

Поэтому в сложившейся ситуации обращайтесь в суд. Это не только законный способ решить конфликт, но и гарантия того, что ответчик должен будет отремонтировать жилье на протяжении года.

Если квартиросъемщик этого не сделает, договор найма квартиры расторгается на основании соответствующего решения.

Суд может отсрочить возмещение убытка на срок не более года, но только если у ответчика есть веские причины на это.

Решить ситуацию без лишних разбирательств также поможет арендный депозит (залог) – страховая сумма, предоставленная квартировладельцу наперед.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Об оформлении залога нужно позаботиться заранее. Он может быть предназначен для погашения задолженности или возмещения убытков.

Как выселить квартиранта при действующем договоре

Безосновательное выселение лица с занимаемой жилплощади по закону невозможно.

В числе причин может быть не только нарушение условий договора и законодательных норм со стороны жильцов, но и необходимость заселения квартиры самим владельцем или членами его семьи.

Если вы собрались перебраться в квартиру, которую сдаете, должны предупредить об этом жильцов не позднее, чем за 2 месяца до переезда.

Можно ли выселить проблемного квартиранта с ребенком

Выселение семьи с ребенком без регистрации места жительства в вашей квартире, проводится практически в том же порядке, что и для арендаторов без детей.

Но если квартиросъемщик зарегистрировался по этому адресу на основании договора аренды (п.4 ст.

18 Правил регистрации места жительства), он также может зарегистрировать здесь своих несовершеннолетних детей, не получая на это вашего согласия.

Сейчас регистрация имеет исключительно уведомительный характер, поэтому вам не стоит переживать насчет прав на недвижимость, если там зарегистрирован арендатор. Тем более что в случае выселения по решению суда или без него, съемщик теряет право пользования жильем. Этого достаточно, чтобы снять его регистрации, хочет он этого или нет.

Порядок регистрации места жительства в Украине 2017

Касательно зарегистрированного ребенка, то госорганы могут отказаться снимать с регистрации его место жительства без указания нового адреса. Его родители после переезда должны зарегистрироваться по новому адресу, и соответственно перерегистрировать место жительства своего несовершеннолетнего ребенка.

Если родителей выселяют через суд без регистрации по новому адресу, то в отношении ребенка такой порядок не действует. В этом случае стоит обратить внимание на ст.29 ГК. В ней сказано, что местом жительства физлица является жилье, в котором человек обитает временно или постоянно.

Также здесь описано, что местом жительства ребенка является жилье, в котором проживают его родители. Так как жить в вашей квартире эти люди уже не имеют права, то после их выселения ребенок также должен проживать не на вашей жилплощади, а вместе с ними.

Соответственно его фактическое место жительства – уже не ваша квартира.

Решить ситуацию со снятием с регистрации ребенка поможет суд, возможно, подключив к процессу органы опеки и попечительства (ООП). По закону спорные моменты касательно регистрации места жительства несовершеннолетнего решает именно эта структура.

Маловероятно, что семья захочет попадать в поле зрения госслужб по причине проблем с наличием места жительства для несовершеннолетнего. Поэтому под угрозой таких судебных разбирательств они, скорее всего, сами начнут искать выход из ситуации.

Квартирант завел питомца: есть ли повод для выселения

Не желая, чтобы в вашей квартире жил кот, собака или любое другое животное, пропишите соответствующий пункт в договоре и обязательно сделайте на этом акцент еще на стадии осмотра квартиры будущими жильцами. В таком случае, если они заведут животное – нарушат условия, и вы вправе будете требовать их выселения.

Если момент ранее не оговорен и не прописан в документах, взаимоотношения с квартиросъемщиками, которые решат завести питомца, превратятся в противостояние. Веских оснований для их выселения не будет, если животное не навредит квартире или вашим вещам в ней.

Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Выходит, законно выселить этих людей по решению суда можно будет уже по факту нанесения имуществу повреждений. Поэтому, для исключения конфликтной ситуации позицию против животных в квартире необходимо подтверждать заранее и документально.

Арендатор не выселяется по истечению срока действия договора

Гражданским кодексом установлен порядок, который достаточно качественно защищает право нанимателя на перезаключение договора аренды в связи с истечением срока действия предыдущего соглашения. В дальнейшем это лицо имеет преимущественные права на аренду и даже покупку квартиры, которую занимает в данный момент (ст.822 ГК).

