Договор купли продажи вагон дома образец

Образец договора на аренду вагон дома

Договор купли продажи вагон дома образец
Мы, нижеподписавшиеся _______ паспорт: серия _____________ B выдан 26 апреля 2001 г. ______________ Контактный телефон: № ____________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель» . с одной стороны, и _________________, Компания _____________, Владельцы: _____________ именуемый в дальнейшем «Арендатор» .

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилой дом. Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату.

Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования. В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником.

Вагон-дом передвижной габаритный Жилой на 8 человек Комплектация: спальные места (верхнее-нижнее), столы, вешалки для одежды, раковина с умывальником Цена: 21 000 ₽ Вагон-дом передвижной негабаритный Жилой на 8 человек, тип «Комфорт» и «Кедр» Комплектация: спальные места (верхнее-нижнее), столы, шкафы для одежды, раковина с умывальником Цена: 23 000 ₽ Вагон-дом передвижной негабаритный Комната мастера, тип «Комфорт» и «Кедр» Комплектация: рабочее место, шкафы для одежды, раковина с умывальником, полочки для документов Цена: 18 000 ₽ Вагон-дом передвижной негабаритный Столовая, тип «Комфорт» и «Кедр» Комплектация: обеденные столы, раковина с умывальником, вешалки для одежды Цена: 17 000 ₽ Вагон-дом передвижной негабаритный Сауна, тип «Комфорт» Комплектация: 4 отсека (тамбур, обеденная зона, душевая, парилка) душевая кабина, стол, вешалки для одежды, скамейка Цена: 30 000 ₽ Вагон-дом на раме бытовка Жилой на 8 человек Комплектация: спальные места (верхнее-нижнее), столы, вешалки для одежды, раковина с умывальником Цена: 20 000 ₽ Вагон-дом на раме бытовка Комната мастера Комплектация: рабочее место, вешалки для одежды, полочки для документов, раковина с умывальником Цена: 19 000 ₽ В условиях стремительно развивающегося строительства, разведки и добычи полезных ископаемых на новых месторождениях, существует необходимость в мобильных сооружениях, предназначенных для бытовых, хозяйственных и технических нужд.

Аренда вагон-домов и бытовок в Тюмени

За небольшие средства и в короткий срок Вы получаете необходимые сооружения на Вашем объекте. Арендовать бытовку гораздо дешевле и быстрее, чем купить. У Вас отпадает необходимость проводить техническое обслуживание вагон-дома, оформлять различные документы, получать талоны технического осмотра и т.д.

По окончании работ на объекте, у вас не возникнут вопросы, связанные с последующим размещением бытовок. При условии сокращения объемов работ, у Вас отпадает необходимость поиска рынков сбыта невостребованных вагон-домов.

Аренда строительных бытовок – эффективное и быстрое решение для создания комфортных условий работы и отдыха персонала в местах отсутствия стационарного жилья.

Как должен быть составлен договор на аренду квартиры, чтобы получать субсидию

Украинцы, живущие на съемных квартирах, смогут оформить субсидии на арендуемое жилье.

Для этого им необходимо предоставить договор аренды, который не нужно заверять нотариально, достаточно только подписи владельца и арендатора жилья Граждане Украины, которые не смогли оформить субсидию из-за отсутствия так называемой официальной прописки, могут повторно обратиться в органы социальной защиты, оформив договор аренды жилья в произвольной форме.

Договор аренды подвижного состава

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) за плату технически исправный железнодорожный подвижной состав (далее – ПС, вагоны), принадлежащий Арендодателю на законных основаниях, имеющий право курсирования по территории Российской Федерации, стран СНГ и Балтии.

Компания «САВА СЕРВИС» рада предложить Вам новую форму сотрудничества – сдача вахтового жилья в аренду для временного размещения персонала нефтегазовых, строительных, нефтесервисных и других компаний.

Если у вас сжатые сроки и бюджет, вы можете заказать блок контейнеры/вагон дом в аренду или купить вагон дом/бытовку б/у. Аренда евробытовок и вагон домов «Сава» позволит вам оптимизировать ваши затраты и разместить персонал в комфортных условиях на время проведения работ.

