Договор аванса за земельный участок образец

Договор аванса при покупке дома с земельным участком образец

Договор аванса за земельный участок образец
Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры.

Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости.

Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток .

Договор аванса за квартиру

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ . В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст.

381 ГК РФ. К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы. Договор аванса заключается в обязательной письменной форме.

_____________ (____________________________________________________________) гривен на момент заключения Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет __________________________.

Как обеспечение своих обязательств по данному договору задатка Покупатель (-и) передает Продавцу (-ам) задаток в размере ______________________________________ (_____________________________________) гривен.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств.

Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям. Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

; выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки. Предмет договора должен быть индивидуализирован — адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования.

Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения; Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие — срок исполнения обязанности.

Договор задатка при покупке квартиры

Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета.

Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

Например, покупатель готов купить участок в Подмосковье. но в текущий момент не располагает необходимой суммой денег (при том, что в обозримом будущем ожидает её поступления). Или же продавец, которого всё устраивает в условиях сделки, ещё не подготовил пакет документов, требуемых для её совершения. В подобных случаях стороны откладывают сделку на некоторый срок, принимая при этом определенные меры для её обеспечения в будущем. Одной из таких распространенных мер является аванс — уплата покупателем вперёд некоторой части от общей суммы сделки.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России.

По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия.

Договор о задатке при купле-продаже жилого дома

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв.

_____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка. Гр. ____________________________________. проживающий _____________________________________ ____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. __________________________________, проживающий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв.

Закон РАА

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Источник: http://strakhovanie-rnd.ru/dogovor-avansa-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec-68097/

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор аванса за земельный участок образец

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

Особенности заключения договора задатка

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств. Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям.

Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести. А потому продавец и покупатель определяет его сумму по согласованию сторон. Чаще всего — это небольшая сумма, например, в размере до 10 % стоимости объекта.

Особенностью договора задатка на покупку земельного участка будет то, что оба контрагента подстрахованы каждый со своей стороны: продавец имеет право не возвращать сумму задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, и наоборот – если продавец передумает продавать земельный участок, то он обязан возвратить покупателю уплаченную ему сумму денег. Собственно в этом и смысл данного соглашения – подстраховать интересы каждого контрагента.

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.

В соглашении стороны должны указать:

  • размер задатка;
  • срок, в течении которого будет заключен основной договор купли-продажи;
  • условия будущей сделки купли-продажи.

В соответствии с договором задатка обе стороны несут ответственность друг перед другом в случае невыполнения условий. Именно поэтому целесообразно при покупке земельного участка оформить этот документ.

Чтобы оформить договор задатка при приобретении земельного участка, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно будет составить образец договора самостоятельно или скачать пройдя по ссылке ниже.

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Но если стороны хотят, чтобы документ был заверен нотариусом, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Необходимые документы

Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи с внесением суммы задатка, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, здания или другие объекты, расположенные на участке земли.

Кроме вышеперечисленных документов могут понадобиться также дополнительные разрешения, справки или выписки относительно участка земли.

Сбор и подготовка полного пакета документов занимает определенное количество времени.

Поэтому, желательно заключить соглашение, уплатив сумму задатка, что послужит гарантией того, что покупатель не откажется купить участок, пока продавец будет заниматься подготовкой к сделке.

Чем отличается задаток от аванса

Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.

В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить аванс за земельный участок

Договор аванса за земельный участок образец

Как продавцу, так и покупателю необходима уверенность в том, что сделка точно будет заключена. Чтобы защитить себя, нужно оформить задаток, корректно с правовой точки зрения, а это можно осуществить только посредством заключения договора задатка.

Соглашение о задатке при приобретении участка земли, образец которого представлен в данной статье, представляется гарантом будущего совершения сделки. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, на что обратить более пристальное внимание при создании документа, а также о том какими правовыми свойствами он обладает.

Как правильно оформить задаток при покупке земельного участка

Определив искомый участок земли, уточните у владельца его стоимость. Если стороны достигли консенсуса в финансовых вопросах и приобретатель готов осуществить предоплату, оформляется договор задатка. Он бронирует объект за данным покупателем и после оформления данного соглашения, объект снимается с реализации.