Соглашение автоматически возобновляется на аналогичный срок и с аналогичными условиями если:

  • владелец жилплощади не оповестил нанимателя о продолжении аренды на новых условиях или о ее прекращении хотя бы за три месяца до окончания срока действия договора;
  • арендатор не предупредил квартировладельца, что не намерен далее снимать квартиру за три месяца до окончания аренды, и не покинул жилплощадь.

Поэтому, если вы планируете выселить нанимателя после окончания срока действия контракта, официально оповестите его об этом в установленные временные рамки. Иначе он будет иметь право оставаться в квартире, и выселить его вы сможете только по решению суда.

Как сформировать цену при сдаче квартиры в аренду

Если вы выселите нанимателя по причине завершения срока действия соглашения (а ведь ему принадлежит преимущественное право на возобновление контракта), и на протяжении года сдадите квартиру другим людям, прежние жильцы могут подать иск на возмещение убытков, связанных с отказом от возобновления соглашения.

Если в соглашении не регламентирован срок его действия, автоматически считается, что оно действительно 5 лет (ст.821 ГК).

Неграмотно составленный договор аренды, его отсутствие: что делать в случае конфликта

Еще одна причина разногласий между квартировладельцами и жильцами – неграмотно составленное соглашение, в котором прописаны не все моменты, касательно прав и обязанностей сторон. Помимо договора взаимоотношения арендодателя и арендатора регламентируются Гражданским кодексом, поэтому спорные моменты могут быть решены с его помощью.

Договор аренды имеет недоработки

Если в договоре аренды не указаны порядки решения конкретных конфликтных ситуаций, при их возникновении придется искать способы урегулирования вопроса в законе.

Например, если в договоре не указано, что он должен быть расторгнут в случае эксплуатации жилья не по назначению или при небрежном отношении к имуществу, вам поможет статья 815 ГК.

В ней сказано, что арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно по назначению, поддерживая в нем порядок.

А согласно статье 783 общих положений об аренде, описанных в ГК, такое отношение к имуществу дает право его владельцу требовать расторгнуть договор.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Если в договоре упущен момент, касательно проведения текущего ремонта помещения, владелец квартиры вправе требовать его выполнение в соответствии с п1.ст.819 ГК. Но вместе с этим, на основании второго пункта этой же статьи, арендодатель должен выполнять капитальный ремонт жилья. И этого уже вправе требовать арендатор.

https://www.youtube.com/watch?v=3M7_JVxaYcY

В 59 главе Гражданского кодекса описаны порядки и нормы, которые помогут урегулировать спорные моменты даже без четкого их описания в договоре.

Договор аренды отсутствует – проблемный момент для обеих сторон

Несколько другая ситуация складывается, если письменного соглашения, подтверждающего законность найма квартиры просто нет. Закон не предусматривает аренду без соответствующего документа, а значит, права и обязанности сторон также нельзя считать действительными.

Вы вправе выселить таких жильцов, просто обратившись в полицию, что вашу квартиру заняли чужие люди. Учтите, что при этом вы можете сами попасть в поле зрение госорганов в контексте незаконной сдачи жилья.

Сами арендаторы, понимая серьезность сложившейся ситуации, скорее всего, просто освободят квартиру при наличии претензий, так как права проживать здесь у них нет.

Если договор отсутствует , то и законных оснований требовать оплату за аренду тоже нет.

Сдача квартиры в аренду – оформлять ли ФЛП

Договор аренды хотя бы с основным перечнем прав и обязанностей – это не просто инструмент для реализации найма жилья по закону, но и гарантия для каждой стороны сделки. Гражданский кодекс разрешает владельцу недвижимости использовать свои квадратные метры по собственному усмотрению, но неофициальная сдача в аренду квартиры без договора квалифицируется как уклонение от налогов.

Таким образом, решить конфликт с арендатором можно не только опираясь на пункты договора, но и внимательно изучив законы. А для минимизации проблем подтверждайте права и обязанности сторон детально продуманным соглашением.

Источник: https://dom.ria.com/articles/konflikt-s-arendatorom-5-situaczij-i-sposoby-ikh-resheniya-173304.html

Договор аренды 2019: договор аренды с физ лицом в Украине | Юридическая самооборона

Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

Если вы решили сдать квартиру в аренду, то вам нужно, во-первых, потратить время и силы, чтобы найти подходящего арендатора, во-вторых, правильно оформить с ним договор аренды (найма) жилья. По украинскому законодательству договор между физ лицами обязательно должен быть заключен письменно.

