Договор купли продажи гаража для мфц образец

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Договор купли продажи гаража для мфц образец

Гараж, как и прочие имущественные объекты, имеет довольно высокую стоимость. Именно поэтому в последнее время государство проявляет довольно пристальное внимание к организации соответствующих сделок. Федеральное законодательство было изменено для защиты прав покупателей.

Когда все участвующие в процессе стороны приходят к соглашению по вопросам в рамках сделки, то они должны сформировать специальное соглашение, которое в некоторых случаях может выступать в качестве устной договоренности.

Для понимания особенностей того, как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ, необходимо ознакомиться с установленным пакетом документации, с порядком заключения и регистрации договора, с важными моментами оформления, со сроками, пошлинами и особыми случаями, а также с возможными проблемными ситуациями.

Необходимые документы

Сделка в рамках купли-продажи гаражного объекта оформляется на основании соглашения между участвующими сторонами.

Такая бумага должна в обязательном порядке включать в себя:

  • реквизиты продавцов и покупателей;
  • сведения о приобретаемом имущественном объекте;
  • подтверждение отсутствия претензий у третьих лиц.

После завершения заполнения основных условий стороны должны проставить свои подписи.

Помимо прочего может потребоваться следующая документация:

  • кадастровые справки, отражающие свойства гаража и его планировку;
  • свидетельство о статусе земельного участка;
  • акт приема-передачи – законодательство не устанавливает обязательность составления такого документа, но он может значительно облегчить жизнь всех сторон благодаря тому, что в нем будет указано действительное состояние объекта в момент продажи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Собственность или кооператив

Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.

Несмотря на то, что гаражи не могут считаться жилыми помещениями, к ним могут быть подведены основные инженерные коммуникации, включая электрические сети и водоснабжение. Перед составлением соглашения нужно попросить продавца о заказе справки в территориальной жилищной инспекции об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам.

Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи.

Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как:

  • в некоторых случаях владельцы гаражей имеют свидетельство о праве собственности только на сам имущественный объект, но не на земельный участок, который находится в непосредственной собственности местного муниципалитета;
  • члены кооперативов вовсе могут не иметь документов на гаражные боксы;
  • кадастровая палата может отказаться от перерегистрации в силу определенных причин.

Заключение и регистрация договора

В 2019 году приступить к заключению соглашения можно только в том случае, если имеются определенный пакет документации, бумаги из которого могут подтвердить каждый пункт договора.

К ним можно отнести:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • договоры покупки, дарения, аренды и так далее;
  • кадастровые свидетельства;
  • свидетельство о собственности на земельный участок.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Следовательно, может потребоваться подготовка отдельных документов. Регистрационная процедура осуществляется в территориальном отделении Росреестра. Но также можно оформить договор на куплю-продажу гаража через МФЦ.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что стоит обратить внимание

В случае, если заинтересованное лицо правильно проводит оформление продажи гаража в самостоятельном порядке, то оно должно обязательно уделить внимание следующим факторам:

Описание и характеристики строенияНужно иметь соответствующую информацию в распоряжении для того, чтобы в будущем не возникали риски, связанные с возможными претензиями продавца или покупателя.Важно описать объект во всех деталях, с учетом перечисления характерных недостатков и основных характеристик:
  • габариты гаража;
  • общий метраж помещения;
  • материал, из которого были изготовлены несущие конструкции;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций и смотровой ямы;
  • особенности внутренней отделки.
СтоимостьНесмотря на то, что многие собственники гаражей стремятся занизить стоимость объекта для уменьшения платежей по соответствующим налоговым сборам, не рекомендуется значительно откланяться от установленной кадастровой и рыночной стоимости. При несоблюдении такого требования у представителей налоговой инспекции могут возникнуть вопросы, по результатам рассмотрения которых сделка будет заблокирована.
Условия продажиВ составляемом соглашении нужно обязательно прописать не только сумму продажи и покупки, но также и способ расчета. В случае, если гаражный объект реализуется в рассрочку, то требуется досконально расписать даты погашения долговых обязательств и конкретные цены.
Форма составленияНа законных основаниях допускается заполнение соответствующего соглашения как от руки, так и в электронном формате. Обязательно нужно соблюдать условие о наличии в документе действительных реквизитов всех сторон, а также личных подписей.
Количество копийФедеральное законодательство устанавливает требование, согласно которому договор должен быть сформирован в трех экземплярах. По одному передается в руки участников сделки и еще один нужен для передачи в Многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Важные моменты оформления

Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

В договоре о купле-продаже обязательно прописываются реквизиты сторон, основания, распространяемые на право собственности, например, договор дарения, доскональное описание имущественного объекта и его фактическая стоимость. Правовые акты всегда составляются в трех экземплярах.

