Договор намерения купли продажи земельного участка образец

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Договор намерения купли продажи земельного участка образец

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Общие сведения

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение контракта о намерениях;
  2. Подписание основного соглашения купли — продажи;
  3. Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  4. Регистрация сделки в Кадастровом реестре.

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре.

Различают следующие виды предварительных соглашений:

  • договор о намерениях без задатка;
  • соглашение о задатке (авансе);
  • предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.

При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.

Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости.

Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  • предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  • объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);
  • стоимость недвижимости — по требованию ГК РФ, цену имущества требуется указать в национальной валюте;
  • срок действия договоренности — период, в течение которого стороны должны подписать основной контракт купли — продажи.

В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке.

Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год.

В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются.

При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ.

В отношении дома с земельным участком

Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.

Если в документе не прописать этот момент, соглашение признается недействительным по статье №273 Гражданского кодекса.

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь:

При сделке с квартирой

Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.

В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

  • личные данные сторон (идентификационный номер паспорта, инициалы покупателя и продавца, адреса места жительства, номера телефонов);
  • предмет договора;
  • подробное описание квартиры;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • размер задатка (аванса);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • срок действия договора;
  • дата составления, подписи, печати (для юридических лиц).

При покупке жилья по ипотеке

Одним из главных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному договору должно предшествовать предварительное соглашение. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке.

Контракт о намерениях не требуется заверять нотариусом. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется банку. В содержании необходимо указать существенные условия совершения сделки. После подписания, предварительный договор обретает юридическую силу и предполагает обязательства сторон.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости по ипотеке гарантирует осуществление сделки в будущем.

Сроки

Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения. В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям.

Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Оформление предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Договор намерения купли продажи земельного участка образец

Любые манипуляции с недвижимостью, будь то покупка, продажа, мена, дарение квартиры, дома, дачи и т.д. — мероприятия многоэтапные, сопряженные со сбором и составлением большого числа документов. Такие сделки не терпят от участников халатности и легкомыслия — предмет необходимо изучить со всех сторон.

Во многом, указанная в статье процедура похожа на вариант, когда оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком, но если ознакомиться с обоими случаями (участок и дом), можно увидеть ряд различий.

Для чего оформляется?

В гражданской практике самая популярная сделка, связанная с недвижимостью — купля-продажа. Проводится в три основных этапа:

  • Оформление предварительного соглашения;
  • Оформление основного соглашения купли-продажи;
  • Регистрация перехода права собственности.

Первый этап — оформление предварительного соглашения — участниками сделок нередко игнорируется, поскольку по закону его составление не является обязательным, соответственно, многими рассматривается как потеря времени.

Однако именно эта процедура позволяет обезопасить участника от недобросовестности другой стороны.

На данном этапе документально закрепляются намерения и договоренности сторон, а между участниками возникают права и обязанности.

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды предварительных соглашений: договор о намерениях, авансе, задатке и предварительный договор купли-продажи.

Задаток и аванс — денежные суммы, выплачиваемые продавцу потенциальным покупателем в счет будущих платежей по сделке. Однако аванс, в отличие от задатка, не является инструментом обеспечения обязательств.

Если сделка сорвется или затянется, денежная сумма просто будет возвращена несостоявшемуся покупателю в том же объеме, без компенсации.

 Задаток в куда большей степени защищает интересы сторон и обеспечивает исполнение обязательств.

Однако ни одно из этих соглашений не дает сторонам право требовать заключения основного договора купли-продажи, в отличие от предварительного договора с задатком, который не только фиксирует факт передачи денег, но и накладывает на участников обязательство по проведению соответствующей сделки, обеспечивая покупателю возможность придержать приглянувшийся объект, устранить конкурентов и провести сделку на заранее оговоренных выгодных условиях.

Предварительный договор купли-продажи с задатком — гарант будущей сделки.

Наиболее целесообразным является заключение предварительного договора купли-продажи в случае приобретения загородной недвижимости (дачи, жилого дома, земельного участка), поскольку мероприятия, предваряющие сделку, такие как получение разрешений, подготовка справок, проведение межевания и пр., занимают значительное время.

