Договор на покупку строительных материалов образец

Как оформляется договор поставки строительных материалов

Договор на покупку строительных материалов образец

Работа на строительной площадке должна вестись постоянно. В случае возникновения недостатка материалов могут сорваться сроки сдачи объекта. Важную роль в сфере обеспечения достаточного количества сырья играет договор поставки строительных материалов.

Как составить договор

При оформлении данного контракта стороны должны согласовать следующие положения.

Предмет договора

Предмет договора

Поставщик обязуется доставить и передать в собственность покупателя различные строительные материалы. Покупатель обязуется их принять и оплатить.

Если договор предусматривает разовую покупку конкретного стройматериала, то его характеристики можно указать прямо в этом разделе. В ситуации, когда приобретаются товары широкой номенклатуры или планируется заказ конкретных материалов в течение длительного периода времени, тогда точный перечень продукции уточняется в спецификациях.

Порядок расчётов и стоимость

Стоимость товара должна включать в себя все расходы поставщика, в том числе упаковку и транспортировку. Цена товара фиксируется в подписываемых спецификациях или в прайс-листе, если отгрузка производится по заявке.

В данном разделе следует отразить:

  • Срок исполнения обязательств по оплате;
  • Порядок оплаты (обычно это перечисление средств на расчётный счёт поставщика);
  • Какая дата будет считаться днём исполнения обязательств: день исполнения платёжного поручения банком или день зачисления денег на счёт продавца.

Условия поставки

Поставка стройматериалов осуществляется партиями. Одна партия – группа товаров, перечисленная в спецификации. Стороны могут согласовывать порядок поставки через отгрузочные разнарядки (заявки).

Следует указать, разрешается ли досрочная поставка и разделение одной партии на несколько мелких. У поставщика может появиться возможность доставить часть товара раньше. Продавец указывает, устроит ли его такое исполнение обязанности контрагентом.

Существует 2 варианта определения места поставки. Первый – передача товара по месту нахождения поставщика или его склада. Стройматериалы забирает работник покупателя или перевозчик. Второй вариант – доставка товара до склада покупателя или до строительной площадки за счёт продавца.

Вместе с грузом поставщик передаёт документацию: накладную, счёт-фактуру, сертификат государственного образца (если это требуется).

Вид транспорта может определяться сторонами отдельно. Обычно транспортировка производится грузовыми автомобилями, и оговаривать дополнительно это условие не требуется, так как иного экономически целесообразного способа доставки нет.

Порядок приёмки

Поставка и приемка

Датой поставки считается день проставления покупателем отметки о получении товара в накладной. Приёмка по количеству и качеству осуществляется в соответствии с установленными ГОСТами, действующими на территории РФ.

При обнаружении строительных материалов, не соответствующих обычным требованиям по качеству, покупатель направляет по установленным каналам связи сообщение поставщику. Сделать это он должен в строго отведённый срок (например, в течение 3-х рабочих дней).

После этого на место хранения стройматериалов прибывает представитель продавца, чтобы составить акт о недостатках товара. Когда документ подписан, согласовывают порядок замены некачественного товара. Поставщику необходимо за свой счёт забрать уже поставленные строительные материалы и привести новые.

Срок действия договора

Подобные соглашения заключаются на один год с возможностью пролонгации, если ни одна из сторон не изъявит в письменном виде желания прекратить отношения.

Также стороны устанавливают, что соглашение действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Например, оформлен заказ на очередную поставку, но продавец не успел его выполнить. Или товары были отгружены, но оплата не была произведена. В такой ситуации контрагент должен исполнить свою обязанность в соответствии с положениями договора.

Ответственность

Покупатель выплачивает неустойку за каждый день задержки оплаты стройматериалов. С поставщика неустойка взыскивается при нарушении сроков отгрузки, несоблюдении согласованного ассортимента, замены товаров ненадлежащего качества.

Форс-мажор

Со сторон снимается ответственность, если причиной неисполнения обязательств послужили стихийные бедствия, техногенные катастрофы, военные конфликты и другие обстоятельства непреодолимой силы, наступление которых они не могли предвидеть.

Прочие условия

Изменения и дополнения к договору вступают в силу после подписания представителями обеих сторон. Все уведомления и заявки направляются способом, установленным договором.

Реквизиты и подписи сторон

Для поставщика и покупателя указывается официальное наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, должность, фамилия и инициалы должностного лица, уполномоченного подписывать договор.

Спецификация к договору

В большинстве случаев точный перечень продукции уточняется сторонами в приложениях договору. В самом соглашении описывается лишь примерный перечень сведений, указываемых в спецификации.

