Договор купли продажи с последующим выкупом образец

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом

Договор купли продажи с последующим выкупом образец

изображение с сайта alpharettahomeappraiser.com

С наступлением кризиса заметно снизилась покупательная способность граждан. В связи с данным обстоятельством популярность стала набирать такая форма сделок по приобретению имущества, как аренда с последующим правом выкупа.

Юридические основы, особенности составления соглашения и прочие нюансы таких отношений мы описали в этой статье.

  • Правовая природа аренды под выкуп
  • Общие положения договора аренды с последующим выкупом
  • Преимущества и недостатки аренды под выкуп
  • Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа
    • Аренда участка земли с последующим правом выкупа у государства
    • Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа
    • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
    • Договор аренды оборудования с последующим выкупом
  • Краткие итоги

Правовая природа аренды под выкуп

В законах Российской Федерации отношения аренды регулирует Гражданский Кодекс.

Трактование аренды находится в ст. 606 ГК РФ.

В соответствии с этим правовым актом сделка имущественного найма подразумевает под собой разновидность гражданско-правового договора, в котором арендодатель обещает арендатору передать на определенных условиях во временное или безвременное распоряжение или владение какое-то свое имущество за конкретную сумму денег или на других взаимовыгодных условиях.

Договор аренды с правом последующего выкупа отличается от предыдущего тем, что после окончания периода действия или до него право собственности на владение, сданное в наем, может переходить от арендодателя второй стороне.

Среди юристов бытует мнение, что подобный договор долгосрочного найма имущества (недвижимости, оборудования, земельных участков) с правом выкупа в дальнейшем является лишь формой арендных отношений и не содержит элементов купли-продажи.

Однако на практике правоприменительных процессов исходят из того, что природа их все-таки смешанная:

  • в основе лежат положения об аренде;
  • выкупная часть базируется на конструкциях договора продажи.

Нормы, применяемые к выкупу, содержат необходимые требования к составлению договора купли-продажи и к возникновению права собственности.

В зависимости от арендуемого объекта действуют основные или специальные положения об аренде, что регламентируется ст. 625 ГК РФ.

изображение с сайта blog.zingat.com

Общие положения договора аренды с последующим выкупом

Объектами таких отношений могут выступать:

  • участки земли;
  • квартиры и дома;
  • нежилые помещения;
  • автомобили;
  • оборудование и техника.

Основное требование при этом, чтобы арендуемая собственность не утратила своих свойств в процессе эксплуатации.

Некоторые категории имущества нельзя использовать как объект подобной сделки по законам Российской Федерации.

Это, к примеру:

  • земли лесного и водного фонда;
  • заповедники;
  • территории общего пользования.

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть как собственник владений, так и другое лицо, наделенное таким правом хозяином или законом.

Если первоначально в договоре аренды нет варианта дальнейшего выкупа, то его при желании можно добавить позднее, заключив дополнительное соглашение.

В п. 1 ст. 624 ГК прописано, что имущество, взятое в наем, полностью переходит во владение арендатора после выплаты последним полной его стоимости, указанной в договоре. Этот факт может совпасть с окончанием отношений или же случиться раньше указанного срока.

Обратите внимание, что за арендатором остается право не выкупать используемый объект. Принудить его к этому законным путем невозможно. При этом сделка о долгосрочном найме остается действительной до окончания указанных в документах сроков. Но в то же время, те деньги, которые он уже уплатил за выкупную стоимость объекта, ему не вернутся, а будут засчитаны как арендная плата.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Как и при любой сделке, при аренде собственности с возможностью дальнейшего приобретения есть свои сильные и слабые стороны.

изображение с сайта русский-юрист.рф

Преимуществами таких отношений для арендатора является:

  • меньшая сумма арендной платы по сравнению с кредитным договором;
  • отсутствие первоначального взноса;
  • меньшие по сравнению с ипотекой проценты;
  • возможность проживания в будущей квартире до момента приобретения ее в собственность;
  • отсутствие обязательств по выкупу недвижимости, в случае смены обстоятельств.