Вагон дома и блок-модули «Сава» оснащены всем необходимым для комфортного размещения персонала и подходят для эксплуатации при температуре – 60 +40С. Отлаженные логистические схемы и наличие собственного парка автомобилей позволит нам доставить бытовку/вагон дом на ваш объект в любое удобное вам время.

При аренде вагон домов и евробытовок «Сава», вам не придётся ждать срок изготовления, а необходимое жилье будет доставлено на ваш строительный объект в самые короткие сроки.

Источник: http://axiomaprof.ru/obrazec-dogovora-na-arendu-vagon-doma-12678/

Договор купли-продажи дома с земельным участком — образец

Договор купли продажи вагон дома образец

Форма договора купли-продажи дома с землей

Существенные условия купли-продажи дома с участком

Как идентифицируется в договоре дом и земельный участок

Договор продажи объекта, еще не перешедшего в собственность

Исполнение договора купли-продажи дома с участком

Расторжение договора купли-продажи дома с участком

Судебная практика по вопросам, связанным с договором купли-продажи дома с землей

Форма договора купли-продажи дома с землей

Гражданский кодекс строго регулирует форму договора купли-продажи земельного участка с домом. Согласно ст. 550 ГК РФ это обязательно будет один документ, на котором будут стоять подписи всех лиц, участвующих в сделке. Но в последние годы есть ситуации, когда простой письменной формы, даже полностью соответствующей нормам закона, недостаточно.

Нотариальное удостоверение потребуется в двух случаях:

  • Если продается не целиком дом и участок, а доля в праве общей собственности на них. Это предусмотрено ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).
  • Если стороной сделки является ребенок или лицо, которое судом было признано ограниченно дееспособным и от имени такого лица выступает опекун (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Важно! Несоблюдение требований к форме договора влечет его ничтожность и вследствие этого возврат всех переданных сумм покупателю, а жилья продавцу по реституции.

Скачать формат договора со всеми важными положениями можно по ссылке: Договор купли-продажи дома с землей — образец.

Обратите внимание! Переход права собственности на объект сделки подлежит государственной регистрации.

Подробнее о процедуре можно узнать в статье: Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Существенные условия договора купли-продажи дома с участком

Для заключения договора необходимо добиться согласования всех его существенных условий. Если единодушие не будет достигнуто, он не будет признан заключенным. При совершении сделок этого типа закон устанавливает следующие существенные условия:

  1. Предмет. Под ним понимается объект сделки (ст. 554 ГК РФ). В ситуации заключения договора об одновременной продаже дома с участком возникают два самостоятельных объекта.
  2. Цена сделки (ст. 555 ГК РФ). Она может указываться как совокупно, так и для каждого из объектов в отдельности. Допускается указание фиксированной суммы, цены за квадратный метр, процентов от кадастровой стоимости.
  3. Список лиц, имеющих право проживать в нем (см. ст. 558 ГК РФ), если коттедж или дача относятся к жилой недвижимости (имеют статус жилого дома либо, если речь идет о садовом поселке, жилого строения). К лицам, обладающим правом проживания, например, относятся:
  • получившие право по завещательному отказу (ст. 33 Жилищного кодекса РФ);
  • члены семьи бывшего собственника, если они имеют на руках соответствующее судебное решение (ст. 31 ЖК РФ).

Несогласование одного из перечисленных существенных условий станет основанием для признания сделки незаключенной (см. определение ВС Республики Дагестан от 11.05.2016 по делу № 33-1806/2016).

Помимо общих, к существенным будут отнесены все те условия, о важности которых будет достигнуто согласие сторон (на это есть указание в ст. 432 ГК РФ).

Как идентифицируется в договоре дом и земельный участок

Следует учитывать, что при продаже дома одновременно с передачей права собственности на него переходит и право собственности на земельный участок (см. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

При этом невозможна реализация земельного участка без возведенного на нем сооружения, если обоими объектами владеет один и тот же собственник (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, в договоре должны быть указаны оба предмета сделки.

Обратите внимание! Необходимо подробное описание объекта, право собственности на который переходит. В п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.