Поэтапное проведение сделки

В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

Дальнейший алгоритм действий для покупателей имеет следующий вид:

  1. Получение от продавца полного пакета документации для законного оформления сделки.
  2. Составление соглашения о купле-продаже.
  3. Оплата полной стоимости гаража. Которая, в свою очередь, четко прописывается в договоре.
  4. Предоставление в МФЦ или Росреестр заявления о регистрации прав собственности.

Наглядные образцы

Продавцам перед реализацией гаражного бокса стоит позаботится об оформлении или переоформлении всей документации на имущественный объект. Это может быть произведено только в случае полной выплаты пая.

Прежде всего необходимо позаботится об оформлении кадастровой документации. Для этого следует обратиться в территориальное отделение БТИ и вызвать уполномоченного специалиста для осуществления замеров и детального описания имущества. Сотрудники организации оформят специальный технический план и справку о фактическом состоянии гаража.

После этого происходит оформление технического паспорта. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 800 рублей. На основании этого документа и происходит формирование основной кадастровой документации. При наличии этих двух основных документов может быть проведена приватизация гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Реально ли это без бумаг и прочие исключения

Ситуация может быть осложнена из-за того. что ни один гараж, находящийся в кооперативе, не был зарегистрирован в качестве официальной собственности. Следовательно, документов на такой объект у продавца также нет.

В этом случае при обращении в МФЦ нужно подготовить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из налогового реестра;
  • свидетельство о постановке кооператива на учет в территориальной налоговой инспекции;
  • решение о назначении руководителя объединения;
  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельных участков под нужды кооператива;
  • разрешение на постройку объектов;
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Стоит отметить, что бывают случаи, когда собственность в виде гаража не входит в состав кооператива.

В этом случае для прохождения регистрационной процедуры потребуются следующие бумаги:

  • квитанции об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • документы о праве обладания участком земли, на котором располагается конкретный объект;
  • декларация о гараже, которая составляется по установленному образцу и подтверждает факт ввода объекта в эксплуатацию.

Сроки, пошлины и особые случаи

Продавец берет на себя обязательства по затратам на оформление документации и оплату государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта данная сумма составит около 200 рублей. Это в полной мере регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ. Паспорт формируется в течение 7 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Что касается выплат за получение права собственности, то соответствующая сумма составляет 2 000 рублей. Ее нужно оплатить еще до подачи установленной документации. К предоставленным бумагам прилагается специальная квитанция.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

За оформление договора купли-продажи также предусматривается сумма в 2 000 рублей. Ее должен выплачивать покупатель, в обязательном порядке. Оформление осуществляется в течение 5 дней.

Стоит отметить, что продажа гаража может проводиться по упрощенной схеме. Для этого всем заинтересованным сторонам нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива.

После этого продавец получит на руки свидетельство о полной оплате пая с обязательством составления заявления о выходе из кооператива.

Новый собственник обязуется оформить заявку на вступление в объединение. Решение о приеме принимается на общем собрании.

Протокол данного мероприятия является ключевым основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Возможные трудности

Для завершения регистрации прав собственности необходимо установить состояние объекта. Он должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Что касается железных гаражных боксов, которые не могут быть отнесены к имущественным объектам, они не могут быть зарегистрированы в качестве собственности.

Для регистрации права собственности на земельный участок помимо основного пакета документации нужно предоставить в контролирующие органы доказательство погашения всех без исключения паевых взносов. Услуга по регистрации предоставляется представителями МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc/

Купля-продажа гаража через МФЦ

Договор купли продажи гаража для мфц образец

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  Как составить брачный договор или брачный контракт?