Арендодатель в свою очередь получает регулярные арендные, а также выкупные отчисления, которые не возвращаются арендатору в случае отказа приобретать имущество.

Недостатками же являются:

  • отсутствие фиксированной юридической формы таких сделок;
  • вероятность того, что дом будет заложен под займ или кредит;
  • возможность выселения с жилплощади в любое время.

Чтобы минимизировать перечисленные риски, надо как можно детальнее проработать договор, и, желательно, заключить его у нотариуса.
Основные условия составления договора

При написании документа надо обязательно отразить следующие моменты:

  • Детально описать все технические характеристики передаваемого имущества.
  • Зафиксировать права и обязанности, а также ответственность сторон.
  • Указать, если ли возможность перехода права собственности до окончания договора.
  • Определить, включается ли выкупная цена в арендную плату и какой ее размер.
  • Прописать, подлежит ли стоимость при покупке индексации или имеет фиксированное значение.

При заключении сделки между физическими лицами на срок более года, форма договора обязательно должна быть письменной. То же касается соглашений между юридическими лицами, но без привязки ко времени.

Если срок аренды более года, а объектом договора является недвижимость, то согласно законодательству такую сделку необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа

Одним из наиболее существенных моментов для арендатора, желающего впоследствии приобрести нанимаемое имущество, является отсутствие обременений на него.

Особенно это важно, когда составляется договор аренды жилья (квартиры или дома) с правом последующего выкупа.

При этом надо понимать, что при долгосрочных отношениях если даже в момент подписания бумаг никаких преград к передачи собственности нет, то нет гарантии, что они не появятся в будущем.

Кроме того, нелишним будет прописать временные рамки действия контракта, хоть по закону это и не является обязательным условием для подобных сделок.

изображение с сайта favoritenikolaev.com

Если одна из сторон желает оформить страховку на арендуемую собственность, то этот вопрос также следует отразить в документах.

Аренда участка земли с последующим правом выкупа у государства

Данный вопрос регулируют Земельный и Гражданский кодексы России.

Взять в аренду государственные земли может любой гражданин РФ. При этом надо определиться с целевым ее использованием. В том числе можно арендовать участки под строительства дома.

Позже есть возможность выкупить арендованную территории.

При этом если на ней имеются какие-то постройки (дом, баня, сарай, гараж), то их владелец имеет первоочередное право выкупа, причем по цене, равной 3% от кадастровой стоимости. В противном случае проводятся торги.

При найме федеральных или муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения, возможность выкупа их из аренды в собственность возникнет не раньше, чем через 3 года с момента подписания договора, например, если вы взяли землю в 2014 году, приобрести ее можно будет только в 2017-ом.

Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа

Такие сделки набирают особую популярность в условиях кризиса, когда у покупателей часто нет в распоряжении полной суммы для приобретения жилья. При этом выгода очевидна для обеих сторон.

Арендатор может получить желаемые квадратные метры, а арендодатель быть уверенным, что его собственность купят по фиксированной цене. Однако здесь есть немало подводных камней.

Для избежания разногласий в будущем необходимо тщательно расписать все детали в договоре.

Документ составляется в простой письменной форме, в трех экземплярах. Регистрировать его надо только в момент перехода права собственности или же если срок более 1 года.

Фиксированного образца для такого договора не существует, но в общих случаях он должен содержать:

  • полное техническое описание объекта;
  • описание момента передачи прав собственности;
  • сумма выкупной стоимости;
  • сроки действия договора;
  • графики оплаты по аренде и выкупной части;
  • условия аренды;
  • ответственность сторон.

Желательно также заранее обговорить и отразить на бумаге все спорные моменты, чтобы при необходимости все можно было разрешить без обращения в суд.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Такой документ состоит из разделов:

Общие положения — включает обычные данные о сторонах сделки, полную опись сдаваемого помещения, обязательство арендодателя передать в распоряжение арендатору объект и земельный участок, на котором тот находится, права и обязанности, сроки.

Платежи и расчеты — содержит все сведения о цене недвижимости, размере арендной платы, условия внесения платежей.