Покупатель направляет менеджеру заявку на приобретение стройматериалов. Специалист уточняет их наличие, цены по действующему прейскуранту, уточняет сроки поставки и формирует спецификацию. Далее документ подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу.

Покупателю следует точно указывать в спецификации все характеристики товара, имеющие значение. В том числе цвет, ассортимент, размер, производителя, стоимость одной единицы и всей партии и так далее. В приложении может быть указан иной порядок поставки (новый адрес или другой срок исполнения обязательств) и оплаты.

Отсрочка платежа

Выдержка из договора поставки строительных материалов с отсрочкой платежа

Если стороны связывает давнее сотрудничество или экономическое положение заказчика не вызывает опасений, поставка может осуществляться с отсрочкой платежа.

В таком случае покупатель производит оплату за каждую партию товара в течение определённого временного промежутка после принятия строительных материалов по накладной. Для продавца это не выгодно, так как ему приходится замораживать свой оборотный капитал.

Кроме того, у строительной компании могут возникнуть трудности с исполнением обязательств перед подрядчиками и поставщиками. Забрать материалы назад у продавца не будет никакой возможности.

Чаще всего организации договариваются об оплате 50/50. Половину стоимости покупатель перечисляет авансом, а вторую часть – после исполнения продавцом обязанности по поставке строительных материалов.

При исполнении договора поставки строительных материалов большую роль играет деловая практика. При большом обороте товаров нередко возникают задержки с оплатой, недопоставки, отгрузки товаров ненадлежащего качества. Все эти вопросы следует оперативно решать, не прибегая к претензионной работе и судебной защите.

Источник: http://mirblankov.ru/dogovor-postavki-stroymaterialov/

Договор купли продажи апартаментов | Гордон и Партнеры

Договор на покупку строительных материалов образец

Планируете купить квартиру в апартаментах? Покупаете апартаменты в новостройке? Ваши апартаменты уже готовы?

Проверьте еще раз документацию, апартаменты имеют множество особенностей. Например, вот, с чем мы столкнулись сопровождая покупку апартаментов в марте 2018 — читайте здесь.

Договор купли продажи апартаментов

Если Вы покупаете апартаменты, Вы уже знаете — апартаменты, по функциональному назначению, это нежилые помещения предназначенные для временного проживания.

 Покупка апартаментов это покупка не жилых помещений, аналогичная покупке офиса, машиноместа или гаража, но в отличие от них покупка апартаментов имеет существенные особенности.

Прежде всего на форму договора влияет стадия строительства, на которой этот договор заключается, если апартаменты приобретаются на этапе строительства.

 Очевидно, во время строительства купля продажа апартаментов не возможна, поскольку недвижимость еще не существует, и оформляют сделку специальным договором, как и покупку квартиры на «котловане». Построенные или готовые апартаменты могут быть предметом договора купли продажи. Но не зависимо от момента заключения, договор купли продажи апартаментов имеет более серьезные отличия от договора купли продажи квартиры.

В своей практике сопровождение сделок с недвижимостью мы изучили множество договоров купли продажи апартаментов. Сколько разных застройщиков возводят эти объекты, столько видов договор купли-продажи апартаментов используется.

Уже несколько лет при продаже строящихся апартаментов в Москве и в Московской области застройщики применяют договор купли продажи апартаментов соответствующий правилам закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

В регионах застройщики значительно реже используют при «первичной продаже» апартаментов договоры долевого участия в строительстве (ДДУ), гораздо чаще применяют схему кооперативов и предварительные договоры.

В Москве и области такие договоры так же встречаются, особенно если разрешение на строительство выдано до 2010г. Объяснение этому дают, как правило, простое: апартаменты это не жилые помещения, по этому закон о долевом строительстве жилья №214-ФЗ при строительстве апартаментов не обязателен.

Отличия апартаментов от квартиры и условия договора

Выше мы упомянули, что апартаменты — нежилое помещение, а квартира — один их видов жилого помещения прямо предусмотренный Жилищным кодексом РФ.

В данной публикации мы рассматривает договор на приобретение «жилых» апартаментов, поскольку апартаменты могут использоваться и в качестве офиса.

Кстати, это одна из проблем застройки с апартаментами, с которой встречаются покупатели после заселения. Не всех устраивает, когда у вас за стенкой офис, и мимо двери круглосуточно идет поток людей.

Мы сталкиваемся с ситуациями, когда о действительном статусе квартиры, как апартаментов, продавец вообще умалчивает. На этапе строительства, это не сложно. Есть существенные особенности оформления договора и  когда застройщик изначально сообщает, что продает квартиры но оформленные, как апартаменты. Обратить внимание нужно на следующее.

