Договор аренды земельного участка вступление в силу

Вступление в силу договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка вступление в силу
Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается. Однако статья 22 ЗК РФ в п. 1 выделяет иностранных граждан и лиц без гражданства, устанавливая, что они могут иметь земельные участки на праве аренды за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Тем не менее, о таких случаях в ЗК РФ не упоминается. Арендодателями согласно п. 2 статьи 22 ЗК РФ могут быть только собственники земельных участков — в отличие от действовавшего ранее порядка, когда арендодателями могли быть также землевладельцы и землепользователи. договор аренды — соглашение, заключаемое между одной стороной — собственником или иным законным владельцем земельных участков либо другого сельскохозяйственного имущества (арендодателем) и другой стороной (арендатором), об эксплуатации этого имущества на протяжении определенного срока за установленную сторонами плату; плата за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков — вознаграждение, выплачиваемое арендодателю за пользование сданным им в аренду сельскохозяйственным имуществом, за исключением земельных участков, с учетом его стоимости и износа; износ сельскохозяйственного имущества — снижение ценности сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, в результате его продолжительного употребления; выкуп арендуемого имущества — приобретение арендатором арендуемого им сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, в соответствии с положениями закона или договора. (1) В Республике Молдова арендные отношения в сельском хозяйстве регулируются Гражданским и Земельным кодексами, настоящим законом, иными нормативными актами, а также международными договорами, одной из сторон которых является Республика Молдова. (2) Если международным договором, одной из сторон которого является Республика Молдова, установлены иные нормы по сравнению с предусмотренными настоящим законом, применяются нормы международного договора. (2) Объектом арендных отношений является сельскохозяйственное имущество, составляющее публичную или частную собственность, за исключением имущества, которое изъято из гражданского оборота или в отношении которого законом установлены иные запреты либо ограничения. (3) Если после передачи в аренду сельскохозяйственного имущества арендодатель произвел его отчуждение третьему лицу, права и обязанности арендодателя, обусловленные арендой, переходят к приобретателю указанного имущества. (2) Решение о передаче в аренду общего сельскохозяйственного имущества принимается участниками большинством .

Замена договора аренды земельных участков для целей строительства на договор об установлении права застройки: перспективы совершенствования Гражданского законодательства REPLACING LEASE LAND FOR THE CONSTRUCTION OF THE RIGHT TO DEVELOPMENT: PROSPECTS FOR IMPROVING THE CIVIL LAW Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Дёмкина Алеся Вячеславовна (2013). Замена договора аренды земельных участков для целей строительства на договор об установлении права застройки: перспективы совершенствования Гражданского законодательства. Имущественные отношения в Российской Федерации URL: http://cyberleninka.

ru/article/n/zamena-dogovora-arendy-zemelnyh-uchastkov-dlya-tseley-stroitelstva-na-dogovor-ob-ustanovlenii-prava-zastroyki-perspektivy (дата обращения: 06.03.2019).

Дёмкина Алеся Вячеславовна Замена договора аренды земельных участков для целей строительства на договор об установлении права застройки: перспективы совершенствования Гражданского законодательства // Имущественные отношения в РФ.

Участникам земельно-арендных правоотношений следует уделить особенное внимание изложенной в новой редакции ст. 15 Закона «Об аренде земли».

которой урегулированы условия договора аренды земли. – арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее оплаты и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору расходов на такие мероприятия.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а относительно земель государственной и коммунальной собственности – земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).

Таким образом, со времени вступления в силу Закона Украины № 191-VIII большинство ранее существующих основных условий и неотъемлемых частей договора аренды земли, создававших определенные трудности при заключении и регистрации договоров аренды земли (прав аренды), отошли в прошлое. Внесены изменения в положения относительно порядка передачи объекта аренды.

В связи с этим, если арендаторы земельных участков не обращаются в местный исполнительный комитет за приведением договоров аренды земельных участков в соответствие с Указом № 101, то действуют договоры аренды земельных участков, заключенные на условиях, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г.

№ 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности». В случае обращения арендаторов за приведением договоров аренды земельных участков в соответствие с Указом № 101 внесение изменений в такие договоры осуществляется путем составления соглашений к этим договорам, предусматривающим изменение размера ежегодной арендной платы за земельные участки.

2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вопросы о заключении договора аренды земельного участка в Казахстане

Источник: http://kontinent67.ru/vstuplenie-v-silu-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-35105/

Проект договора аренды земельного участка №

Договор аренды земельного участка вступление в силу
Cкачать: ms-word

ПРОЕКТ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №

с. Асекеево Асекеевского района Оренбургской области                  ___  ___________  2017 г.