изображение с сайта kapeg.com

Съемщику не рекомендуется проводить какие-то улучшения объекта до полного его приобретения, если они не согласованы по условиям сделки.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

В общих положениях таких отношений указываются основные данные об объекте, сторонах, сроках и т.д. Отдельно можно отразить обязательства арендатора по ремонту, особенностям эксплуатации и восстановлению такого имущества.

При этом все результаты от его использования, продукция и доходы будут принадлежать арендующей стороне.

Краткие итоги

Заключение договора аренды имущества с последующим выкупом, будь то квартира, дом, земельный участок или оборудование, сегодня не редкость. Удобство его в том, что взять во временное пользование законодательно можно практически любой объект.

При этом экономятся средства на приобретение, а также нет налогового бремени, ведь все обязательные сборы в казну государства остаются за владельцем. Однако у такой сделки есть много нюансов, при несоблюдении которых можно существенно потерять в средствах.

Поэтому перед заключением договора рекомендуется тщательно продумать все его пункты и заранее согласовать любые спорные моменты.

datarealty.ru

Источник: http://optimsp.ru/dogovor-arendy-nedvizhimosti-s-posleduyushhim-vykupom/

Аренда квартиры с последующим выкупом: образец договора, условия и порядок заключения аренды с правом выкупа, документы | Жилищный консультант

Договор купли продажи с последующим выкупом образец

Арендой квартиры с правом последующего выкупа признаются отношения между физическими лицами (арендодателем и наёмщиком), которые возникают с момента подписания соглашения найма.

Соглашение подразумевает передачу жилья собственником в пользование арендатору с правом последующего выкупа.

Наёмщик, в свою очередь, обязуется в установленные сроки и в надлежащих объёмах выплачивать владельцу установленный размер арендной платы.

Суть соглашения

Аренда квартиры с последующим выкупом по своей сути является беспроцентной рассрочкой на жильё. И подразумевает смену собственника квартиры после того, как вся сумма стоимости жилья будет выплачена наёмщиком собственнику в виде арендной платы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор аренды с правом выкупа включает в себя два типа соглашений: договор аренды и купли-продажи. Поэтому она содержит множество нюансов. Чтобы верно составить оба взаимосвязанных договора, следует привлекать опытных юристов.

Сторонами соглашения могут выступить как физические лица, так и организации (бюджетные, коммерческие). Но, поскольку данный вид сделки довольно сложный, то он более приемлемый для юридических лиц.

Риски, связанные с арендным соглашением

Несмотря на многие достоинства арендного соглашения с правом выкупа, оно не возымело широкого распространения среди населения. Виной тому существенные риски, возникающие с началом арендных соглашений:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • смерть арендодателя — может привести к тому, что его прямые наследники попытаются разорвать договор с арендатором;
  • возможное внесение арендодателем квартиры в залог, как гарантию выплаты кредитных средств;
  • колебания среднерыночной цены на жильё может привести к тому, что арендодатель потребует периодически изменять в большую сторону размер ежемесячных выплат.

Составление договора аренды квартиры с последующим выкупом

Соглашение заключается в письменной форме. В дальнейшем, после выплаты всей суммы стоимости жилья, потребуется осуществить регистрацию в Росреестре с переходом права на владение собственностью от арендодателя к арендатору.

Требования к составлению соглашения

Существует ряд условий, которые в обязательном порядке должны отражаться в документе. К ним относится информация о:

  • субъектах правоотношений (606 статья ГК РФ);
  • сроках действия договора, в течении которых выплачивается вся стоимость недвижимости;
  • объекте соглашения (607 статья ГК РФ) – указывается информация, по которой можно идентифицировать недвижимость (её площадь, адрес);
  • размере арендной платы и периодичность проведения платежей;
  • стоимости жилого объекта;
  • моменте передачи права на собственность;
  • условиях, влияющих на индексацию платежей;
  • обязанностях каждой из сторон по проведению ремонтных работ в арендуемом помещении;
  • страховании жилого объекта;
  • ответственности каждой из сторон в случае досрочного разрывания соглашения – в этом случае указывается размер неустойки;
  • валюте, в которой выплачивается сумма аренды.

