Договор между покупателем и продавцом образец

Договор купли-продажи товара 2018 года: образец бланка для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор между покупателем и продавцом образец

Договор купли-продажи товара – это документ, на основании которого одна сторона сделки (продавец) обязуется передать другой стороне сделки (покупателю) товары, которые имеются у него в наличии или будут созданы/поставлены в будущем, а покупатель обязуется принять и оплатить данные товары. В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты.

Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели (ИП), юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями (печатями) обеих сторон.

Как заполнять договор купли-продажи товара?

В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
  • Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
  • Права и обязанности покупателя и продавца.
  • Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
  • Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
  • Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
  • Сведения об ответственности продавца и покупателя.
  • Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи товара 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи товара, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи товара 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи товара 2018 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам оформлять договора купли-продажи товара и другие типовые документы быстро и без риска сделать ошибку – реквизиты вносятся в бланки автоматически. Чтобы начать пользоваться сервисом, пройдите процедуру регистрации.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(1 , 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-tovara/

Договор купли-продажи 2019: скачать образец и бланк формы бесплатно

Договор между покупателем и продавцом образец

На данной странице мы поговорим про договор купли-продажи на примере продажи недвижимости, товара, автомобиля и предприятия. Вы можете ниже скачать различные варианты договора, а также узнать особенности их заключения.

Договор купли-продажи является соглашением, по которому на одну сторону (продавца) налагается обязанность передачи имущества другой стороне (покупателю). Покупателем при этом выплачивается определенная денежная сумма (оговоренная в договоре).

Различают такие виды договора купли-продажи, как:

  1. Розничную куплю-продажу;
  2. Поставку;
  3. Поставку товаров для государственных нужд;
  4. Контрактацию;
  5. Энергоснабжение;
  6. Продажа недвижимости;
  7. Продажа предприятия;
  8. Продажу автомобиля;
  9. И т.д.

Мы разберем договор купли-продажи автомобиля, недвижимости, товара и предприятия.

Договор розничной купли-продажи

Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель).

Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена).

Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара. В ином случае договор недействителен.

Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю. Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления. В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.

Цену продавец должен огласить в тот момент, когда заключается договор. Размер устанавливаемой продавцом цены должен быть одинаковым для любого покупателя.

Если покупателю продали товар по более высокой стоимости, он имеет право требования на признание договора недействительным. В этом случае происходит наступление двусторонней реституции (стороны должны вернуть все друг другу).

Если потребление товара уже произошло, а сделка признана ничтожной — покупатель получит разницу между уплаченной им суммой и наименьшей суммой, по которой продавался товар.

Продавец должен быть предпринимателем, занимающимся деятельностью по оптовой продаже (собственник или управомоченное лицо). Чтобы продавать определенные виды товара, продавец должен иметь все необходимые лицензии (продажа алкоголя, табака).

Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Скачать образец/форму договора купли-продажи товара вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи товара (в формате Doc, редактируется в Word)

Договор купли-продажи недвижимости

По этому договору одной стороной (продавцом) осуществляется передача недвижимого имущества в собственность иной стороне (покупателю). При этом покупатель принимает имущество, используя передаточный акт, далее оплачивает его. Форма договора продажи недвижимости – простая письменная.

Существенные условия – предмет, цена и перечень лиц, у которых есть право использовать жилое помещение (там же перечисляются и их права). Есть также наличие определенных требований к детализации предмета.

Например, если продается земельный участок – необходимо указание, где он расположен, его кадастровый номер, земельная категория, с какой целью он будет использован и размер его общей площади.

Если требуемая детализация отсутствует – считается, что договор не заключен.

В примере приведен договор купли-продажи квартиры, но вы можете подредактировать его для купли-продажи другой недвижимости или земельного участка.

Скачать образец/форму договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи недвижимости (в формате Doc, редактируется в Word)

Договор поставки

По этому договору поставщиком (продавцом), занимающимся осуществлением предпринимательской деятельности, передаются в определенный временной период виды производимых или закупаемых им товаров покупателю.

Основной отличительный договорный признак – вопрос с использованием предмета договора. Товар в данном случае приобретают для того, чтобы осуществлять в дальнейшем хозяйственную деятельность юридического лица или индивидуальное предпринимательство.

Еще одна особенность – доставка должна быть произведена поставщиком. Но, по условиям договора возможно и иное.