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Закрытие ИП через Госуслуги

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

Задать вопрос юристу бесплатно

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Какое имущество не делится при разводе супругов?

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Оформление купли-продажи гаража 2019 — покупки, через МФЦ, документы для регистрации, договор, в гаражном кооперативе, ГСК

Договор купли продажи гаража для мфц образец

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году начинается с составления соглашения. Это единый документ, который содержит в себе адрес недвижимого имущества, цену за него, информацию о сторонах сделки. Форма оформления его простая письменная. Нотариально удостоверять документ не нужно.

Составляется договор в 3 экземплярах – для каждой стороны и для регистрационной палаты. Соглашение считается заключенным в момент его подписания продавцом и покупателем.

О сделке

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому сделка с ним регламентируется законодательством. В целях экономии покупатели заключают соглашение в устной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом такая сделка не имеет законной силы. Прав собственности в этом случае не возникнет.

Законодательная база

Порядок заключения сделки купли-продажи гаража регламентируется статьями 130 и 131 Гражданского кодекса.

В соответствии с 550 статьей ГК соглашение должны подписать обе стороны.

Статья 256 Гражданского кодекса и статья 34 Семейного кодекса гласят, что в случае продажи гаража требуется письменное разрешение от супруга (нотариально заверенное).

Оформление купли-продажи гаража

В случае продажи гаражного помещения необходимо помнить о некоторых особенностях:

  • переход прав собственности возможен лишь в том случае, если у владельца законодательно оформлено это право – чтобы подтвердить наличие прав, необходимо требовать у продавца выписку из ЕГРП;
  • лучше проконсультироваться с юристом – иногда сделку с недвижимым имуществом можно произвести по упрощенной схеме;
  • права собственности на купленный объект появляются только после регистрации сделки – обязательное условие при этом – оплата пошлины, с регистрацией лучше не затягивать;
  • при покупке гаража необходимо удостовериться, что у продавца имеются и документы на землю – недвижимость, которая была незаконно построена на участке, подлежит сносу либо станет владением хозяина участка земли;
  • передаточный акт необходимо подписывать у нотариуса или при свидетелях.

Иногда при купле-продаже гаража покупатель обязан внести залог.

В собственности

Купить гараж можно только у настоящего владельца. Заключая сделку, необходимо тщательно проверять законность оснований владельца на продажу помещения.

Возможные варианты оформления в таком случае:

  • договор дарения или купли-продажи – оформление продажи происходит в обычном режиме;
  • разрешение на постройку гаража на территории многоквартирного дома – такое право имеется только у инвалидов.

Несмотря на то, что гараж – нежилое помещение, коммуникации к нему должны быть подведены – свет, вода и прочие. За них также вносится плата каждый месяц.

Прежде чем подписывать соглашение, следует удостовериться об отсутствии долга – рекомендуется попросить у собственника справку из ЖЭКа.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Покупка гаража в кооперативе требует к себе пристального внимания, потому что:

  • часто собственники владеют только помещением, а не участком, на котором построен гараж;
  • у членов кооперативов нет документов на бокс.

Чтобы продажа прошла успешно, необходимо для начала провести межевание, заручившись согласием всех членов кооператива. Если этого не осуществить, или хоть 1 из участников не согласится на это, гараж продать не получится.

Если участок земли под гаражами является владением государства, то всему коллективу необходимо посетить Кадастровую палату для приватизации или выкупа земли.

Если нет документов

Покупка недвижимого имущества при отсутствии документации сводится к обоюдной передаче платы и ключей от гаража.

Такую сделку удастся провернуть быстро, поскольку сбор и оформление документов не потребуются. Однако, риски остаться ни с чем высокие.

Недостатки такой сделки:

  • отсутствует возможность распоряжаться гаражом в полной мере – дальнейшая его продажа или сдача в аренду невозможна, поскольку официальных прав на него нет;
  • высокая вероятность оказаться в списке на снос – если гараж построен без разрешения власти, то он подлежит сносу;
  • в случае изначального хозяина недвижимости покупатель рискует остаться без нее – даже если родственники умершего знали о продаже, они вправе вступить в наследство на гараж;
  • риск связаться с мошенником – деньги могут быть переданы не настоящему владельцу помещения.