При составлении предварительного договора купли-продажи дома проводится письменное согласование таких основных вопросов, как стоимость объекта, порядок расчетов, устанавливаются предварительные сроки исполнения обязательств, в общем, закладывается база основного соглашения.

Правила составления

Оформление как основного, так и предварительного договоров купли-продажи дома, должны проходить в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции. Предварительное соглашение следует оформлять в простом письменном виде. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются.

Следует также напомнить, что дом и земля, на которой он построен, — неразрывно связанные элементы.

Гражданский и Земельный кодексы России устанавливают обязательное требование, согласно которому отчуждение здания, строения или сооружения проводится вместе с отчуждением земельного участка, на котором располагается объект. Если в документе не прописать этот момент, соглашение может быть признано недействительным.

Правила оформления предварительного договора купли-продажи дома с задатком

В документе прописываются существенные условия, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества. К таким условиям относят:

  • Предмет, коим является обязательство сторон по заключению в будущем сделки и подписанию основного договора купли-продажи;
  • Объект — недвижимость, в отношении которой у участников возникают взаимные обязательства, в частности, жилой дом. Объект прописывается таким образом, чтобы его можно было однозначно идентифицировать:
    • указываются адрес, количество этажей, комнат, жилая и общая площади дома;
    • вносится информация о земельном участке: границы, площадь, целевое назначение и другая информация;
  • Цена — записывается в рублях, цифрами и прописью. Предпочтительно прописать в предварительном договоре условие, согласно которому сумма, указанная в соглашении, не может быть изменена при заключении основного договора купли-продажи дома ни одной из сторон без согласия второго участника;
  • Срок действия предварительного соглашения с указанием срока, в течение которого участникам полагается заключить основной договор купли-продажи дома.

На последний момент, указанный в списке, следует обратить внимание: в случае, если одна из сторон уклоняется от подписания основного соглашения, можно обратиться в суд с требованием о заключении сделки.

В случае отказа от регистрации основного договора купли-продажи дома, виновник должен будет возместить убытки в полном размере (рассмотрим подробнее в пункте «Ответственность сторон»).

Однако, если срок исполнения обязательств в предварительном соглашении прописан не был, на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится год.

Если срок действия предварительного соглашения, обозначенный в документе или определенный законом, истек, а основной договор купли-продажи дома так и не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить вторую сторону к проведению сделки отныне невозможно.

Образец договора

предварительного договора купли-продажи дома с задатком, включающее основные условия, изложенные выше, имеет следующую структуру:

  • Преамбула:
    • Наименование документа, дата и место подписания;
    • Определение роли участников — продавец, покупатель (или иная);
    • Паспортные данные физических лиц. Для юридических — указание организационно-правового статуса и полного наименования. Для доверенных лиц и уполномоченных представителей  — ФИО и сведения о соответствующей доверенности.
  • Предмет договора:
    • Предметом соглашения является условие о заключении в будущем основного договора купли-продажи дома;
    • Указываются индивидуальные характеристики объекта: этажность, площадь и пр.;
    • Описание земельного участка, на котором располагается дом: площадь, целевая категория;
    • Документы, на основании которых объект недвижимости и земельный участок принадлежат продавцу. Ранее — свидетельство о регистрации прав, ныне — введенная с 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • Вид права — собственность, общая долевая собственность и т.д.
  • Цена и порядок расчетов:
    • Следует прописать отдельно:
      • цену дома;
      • земли;
      • покупную цену, включающую стоимость строения и прилагающегося земельного участка;
    • Размер задатка и порядок (срок) его выплаты. Уточняется, что сумма задатка, выплаченная по предварительному договору купли-продажи дома, пойдет в счет уплаты покупной стоимости объекта;
    • Порядок выплаты остальной части покупной цены можно не прописывать, так как он будет обозначен в основном документе;
    • Указывается способ передачи денежных средств (задатка): наличный, на банковский счет, через банковскую ячейку, другое.
  • Права и обязанности сторон: так как это соглашение является предварительным, главный момент, который необходимо прописать в этом пункте — собственно обязательство обеих сторон по заключению основного договора купли-продажи дома. Все остальные права и обязанности возникнут именно в связи с его подписанием;
  • Ответственность сторон на случай нарушения договорных условий (данный пункт может называться «Особые условия») рассмотрена ниже в последнем разделе статьи;
  • Сроки реализации условий: периоддействия предварительного соглашения с указанием срока, в рамках которого следует заключить основной договор купли-продажи дома;
  • Заключительные положения —прописывается порядок вступления настоящего соглашения в силу (с момента подписания), возможные варианты расторжения и другая информация;
  • Список приложений: копии технического паспорта дома, кадастрового плана участка и др.;
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком.