При покупке апартаментов-квартиры на этапе строительства или оконченных строительством, покупателю необходимо, что бы  в договоре было написано: «покупаю квартиру», или «покупаю жилое помещение».

Указание на жилое помещение  позволит  покупателю в спорах с застройщиком использовать закон. Понятия «квартира» и «жилое помещение» установлены не просто законом, а системой нормативных актов.

Становится возможным доказывать цель покупателя при заключении договора — покупка жилого помещения, то есть объекта, свойства которого описаны нормативными актами.

Отсутствие в договоре терминов «жилое помещение», «квартира» свидетельствует о сделке с заведомо  нежилым помещением. На этот признак должен обратить внимание покупатель при покупке жилья и задать продавцу или застройщику соответствующие вопросы.

Строительство многоквартирных жилых домов в Российской Федерации ведется по достаточно жестким нормативам начиная от размещения самого здания и выделения земельных участков, до качества использованных в строительстве материалов и процедур ввода объектов в эксплуатацию.

По этому, приобретая Квартиру в многоквартирном доме покупателю не нужно обладать какими-то дополнительными знаниями и информацией в области жилищного строительства, санитарных нормах и т.д., и учитывать их в договоре кули-продажи квартиры.

Тем более, если покупка новостройки с дольщиком оформляется договором долевого участия в соответствии с законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья».

Напротив, Договор купли-продажи апартаментов (независимо на этапе строительства или готовых) требует профессиональных строительных и юридических знаний. Покупателю апартаментов необходимо получить у застройщика проект договора купли продажи апартаментов и привлечь юриста для его изучения и выявления подводных каменей.

Как описано выше, начинать необходимо с определения предмета договора.

Что получит покупатель апартаментов по договору, что будет результатом договора и будет ли передаваемое покупателю помещение, формально нежилое, обладать техническими и потребительскими характеристиками жилого помещения.

Параметры апартаментов должны быть непосредственно предусмотрены в договоре и в проекте на строительство и соответствовать техническому заданию.

Первое, на что следует обратить внимание: Предусмотренная строительным проектом форма и структура комплекса должна предполагать отсутствие функциональной взаимосвязи апартаментов, как гостиницы или общежития.

Так же должна отсутствовать функциональная взаимосвязь апартаментов, как общности гостиничного комплекса в разрешении на строительство. В противном случае, покупатель – дольщик не сможет оформить права собственности на отдельные апартаменты. При такой схеме покупатель станет собственником доли в праве собственности на весь комплекс.

Очень существенное для покупателя апартаментов условие договора – общие помещения, помещения общего пользования  в здании, где находятся апартаменты.

Для сравнения, квартиры. По Жилищному кодексу Российской Федерации все имущество многоквартирного жилого дома вне квартир – является общим имуществом собственников квартир. Размер доли в общем имуществе пропорционален размеру общей площади квартиры.

К общему имуществу относятся подвалы, чердаки, лестницы, лифты, инженерное общедомовое имущество и т.д. Это прямо прописано в статье Жилищного кодекса РФ.

За этими скупыми формулировками закона — право каждого собственника помещений в многоквартирном доме пользоваться всем общим имуществом дома.

Эти нормы закона снимают с покупателя квартиры необходимость описывать в договоре купли продажи приобретение соответствующих прав на соответствующее общее имущество  дома. Причем, эдесь имеет значение не только право пользования помещениями, но и инженерным оборудованием дома.

Для апартаментов аналогичной нормы закона не существует. Перечисленные выше условия о помещениях общего пользования в комплексе с апартаментами и условия об ином имуществе должны быть четко прописаны в договоре на покупку апартаментов. Основное — права собственности, пользование и содержания этих «общих» помещений и имущества.

Как правило, покупатели апартаментов об этих вопросах не подозревают.

Абсолютно аналогична ситуация с использованием придомовой территории и земельным участком.

Договор на приобретение апартаментов должен содержать условие о размещении и строительстве здания на конкретном земельном участке и о праве застройщика на этот участок. Строительство на этом участке здания с конкретными характеристиками должно соответствовать категории земель участка и разрешенному использованию.

Кроме того, договор должен содержать условия о судьбе участка по окончании строительства. Может оказаться, что по окончании строительства покупателям апартаментов предложат выкупить у собственника земельный участок, причем цена будет определена только по окончании строительства. Такие условия, очевидно, не в интересах покупателя.

Оказывая юридические услуги сопровождения покупки апартаментов в Москве приходилось видеть договоры на покупку апартаментов, в которых отдельно покупатель обязывался оплатить присоединение своего помещения к сетям водоснабжения, канализации и электричества.

