Договор аренды земельного участка под торговый павильон

Аренда земли под торговый павильон — Каменских и партнеры

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО );
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.
  • заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
  • в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
  • план будущего киоска;
  • заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

О порядке размещения торговых палаток» (вместе с «Временным порядком размещения временных сооружений объектов торговли — палаток, тонаров, ларьков, киосков и прочих подобных объектов — на территории муниципального образования «Город Долгопрудный») О порядке размещения торговых палаток» (вместе с «Временным порядком размещения временных сооружений объектов торговли — палаток, тонаров, ларьков, киосков и прочих подобных объектов — на территории муниципального образования «Город Долгопрудный») В целях упорядочения размещения временных сооружений объектов торговли — палаток, тонаров, ларьков, киосков и прочих подобных объектов — на территории муниципального образования «Город Долгопрудный», в соответствии со ст.

Бизнес форум

5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Получаем земельный участок под торговый павильон правильно

А теперь придётся потрудиться и собрать немалый пакет необходимых документов.

  • Получение на руки учредительных документов и дальнейший поиск подходящего места под торговый павильон. Кстати, каждый регион может предъявлять свои нормативные требования к его установке.

    Как пример, в некоторых регионах запрещено делать это вдоль дорог (а именно, магистральных). Подробные требования нужно уточнять в имущественных, земельных отделах.

  • Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.
  • В последние годы значительную часть малого бизнеса в Москве составляли торговые киоски и ларьки. В 2011 г. мэр города Сергей Собянин решил вмешаться и полностью перекроить этот рынок.

    Но москвичи не оставляют попыток заниматься любимым бизнесом.

    Поэтому мы решили подготовить для них этот материал, который поможет узнать максимум о рынке торговых киосков, подсчитать затраты и прибыль, получить информацию о том, как сегодня можно открыть киоск в Москве и т.п.

    Аренда земельного участка под ларек

    Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.

    Опыт соседей: сколько стоит поставить киоск в Москве

    В последние годы значительную часть малого бизнеса в Москве составляли торговые киоски и ларьки. В 2011 г. мэр города Сергей Собянин решил вмешаться и полностью перекроить этот рынок.

    Но москвичи не оставляют попыток заниматься любимым бизнесом.

    Поэтому мы решили подготовить для них этот материал, который поможет узнать максимум о рынке торговых киосков, подсчитать затраты и прибыль, получить информацию о том, как сегодня можно открыть киоск в Москве и т.п.

    Аренда земли в москве под киоск

    • документы на землю договор аренды или свидетельство о собственности,
    • наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации,
    • наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города,
    • наличие разрешения на розничную торговлю.

    Внимание: если у Вашего арендодателя земля тоже во временном пользовании, проверьте, есть ли у него в договоре ограничения на сдачу земли или помещения в субаренду. Если такое ограничивающее условие есть то Ваш договор ничтожен.

    Рекомендуем прочесть:  Образец мировое соглашение при разводе

    Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

    Как взять землю под киоск в аренду Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

    Земля под торговый павильон – как получить аренду самому

    Требования к Схеме, как и к перечню других документов следует уточнить при первом посещении Администрации города. Как правило, масштаб схемы должен быть 1:500 и выполняется в трёх экземплярах. Проще всего заказать этот документ в проектной фирме, занимающейся оформлением земли. Кроме схемы, к заявлению прилагаются и другие документы:

    Аренда земли под торговый киоск

    • документы на землю договор аренды или свидетельство о собственности,
    • наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации,
    • наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города,
    • наличие разрешения на розничную торговлю.

    Внимание: если у Вашего арендодателя земля тоже во временном пользовании, проверьте, есть ли у него в договоре ограничения на сдачу земли или помещения в субаренду. Если такое ограничивающее условие есть то Ваш договор ничтожен.

    Аренда киосков в Москве от собственника без посредников

    Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов. Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений. Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

    Аренда земли под торговую точку

    Власти обязаны выдать акт о предоставлении на праве аренды земельного участка или об отказе в нем в семидневный срок со дня принятия решения (о чем должен быть соответствующий протокол). На основе этого решения заключается договор аренды земельного участка.

    В качестве эксперимента объявлены электронные аукционы по семи нестационарным объектам торговли в Центральном административном округе (Якиманка, Красносельский, Таганский, Мещанский и Басманный районы).

    Пилотный проект властей Москвы реализуется в целях совершенствования и прозрачности порядка размещения нестационарных торговых объектов и в рамках единой политики архитектурно-художественного облика города.

    Источник: http://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/arenda-zemli-pod-kiosk-v-moskve

    Сколько стоит аренда земли под киоск в москве

    Шаг 5. Получение разрешения в администрации В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

    При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане. Шаг 7. Согласование проекта Согласование проекта – процесс самый длительный.

    Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

    1. Архитектуры.
    2. Имущественных и земельных отношений.
    3. Благоустройства.
    4. Водоканала.
    5. ГИБДД.
    6. Пожарной службы.
    7. Экологической службы.
    8. Санэпидемстанции.

    Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

    Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

    подробнее Ваше предложение на этом месте: (495) 580-50-98. подробнее Размещение рекламы Отзывы арендаторов Спасибо, большое. Мы нашли помещение.

    Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/arenda-zemli-pod-torgovyy-pavilon/

    Договор аренды земельного участка под установку торгового павильона (палатки)

    Договор аренды земельного участка под торговый павильон

    Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

    Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Особенности составления договора аренды земельного участка под установку торгового павильона (палатки)

    Структура договора аренды состоит:

    1. Преамбула.
    2. Предмет договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Цены и порядок расчетов.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Прочие условия.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

    Форма договора

    Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

    Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

    Договор аренды двухсторонний

    Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

    Возмездный

    Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК).

    Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения.

    Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

    Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

    Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

    Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл.

    34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст.

    607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

    В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

    Срок договора

    Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

    Размер арендной платы

    При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

    Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

    Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

    В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

    Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Передача

    Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

    Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

    В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

    Основные гражданско-правовые риски

    Арендодателя

    1. Просрочка внесения платежей.
    2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
    3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
    4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
    5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
    6. Досрочное расторжение договора аренды.
    7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
    8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

    Арендатора

    1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
    2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
    3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
    4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
    5. Необоснованное повышение арендной платы.
    6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
    7. Досрочное расторжение договора аренды.
    8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
    9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

    Источник: http://naar.ru/blanks/dogovor_arendyi_zemelnogo_uchastka_pod_ustanovku_torgovogo_pavilona/

    Аренда земли под торговый павильон

    Договор аренды земельного участка под торговый павильон

       Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой. Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.

       Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения. Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

    ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

    Основные этапы получения земли в аренду под киоск

    1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой.

      В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.

    2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона.

      Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.

    3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
    4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
    5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
    6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

    К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

    • справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
    • копия Устава компании и прочих учредительных документов;
    • копии кодов ОКВЭД;
    • план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

    Оформление арендных отношений:

       После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды. Вариант всегда получается два:

    • Земля находится в частной собственности;
    • Земля находится в государственной собственности.

       И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

       Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

    • заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
    • провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
    • обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
    • после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
    • по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
    • после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

       Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением.

    Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений.

    Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

       Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.

    Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.

    Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

       Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

    Источник: http://katsaylidi.ru/article/arenda-zemli-pod-torgovyiy-pavilon

    Общий порядок оформления аренды

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Некоторые сложности могут появиться при оформлении аренды земли под киоск, если она находится в муниципальной собственности. Как правило, у такого участка границы не обозначены и кадастровый план отсутствует.

    Источник: https://centr-advocat.com/arenda-zemli-pod-torgovyy-pavilon/

    Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

    Договор аренды земельного участка под торговый павильон

    Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

    Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.

    статьи:

    Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

    Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

    В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

    Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

    Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

    Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

    Закон, статьяКраткое описание
    Статья 5 ЗК РФАрендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
    Статья 9 ЗК РФУказаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
    Статья 16 ЗК РФОпределено понятие государственной собственности.
    Статья 19 ЗК РФОпределено понятие муниципальной собственности.
    Статья 22 ЗК РФПеречислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
    Глава 5 ЗК РФПеречислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
    Статья 27 ЗК РФОбъектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
    Статья 41 ЗК РФУказаны права арендатора.
    Статья 615 ГК РФИспользовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
    Статья 619 ГК РФПеречислены права и обязанности арендодателя.

    Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

    У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

    Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

    Список документов для аренды земли под киоск или павильон

    Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.

    Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

    1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
    2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
    3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
    4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
    5. План будущего киоска, павильона.

      Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

    6. Копия страниц паспорта.
    7. Копия ИНН.
    8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

    Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

    >Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

    Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

    Шаг 1. Оформление налоговых документов

    Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

    Шаг 2. Сбор документации

    Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

    Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

    Шаг 3. Поиск подходящего места

    На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.

    Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

    Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

    Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

    Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

    Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

    Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

    Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

    Шаг 6. Создание архитектурного проекта

    Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

    Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

    Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

    Примерно такую схему вы должны получить:

    Шаг 5. Получение разрешения в администрации

    В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

    При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

    Шаг 7. Согласование проекта

    Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

    1. Архитектуры.
    2. Имущественных и земельных отношений.
    3. Благоустройства.
    4. Водоканала.
    5. ГИБДД.
    6. Пожарной службы.
    7. Экологической службы.
    8. Санэпидемстанции.

    Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

    Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

    Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

    Пример заявления:

    Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

    Шаг 9. Заключение договора аренды

    Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

    Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

    После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

    Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

    Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.

    Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

    Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

    Документ оформляется по определенным правилам.

    О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

    Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

    В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

    1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

      Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

    2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
    3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

      , расположенный по улице Красной».

    4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
    5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
    6. Права и обязанности сторон.

      Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

    7. Ответственность сторон.
    8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

    Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

    Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

    Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия

    Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

    Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

    Самые распространенные причины отказа:

    1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
    2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
    3. Земля была изъята из оборота.

    Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

    Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

    Как оформить землю под торговый павильон?

    Договор аренды земельного участка под торговый павильон

       Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой.

       Наш адвокат Вам поможет: профессионально и в срок.

    ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

    Порядок получения земли в аренду под киоск

    1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.
    2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона.

      Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.

    3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
    4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
    5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
    6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

    К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

    • справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
    • копия Устава компании и прочих учредительных документов;
    • копии кодов ОКВЭД;
    • план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

    Правила оформления арендных отношений

       После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды. Вариант всегда получается два:

    • Земля находится в частной собственности;
    • Земля находится в государственной собственности.

       И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

       Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

    • заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
    • провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
    • обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
    • после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
    • по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
    • после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

       Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением.

    Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений.

    Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

       Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.

    Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.

    Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

       Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

    Источник: https://katsaylidi.ru/article/arenda-zemli-pod-torgovyiy-pavilon

    Рука правосудия
    Добавить комментарий