Ответственность сторон

Ответственность продавца и покупателя, как участников предварительного договора купли-продажи дома, вытекает из нарушения единственного существенного требования: неисполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи.

Законодательно размер задатка не прописывается и не ограничивается. На практике эта сумма колеблется в районе 5-10% от общей стоимости объекта (вместе с участком).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает штрафные санкции на случай нарушения условий предварительного договора с задатком:

  • Если инициатором расторжения предварительного соглашения является покупатель, выплаченный ранее задаток остается у продавца;
  • Если же вина лежит на собственнике объекта недвижимости, задаток полагается вернуть покупателю в двойном размере.

Самим документом могут предусматриваться дополнительные условия о штрафах и компенсациях. Также должны прописываться сроки и способ выплаты штрафа (либо возвращения задатка).

При несоблюдении условий предварительного договора купли-продажи дома с задатком, любая из сторон, в случае, если в ходе переговоров не удалось достичь мирного решения конфликта, вправе подать исковое заявление в суд и потребовать у ответчика выплаты денежной компенсации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zadatkom.html

Договор купли-продажи земельного участка: образец, предварительный, типовой, форма

Договор намерения купли продажи земельного участка образец

Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом процесса заключение соглашения покупки.

Поэтому сегодня мы и расскажем вам, как составить договор купли-продажи земельного участка или его доли, а также поделимся его образцами.

Форма договора

Продажа земельных участков без строений сегодня не менее распространена, чем торговля недвижимостью. Однако чтобы не стать жертвой аферистов, стоит помнить, что продать и купить можно только стоящие на государственном учете в Кадастре землевладения. На продаваемый участок должны быть предоставлены все правоустанавливающие бумаги в оригиналах.

Что характерно, продать можно только целый участок под кадастровым номером, имеющий четкие границы и определенную площадь.

  • Сделка заключается на основании составленной письменно в виде одного документа купчей, которая подписывается участниками.
  • Договор может быть написан в свободной форме, привлечение нотариуса не является обязательным, но рекомендуется. Учитывая, что суммы сделок солидные, лучше потратиться на услуги специалиста, который при составлении учтет все нюансы, чем напортачить и потерять не только землю, но и свои деньги.
  • Как вариант, использовать для заполнения типовой бланк, скачав его в сети, а саму сделку заверить у нотариуса, приплатив, чтобы он проверил правильность внесения данных. То есть, форма договора купли-продажи земли бывает простой и нотариальной.

Требования Росреестра к таким документам

Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям Росреестра. Основным из них является письменная форма бумаги и обязательная государственная регистрация сделки. К договору может прилагаться передаточный акт, подтверждающий факт ее совершения, но он не является обязательным и заверяется также по желанию, независимо от формы самого договора.

  • Условия договора определяется сторонами самостоятельно, лишь бы не это противоречило законодательной базе.
  • Но в нем обязательно должны быть указаны стороны (полная информация) и предмет сделки (описание, данные участка, цена, способ оплаты).
  • Когда купчая заключается не собственниками, а представителями, необходимо внесение и их паспортных данных и оснований, давших им право представления интересов собственников и покупателей.
  • Дети старше четырнадцати, как и люди с ограниченной дееспособностью, подписывают документ сами, но дополнительно необходимо согласие отвечающих за них лиц (родители, опекуны).