2011 № 54 (далее — постановление № 54) установлено, что достаточным для обозначения объекта реквизитом будет его кадастровый номер, если он был присвоен. В отношении дома и участка указываются их номера.

Для участка нужно добавить точный адрес, площадь согласно кадастровому паспорту, категорию земель и вид разрешенного использования, желательно прописать сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Если же кадастрового номера нет (обычно причиной является продажа так называемой будущей вещи), можно ограничиться указанием в договоре купли-продажи дома с земельным участком на следующие параметры одиночно или в совокупности:

  • адрес, если он существует;
  • ориентировочную площадь;
  • описание помещений, их расположение и нумерацию (можно оформить в виде схемы в приложении);
  • для участка — номер участка, из состава которого будет выделен новый, предполагаемую планировку (на схеме).

Договор продажи объекта, еще не перешедшего в собственность

Иногда возникают ситуации, когда договор купли-продажи заключается в отношении вещи, реализовать которую можно только через какое-то время. Дом либо еще не построен, а участок еще не сформирован, либо право собственности на оба или один из объектов еще не прошло регистрацию.

При заключении договора согласно нормам постановления № 54 надо учитывать следующие нюансы:

  • Соглашение может предусматривать передачу как еще не приобретенного, так и еще не построенного объекта (см. п. 1).
  • Объект может быть идентифицирован любым доступным способом, как в тексте документа, так и в акте приема-передачи (см. п. 2).
  • Описание объекта должно быть сформулировано так, чтобы не порождать у покупателя сомнений. Если это не достигнуто, договор будет признан незаключенным с правом истребования ущерба (см. п. 3).

Исполнение договора купли-продажи дома с участком

Договор купли-продажи недвижимости имеет консенсуальный характер. Он вступает в силу до его реального исполнения. Факт передачи имущества может быть отражен:

  • В акте приема-передачи, являющемся приложением к договору.
  • Самом соглашении, которое в этом случае становится передаточным актом (см. ст. 556 ГК РФ). Также он может выполнять функцию расписки в получении наличных денежных средств, если об этом конкретно указывается в его условиях.

Неисполнение договора является основанием для иска о понуждении к передаче объекта (см. ст. 398 ГК РФ). В рамках договора, заключенного в отношении будущей вещи, согласно п. 5 постановления № 54, заявить требование о понуждении невозможно до тех пор, пока суд не получит возможность установить, что:

  • объект существует в реальности;
  • им владеет продавец;
  • право зарегистрировано.

Если объект не построен или не приобретен и понудить к его передаче невозможно, покупатель вправе потребовать возмещения убытков и возврата средств, переданных в рамках договора.

Расторжение договора купли-продажи дома с участком

Закон предусматривает 2 способа расторжения договора:

  • По соглашению сторон.
  • В одностороннем порядке (в исключительных случаях, например при невыполнении продавцом требований о приведении недвижимости в пригодное для использования состояние согласно п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Существенным нарушением, влекущим односторонний отказ от договора в рамках ст. 450.1 ГК РФ, может также стать отказ от выплаты всей или части оговоренной суммы в случае, если объект был фактически передан (см. решение Дмитровского городского суда Московской области от 21.02.2018 по делу № 2-114/18).

Если первый способ не вызывает вопросов (необходимо только подготовить соглашение, в котором отразить все существенные условия расторжения), то для реализации второго потребуется либо одностороннее заявление, либо судебный спор (см. ст. 450, 450.1 ГК РФ).

Вопрос о расторжении договора по причине ненадлежащего качества недвижимости разрешается судами по-разному. Например, есть позиция, что устранимые недостатки переданного дома не станут основанием для удовлетворения иска о расторжении (см. решение Наримановского суда Астраханской области от 13.02.2018 по делу № 2-1068/17).

Судебная практика по вопросам, связанным с договором купли-продажи дома с землей

Суды сталкиваются со спорами из договоров купли-продажи дома в основном при признании их недействительными по различным основаниям.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry_i_doma/dogovor_kupliprodazhi_doma_s_zemelnym_uchastkom_obrazec/

Рука правосудия
Добавить комментарий