Учитывая возможные варианты договоров о покупке апартаментов, рекомендую до его подписания изучить закон и договор о долевом строительстве жилья, и постараться договор на покупку апартаментов привести в соответствие договору о дду.

Описанное, далеко не все даже не основное, что следует предусмотреть в договоре на покупку апартаментов.

апартаментов. Налоги

Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.

В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.

Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости апартаментов в год.

В каких случаях  вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру

Завершающий этап любой сделки с недвижимостью — государственная регистрация права и перехода права на недвижимость (квартиру, машиноместо, офис, здание, земельный участок и т.д.). С нового 2017 года поорядок государственной регистрации прав значительно изменился . О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь.

Пример реального договора купли продажи апартаментов в Москве (элитное строительство)

Пройдя по ссылке можно ознакомиться с реальным договором на приобретение апартаментов в элитном комплексе Москвы (2017г.).

Смотрите договор здесь.

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-apartamentov/

Составление договора купли-продажи пиломатериалов

Договор на покупку строительных материалов образец

На сегодняшний день деревообрабатывающие предприятия являются самыми востребованными организациями в области лесной промышленности.

Их продукция широко востребована в строительной отрасли, а особенно большим спросом пользуется использование пиломатериалов, поскольку они обладают высокой несущей способностью при сравнительном небольшом весе и объеме.

С помощью этого материала возводят фундаменты, строят перегородки и другие временные построечные сооружения.

Как и многие другие сделки, продажу пиломатериалов необходимо правильно и грамотно с юридической сточки зрения оформить. К тому же, чтобы данная сделка вступила в законную силу, ее следует подкрепить специальным документом – договором купли-продажи. Из этой статьи вы узнаете, как правильно его составить, а также какие документы должны его дополнять.

  • Процедура продажи
  • Как оформить соглашение?
  • Образец

Процедура продажи

Продажа и покупка строительных материалов представляет собой стандартную двухстороннюю сделку, одна из сторон которой обязана предоставить нужный товар, а другая – принять и оплатить его в надлежащие сроки.

Поставка пиломатериалов – не исключение, она также регулируется Гражданским кодексом РФ и должна быть оформлена в виде договора купли-продажи.

Покупателем лесных заготовок, как правило, выступают строительные предприятия, организации или частные застройщики, которые обязаны вести необходимый документооборот и учет приобретаемого товара. Но иногда встречается и розничная купля-продажа стройматериалов обычными гражданами.

Сам договор купли-продажи регистрировать не нужно. Однако, получая товар, покупатель должен убедиться, что ему поставили именно тот вид материалов, который он заказывал. К тому же, продукция должна соответствовать оговоренным стандартам качества.

Поэтому, с целью предотвращения убытков в случаях, когда пиломатериалы повреждены или не отвечают установленным требованиям, необходимо дополнительно составить акт приема-передачи.

Он позволит покупателю заявить свои требования на возмещение убытков, обмен товара или его возврат.

Как известно, продавцы лесоматериалов далеко не всегда добросовестно подходят к выполнению своих обязанностей. Так, если у покупателя возникают сомнения относительно качества пиломатериалов, он может воспользоваться услугами независимого эксперта.

Он произведет анализ всей документации, в частности договора купли-продажи, и определит, соответствуют ли они требованиям законодательства. Результаты экспертизы фиксируются в специальном акте, который также должен быть подписан участниками сделки.

Если возникшие разногласия не удастся урегулировать мирным путем, покупатель вправе обратиться в отделение арбитражного суда по своему месту жительства.

Как оформить соглашение?

Как уже было сказано выше, приобретение того или иного материала должно сопровождаться договор купли-продажи. Его главная функция – юридическое подтверждение перехода имущества от одного лица к другому. Более того, подписанное участниками сделки соглашение будет являться основанием для взыскания ущерба в случае нарушения его условий.

Законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к оформлению договора купли-продажи пиломатериалов. Его составляют в соответствии с общими правилами, установленными в ГК РФ. Данный документ также заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. При этом он должен содержать следующие детали сделки:

  • Сведения о покупателе и продавце. Для граждан – ФИО, паспортные данные и адрес проживания; для юридических лиц – наименование, адрес и данные о руководителе;
  • Информацию о предмете договора. Здесь следует указать название материала (брусок, доска, шпалы и т.д.), его категорию (1, 2 или 3 сорт), породу древесины (дуб, осина, сосна, кедр и т.д.), а также объем приобретаемого материала;
  • Информацию о поставке. Сюда входят данные о лицах, ответственных за поставку и несущих материальную ответственность за перевозку, а также способ транспортировки (вид транспорта);
  • Условия оплаты товара. Укажите стоимость материалов, услуг по их доставке и порядок расчета;
  • Порядок действия в случае форс-мажорных ситуаций и способ разрешения споров;
  • Срок действия договора и иные условия.