В следующем видеосюжете юрист рассказывает об одном из своих дел в отношении договора купли-продажи дома с земельным участком:

Обязательные положения

Конкретное содержание документа будет зависеть от нюансов сделки, но типовой документ, хоть простой, хоть нотариальной формы, должен содержать стандартные разделы.

  • Название, дата и место заключения.
  • Паспортные данные сторон (метрики, информация о паспортном столе, прописка).
  • Предмет договора.
  • Информация об участке (кадастровые данные, местоположение, площадь, доказательства собственности).
  • Материальный блок (сумма сделки, способ оплаты).
  • Обязательства участников сделки.
  • Ответственность участников сделки.

Ниже вы ознакомитесь с бланком-образцом 2015 года договора купли-продажи земельного участка, который также можно скачать.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка — 1 ч.Образец договора купли-продажи земельного участка — 2 ч.Образец договора купли-продажи земельного участка — 3 ч.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительное соглашение о намерениях, касающихся покупки в дальнейшем земельного участка, заключается, когда нет возможности сразу совершить сделку. Причин может быть несколько.

  • Отсутствуют документы на землю, необходимо время для восстановления.
  • Земля не внесена в Россреестр, и не имеет кадастрового номера.
  • Продавец не является собственником, но будет им в скором времени (документы оформляются).

То есть, когда у владельцев уже есть желание продать, но еще нет возможности, с потенциальным покупателем заключают предварительный договор, который в дальнейшем гарантирует сторонам полноценную сделку.

Например, получили землю в наследство, а срок принятия не подошел, потеряли документы, межевание было проведено неправильно и подобные ситуации.

Ниже вы найдете образец договора на куплю-продажу земельного участка и сможете его скачать.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (1)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (2)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (3)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (4)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (5)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (5)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (7)

Следующее видео расскажет вам более подробно про типовой предварительный договор купли-продажи земельного участка:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dogovor.html

Как оформить письменное соглашение о продаже земли

Договор намерения купли продажи земельного участка образец

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в соответствии с правовыми нормами. Учитывая, что много людей стремится приобрести загородную недвижимость, такие сделки довольно востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому в этой сфере рынка часто встречаются случаи мошенничества.

Основные риски ложатся на продавца, которому сложно доказать факт приобретения садового участка и вернуть потраченные деньги. Чтобы избежать подобных проблем, составляется договор купли-продажи. При этом важно не только заполнить образец документа, но и внимательно отнестись к каждому пункту соглашения.

Давайте разберёмся, как документально оформить приобретение участка. Рассмотрим все особенности договора на 2016 год.

Что это такое?

Договор купли-продажи сопровождает все сделки с недвижимым имуществом. Для начала стоит определить, что подразумевается под понятием «недвижимость». Это любой объект, который невозможно переместить без нанесения ущерба имуществу. Под это определение попадают жилые, нежилые, коммерческие объекты застройки, и наделы земли.

Договор купли-продажи земельного участка определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников. Обратите внимания, что регистрация договора не требуется, Росреестр фиксирует только передачу права владения другому человеку.

Что нужно для оформления документа

Длительное время, факт реализации садового участка сопровождался только членской книжкой садового товарищества. На основании этого документа, владельцы дачного участка не могут считаться полноправными собственниками. В частности, они не могут выставить земельный участок на реализацию, передать землю в дар или по наследству.

Строительство на таких участках в большинстве случаев признаётся незаконным и подлежит сносу. Право собственности даёт лишь договор купли-продажи. Для составления договора продавец должен иметь на руках:

  • документ о государственной регистрации, выданный Росреестром;
  • свидетельство о выделении участка в натуре. Эта справка обязательно для дачных участков, которые находятся в садовом товариществе;
  • кадастровые бумаги;
  • межевой план;
  • согласие других собственников на продажу (если есть);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие задолженностей и обременений.

От покупателя никаких документов не требуется.