Договор аренды для арендатора (того, кто ищет квартиру)– это гарантия того, что при надлежащем пользовании его не выгонят из квартиры досрочно.

Для арендодателя (того, кто сдаёт квартиру) договор – это залог того, что арендатор будет вовремя платить и возместит ущерб за причиненный имуществу вред (например, если по его вине в квартире случится пожар или зальёт соседей).

Таким образом, подписание договора является важным для обеих сторон, особенно если вы собираетесь заключить его на длительный срок.

Ниже мы расскажем о том, как правильно сдать квартиру и оформить договор.

Поиск арендатора квартиры пошагово

Если вы приняли решение сдавать квартиру, вам для начала нужно предпринять следующие шаги:

  1. определить размер арендной платы, который будет соответствовать состоянию и месторасположению вашей квартиры. Также необходимо учитывать актуальные средние цены по аренде в вашем районе;
  2. сделать качественные фото вашей квартиры в разных ракурсах, которые смогут привлечь арендатора;
  3. разместить рекламные объявления в Интернете на соответствующих сайтах;
  4. провести переговоры с потенциальными арендаторами и провести просмотры квартиры (сколько их будет зависит от того, насколько правильно вы сделали предыдущие шаги).

Если после размещения вами рекламы звонки поступать не будут, значит, вы могли допустить одну из следующих ошибок:

  • неверно определили цену;
  • сделали неудачные фото или недостаточно хорошее описание вашей квартиры;
  • неправильно разместили рекламу.

Должны заметить, что поиск арендатора для квартир даже с хорошим местоположением и ремонтом, является делом, в котором нужны немало времени и терпения. В большинстве случаев этот процесс лучше доверить квалифицированному специалисту, тем более что комиссию в таких случаях платит арендатор, а не владелец квартиры.

То есть при обращении к брокеру вы не тратите денег (за исключением затрат на рекламу, которые и так понесёте при самостоятельном поиске), но зато существенно сэкономите своё время, а порой и нервы при сдаче квартиры в аренду. Если ваша квартира находится в г. Киеве, вы можете прочесть о вышеперечисленных услугах здесь.

После того, как подходящий арендатор будет найден, следующим этапом является подписание договора аренды жилищного помещения.

Особенности договора аренды квартиры 2019 г

При заключении договора аренды с физ лицом нужно принимать во внимание, какие требование установлены законодательством к его форме (устная, письменная, нотариальная), сроку его действия, обязательным условиям, которые должен содержать договор и условиям, которые стороны могут прописать на своё усмотрение.

Договор найма или аренды жилья между физическими лицами может быть заключен в простой письменной форме. Это означает, что заверять его у нотариуса или где-либо регистрировать не нужно.

Исключение составляют договора с дальнейшим выкупом помещения, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма, то есть такой договор подписывается исключительно у нотариуса. Однако арендодателем по такому договору может быть только предприятие, а не физическое лицо, поэтому в данной статье мы его не рассматриваем.

Срок действия договора аренды (найма) жилого помещения

Срок договора аренды квартиры в Украине в 2019 г. вы устанавливаете вместе с арендатором в зависимости от того, на какой период она нужна арендатору и насколько долго вы готовы её сдавать. К примеру, вы можете заключить договор на 1 год с правом продления срока его действия.

Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок?

Вы можете вообще не прописывать срок действия договора, однако в таком случае договор будет автоматически подпадать под норму закона, которая предусматривает срок аренды в 5 лет. Такая длительность практически никого не интересует, поэтому лучше всё-таки урегулировать вопрос о сроках.

Как продлить договор аренды квартиры?

Договор продлевается, как правило, с согласия сторон, то есть для его продления нужно будет каждый раз подписывать к нему дополнение. Альтернативный вариант – предусмотреть автоматическое продление договора, если ни одна из сторон не возражает против этого и не сообщила об этом письменно.

Обязательные условия договора аренды между физическими лицами 2019

К обязательным условиям договора аренды 2019 года относятся:

  1. предмет (какая именно квартира сдаётся в аренду);
  2. размер арендной платы и порядок её внесения;
  3. на какой срок помещение сдаётся в аренду (об этом мы уже писали выше).
  4. то, что помещение относится к жилому фонду и может быть использовано только для проживания в нем.

Это минимальные условия, которые должен содержать даже самый короткий договор.

Однако, как подсказывает наш опыт, таких условий оказывается явно недостаточно, поскольку существует ряд важных вопросов, без согласования которых у вас в дальнейшем могут возникнуть проблемы с арендатором.