Такой договор не может заключать организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность.

Более подробно можете почитать про договор поставки и скачать его там же!

Договор купли-продажи предприятия

По данному договору продавец осуществляет передачу в собственность покупателю предприятия (имущественного комплекса). Исключение составляют лишь права и обязанности, которые продавец передать другому лицу не имеет права.

Форма договора – письменная, обязательна государственная регистрация. Договор вступает в силу с того момента, как заключена регистрация.

Скачать образец/форму договора купли-продажи предприятия вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи предприятия (в формате Doc, редактируется в Word)

Договор купли-продажи автомобиля

Также по договору купли-продажи часто совершают сделки с автомобилями.

Скачать образец/форму договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи автомобиля (в формате Doc, редактируется в Word)

Тонкости договора купли-продажи

Суть договора купли-продажи заключается в одновременном порождении и относительного правоотношения (обязательственного) и абсолютного (вещного права).

На продавца налагаются следующие обязанности:

  1. Передача покупателю качественного товара. Товар должен отвечать определенным требованиям: соответствующее количество, ассортимент, комплектность и комплект. Количество товара – это существенное условие, момент передачи товара – это или момент, когда он вручен, или передача его перевозчику (по гражданскому законодательству).
  2. Товар должен быть в таре или упаковке
  3. Продавец обязан осуществить передачу относящихся к товару принадлежностей и документов
  4. На товар не должны претендовать третьи лица. Если у проданного товара есть собственник – третье лицо, у него есть право реализации на отчуждение этого товара у покупателя (данный случай именуется как эвикция). При возникновении такой ситуации на продавца возлагается обязанность возмещения покупателю стоимости отобранного у него товара.

Также возможен вариант со страховкой продаваемого товара (это делает продавец).

На покупателя налагаются следующие обязанности:

  1. Он должен оплатить переданный ему товар
  2. Он должен возвратить проданный товар, если он его не оплатил (если продавец обладает правом собственности на товар до момента оплаты).
  3. Оплата покупаемого товара должна быть полной либо частичной, сразу при его получении, или после его передачи
  4. Должен сообщить продавцу, если договор исполнен ненадлежащим образом
  5. Обязательна страховка купленного товара (если так полагается в соответствии с договором).

Покупатель имеет право требовать от продавца передать ему купленный им товар в определенный временной период (согласно условиям заключенного договора).

Сторонами договора купли-продажи называют продавца и покупателя.

Субъектами договора могут называть граждан, юридических лиц и государство. Некоторые виды данного договора дают возможность участвовать тем или иным субъектам гражданского права исходя из уровня их правоспособности и дееспособности. Также немаловажен фактор вида вещных прав на реализуемое имущество.

Предмет договора купли-продажи – это не изъятое из гражданского оборота имущество, а также виды имущественных прав. К предмету договора не могут относиться субъектные обязанности (к примеру, долги), а также виды нематериальных благ.

Цена данного договора – договорная. Она может быть определена как в российских рублях, так и в валюте иностранных государств. При этом платеж в РФ всегда должен быть в отечественных рублях.

Цену на различные виды товаров (например, на виды энергоресурсов) может устанавливать только государство. Цена – это существенное условие договора купли-продажи лишь в двух ситуациях: если товар продается в рассрочку и если продаются недвижимые объекты.

Если цена отсутствует в аналогичных договорах – значит, совершение платежа должно происходить по цене на аналогичные виды товаров.

Срок договора купли-продажи всегда играет разную роль. Если это договор поставки или товары продаются в рассрочку, срок – существенное условие. В иных случаях существенным условием срок не является. Срок обычно устанавливают стороны договоры.

Это либо календарная дата, либо завершение определенного временного периода, либо какое-то конкретное событие, либо момент востребования. При отсутствии указания на срок договора, передача товара должна быть осуществлена в разумные сроки, а оплата – после того, как товар был передан.

Если неисполнение обязательств по сроку делает договор неактуальным для покупателя – договор называется договором на срок (по ГК РФ).

Форма данного договора – зачастую устная. Письменная форма необходима для совершения следующих договоров:

  1. В случае продажи недвижимости (такой договор должен пройти обязательную государственную регистрацию).
  2. В случае совершения внешнеторговых сделок.
  3. Если в договоре участвуют юридические лица.
  4. Если договор заключен на сумму свыше 10 МРОТ (исключение – сделки, совершаемые в момент их заключения).