Как правильно составить

Теперь разберём порядок оформления. Обратите внимание, закон допускает произвольный вариант договора купли-продажи. Образец договора купли-продажи земельного участка можно посмотреть пройдя по ссылке:

Договор купли-продажи земельного участка

Типовой договор при покупке земельного участка содержит следующие положения:

  1. Данные участников сделки. Сведения берутся из гражданских паспортов продавца и покупателя. Если одна из сторон действует по доверенности, прилагается копия этого документа, заверенная нотариусом.
  2. Существенные условия. Здесь указывается суть сделки (здесь: земельный участок), с подробным перечислением характеристик. Необходимо отметить и строения, которые находятся на продаваемой территории.
  3. Нужно отметить обременения. Если участок находится в аренде или залоге банка, и покупатель об этом не знает, это даёт право расторгнуть договор.
  4. Стоимость сделки. Цена – это ключевое условие сделки. Обратите внимание, что сумму нужно указать цифрами и продублировать прописью.
  5. Можно отметить и дополнительные условия. Например, кто будет оплачивать пошлину при регистрации договора, указать основания для расторжения сделки.

Обратите внимание, чтобы бланк не включал следующие пункты:

  • выкуп продавцом участка обратно;
  • ограничение покупателя в правах собственности;
  • возможность продавца уклонится от ответственности при имущественных претензиях третьих лиц.

Возникает вопрос: «Где оформить договор?». Некоторые граждане предпочитают обращаться в нотариальную контору. Однако это не гарантирует юридической чистоты сделки. Запомните, нотариус никогда не вникает в суть документа! Он лишь фиксирует добровольные намерения участников сделки.

Оптимальным вариантом будет обратиться к юристу по земельным вопросам. Он поможет правильно заполнить образец соглашения и за отдельную плату может обеспечить юридическое сопровождение процедуры.

Отказ от намерений

Вот обстоятельства чтобы расторгнуть договор купли-продажи земельного участка:

  • обоюдный отказ участников от сделки;
  • при нарушениях одной из сторон условий сделки;
  • при форс-мажорных обстоятельствах, предусмотренных условиями договора.

Обратите внимание, что расторгнуть договор в досудебном порядке можно только до процедуры регистрации в Росреестре. Если регистрация произошла, решить проблему можно путём искового обращения в суд.

Регистрация

Для завершения сделки, нужна регистрация передачи права владения земельным участком в Росреестре. Для этого участники сделки должны посетить местное территориальное отделение этой организации.

Обратите внимание, что документы могут подаваться не только лично, но и по доверенности. В последнем случае обязательно нотариальное заверение бумаги. В стандартный пакет входят:

  1. Договор о продаже участка. На рассмотрение представляется минимум три экземпляра. Две копии достанутся участникам, третья останется в Росреестре.
  2. Письменное заявление о регистрации сделки.
  3. Паспорта.
  4. Бумаги, подтверждающие права продавца.
  5. Кадастровые бумаги.
  6. Квитанция оплаченной пошлины.

Процедура регистрации занимает 21 день, после чего дачный участок официально переходит к другому владельцу.

Цена вопроса

Сколько стоит составить договор в 2016 году? Стоимость оформления зависит от региона страны и участия в сделке юристов. Если соглашение составляется только участниками сделки, потребуется оплатить лишь услуги Росреестра.

Пошлина за регистрацию варьируется в пределах 1 000-2 000 рублей, в зависимости от целевого использования территории.

Если одна из сторон действует по доверенности, потребуется оплатить услуги нотариуса. Стоимость оформления документа составляет 1 000 + 200 рублей пошлины.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Договор намерения купли продажи земельного участка образец

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

  • Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
  • Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
  • Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Скачать образец соглашения

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Скачать образец

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Скачать образец соглашения

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Скачать образец

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Обратите внимание на следующую информацию — Договор консигнации на реализацию товара.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/soglashenie-o-namereniyax-mezhdu-yuridicheskimi-i-fizicheskimi-licami.html

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Договор намерения купли продажи земельного участка образец

Продажа земельного участка должна проводиться в соответствии с правилами оформления сделок. Процедура купли-продажи участка должна соответствовать определенным особенностям. Перед тем как начать подписание договора, покупатель должен внимательно изучить все документы.

На срок проверки стороны могут подписать предварительное соглашение. Оно служит защитой для всех сторон сделки. Невыполнение какого-либо прописанного пункта станет невыгодно как покупателю, так и продавцу. Договор представляет собой предварительную договоренность с последующим переходом прав собственности к покупателю в будущем.