Отличия от стандартного арендного договора

Основное отличие стандартного арендного договора и арендного соглашения с правом выкупа заключается в их сути.

Стандартный договор предусматривает лишь длительное (временное) использование жилья арендатором за установленную плату с оговоренной периодичностью.

При этом собственником жилья является арендодатель.

А соглашение с правом выкупа позволяет осуществить смену собственника (с арендодателя на арендатора) после того, как будет выплачена вся стоимость недвижимости в виде повышенной арендной платы.

Порядок заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом

Оформление договора аренды с правом выкупа осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление соглашения в письменной форме. Для этого можно использовать образец договора аренды с последующим выкупом (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом]), который предоставляется риелтерскими организациями.
  3. Если договор регистрировался на период до одного года, то после выплаты всей стоимости жилья потребуется обратиться в отделение Росреестра для регистрации прав арендатора на выкупленную им собственность (551 статья ГК). Если договор заключен на срок свыше одного года, то такое соглашение следует в обязательном порядке зарегистрировать в отделении Росреестра, иначе оно может быть признано недействительным.
  4. Получение выписку о праве на собственность. Она выдаётся не позже десятого дня с момента подачи заявления о регистрации договора.

Документы для заключения арендного соглашения

Чтобы заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом, потребуется подготовить пакет документов. К требующейся документации относится:

  1. Документы, являющиеся подтверждением личностей и полномочий субъектов правоотношений – паспорта, доверенность (предоставляется в том случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
  2. Устав организации, заверенный в нотариальной конторе и документ, подтверждающий регистрацию в качестве юр. лица – предоставляется в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на владение предметом договора аренды.

Документы для проведения регистрации соглашения

Для проведения регистрации арендного соглашения потребуется подготовить и предоставить в отделение Росреестра ряд документов:

  1. Заявление на регистрацию соглашения.
  2. Три экземпляра арендного соглашения (один для Росреестра, два других – сторонам сделки).
  3. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
  4. Документы, являющиеся подтверждением полномочий арендодателя и арендатора.
  5. Техпаспорт на предмет арендного договора. В техпаспорте должна указываться общая площадь помещения, передающегося в аренду.

Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом обладает рядом как положительных, так и отрицательных моментов. К отрицательным сторонам аренды относится:

  1. Слабый уровень правоприменительной практики.
  2. Смена собственника жилья возможна лишь по истечении длительного периода.
  3. Возможность изменения начальных условий аренды.
  4. Владелец жилья, сданного в аренду, обладает правом использовать своё имущество как залог с целью привлечения заёмных средств, выдаваемых финансовыми учреждениями – съемщик квартиры может наложить своё вето на подобную кредитную или ипотечную сделку, проводимую собственником, лишь в случае, когда у него имеется регистрация в арендуемом жилье.
  5. Арендатор, не имеющий прав собственности на жильё, может быть выселен из квартиры. Причиной таких действий могут послужить изменения в финансовых приоритетах собственника. Этот фактор делает арендное соглашение менее выгодным, нежели ипотека. Так как гражданина, взявшего жильё в ипотеку и своевременно выплачивающего платежи по ней, нет оснований выселять из квартиры ни под каким предлогом.
  6. Отсутствует конкретная форма соглашения.

К плюсам соглашения аренды с правом последующего выкупа жилья относятся следующие возможности:

  1. Небольшие ежемесячные платежи. Уровень таких платежей значительно ниже выплат по ипотеке или при покупке жилья в рассрочку, так как арендатору нет необходимости оплачивать высокую процентную ставку банка. Меньшие ежемесячные выплаты делают арендное соглашение с правом выкупа значительно предпочтительнее ипотеки.
  2. Проживать в квартире не дожидаясь момента, когда она будет выкуплена.
  3. Проводить ремонтные работы в жилище во время фактического проживания в ней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по аренде квартиры с последующим выкупом

Вопрос: Что делать, если владелец имущества отказывается признать права собственности нанимателя на арендованное жильё после того как была полностью оплачена вся выкупная цена? Сергей.