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задаток при приобретении участка земли является гарантией осуществления сделки. Он вносится в качестве авансового взноса, но при выходе приобретателя из сделки, не возвращается. Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток платится в двойном размере.

Если вы хотите обезопасить себя от неожиданных эксцессов и иметь право отозвать задаток при срыве сделки, укажите, что сумма внесена в качестве авансового платежа. В этом случае противная сторона возвратит аванс лишь в том размере, в котором его получил, если отыщет иного покупателя. Таким образом, гарантии почти равняются нулю.

Величина задатка устанавливается соглашением сторон, а не закреплена в нормативных актах. Повсеместно распространены договоры с размером задатка в пределах от 5% до 10%.

Договор о задатке оформляется в двух ситуациях:

  • Приобретатель не имеет нужную для покупки участка земли сумму и планирует получить денежные средства в скором времени (оформляет кредит, готовится получить наследство, реализует собственное имущество и так далее);
  • Продавец не обладает некими документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи.

Соглашение о задатке представляет собой идеальный метод фиксирования права покупки земли за определенным лицом. Так как на договоре о задатке свои подписи ставят обе стороны, опасность лишения денежных средств и мошенничества минимальна.

В содержание документа отмечается окончательная цена участка, что дает возможность сторонам определенно знать сумму, которую предстоит выплатить по итогам договора.

Если в связи с определенными обстоятельствами сделка расстроится по вине продавца, задаток передается приобретателю в двукратном размере. Если же имеется вина покупателя, то он лишается внесенной суммы. При появлении разногласий, соглашение о задатке может выступить в роли документальных доказательств факта передачи денег в судебной инстанции.

Для того чтобы разобраться необходимо ли оформлять соглашение о задатке, нужно понять, что такое задаток с правовой точки зрения.

Данное понятие зафиксировано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет задаток как финансовую выплату, передаваемую в пользу одного из участников сделки в счет приписанных платежей по главному договору в качестве подтверждения заключения в ближайшей перспективе и гарантии его исполнения.

Если приобретатель отдаст определенную сумму продавцу без письменного оформления, он не сумеет возвратить эти средства правовым путем. Кроме соглашения, подтвердить факт передачи денег может расписка.

В случае обманных действий продавца без документальных доказательств настоять на своей правоте будет чрезвычайно трудно. Так как устных доказательств в суде будет мало, не пренебрегайте созданием официального документа.

Чтобы оформить соглашение о задатке, необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо свидетельство о праве собственности на землю;
  • Кадастровый паспорт (если есть в наличии);
  • Документы, устанавливающие право владения на сооружения, находящиеся на земле (при наличии).

Кроме вышеназванных документов могут понадобиться и другие, в зависимости от ситуации. Оформление соглашения о задатке поможет продавцу собрать недостающие документы, не потеряв времени и без опасений, что сделка не состоится.

Для начала нужно узнать, подлинные ли предоставленные документы. Тщательно проанализируйте правоустанавливающие документы. Сличите кадастровые номера, территорию и иные данные участка земли. При создании текста точно вносите данные документов, удостоверяющих личность (ФИО, адрес и другие). В случае нахождения ошибок, документ может быть признан недействительным.

Не отдавайте деньги и не заключайте договор, если у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости! Наличие данных документов является обязательным условием для реализации земли, поэтому при неимении хоть одного из них стоит поискать другой участок для приобретения.

Непременно предварительно обговорите сумму задатка. Данную сумму зафиксируйте в соглашении.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.

Как составить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, читайте по ссылке:http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka-s-zhilym-domom.html

Очень важным нюансом является время действия соглашения. Чаще всего документ оформляется максимум на два месяца. Этого времени должно быть достаточно для подготовки к купле-продаже. На следующий день после завершения действия соглашения нужно поставить свои подписи на договоре купли-продажи участка земли.