Что представляет из себя предварительное соглашение? Где можно скачать форму предварительного договора купли-продажи земельного участка?

Что это такое

Перед тем как будет составлен основной договор купли-продажи, сторона покупателя должна изучить все документы. Необходимо убедиться, что все документы подлинные, должна быть проведена оценка финансовых затрат.

На этот период между сторонами может быть заключен предварительный договор. Это соглашение, в котором прописываются даты заключения сделки, ключевые моменты. Подписание предварительного договора возлагают на покупателя и продавца обязанности по выполнению всех прописанных условий.

Такое соглашение поможет обезопасить ход сделки. Если при подписании основного договора, какая-либо из сторон допусти нарушение, будет юридически значимое доказательство нарушения. В такой ситуации вся вина ляжет на ту сторону, которая не соблюдает договоренность.

Назначение

Первоначальные разговоры об оформлении сделки с недвижимостью чаще всего проводятся устно. Но такая форма опасна тем, что в процессе проверки документов какая-либо из сторон поменяет свои условия. Например, покупатель нашел более выгодный вариант. В результате он полностью отказывается от продолжения оформления сделки.

По закону к покупателю нельзя предъявить претензии, так как письменной договоренности между сторонами нет. Следовательно, привлечь его к ответственности невозможно.

То же самое может касаться и продавца, который захочет поменять в процессе оформления цену на участок.

Чтобы обязать обе стороны выполнять условия договоренности, рекомендуется подписать предварительное соглашение. Это станет гарантией тому, что все пройдет без осложнений.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка:

Отличия от обычного соглашения

Предварительный договор по своей форме и содержанию отличается от основного. В первую очередь отличие заключается в предмете. В основном договоре купли-продажи предметом выступает конкретный участок земли.

В предварительно соглашении указывается только намерение приобрести участок. В процессе подписания соглашения у продавца могут отсутствовать определенные документы. Это должно быть прописано в тексте.

В любом случае, в нем должна быть информация о земельном участке. Это необходимо, так как он в дальнейшем станет предметом сделки. Необходимо прописать его адрес местонахождения, кадастровый номер, вид, для чего разрешено использовать землю.

Отличие двух документов заключается в сроках, когда они вступают в законную силу. Основной договор по сделке купли-продажи вступает в силу после того, как будет произведена регистрация в Росреестре.

Предварительный документ вступает в силу по договоренности сторон. Они могут установить дату самостоятельно. Например, это будет конкретное число либо наступление определенного события в сделке.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка

Перед тем, как приступить к составлению предварительного договора, необходимо подготовить документы:

  • Со стороны продавца потребуется документ о праве собственности на продаваемый участок.
  • Кадастровый паспорт на надел.
  • Межевой план. Если границы не были вынесены ранее, необходимо предварительно провести межевание.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Документ, который является предпосылкой для оформления права собственности.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что на участок нет обременения, не наложен арест.

Предварительный договор актуально оформлять в том случае, если у продавца нет какого-либо документа либо участок находится в обременении. Предварительное соглашение составляется на период, пока продавец оформляет недостающий документ или выкупает землю, получив задаток от покупателя.

Форма и образец документа

Примерная структура должна быть следующая:

  1. Верхняя часть документа должна содержать реквизиты обоих сторон. Должны быть прописаны паспортные данные, адрес по прописке, контактные данные.
  2. Предметом сделки прописывается намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи. Обязательно нужно указать, что будет выступать предметом в основном договоре.
  3. Цена – это условие обязательно должно присутствовать в документе. Продавец вправе установить стоимость по своему усмотрению. Она может быть не привязана к кадастровой или рыночной стоимости.
  4. Срок, по которому планируется подписание основного документа. Этот пункт является необязательным, но рекомендованным.
  5. В правах и обязанностях нужно прописать обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи.
  6. В пункте ответственность должны быть прописаны меры, которые могут быть применены к сторонам в случае нарушения договоренностей.
  7. В заключительном положении указываются сроки вступления соглашения в законную силу.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор должен быть так же, как и основной заключен в письменной форме. Но он не подлежит регистрации.