Администрация муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, в лице главы администрации Гатауллина Салавата Гумеровича, действующего на основании Устава муниципального образования «Асекеевский район», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны  и ______________________ , именуемый  в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передал на основании результатов проведенного 22.08.

2017 года аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный  участок с кадастровым номером ________________, общей площадью _________ кв.м. Местоположение земельного участка: __________________________________________________. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: _______________________.

1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет договора.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и действует до ___________ года. Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения, возникшие начиная с _______ года.

  1. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА ВО ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

3.1. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет ________ рублей. Размер арендной платы определен согласно отчета № __________ от ________ 2017 года, составленного ИП Ахметсафин Булат Рашитович.

4.2. Арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в два срока, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

4.3. Арендная плата по договору вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Асекеевского района л/с 04533005110)  по реквизитам:

         ОКТМО 53607000

КБК 111111 05013 10 0000 120

КПП 562201001

БИК  045354001, ИНН 5622003662

р/сч 40101810200000010010  Отделение Оренбург г.Оренбург.

4.4.

 Размер арендной платы  ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Также размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего Договора, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

После вступления в силу указанных правовых актов Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление Арендатору.

4.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок: арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300  действующей  ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

4.6. Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

— вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель сельскохозяйственного назначения, известив арендатора письменно;

— осуществлять контроль над использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

— вносить в органы, осуществляющие государственный и муниципальный  контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, установленных договором;

— на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности арендатора;

— в судебном порядке требовать выполнения арендатором всех условий договора.

5.2. Арендодатель обязан:

— выполнять в полном объеме все условия договора;

— передавать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующим условиям договора;

— не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ;

— не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права арендатора, кроме случаев оговоренных в договоре;

— в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить арендатору в полном объёме возникающие при этом убытки.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

— досрочно, при исчезновении необходимости аренды участка, расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом арендодателю (в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

— досрочно расторгнуть договор (в одностороннем порядке без выплаты до конца текущего года) когда:

а) арендодатель создаёт препятствия в использовании участка;

б) переданный арендатору участок имеет, препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не были обнаружены арендатором во время осмотра участка при заключении договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении договора или по истечении его срока, все произведенные арендатором на земельном участке улучшения:

— продать арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;

— в случае расторжения договора, вследствие невыполнения арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости улучшении, или в размере инвестиций, произведенных арендатором для реализации улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией улучшений);

— на сохранение всех прав по договору при смене собственника переданного в аренду участка;

— в судебном порядке требовать выполнения арендатором всех условий договора.

6.2. Арендатор обязан:

—  использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

—  выполнить в полном объеме все условия договора;

—  своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;

— не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории;

— после окончания срока действия договора передать участки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

— обеспечивать арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраны земель свободный доступ на участки;

— в случае вхождения в состав организации иностранного участника в 10-дневный  срок направить арендодателю письменное уведомление об этом;

— в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневной срок направить арендодателю письменное уведомление об этом;

— не нарушать права других землепользователей;

— не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

— устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия арендодателя по его письменному требованию.

7.1. В случае неисполнения  одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательств по договору (Нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежавшими подробностями факты, составляющие основу Нарушения.

В случае не  устранения Нарушения в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратится в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

7.2. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнения, гражданские беспорядки, военные действия и т.д. препятствующие одной из сторон исполнять свои обязанности по договору, что освобождает её от ответственности за неисполнение этих обязательств.

Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.

При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретится для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия договора.

9.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности достижения согласия, заинтересованная сторона обращается с заявлением в суд.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

10.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон и зарегистрированы в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

10.2.  При расторжении договора аренды земельный участок изымается из пользования Арендатора.

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

11.1.

Арендатор подтверждает арендодателю, что на день подписания договора у арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения договора и, что он имеет право заключить договор без каких-либо иных решений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в договор аренды, что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

11.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

11.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

  1. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ

12.1 Договор составлен на 5 листах и подписан в 3 экземплярах, один из которых хранится в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, по экземпляру выдано сторонам.

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЯ:АРЕНДАТОРА:

Оренбургская область,

Асекеевский район,

с. Асекеево,

ул. Чапаева, д. 28

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                АРЕНДАТОР:

____________  С.Г. Гатауллин                                             _____________   

М.П.

Page 4

Источник: http://xn--80aeiaa2a5as.xn--p1ai/?p=1063

Рука правосудия
Добавить комментарий