Если гараж без документов заинтересовал покупателя, то можно поступить так – попросить владельца заняться оформлением документации или взять эту обязанность на себя.

Способы

Оформить договор можно несколькими способами – собственными усилиями (в Росреестре), у нотариуса либо в Многофункциональном центре.

Через МФЦ

В случае оформления сделки через Многофункциональный центр подаются такие же документы, что и в Росреестр. Единственное отличие в том, что сотрудники МФЦ после принятия справок отправляют их в органы регистрации. Процедура занимает 5-7 дней.

На прием в МФЦ необходимо записываться заранее – по телефону или по интернету.

Порядок действий

Стандартная схема оформления купли-продажи гаража:

  1. Составляется договор между сторонами в письменном виде.
  2. В органы регистрации относится заявление.
  3. Оплачивается государственный сбор.
  4. Проводится межевание.
  5. Заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Зарегистрировать также можно в многофункциональном центре.

Заключение договора

Заключить договор купли-продажи можно непосредственно перед его регистрацией, в том же учреждении. Чтобы документ был составлен правильно, лучше доверить это дело юристу, нотариусу или сотруднику МФЦ.

Если соглашение составляется самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее:

  • о продающей и покупающей стороне необходимо указывать полные и достоверные данные;
  • указывается серия и номер документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • как можно подробней описывается недвижимость – технические и описательные данные;
  • обязательно указывается цена.

Эти пункты являются обязательными. По желанию сторон можно включить и другую информацию. Также составляется акт приема-передачи гаража.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража здесь.

Регистрация сделки

Сделку регистрировать не надо. Однако, обязательно необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Для этого стороны должны написать заявление.

Свидетельство о собственности будет выдано в течение 30 дней.

Нужно ли платить налог?

В соответствии с законодательством, продавая гараж, необходимо уплачивать налог размером 13% от стоимости недвижимости. Бывает, что сумму налога можно уменьшить или вовсе не платить. Это зависит от того, сколько лет в собственности находится гараж.

Если собственник владеет недвижимостью свыше 3 лет, то налог не уплачивается. Если менее 3 лет, то также имеется возможность не платить его – если сумма продажи не больше 250 тысяч рублей.

Таким образом, продавая гараж, необходимо заключать договор. Составляется он в простой письменной форме. После его подписания необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении сделки по продаже гаража

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha/

Регистрация сделки купли-продажи гаража в МФЦ

Ранее, мы упоминали о том, что оформление купли продажи через МФЦ требует соблюдения ряда требований. Одним из нюансов считается заключение договора.

Ещё несколько лет назад, регистрацией подобных сделок занимался исключительно Росреестр, однако сейчас ситуация в корне изменилась.

Многофункциональные центры, открытые в разных уголках России, позволяют совершить все необходимые действия максимально оперативно, записавшись на приём к одному специалисту.

Регистрируя договор, собственник и приобретатель должны взять с собой паспорта. Работник центра сделает их копии и приложит к другим документам, среди которых обязательно должны быть бумаги, доказывающие право собственности и справки с описанием характеристик объекта. Проверив документы, специалист выдаст квитанцию на уплату государственной пошлины.

Перед регистрацией, не ленитесь несколько раз прочитать договор. Убедитесь, что в документе отражены все условия сделки, включая рассрочку (если она имеет место), способ и сроки расчёта, а также прочие нюансы.

Рекомендуется указать точную дату, при наступлении которой покупатель сможет начать использование объекта сделки. Если проигнорировать данный совет, то максимальный срок, предусмотренный для урегулирования вопроса, составит 6 месяцев.

С чего начать при оформлении гаража в собственность

Источник: https://mfc-online.info/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc/

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ: образец договора, необходимые документы

Договор купли продажи гаража для мфц образец

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;
  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Источник: https://ritualshik.ru/usligi-mfc/registraciya-kupli-prodazhi-garazha-v-mfc/

Рука правосудия
Добавить комментарий