Образец акта согласования границ участка

Обязательные условия

Существуют определенные особенности, которые должны быть учтены при составлении договора:

  • В соответствии с Гражданским кодексом документ должен быть составлен только в письменном виде, в противном случае он будет признан недействительным.
  • В предварительно договоре должны отражаться все самые существенные моменты. Как в основном, так и в предварительном документе должен быть прописан предмет сделки. При купле-продаже участка под предметом будет пониматься конкретный участок с указанием его местонахождения, кадастрового номера, площади надела. В тексте должны быть все конкретные данные, которые позволят идентифицировать участок.
  • В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным пунктом любого соглашения с недвижимостью является цена объекта. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  • Если стороны не достигнут соглашение между собой о стоимости участка, договор не будет считаться заключенным.
  • В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса существенным договором купли-продажи земельных участков является указание на наличие обременения. Продавец обязан известить покупателя об этом факте. Кроме того, он должен быть прописан в соглашении. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Все эти пункты должны быть четко прописаны при составлении соглашения.

Форма межевого плана:

Если земля сельхозназначения

Земли для сельхозназначения выступают предметом сделки чаще всего.

К такой категории относятся участки, которые находятся за пределами территории поселения и предназначены для ведения сельского хозяйства, а также земли, на которых можно заниматься сельским хозяйством, но которые относятся к другим категориям земель.

При продаже земельных участков действуют определенные ограничения:

  • участки сельхозназначения не могут быть оформлены в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства;
  • после завершения сделки допустимо перевести участок из одной категории земли в другую.

В связи с тем, что все участки сельскохозяйственного назначения находятся под контролем государства, сделки с ними должны отвечать определенным требованиям:

  • В предварительно договоре обязательно должно быть прописано состояние почвы. Этот момент очень важен для сельхозпроизводителей.
  • Если участок оформлен в долях, должно быть указано, о какой части идет речь.
  • Необходимо прописать, возможно ли пользование землей без изменения категории. В некоторых случаях это необходимо.
  • Продажа участка сельхозназначения возможна только с разрешения местной Администрации. Это разрешение должно быть приложено в документах и прописано в соглашении. Если представительство Администрации отказывается от покупки, оно отправляет уведомление гражданину. После получения уведомления договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного года.

Продаже сельскохозяйственных земель осуществляется только в отношении определенных участков с установленными границами. Если границы не вынесены, перед началом сделки, необходимо провести межевание.

В Сбербанке

Если на земельном участке находится дом, при покупке через ипотеку в Сбербанке обязательно необходимо заключение предварительного договора. Эта отличительная особенность именно этого банка. Предварительное соглашение между продавцом и покупателем должно будет передано в банк после подписания.

В соглашении указывается стоимость объекта и способ оплаты. В тексте прописывается информация о том, что участок приобретается в кредит, а, следовательно, он переходит в залог банку после регистрации.

Составление предварительного договора в Сбербанке носит формальный характер. Часто он подписывается только в одностороннем порядке.

После завершения его составления покупатель заключает договор страхования. Только после того, как будут подписаны все документы с банком, можно будет подписывать основной договор купли-продажи.

Процедура расторжения

Несмотря на то что предварительный договор не подлежит регистрации, расторжение документа возможно только через суд.

Причинами расторжения могут быть:

Обоюдное согласиеЕсли обе стороны хотят расторгнуть подписанный договор, проблем не возникает.
Расторжение по инициативе одной из сторонЕсли покупатель или продавец хотят прекратить отношения, они должны предоставить в суд существенные доказательства. Основанием могут стать нарушение обязательств со стороны покупателя или продавца, срыв сроков.

Если одна из сторон отказывается от подписания основного договора купли-продажи, обращение в суд станет единственным способом расторжения соглашения. Если за участок был внесен задаток, то право на него будет решаться в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это возможность избежать споров при оформлении сделки. Составление соглашения становится гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Благодаря ему можно согласовать все этапы сделки, установить точные сроки, определить конечную стоимость объекта.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Рука правосудия
Добавить комментарий