К таким условиям относятся такие условия как:

  • Кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги.
  • Кто имеет право вселиться вместе с арендатором.
  • В каком размере арендатор несёт ответственность за просрочку уплаты арендной платы, повреждение квартиры и как это нужно фиксировать.
  • Может ли арендатор прописаться в жилье до окончания срока действия договора.
  • Кто будет проживать в квартире помимо самого арендатора.
  • В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно.
  • Как часто владелец жилья может проверять квартиру и должен ли он об этом уведомлять заранее.
  • кто должен делать текущий или капитальный ремонт в квартире.

Договор аренды может содержать и другие важные нюансы, которые не противоречат законодательству, однако перечислить их все в данной статье не представляется возможным.

Можно ли прописаться в квартире на основании договора аренды

Более подробно остановимся на вопросе прописки в арендуемой квартире.

Многих беспокоит вопрос, может ли арендатор прописаться в квартире без ведома хозяина, а также прописать в ней своих несовершеннолетних детей. О том, что договор аренды может быть основанием для прописки, а после окончания – выписки жильца, мы уже говорили в статьях «Как оформить прописку гражданам Украины» и «Как выписаться из квартиры».

Юридически правильно, будет отрицать такую возможность, если договором не предусмотрено право арендатора на прописку в квартире. Однако если вы хотите исключить подобную возможность, то для большей надежности мы бы рекомендовали указывать в договоре на отсутствие такого права у арендатора.

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры

Даже если вы не декларируете доходы, получаемые с аренды, это не имеет никакого значения для того, чтобы договор имел юридическую силу. В случае нарушения его условий вы как арендодатель имеете право официально защищать свои интересы в суде, в случае его нарушения арендатором. Такими же правами наделяется арендатор.

Однако как показывает практика, более требующими защиты являются интересы именно хозяина квартиры, поскольку передает свою квартиру в пользование, как правило, совершенно посторонним людям.

Кто платит налоги с договора аренды

Налоги платит арендодатель (владелец помещения), если это договор между физическими лицами.

Если же юридическое лицо или частный предприниматель заключает договор аренды с физ лицом, которое является арендодателем, то налоги платит арендатор (то есть юр лицо или предприниматель) как налоговый агент. Размер налога составляет 18% от размера арендной платы.

Аренда капитального помещения

Если речь идет об аренде целого строения или другого капитального сооружения или его части, то договор подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации.

В договоре можно прописать любые условия на усмотрение сторон, так же как и в договоре аренды жилья, однако особое внимание стоит обратить на следующие условия:

  • для какой деятельности будет сниматься помещение;
  • какая стоимость арендуемого помещения, кто несет ответственность за его повреждение;
  • кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги (как правило, их оплачивает арендатор);
  • имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду, и в каком порядке (как правило, нужно письменное согласие арендодателя);
  • может ли арендатор делать в помещение ремонт, и каким образом будет компенсироваться его стоимость по окончанию срока договора (если будет).
  • Другие условия, не противоречащие закону.
  1. Для владельца квартиры очень важно уделить внимание правильному оформлению договора аренды, поскольку речь идёт о сохранности вашей собственности.
  2. Поиск арендатора является трудоёмким процессом, проведение которого рекомендуется доверить профессионалу.
  3. К договору аренды жилья нет особо жестких требований, помимо того, что он обязательно должен быть заключен в письменной форме, если его стороны – физические лица.
  4. В договоре аренды квартиры можно прописать практически любые условия на своё усмотрение, однако необходимо проанализировать, не противоречат ли такие условия действующему законодательству, и что будет применяться в случае возникновения проблем – условия договора или же требования закона.
  5. Мы можем помочь вам в поиске арендатора для вашей квартиры и правильном оформлении договора. Доверьтесь специалистам! Читать подробнее об услугах.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-bezopasno-zaklyuchit-dogovor-arendy-s-fiz-litsom.html

Как зарегистрировать ребенка в съемной квартире

Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

Семейные арендаторы с маленькими детьми могут попросить хозяина квартиры зарегистрировать там ребенка. Но не все собственники готовы пойти на это, так как боятся, что с выпиской несовершеннолетнего будут проблемы. Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», на какие нюансы арендодателю стоит обратить внимание и как подстраховаться в данном случае.

Временное и только временное

Для начала стоит определиться с термином «прописка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Если арендатор хочет получить регистрацию по месту пребывания в квартире, то ему необходимо получить согласие собственника помещения, объясняет управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Однако после этого зарегистрировать своего ребенка он может и без такого согласия.