Ответ: Сергей, если арендодатель отказывается признавать переход прав собственности на жилище после того как была полностью выплачена стоимость объекта, указанная в соглашении, то арендатору следует, опираясь на пункт 3 статьи 551 ГК РФ, обратиться в суд с требованием провести госрегистрацию соглашения.

Пример по аренде квартиры с последующим выкупом

Между собственником и наёмщиком составлено в письменной форме соглашение аренды жилья с правом его дальнейшего выкупа на срок 10 лет.

Через 1 год после заключения договора арендатор перестал выплачивать ежемесячные платежи, размер которых указан в соглашении.

На требование арендодателя заплатить образовавшийся долг или освободить арендное помещение наниматель ответил отказом.

Арендодатель обратился в суд с просьбой в судебном порядке разорвать заключенное соглашение, в связи с тем, что другая сторона отказывается выполнять условия договора. Суд вынес решение в пользу истца и обязал нанимателя освободить арендное помещение и возместить арендодателю сумму долга по арендной плате.

Заключение

Договор аренды жилья с правом последующего выкупа – редко встречающийся вид соглашений среди населения.

В заключение следует обратить внимание на ряд ключевых моментов соглашения аренды недвижимости с последующим выкупом:

  1. Соглашение заключается в письменной форме.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок более одного года.
  3. Такой вид правовых отношений таит в себе ряд рисков для обеих сторон соглашения.
  4. Чтобы верно составить договор потребуется привлечь опытного юриста, который сможет учесть все существенные условия данного вида соглашений.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 551 ГК

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/arenda-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom/

Договор аренды транспортного средства с последующим выкупом – образец и порядок оформления

Договор купли продажи с последующим выкупом образец

Соглашение об аренде транспортного средства с последующим его приобретением является выгодным способом покупки автомобиля. Прежде чем заключить договор, необходимо узнать общую информацию о разделах договора, существенных условиях соглашения.

Какие условия нужно согласовать обязательно?

Договор аренды с правом выкупа между физическими лицами имеет ряд условий, несогласование которых может повлечь признание такого соглашения недействительным. Такими условиями являются:

  1. объект договора – тот автомобиль, который будет выкупаться;
  2. выкупная стоимость.

Для описания объекта договора стоит указать в передаточном акте или тексте самого договора такие параметры, как:

  • марка автомобиля;
  • модель;
  • VIN-номер;
  • технические характеристики (год выпуска, модель двигателя, цвет, объем кузова, масса без нагрузки, максимально разрешенная масса для перевозки).

Машина – технически сложный товар, поэтому отдельным пунктом стоит оговорить, в какой комплектации она передается и совместно с какими документами.

В комплектацию могут включаться: зимняя и летняя резина, автомагнитола, тросы, аварийные знаки, аптечка, щетки, насосы, наборы ключей, коврики и пр. Объем документации включает в себя свидетельство о регистрации, паспорт ТС, талон , свидетельствующий о проводившемся техническом осмотре, полис ОСАГО или КАСКО с приложением (с бланком извещения ДТП).

В связи с тем, что для выкупа необходимо внести полную стоимость, выступающую обязательным условием договора, необходимо заранее определиться с порядком внесения арендной платы и тем, каковы последствия просрочки платежа или вовсе неуплаты. Чаще всего арендодатели настаивают на праве одностороннего расторжения соглашения, в таком случае взимаемые до нарушения арендатором соглашения средства не возвращаются.

Отдельно необходимо уделить внимание порядку передачи автомобиля в собственность арендатора – стоит прописывать их подробно, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неисполнения условия сделки.

Порядок составления договора аренды автотранспорта с правом выкупа

Согласно условиям договора аренды автомобиля с правом выкупа, собственник транспортного средства должен предоставить автомобиль для пользования на определенный срок и за плату. Рассмотрим ряд правил, которые желательно соблюсти при заключении соглашения:

Сторонами по договору в данном случае выступают физические лица, поэтому в преамбуле необходимо указать номер, серию паспорта и место проживания каждого лица.