Заключение договора купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом (а именно – главой 28). При этом, у каждого отдельного вида договора есть свои определенные особенности и нюансы.

Основания, по которым наступает ответственность сторон по договору купли-продажи:

  1. Если товар случайно поврежден или погиб (ответственность возлагается на покупателя с того момента, как продавец ему этот товар передал).
  2. Случай эвикции – если товар у покупателя изъяло третье лицо (обладатель права собственности на этот товар). В такой ситуации продавцом должны быть возмещены все убытки, которые понес покупатель.
  3. Если продавец не передал покупателю товар в определенный установленный срок, если не передал документы, товарные принадлежности. В этом случае покупатель отказывается от товара, если договор не предусматривает иного развития ситуации.
  4. Если продавец продал покупателю меньшее количество товара (чем то, что оговорено договором). У покупателя появляется право требования недостающего количество товара, либо право на отказ от переданного ему товара. Если товар уже оплачен, может требовать возвратить назад уплаченную им денежную сумму.
  5. Если продавец передал товар ненадлежащего качества (на продавца налагается обязанность соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в определенный срок либо возмещение расходов покупателя на устранение товарных недостатков). Подобную ответственность также налагают, если товар передан покупателю в ненадлежащей таре.
  6. Если переданный товар недоукомлектован. Продавец должен либо осуществить соразмерное уменьшение покупной цены, либо провести его доукомлектование.
  7. Если продавец отказывается передавать купленный у него товар покупателю, либо отказывается передавать ему товарные принадлежности и документы. В этом случае покупатель имеет право на отказ от договора.
  8. Если одна обязанная сторона договора не выполняет обязанность по страховке товара, — у другой стороны появляется право самостоятельно провести страховку этого товара, при этом обязанная сторона должна возместить понесенные расходы.

Как и любой другой договор, договор купли-продажи заключается по определенным правилам и порядку.

Основными моментами при заключении этого договора являются следующие:

  1. Договор купли-продажи должен содержать перечень определенных данных о товаре (вещи) – должны быть сведения о наименовании и количество.
  2. Должен быть указан предмет договора – его существенное условие. Иногда при заключении такого договора необходимо определить предмет сделки, наименование и количество, — а для этого необходимо наличие более подробной информации. Например, если продается недвижимость – определяется место, где она расположена на конкретном земельном участке. Если продается предприятие – необходимо точно указать конкретный имущественный комплекс.
  3. Заключить договор такого типа (если продается недвижимость или предприятие) можно в письменной форме. Составляется один документ и стороны его подписывают. Условие о письменной форме также является обязательным в том случае, если заключается договор внешнеторговой купли-продажи. Если договор купли-продажи движимой вещи – фактор письменной формы обязателен только в том случае, если в договоре участвуют юридические лица, граждане и если цена договора в 10 раз выше МРОТ.

Источник: https://kakzarabativat.ru/formy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-skachat-obrazec-blank/

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Договор между покупателем и продавцом образец

Последнее обновление: 29.05.2018

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.).

То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях.

 И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст. 429 ГК РФ. ПДКП должен содержать все данные и реквизиты сторон, а также все существенные условия будущей сделки. ПДКП нигде не регистрируется и может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке (если такое условие в нем отражено).

Предварительные договоры в сделках с недвижимостью бывают трех типов:

  1. Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму);
  2. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке, по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка);
  3. Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении аванса за покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе).

Рассмотрим их по порядку.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Предварительный договор от Застройщика

Застройщик, действующий в обход закона ФЗ-214, может предложить Покупателю (соинвестору строительства) заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры.

По этому договору Застройщик принимает деньги (формально – «обеспечительный платеж») от Покупателя-соинвестора, и обязуется после достройки дома и оформления на себя права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру перейдет уже Покупателю.

Чтобы защитить вложения Покупателя, Застройщик, обычно, предлагает заключение ПДКП совместно с передачей Покупателю векселя компании (т.н. «вексельная схема» покупки квартиры).

Несмотря на наличие векселя (т.е. безусловного денежного обязательства Застройщика перед Покупателем), такая схема продажи квартиры создает серьезные риски для Покупателя, но, тем не менее, такой тип договоров еще присутствует в практике рынка.

Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе  нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е.

такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру.

В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.

Кроме того, по ПДКП Застройщик технически имеет возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз разным людям (т.н. «двойная продажа»).

Подробнее о ПДКП от Застройщика, и его отличиях от основного Договора купли-продажи можно почитать здесь.

Вопрос о заключении ПДКП на еще не построенную квартиру является спорным с точки зрения юристов, и содержит множество сложных и не до конца разъясненных законодателем нюансов.

На практике Девелоперу довольно легко уйти от ответственности за нарушение условий ПДКП.

Аналогом ПДКП у Девелопера может быть, так называемый, «Предварительный договор долевого участия», что не меняет его сути, и не имеет отношения к ФЗ-214.

ПДКП относится к так называемым «серым схемам» приобретения квартир; он позволяет Девелоперу привлекать деньги с населения еще на этапе разработки проектной документации (еще до начала строительства), а Покупателю дает возможность купить квартиру по самой низкой цене.

Как проверить надежность Застройщика самостоятельно – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Предварительный договор при ипотечной сделке

Такой Предварительный договор заключается, прежде всего, в интересах банка-кредитора, т.к. позволяет ему формально обосновать (для собственной отчетности) выдачу ипотечного кредита Покупателю на приобретение квартиры по конкретному адресу.

При этом, сам банк, обычно, не является стороной Предварительного договора, который заключается непосредственно между Продавцом и Покупателем, но по указке и на условиях банка-кредитора.

Цель такого договора для банка заключается в следующем:

  • зафиксировать намерение Покупателя купить данную квартиру, и обязательство Продавца продать ее именно этому Покупателю (договор выполняет функцию необеспеченного обязательства, аналогично внесению аванса;
  • формализовать и зафиксировать условия будущей сделки купли-продажи квартиры, под которую банк будет выделять ипотечный кредит;
  • зафиксировать окончательную цену квартиры, и распределить, сколько вкладывает в покупку сам Покупатель, а сколько доплачивает банк, в виде кредита;
  • определить способ и порядок расчетов между тремя сторонами – Продавцом, Покупателем и банком (налом или по безналу, до регистрации или после, сразу или частями);
  • установить дату заключения основного Договора купли-продажи квартиры;
  • зафиксировать условие получения банком права залога (ипотеки) на квартиру сразу после регистрации перехода права на нее.

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотечной сделке можно скачать здесь.

Предварительный договор от агентства недвижимости

Такой Предварительный договор иногда заключается на вторичном рынке для согласования условий будущей сделки, и обоснования внесения предварительного (обеспечительного) платежа Продавцу квартиры, в счет будущих платежей по сделке.

По сути, это тот же аванс, и содержание такого Предварительный договора мало чем отличается от содержания Договора аванса.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pdkp/

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения | Юридические Советы

Договор между покупателем и продавцом образец

Последнее обновление Февраль 2019

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах:

  • отказ от договора какой-либо стороны сделки;
  • обоюдное соглашение о прекращении сделки;
  • признание сделки недействительной;
  • установление факта незаключенности договора.

Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений (например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму).

При реализации жилья так не делается. При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны).

Но эта ситуация возможна, когда договор еще не прошел госрегистрацию (то есть был заключен, но не был сдан в регистрационное управление).

  Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).

Если же переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, то вернуть всё обратно нужно по решению суда, так как Росреестр не обратит (аннулирует) регистрацию лишь по заявлению одной стороны.  Потребуется судебный акт, где Росреестру суд накажет отменить регистрацию.

Двустороннее расторжение

Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.

Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Недействительность сделки

Если у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, также отсутствует желание второй стороны на добровольное расторжение, но имеются нарушения закона, то ущемленный в правах участник сделки может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

  • введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
  • совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
  • умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
  • совершения сделки под давлением, угрозой;
  • притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов);
  • и прочие обстоятельства.

Незаключенность сделки

Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

  • в договоре не описан объект недвижимости;
  • не указана точная цена жилья;
  • сам договор не сдан на регистрацию.

На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца.

В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).

Образец соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи б/н от 10.01.2019 года

04 мая 2019 года Белгородская область, город Белгород

Источник: http://juresovet.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-do-i-posle-registracii-obrazec-soglasheniya-iskovogo-zayavleniya/

Рука правосудия
Добавить комментарий