Это касается несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста.А вот когда речь идет о постоянной прописке арендатора, то есть о регистрации по месту жительства, то здесь, как правило, мало кто из собственников соглашается на подобный шаг, добавляет адвокат Олег Сухов.

Теоретически это возможно, но потребуется готовить бессрочный договор найма и указывать арендатора в качестве члена своей семьи. И в этом случае «выписать» зарегистрированных в вашей квартире без их на то желания будет возможно только через суд.

Чтобы обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду, стоит проверять наличие у арендатора несовершеннолетних детей перед предоставлением согласия на временную регистрацию, советует Старинский.При предоставлении в МФЦ (паспортном отделе ОВД или ЖЭУ) обязательно обозначайте дату, в течение которой постояльцы вправе воспользоваться жилым помещением.

Максимальный срок составляет пять лет, при этом можно указать меньший срок, например, три месяца, полгода или год, если в жильцах не уверены. Если же цифру в заявлении не указать, получится, что вы прописали и постояльца, и его ребенка на все пять лет.

По истечении срока, который был указан в заявлении о временной регистрации, право на проживание у человека, а значит, и у всех членов его семьи, включая детей, прекращается автоматически. При этом до истечения срока, если нет на то весомых причин, выселить гражданина, да еще и с ребенком, можно только в судебном порядке, объясняют юристы.

Спокойствие, выписка возможна

«Регистрация граждан по месту пребывания в помещениях, которые не являются их местом жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений», — говорит руководитель практики семейных споров адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Елена Овчинникова.

Причем регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по основному месту жительства.

При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, например, в случае продажи квартиры, может стать основанием для прекращения права пользования жилым помещением временных жильцов, указывает Овчинникова.

Однако если зарегистрированные лица подписали с прежним собственником договор пользования жилым помещением (договор найма жилого помещения), то по общему правилу смена собственника помещения не является основанием для прекращения такого договора, продолжает юрист. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

«Поэтому при оформлении договора аренды продумывайте его условия, указывайте реальный срок пользования жилым помещением, чтобы иметь возможность в нужный для вас момент расторгнуть договор и прекратить временную регистрацию лиц, во избежание лишних проблем при распоряжении своим имуществом», — советует Овчинникова.

Впрочем, адвокаты не видят каких-либо рисков при продаже квартиры, если там временно зарегистрирован несовершеннолетний.

«Собственник либо до сделки снимает несовершеннолетнего с регистрационного учета, либо в договоре купли-продажи прописывается условие, что такой несовершеннолетний утрачивает право пользования жилым помещением, что является основанием для его выписки новым собственником», — говорит Сухов.

А что если конфликт?

Бывает так, что арендатор отказывается снять с регистрационного учета себя и ребенка, если собственник просит это сделать до окончания срока регистрации, например, в случае продажи квартиры.

В этом случае можно предоставить в суд предварительный договор купли-продажи, который будет подтверждать намерения собственника реализовать свою недвижимость, говорит Старинский. Как правило, в таких спорах суд встает на сторону собственника, особенно если речь идет о договоре аренды, а не о родственных отношениях.

«Как можно подробнее прописывайте условия договора аренды. Например, если вы предоставляете согласие на временную прописку на определенный срок, обозначьте это в договоре. Укажите, что у арендатора нет права регистрировать в квартире других лиц. Это не помешает ему зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, но может стать еще одним доказательством в суде в вашу пользу», — резюмирует Старинский.

Кто зарабатывает на криптовалюте

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/40286303-arendator-18-kak-zaregistrirovat-rebenka-v-semnoy-kvartire/

Как заключить договор аренды квартиры | АДВОКАТ

Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды.

Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке.

Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.

Проверка документов

Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор.

От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев.

Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.

Составляем договор аренды

Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:

  1. Описание квартиры — адрес, количество комнат;
  2. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
  3. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;
  4. Размер и порядок внесения арендной платы;
  5. Условия оплаты коммунальных услуг;
  6. Срок действия договора;
  7. Условия его расторжения.

Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.

В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора.

Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья.

В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.

Типовой договор аренды жилого помещения

Акт приема-передачи

Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ — акт приема-передачи.

В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.

Акт приема-передачи жилого помещения по договору аренды

Расписки о получении арендной платы

Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.

Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю.

Ольга Грищенко

Источник: http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/kak-zaklyuchit-dogovor-arendu.html

Найм (аренда) жилья

Договор аренды с несовершеннолетним арендатором

1. По договору аренды (аренды) жилья одна сторона — собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

3. К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом.