Передача автомобиля происходит путем подписании акта приемки-передачи с указанием на комплектность товара и документы, прилагающиеся к нему. При этом в акте подробно указывается, какие недостатки имеются у транспортного средства: царапины, вмятины, пробег и пр. В предмете договора данный акт необходимо упомянуть, указав, что он является неотъемлемым приложением к основному документу.

Заключаться сделка может и по доверенности – в случае, если сторона пожелает прибегнуть к услугам специалиста.

В договоре аренды транспортного средства с правом выкупа следует прописать, все вышеуказанные обязательные условия: о выкупной стоимости автомобиля, порядке его передачи. Корректнее всего согласовать отдельное дополнительное соглашение, которое бы касалось права на выкуп автомобиля, которое в последующем послужит основанием для перерегистрации договора в ГИББД.

Сделка заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Скачать (dogovor_arendy_avtomobilya_s_vykupom.doc, 50KB)

Дополнительные условия договора

Также в договоре следует предусмотреть следующие разделы:

  • порядок расчетов (оговаривается, наличным или безналичным способом перечисляются денежные средства, каков размер ежемесячной платы и пр.);
  • права и обязанности сторон (в целом повторяет остальные условия договора, дублирует положения гражданского кодекса);
  • ответственность в случае нарушения прав контрагента (прописываются штрафы, неустойки и прочие способы обеспечить обязательства);
  • порядок расторжения договора необходимо согласовать с учетом того, что может возникнуть просрочка платежа, поэтому прописывать условие о возможности одностороннего отказа нежелательно (ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

При заключении сделки арендатору стоит убедиться, что машина не находится в угоне или залоге у третьих лиц, ведь такая сделка, как правило, признается судом недействительной, что означает возврат контрагентов к первоначальному положению (до заключения договора).

Платеж по аренде имеет двойную правовую природу, с одной стороны это арендная плата, с другой – она включается в стоимость предмета договора. Выкупная цена может трактоваться как общая сумма всех арендных платежей, либо она формируется от них отдельно.

Скачать (akt_priema_peredachi_avto.doc, 37KB)

Документы, необходимые для заключения сделки и последующей регистрации ТС

В пакет документов, необходимых для заключения данного соглашения входят:

  • заявление в ГИББД в установленной форме;
  • документы, удостоверяющие личность и прописку;
  • оплату госпошлины (внесение изменений в ПТС и выдача нового свидетельства о регистрации обойдется в 850 рублей, а сохранение старых номеров обойдется в 2850 рублей);
  • паспорт автомобиля;
  • договор аренды автомобиля с последующим выкупом с дополнительными соглашениями к нему и приложениями;
  • полис КАСКО, ОСАГО;
  • регистрационные знаки.

Скачать (zayavlenie-na-registraciu-v-gibdd.doc, 84KB)

Порядок заполнения бланка заявления на регистрацию:

  1. внести ФИО заявителя в строгом соответствии с данными паспорта;
  2. выбрать необходимое регистрационное действие (постановка на учет, изменение регистрационных данных в связи с изменением прописки собственника);
  3. указать ФИО собственника, адрес, пол, гражданство;
  4. заполнить данные на транспортное средство (номер, марка, модель и др.)
  5. Проверить заявление и подписать.

Сам договор при этом не регистрируется, что установлено п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Таким образом, договор должен быть составлен в простом письменном виде и может включать в себя любой порядок расчетов и прочие условия, однако сторонами должны быть определены моменты, касающиеся предмета договора, стоимости и праве арендатора на приобретение автомобиля.

Источник: https://autolawyer.guru/prodazha/dogovor-arendy-s-vykupom/

Договор аренды гаража с последующим выкупом (дальнейший) — в 2019 году, образец бланка или акта, подписание соглашения

Договор купли продажи с последующим выкупом образец

Действующее законодательство предусматривает возможность проведения огромнейшего количества сделок с недвижимостью, которая находится в частной собственности граждан или юридических лиц.