Продажа пиломатериалов может быть заключена в виде одноразовой сделки или регулярной поставки – тогда договор купли-продажи заключается на более длительный срок. Этот момент должен быть предварительно обговорен сторонами сделки и, соответственно, указан в соглашении. Рекомендуем составить сразу 2 экземпляра соглашения: для поставщика и покупателя. Не забудьте, что каждый из них должен содержать подписи сторон сделки.

Образец

Loading…

Источник: http://vozvrat-tehniki.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-pilomaterialov.html

Договор купли-продажи строительных материалов в 2019 году — образец, по безналичному расчету

Договор на покупку строительных материалов образец

Чаще всего договор купли-продажи используется при сделках, связанных с имуществом, но также его использование возможно при покупке или продаже строительных материалов.

С помощью такого документа продавец и покупатель могут оговаривать условия покупки и продажи, оплаты возможных ситуаций, и способ получения.

Важные аспекты

Заключение договоров является очень распространенной процедурой. Ими пользуются не только предприниматели, и большие фирмы, но и обычные граждане.

Именно договор купли – продажи дает возможность заключать сделку, независимо от лиц (сторон). Среди множества видов договор купли-продажи занимает лидирующее место.

Такой простой, на первый взгляд, договор, имеет свои особенности, и широкий спектр целей, в которых может применяться.

Поэтому очень важно знать его структуру, и уметь составлять, так как в спорных ситуациях он будет выступать единственным доказательством и фактом совершения сделки.

В случае конфликтных ситуаций, согласно договору купли-продажи ситуация решается посредством мирных переговоров продавца и покупателя или Арбитражным судом.

В документе могут указываться необходимые действия в том случае, если сделка пошла не по плану.

Например, если товар был оплачен, однако прибыл с запозданием по времени, в связи с чем данная ситуация может подразумевать компенсацию покупателю неустойки, равной определенному проценту, который указан в договоре.

Основные понятия

Договор купли продажи строительных материалов – это обычное двустороннее соглашение, согласно которому один участник обязуется предоставить товар, а другой — получить его и оплатить.

В юриспруденции договор купли- продажи имеет несколько разновидностей. К ним относится:

  • соглашение поставки;
  • розничной купли-продажи;
  • договор для поставки государственных и муниципальных необходимостей;
  • для продажи недвижимости.

Несмотря на широкую специализацию, этот договор имеет единое обязательство, при котором (продавец) передает в собственность другому участнику (покупателю) предмет сделки, и покупатель должен за него заплатить.

Права, которые возникают при совершении сделки, полностью взаимны. Согласно ГК РФ, предметом данного договора может выступать товар, что является существенным условием сделки.

Это может быть любой строительный материал. А вот цена не так важна, и может вовсе отсутствовать. Договор купли — продажи строительных материалов чаще всего используется в среди бизнесменов.

Его составление осуществляется на стандартном листе, однако многие организации для таких сделок имеют свой индивидуальный и предварительный бланк. Это значительно экономит время на сделку.

Многие путают данный договор с договором поставки, однако опытный юрист сразу назовет отличия.

В договоре поставки, одна из сторон обязательно должна быть предпринимателем, и вести деятельность, получать доход, тогда как купля – продажа возможна для любых лиц, как предпринимателями, так и обычными физ. лицами, ИП.

С какой целью создается

Все мы живем во времена, когда лишняя подстраховка никогда не помешает. К тому же, любая покупка подразумевает передачу денежных средств, что являет собой повышенный риск для покупателя.

Поэтому так важно уметь пользоваться подобными документами, и иметь возможность обезопасить себя от разного рода форс-мажоров и др. последствий.

С помощью договора любой спор может быть урегулирован на основании составленных условий, обязательств сторон и ответственность, которую они несут после подписания такого договора.

После подписания, исполнение обязательств должен происходить точно в срок, а в противном случае, виновник будет должен оплатить убытки потерпевшей стороне. Иными словами, документально подтвержденная сделка дает гарантии.

Действующие нормативы

Основная ст. 454 ГК РФ рассказывает о понятии договора купли- продажи, и возможных сферах его применения.

Но при покупке строительных материалов контрагенты могут использовать все параграфы согласно настоящему закону, от 1 до 3 включительно, которые повествуют о каждом частном случае, возможности рассрочки, доставки и многое др.