Статья 810-1. Аренда жилья с выкупом

1. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу — выгодоприобретателю.

2. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие-арендодатель передает другой стороне — физическому лицу (Лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

3. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно избранное лицом-арендатором жилье с целью последующей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.

4.

Заключения и прекращения договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.

5. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:

  • наименование сторон;
  • характеристики жилья, по которому устанавливаются отношения аренды с выкупом;
  • срок, на который заключается договор;
  • размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность сторон;
  • иные условия, определенные законом.

6. К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813-820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 1232-1 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных законом.

7. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимое имущество от предприятия-арендодателя к лицу-арендатора с отлагательными обстоятельствами, определенными законом.

Статья 811. Форма договора аренды жилья

1. Договор аренды жилья составляется в письменной форме.

2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3. Исключен

Статья 812. Предмет договора аренды жилья

1. Предметом договора найма жилья могут быть помещение, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

2. Помещение может быть пригодным для постоянного проживания в нем.

3. Арендатор жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Статья 813. Стороны в договоре аренды жилья

1. Сторонами в договоре аренды жилья могут быть физические и юридические лица.

2. Если арендатором является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

Статья 814. Правопреемство в случае изменения собственника жилья, переданного в аренду

1. В случае изменения собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

Статья 815. Обязанности арендатора жилья

1. Арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Арендатор не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия арендодателя.

3. Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилье. Арендатор обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором аренды.

Статья 816. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним

1. В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором. Эти лица приобретают равные с арендатором права и обязанности относительно пользования жильем.

2. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

3. Если арендаторами жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору аренды жилья являются солидарными.

4.

Порядок пользования жильем арендатором и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора — устанавливается по решению суда.

Статья 817. Право арендатора и лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, на вселение других лиц в жилье

1. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию арендодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

2. Лица, которые вселились в жилье согласно части первой этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

Статья 818. Временные жители

1. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предшествующим сообщением арендодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жителей).

2. Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жильем.

3. Временные жители должны освободить жилье по истечению согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним арендатором или арендодателем требования об освобождении помещения.

Статья 819. Ремонт жилья, переданного в аренду

1. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять Арендатор, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора.

Статья 820. Плата за пользование жильем

1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья.

Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом.

3. Арендатор вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья.

Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, Арендатор вносит ее ежемесячно.

4.

Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом — периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю согласно условиям договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора.

Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.

Статья 821. Срок договора аренды жилья

1. Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору аренды жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочная аренда), не применяются положения части первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 Гражданского кодекса Украины.

Статья 822. Преобладающие права арендатора жилья

1. В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил арендатора, а Арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тат же срок.

Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор аренды жилья с другим лицом, Арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.

Статья 823. Договор субаренды жилья

1. По договору субаренды жилья Арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование субарендатору. Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жильем.

2. Договор субаренды жилья является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором субаренды.

3. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды жилья.

4.

В случае досрочного прекращения договора аренды жилья одновременно с ним прекращается договор субаренды.

5. К договору субаренды не применяется положение о преобладающем праве на заключение договора на новый срок.

Статья 824. Замена арендатора в договоре аренды жилья

1. По требованию арендатора и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию арендодателя Арендатора в договоре аренды жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с арендатором.

2. В случае смерти арендатора или убытия его из жилья арендаторами могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с бывшим арендатором, или, по согласованию с арендодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилья остается действующим на предшествующих условиях.

Статья 825. Разрыв договора аренды жилья

1. Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за треи месяца.

Если Арендатор освободил помещения без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за треи месяца, если арендодатель докажет, что он не мог заключить договор аренды жилья на таких же самых условиях с другим лицом.

Арендатор имеет право отказаться от договора аренды жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента вступления арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.

2. Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

  1. невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме — свыше двух раз;
  2. разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.

Если на протяжении срока, определенного судом, Арендатор не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску арендодателя постановляет решение о разрыве договора аренды жилья. По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не больше чем на один год.

3. Договор аренды части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть разорван по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи.

Арендодатель должен предупредить арендатора о разрыве договора не более поздний чем за два месяца.

4.

Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья.

Статья 826. Правовые последствия разрыва договора аренды жилья

1. В случае разрыва договора аренды жилья Арендатор и прочие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-59/

Рука правосудия
Добавить комментарий