В то же время многие стараются воспользоваться другими вариантами приобретения такой недвижимости, и в частности, оформляют договор аренды гаража с последующим выкупом.

Нормативы по закону

Договор аренды недвижимости с последующим его выкупом сам по себе не предусматривается в действующем законодательстве, так как по правовой природе это абсолютно разные соглашения, которые должны оформляться на различных условиях.

Аренда предусматривает использование недвижимости на протяжении определенного промежутка времени с обязательной выплатой всех необходимых коммунальных платежей, в то время как выкуп представляет собой полноценную передачу права собственности на жилье другому человеку.

Таким образом, договор аренды с дальнейшим выкупом должен включать в себя одновременно условия, которые прописываются как в договорах аренды, так и в соглашениях о купле-продаже недвижимости.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

На сегодняшний день наиболее приближенным документом к такому соглашению является лизинговый договор, так как в соответствии с этим документом одна сторона предоставляет другой какое-либо имущество за определенную плату, в то время как второй предоставляется возможность распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение, оплачивая ежемесячные платежи. По окончанию действия договора право собственности на указанное имущество предоставляется плательщику.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Аналогичный принцип предусматривается в процессе оформления договора аренды с последующим выкупом, но сами по себе такие соглашения заключаются крайне редко, в связи с чем на сегодняшний день практически полностью отсутствует судебная практика по решению спорных ситуаций, возникающих в процессе такого взаимодействия между гражданами.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом:

Главные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций.

Особенности подготовки

Особенности данного договора обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды или сделок по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса предусматривается возможность аренды различной недвижимости, в то время как в Жилищном говорится о необходимости обязательного оформления договора найма.

По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Специфика и условия бумаги

Договор аренды представляет собой письменный документ, заверенный подписями каждой из сторон соглашения. Не предусматривается возможность обмена экземплярами документа с помощью электронной почты или факса для того, чтобы подписать их каждой стороне. Помимо этого, в процессе подготовки документа крайне важно определиться с тем, относится ли гараж к категории недвижимого имущества.

Гражданским кодексом недвижимостью называются любые объекты, имеющие неразрывную связь с определенным земельным участком, то есть такие объекты невозможно переместить на другую территорию, не нанося им несоразмерного ущерба.

Таким образом, в качестве недвижимости не могут рассматриваться гаражи, не имеющие фундамента, а также построенные самовольно. Также стоит учитывать, что, если недвижимость оформляется в аренду на срок более года, сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в территориальном отделении Росреестра.

Приблизительная структура договора аренды выглядит следующим образом:

  • данные о каждой из сторон сделки;
  • описание объекта, который предоставляется плательщику;
  • информация о том, в каком порядке и в каком размере будут вноситься соответствующие платежи;
  • перечень обязанностей и прав каждой из сторон;
  • условия, на которых должно осуществляться расторжение или продление договора;
  • реквизиты и подписи каждого из участников данного договор.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

и налоговый учет

В основе договора аренды с правом последующего выкупа закладываются положения, которые являются стандартными для рядового договора аренды, но при этом оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с нормами, предусмотренными для составления договоров купли-продажи.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Другими словами, ключевые особенности этого договора устанавливаются в виде указания в нем различных факторов, играющих свою роль при проведении выкупа недвижимости, а именно:

  • стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
  • порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
  • возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
  • прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

Каких-либо ключевых особенностей отражение таких сделок в налоговом или же бухгалтерском учете какой-либо из сторон не предусматривается.

До того момента, как будет осуществляться выкуп объекта аренды, обе стороны будут действовать в полном соответствии с правилами, предусмотренными для стандартного договора аренды, то есть арендодатель будет отражать НДС, а арендатор – расход в виде оплаты аренды.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость. Все предварительные платежи, которые поступали в качестве оплаты выкупа реализуемого объекта, лица, работающие на ОСНО, должны расценивать как авансовые платежи.