Типовой договор купли-продажи строительных материалов

Это стандартная форма договора, который используется при покупке или продаже строительных материалов.

В нем указывается ассортимент товара, его цена, и количество, которые прилагаются в виде дополнений к основному договору. Бланк договора купли-продажи строительных материалов можно скачать здесь.

Когда договор купли продажи материала заключается, и продавец физ. лицо, а покупатель ООО, продавец указывает ФИО, паспортные данные, и адрес проживания, а покупатель указывает полное наименование организации, свидетельство о регистрации, адрес, и ФИО руководителя.

Существенные условия

Следует знать, что составление договора еще не является гарантией успешной сделки, поэтому перед подписанием не стоит стесняться, и уделить должное время на изучение каждого пункта и условия, вытекающего из этой сделки.

Также, каждая из сторон должна знать всевозможные нюансы. Особенностью такого договора, в отличие от остальных, является вопрос оплаты.

Строительные материалы не могут продавать по безналу, а только за наличный расчет. Также, продавец имеет возможность приобрести товар в рассрочку, тогда в условиях договора указываются даты и общий срок, по истечению которого сумма должна быть уплачена продавцу в полном размере.

На основании особенности такой сделки, покупатель обязан оплатить товар полностью по предоплате, а продавец обязан получить деньги, и провести их через кассу.

Между юридическими лицами

Вы можете посмотреть образец договора купли продажи строительных материалов между юр. лицами, и выделить для себя необходимые нюансы:

Наименование и реквизиты сторонЮр. лица обязаны указывать полное наименование организации, адрес нахождения организации, и ФИО руководителя
Предмет договораЗдесь покупатель приобретает право собственности на строительные материалы, и обязуется оплатить их, а продавец продает
ВзаиморасчетыУказывается общая сумма строительных материалов, и обязательное условие – указать, что сделка предполагает безналичный расчет. Также, здесь указывается, часть суммы, которую покупатель должен заплатить за товар в виде предоплаты. Продавец должен произвести оплату по кассе, и выдать ордер (чек)
Срок исполнения договораПродавец обязуется поставить покупки, указанные в приложении (указать номер), в течение (дней) с момента подписания договора
ОтветственностьДанный пункт составляется путем предварительной договоренности, с указанием штрафных санкций, если одна из сторон не исполнит свои обязанности. Сюда относится — непоставка товара
И указывается размер денежной компенсацииКоторая может измеряться в процентах или постоянной величине
Форс-мажорСторонами указываются ситуации, при которых они не могли повлиять на результат. Это наводнение, землетрясение и др
Разрешение споровДанный вид договора подразумевает решение путем переговоров или подачей искового заявления в Арбитражный суд

Между физическими лицами

Особенностью заключения между физ. лицами является изменение шапки и неимение юр. адреса. Поэтому стороны указывают данные паспорта, адрес проживания. В остальном договор аналогичен.

Как выглядит приложение к соглашению

Дополнительно может быть оформлен акт приема-передачи — значимый документ, который может служить приложением к соглашению о продаже строительных материалов. Также приложением может служить спецификация.

Со спецификацией

К соглашению в виде приложения обычно прикладывается спецификация. В ней детально описываются все стройматериалы, число, запросы к качеству со ссылкой на технические нормы или бумаги производителя, которые подлежат отправлению покупателю с товаром (к примеру, сертификат качества).

По безналичному расчету

Сделка по продаже строительных материалов может проводиться путем наличных и безналичных расчетов.

Розничные продажи обычно сопровождаются квитанцией, чеком, другими документами, которые подтверждают оплату.

: договор купли продажи. Риски и особенности

Контрагенты, которые заключают оптовые сделки, работают иначе. Они отправляют средства с одного счета на другой и оформляют накладные и счета-фактуры.

Образец заполнения

Как во всех типовых соглашениях, в договоре купли-продажи должны указываться участники – реквизиты сторон на основе документов:

В первом пункте соглашенияПрописываются данные о предмете соглашения, его количестве
Далее прописывается сумма, форма расчета и время, за которое он будет совершенПри присутствии предоплаты – это непременно отображается в соглашении с процентами
В третьем пункте прописываются данные о периоде выполнения соглашенияС какого момента он вступит в действие
В четвертом пункте прописываетсяКакую ответственность имеют участники соглашения

Также в соглашении в обязательном порядке прописываются такие детали, как невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения, процент за просрочку, минусы в выданных стройматериалах и что делать в таком случае.

Соглашение купли-продажи строительных материалов заключается при совершении сделки по покупке строительных материалов.