При осмотре покупаемого участка необходимо обратить особое внимание на следующее:

  • Существование сооружений. При наличии построек запомните их количество;
  • Свойства построек. Предназначены ли они для жилья, материал сооружения, их габариты;
  • Нахождение на земле растительности;
  • Правильность местонахождения сооружений относительно границ надела и деревьев.

Данные сведения понадобятся для сравнения документов с тем, что фактически находится на участке. Например, если на площади участка существуют сооружения, не зафиксированные в техническом плане, у нового владельца могут появиться сложности, так как данные постройки признаются самовольными.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Предусмотренной формы соглашения не существует, то есть стороны вправе создать документ своими силами или воспользоваться услугами юриста.

Форма договора о задатке должна включать в себя следующие разделы:

  • Название населенного пункта, дата оформления;
  • Данные сторон;
  • Текстовый раздел;
  • Подписи сторон.

Содержимое текстового раздела не должно быть слишком объемным, но должно содержать все ключевые моменты:

  • Размер суммы задатка и конечной цены участка земли (указываются как в цифровом виде, так и прописью);
  • Основные свойства и расположение надела (площадь участка, кадастровый номер и другое);
  • Срок действия;
  • Условия возврата отданных денежных средств, если сделка не осуществится;
  • Порядок действий при форс-мажоре;
  • Контактные данные сторон для получения информации об изменении обстоятельств;
  • Иные сведения.

Следует отметить, что от имени любой из сторон может выступать их представитель при наличии у него доверенности.

Для большего спокойствия соглашение о задатке можете заверить у нотариуса, в этом случае оно будет иметь больший вес, если предвидится судебное рассмотрение.

Важно понимать, что та сторона, которая не исполняет условия соглашения, будет вынуждена заплатить другой стороне штраф в размере задатка. В практическом поле это выглядит так – продавец не осуществляет возврат гипотетическому приобретателю задатка, а если сам является нарушителем, то выплачивает его в двойном размере.

Что делать после заключения договора о задатке

Соглашение о задатке регистрации не подлежит и содержится у каждой из сторон в форме своего экземпляра до даты оформления основного договора. При положительном исходе дела продавец приходит на сделку с пакетом документов, в данном случае соглашение о задатке прикладывается к договору купли-продажи.

В случае если продавец, который получил задаток, начинает всяческими действиями срывать заключение договора, скорее всего, он пытается забрать денежные средства. В данной ситуации потерпевшая сторона (покупатель) обращается в судебную инстанцию с намерением вернуть собственные средства и потребовать возмещения вреда, полученного вследствие отмены сделки.

Покупатель участка земли, оформляя соглашение о задатке и совершая предоплату, является более уязвимым и несет риск потери собственных денег, поэтому взвесьте все за и против, стоит ли осуществлять такой шаг, или лучше собрать всю необходимую сумму в полном объеме и найти другой надел.

Источник: http://juristmsk.com/kak-oformit-avans-za-zemelnyj-uchastok/

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Договор аванса за земельный участок образец

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2019 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции.

Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

  • договор заполняется исключительно в письменной форме;
  • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
  • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра.

Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  • срок действия этого документа;
  • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Договор задатка при покупке земельного участка – образец

Договор аванса за земельный участок образец

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.

Для чего составляется документ?

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Оформление документа

Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Получить юридическую консультацию вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле, и эксперт окажет вам правовую помощь.

соглашения

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  1. Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
  2. Дата составления.
  3. Основной текст.
  4. Подписи сторон с расшифровкой.

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:

  • размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  • характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • период действия договора;
  • условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  • контактные данные сторон;
  • другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Нюансы оформления

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

  • покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
  • если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Когда возвращается задаток?

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе.

Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества.

Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

В чем разница между договором о задатке и договором купли-продажи?

Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности. Соглашение о задатке – это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.

Заключение договора задатка не является основанием для возникновения каких-либо прав, кроме права приобрести земельный участок.

Чем задаток отличается от аванса?

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2017 года

При приобретении  квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:

 

Соглашение о задатке

(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

 

Передал

(подпись, инициалы)

Получил

(подпись, инициалы)

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka-pokupke-zemelnogo-uchastka-obrazec/

Рука правосудия
Добавить комментарий