Главные нюансы составления

В процессе оформления типового договора аренды недвижимости с дальнейшим выкупом нужно принимать в внимание несколько ключевых нюансов:

  • документ в обязательном порядке должен включать в себя возможность выкупа указанного имущества;
  • ключевым отличием договора аренды с последующим выкупом от стандартного соглашения о купле-продаже с предоставлением рассрочки является то, что в первом случае плательщик оплачивает аренду помещения и выкупную стоимость, в то время как во втором случае от гражданина требуются исключительно выкупные платежи, в связи с чем в процессе оформления первого договора приходится прописывать дополнительные условия, регулирующие процедуру внесения арендной платы;
  • в договоре в обязательном порядке должны прописываться индивидуальные характеристики того объекта, который выступает в качестве предмета аренды и является потенциальным объектом выкупа;
  • в обязательном порядке в договоре должны фиксироваться обязанности арендодателя по передаче в частную собственность плательщика указанного имущества сразу после того, как будет полностью погашена соответствующая выкупная стоимость.

Образец документа

В договоре в обязательном порядке должно присутствовать подробное описание рассматриваемого объекта с указанием его точной стоимости, а также размера арендной платы и обязанностей сторон, связанных с проведением ремонтных или восстановительных работ.

Помимо этого, должно указываться закрепление за арендатором обязанности по обеспечению сохранности имущества и возвращения его в положенный срок, а также условия, на которых возможен выкуп недвижимости.

В соответствии с договором имущественного найма арендодатель за определенную сумму передает во временное использование свое имущество. Все плоды, включая доходы или продукцию, полученную в результате использования арендованного имущества, будут представлять собой собственность арендатора.

Скачать договор аренды гаража

Структура договора аренды гаража с последующим выкупом

Сам же документ должен стандартно включать в себя следующую информацию:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • перечисление обязанностей и прав, закрепленных за каждой из сторон;
  • стоимость и порядок проведения расчетных операций;
  • ответственность каждой из сторон;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
  • другие условия;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

По необходимости в соглашение также могут добавляться и другие разделы.

Если срок действия составленного соглашения составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке оформить в письменной форме и зарегистрировать в соответствующих государственных органах, так как это прописано в нормах статьи 609 Гражданского кодекса. Данное правило является общим для любых видов арендных соглашений и исполняется вне зависимости от обстоятельств.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Возможные риски

Так как на сегодняшний день законодательство не регулирует правоотношения, связанные с оформлением аренды с последующим выкупом, лучше всего составлять такие соглашения только с теми лицами, которые хорошо знают друг друга.

В противном случае можно будет столкнуться со следующими рисками:

  • если собственник недвижимости отказывается от своих обязательств, уплаченная сумма не будет возвращена, потому что она перечислялась в качестве оплаты аренды;
  • учитывая периодическое повышение и понижение стоимости различной недвижимости владелец имущества или будущий покупатель в конечном итоге по результатам договора могут столкнуться с достаточно серьезными финансовыми потерями;
  • практически полное отсутствие судебной практики по решению конфликтных вопросов, основанных на подобных соглашениях, приводит к тому, что даже квалифицированные специалисты не смогут однозначно предсказать исход решения того или иного дела;
  • в первоначальное соглашение могут вноситься всевозможные корректировки;
  • получение права собственности на рассматриваемое имущество человек может получить через довольно длительный промежуток времени с момента заключения договора;
  • никакие законодательные акты не предусматривают конкретной формы, в соответствии с которой должно осуществляться составление такого договора;
  • есть большой риск выселения из указанной недвижимости в случае малейшего невыполнения каких-либо условий.

В принципе подобные договора включают в себя огромнейшее количество рисков и, в первую очередь, они относятся к практически полному отсутствию какой-либо правоприменительной практики. Другими словами, суды на сегодняшний день попросту не имеют общего мнения, на основании которого решаются какие-либо конфликтные ситуации.

Такое соглашение стоит оформлять только в том случае, если есть возможность приобрести недвижимость по низкой цене при отсутствии собственных сбережений, но в любом случае стоит подписывать его крайне осторожно, учитывая все возможные риски.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-garazha-s-posledujushhim-vykupom/

Рука правосудия
Добавить комментарий