На него распространяются общие запросы к документам купли-продажи, а также зависимо от субъективного состава и задачи сделки, правила о соглашении поставки и защите прав потребителей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-stroitelnyh-materialov/

Оформление договора купли-продажи строительных материалов

Договор на покупку строительных материалов образец

Договор купли-продажи — пожалуй, самый популярный тип соглашений. Во-первых, современное общество целиком завязано на торговле, во-вторых, потенциальных предметов такого договора — бесконечное множество, а сторонами могут стать участники, имеющие различные правовые статусы: мелкие и крупные предприниматели, государство, юридические и физические лица.

Зачастую договоры купли-продажи строительных материалов заключают предприниматели, различные строительные организации, подрядчики. Однако соглашения о купле-продаже встречаются и в розничной торговле.

Правила составления

Правила оформления договора купли-продажи строительных материалов не отличаются значительно от аналогичных соглашений купли-продажи любого другого товара.

Этот документ является способом официально закрепить статус сторон в качестве Продавца и Покупателя.

Договор фиксирует все утвержденные условия сделки купли-продажи, основное из которых в данном случае — передача в собственность покупателя товара (строительных материалов) и выплата его стоимости продавцу.

Строительные материалы — товар, имеющий свою специфику. В первую очередь, это требования к качеству и способы его контроля.

Ведь закупка может быть не только разовой и небольшой, а строительные материалы — не только декоративно-отделочными, но и крупными, используемыми в ответственных строительных процессах (кладка стен из каменных материалов, монтаж металлического каркаса, бетонирование колонн, перекрытий и т.д.).

Качество строительных материалов регламентируют соответствующие технические нормы: Государственные стандарты (ГОСТ), СП — Своды правил (бывшие СНиП — Строительные Нормы и Правила), Технические условия (ТУ) и др.

Если поставка крупная и осуществляется для ответственного процесса или объекта, в обязательном порядке должен быть создан по меньшей мере специальный пункт, содержащий информацию о способе контроля качества и приёмки материала.

Предпочтительнее же оформить отдельное приложение в виде спецификации, где будут подробно расписаны методы контроля качества (зрительный осмотр на наличие физических дефектов, проверка соответствия размеров, класса и т.д.

) и указаны ссылки на соответствующие регламентирующие документы.

Обратите внимание! В отношении некоторых строительных материалов требование о предоставлении определенной информации (например, о показателях пожарной опасности) закреплено на законодательном уровне.

Образец договора

договора купли-продажи строительных материалов должно иметь примерно следующую структуру:

  • Вступление:
    • Номер и наименование заключаемого договора;
    • Место и дата заключения;
    • Определение роли участников — продавец, покупатель;
    • Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — полное наименование организации и реквизиты.
  • Предмет договора: 
    • Наименование строительного материала;
    • Количество (соответственно единице измерения);
    • Комплектность.
  • Качество товара
    • Стандарты, регламенты, иные требования к качеству;
    • Сертификаты и иные документы, подтверждающие качество;
    • Иные сведения (о способе транспортировки и упаковке, таре и пр).
  • Цена и порядок расчетов:
    • Стоимость каждой единицы товара в отдельности;
    • Цена договора купли-продажи (в целом);
    • Порядок осуществления выплаты (предварительная, при получении, в рассрочку и т.д.);
    • Способ передачи денег (наличный, безналичный и др.)
  • Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой процедуры купли-продажи. Например:
    • Продавец обязуется доставить товар (указывается адрес) и осуществить его разгрузку в определенный день или срок;
    • Покупатель обязан осуществить приёмку товара, проведя его первичный осмотр и контроль и подписав акт приёма-передачи строительных материалов.
    • Право собственности и риск случайной гибели или повреждения товара переходят от Продавца к Покупателю в момента подписания передаточного акта.
  • Ответственность сторон и порядок решения споров. Расписать следует как можно конкретнее, в том числе предусмотреть действия на случай расторжения договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим в следующем пункте.
  • Адреса и реквизиты сторон;
  • ФИО и подписи. 

Скачать бланк договора купли-продажи строительных материалов можно по ссылке. 

Ответственность сторон

Ответственность покупателя и продавца при осуществлении купли-продажи строительных материалов напрямую вытекает из обязанностей сторон, точнее, их частичного несоблюдения или полного невыполнения. Для каждой сделки они индивидуальны. Приведем примеры.

