Договор оКазания инвестиционных услуг

Договор инвестирования

Договор оКазания инвестиционных услуг

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны.

Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль.

И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам.

Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем.

Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес.

Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта.

Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ.

В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик.

Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем).

Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса.

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу.

А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Читайте далее

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Источник: https://kudainvestiruem.ru/obschee/investicionnyj-dogovor.html

Договор на оказание консультационных услуг по разработке финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта

Договор оКазания инвестиционных услуг

на оказание консультационных услуг по разработке финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Заказчик обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется оказать консультационные услуги, связанные с разработкой финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта согласно настоящему договору на собственном программном продукте с передачей Заказчику отчета на бумажном (один экземпляр) и электронном носителе в формате MS Word (один экземпляр) в объеме, соответствующем Приложению №1 к настоящему договору.

2.1. Заказчик обязуется передать Исполнителю исходные данные по сценарию Заказчика, необходимые для разработки информационной модели, находящиеся в наличии у Заказчика и необходимые для оказания услуг по настоящему Договору, в течение рабочих дней, после подписания договора.

2.2. Если исходных данных по сценарию Заказчика, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору, не существуют в готовом виде, Заказчик обязуется по истечении рабочих дней после подписания настоящего договора уведомить Исполнителя о сроке предоставления необходимых материалов.

2.3. С целью координации и контроля над сбором, подготовкой и передачей информации Заказчик и Исполнитель в течение рабочих дней, следующего за днем подписания настоящего Договора, назначают ответственных представителей и сообщают друг другу об указанном назначении в письменном виде.

2.4. Стороны настоящим признают, что в случае несвоевременного представления Заказчиком Исполнителю информации согласно п.2.1 и п.2.2, срок действия Договора и даты окончания этапов оказания услуг, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, увеличиваются на соответствующий срок, в течение которого информация не была представлена.

2.5. Исполнитель не несет ответственность за достоверность информации, представленной Заказчиком.

3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ

3.1. Стоимость, условия и порядок оплаты услуг Исполнителя, а также структура объема услуг со сроками их исполнения указываются в Приложении №1 к настоящему договору.

3.2. Исполнитель действует в рамках положений гл.26.2 НК РФ и не начисляет на договорную сумму НДС.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его заключения и прекращает свое действие в соответствии с разделом 5 Настоящего Договора.

4.2. Изменение положений настоящего Договора осуществляется по взаимному согласию Сторон и оформляется в письменном виде в двух экземплярах.

4.3. Документ, содержащий изменение положений настоящего Договора, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Настоящий Договор прекращает свое действие:

5.1.1. в связи с выполнением условий настоящего Договора и подписания акта о завершении работ;

5.1.2. по соглашению сторон;

5.1.3. по решению суда;

5.1.4. в случае ненадлежащего выполнения обязательств Сторонами согласно п.8.4, п.8.5 настоящего Договора.

5.2. Если Договор прекращает свое действие по вине Заказчика, Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем по настоящему Договору услуги.

5.3. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (в толковании, принятой судебной практикой арбитража Торгово-промышленной палаты России), исключающих или объективно препятствующих исполнению настоящего Договора, Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Стороны обязуются не открывать и не разглашать третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальную информацию, ставшую известной другой Стороне в связи с настоящим Договором, в течение срока действия настоящего Договора и трех лет после его прекращения.

6.2. К конфиденциальной информации относится любая информация, которая:

6.2.1. при сообщении была явно охарактеризована как представляющая коммерческую тайну;

6.2.2. не является общедоступной;

6.2.3. представляет коммерческий интерес или дает конкурентные преимущества.

6.3. Обязательства Сторон, установленные п.6.1 настоящего Договора, не распространяются на информацию, носящую общедоступный характер, а также на информацию, которую Стороны обязаны представлять органам власти и управления в установленном законодательством РФ порядке и лицам, от которых предполагается привлечение финансирования в соответствии с настоящим Договором.

6.4. Конфиденциальная информация может быть предоставлена Исполнителем третьим лицам только после письменного разрешения Заказчика при условии заключения с указанными третьими лицами соглашения о конфиденциальности.

6.5. Стороны договорились, что разработанные или полученные Исполнителем по настоящему Договору или в связи с ним документы и информация являются собственностью Заказчика и не подлежат передаче 3-им лицам без письменного согласия Заказчика. При этом право собственности на документы и информацию передается Заказчику в момент подписания актов сдачи-приемки услуг.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, изменения, расторжения или недействительности, подлежат урегулированию в ходе переговоров.

7.2. В случае, если на предложение изменить или расторгнуть Договор, а также на иное предложение одной из Сторон (инициатора) получен отказ или не получен ответ в течение рабочих дней, следующих за днем передачи одной из Сторон (инициатором) предложения, споры рассматриваются в Арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

8. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

8.1. Исполнитель заявляет и гарантирует, что, действуя в интересах Заказчика, Исполнитель будет использовать все свои знания и профессиональный опыт для проведения работ по настоящему договору.

8.2. Заказчик и Исполнитель берут на себя обязательства информировать друг друга о всех контактах, достигнутых договоренностях, переписке и иной информации, связанных с предметом настоящего договора, которые прямо или косвенно затрагивают интересы договаривающихся сторон.

8.3. Заказчик и Исполнитель заявляют и гарантируют друг другу, что заключение и исполнение настоящего Договора ими, а также совершение сделок, предусмотренных в настоящем Договоре, не нарушают, не противоречат, а также не будут нарушать, не будут противоречить каким бы то ни было условиям или положениям любого другого соглашения, стороной которого они являются, либо правового акта.

8.4. Заказчик или Исполнитель освобождаются от взятых на себя по Договору обязательств, если Договор расторгается по вине Исполнителя или Заказчика.

8.5. В настоящем Договоре термин «по вине Исполнителя или Заказчика» обозначает:

8.5.1. преднамеренное нарушение Исполнителем или Заказчиком любого из условий, содержащихся в настоящем Договоре;

8.5.2. существенную халатность, допущенную Исполнителем или Заказчиком при выполнении его обязанностей в соответствии с условиями настоящего Договора, делающие невозможным дальнейшее исполнение настоящего Договора.

9. ЭКЗЕМПЛЯРЫ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор составлен на русском языке и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор представляет полный и исключительный договор между Сторонами по отношению к предмету настоящего Договора и аннулирует все предыдущие договоры и соглашения, устные или письменные, касающиеся предмета настоящего Договора.

10.2. Стороны договорились оказывать друг другу всемерную поддержку в целях наилучшего оказания услуг по настоящему Договору.

10.3. В случае изменения своих банковских или юридических реквизитов, каждая из Сторон обязуется известить об этом другую Сторону в течении рабочих дней, следующих за днем изменения указанных реквизитов.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ИсполнительЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________Исполнитель _________________

Источник: http://digm.ru/dogovor-na-okazanie-konsultacionnyh-uslug-po-razrabotke-finansovo-ekonomicheskih-raschetov-investicionnogo.html

Рука правосудия
Добавить комментарий