В случае нарушения продавцом обязательств по передаче товара надлежащего качества либо в количестве, комплектности и ассортименте, не соответствующем настоящему договору купли-продажи, покупатель вправе потребовать:

  • соразмерного уменьшения цены;
  • безвозмездного устранения недостатков или доукомплектования в согласованный сторонами срок;
  • возмещения расходов на устранение недостатков;

В случае существенного нарушения требований к качеству строительных материалов и обнаружения неустранимых недостатков, покупатель вправе:

  • отказаться от оплаты товара или потребовать возврата уже уплаченных денежных средств;
  • потребовать замены некомплектного или некачественного товара.

На случай нарушения сроков передачи товара продавцом и оплаты его цены покупателем, стороны могут предусмотреть штрафные санкции в виде пени (например, в процентах от неуплаченной в срок суммы или от цены непереданного в срок товара за каждый день просрочки).

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-stroitelnyx-materialov.html

Договор купли-продажи строительных материалов — образец

Договор на покупку строительных материалов образец

Договор купли-продажи стройматериалов

Договор купли-продажи строительных материалов между юридическими лицами

Судебные споры, связанные со сделками со стройматериалами

Договор купли-продажи стройматериалов

Договор купли-продажи строительных материалов — это стандартное двустороннее соглашение, согласно которому одна сторона обязуется предоставить товар, а другая — принять его и оплатить.

В нем содержится информация, включаемая во все договоры купли-продажи.

Чаще всего договоры купли-продажи строительных материалов заключают бизнесмены для их использования в предпринимательских целях. Однако встречается и розничная купля-продажа стройматериалов гражданам.

К договору в виде приложения обычно прикладывается спецификация. В ней подробно расписываются все стройматериалы, количество, требования к качеству со ссылкой на технические нормы либо документы производителя, которые подлежат передаче покупателю вместе с товаром (например, сертификат качества).

Важно! В отношении некоторых строительных материалов требования о предоставлении определенной информации закреплены на законодательном уровне.

Например, согласно п. 3 ст. 134 ФЗ «Технический регламент…» от 22.07.2008 № 123-ФЗ техническая документация на материалы для отделки стен, потолков, покрытия полов и др. должна содержать информацию об их показателях пожарной опасности.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует указанному в договоре купли-продажи, а при отсутствии такого условия — товар, пригодный для целей, для которых обычно используется товар такого рода.

Договор и спецификация оформляются в 2 экземплярах.

Договор купли-продажи может содержать в себе дополнительные пункты, такие как:

  • порядок оплаты (полная предоплата, авансовые платежи, рассрочка);
  • условия гарантии и послепродажного обслуживания;
  • ответственность сторон в случае ненадлежащего исполнения условий договора и др. 

Договор купли-продажи строительных материалов между юридическими лицами

В зависимости от цели приобретения товара между юрлицами может быть заключен как договор купли-продажи, так и договор поставки, являющийся разновидностью купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах…», под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение товаров для деятельности организации или предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.).

  • Если же стройматериалы приобретаются у продавца, осуществляющего продажу товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже, независимо от цели приобретения товара (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).

Например, в постановлении ФАС ВВО от 16.11.2010 № А28-10741/2009 суд определил, что товар приобретался истцом для предпринимательской деятельности (с целью строительства торгово-складского комплекса).

Вместе с тем продажу товара ответчик осуществлял через розничный склад (магазин). Следовательно, такие отношения регулируются положениями ГК РФ о розничной купле-продаже.

О заключении данного договора свидетельствует выдача покупателю кассового и товарного чеков, подтверждающих оплату товара (ст. 493 ГК РФ).

Судебные споры, связанные со сделками со стройматериалами

Строительный материал требует специальных условий хранения. При их несоблюдении покупатель не может жаловаться на качество предоставленного товара.

В силу ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они образовались до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Бремя доказывания брака в случае подобного заявления истца-покупателя по общему правилу лежит на нем.

Так, постановлением 1-го ААС от 28.11.2011 № 01АП-5637/11 апелляционная жалоба истца-покупателя была оставлена без удовлетворения по причине отсутствия доказательства надлежащего хранения товара в течение длительного времени (больше года) и доказательств, подтверждающих размеры убытков. Апелляционная и кассационная инстанция оставили вынесенное судебное решение без изменения.

Поставка является частным случаем купли-продажи строительных материалов. Основным спором по договору поставки являются претензии покупателя к качеству материала.

Риск! Если покупателем был нарушен порядок приемки привезенного товара, доказать поставку некачественного материала ему будет трудно, а то и невозможно (определение ВАС РФ от 31.07.2014 № ВАС-10400/14).

Таким образом, бремя доказывания предоставления некачественного строительного материала по договору поставки стройматериалов лежит на покупателе.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_stroitelnyh_materialov_obrazec/

Рука правосудия
Добавить комментарий