Договор постоянной ренты образец заполненный

Договор ренты в 2019 году — что это такое, пожизненной, содержанием, без денежных выплат

Договор постоянной ренты образец заполненный

Для получения определенного имущества в собственность составляются соглашения купли-продажи, наследования, дарения.

Существует менее популярный способ заключения сделки на переоформление собственности – подписать соглашение ренты, по условиям которого можно платить за имущество частями продолжительный период. Такой документ имеет свои особенности.

Что это такое

Договор ренты – это соглашение, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона должна в обмен на имущество периодически платить получателю ренты финансовые средства на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимость.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Основные понятия

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, облигаций, имущества, земли. Один участник считается получателем ренты. Он отдает свое имущество во владение плательщику ренты.

Сделка, которая заключается участниками соглашения, учитывает обязательство плательщика периодически передавать денежные средства получателю либо предоставить другие средства его содержания.

Назначение документа

В договоре ренты детально прописываются права и обязанности участников. В нем в деталях изображается предмет соглашения, который отдается в собственность лицу, который оплачивает ренту.

Также в соглашении в деталях изображаются все условия сделки. Это обязанность по оплате определенной суммы с определением точной даты очередной выплаты.

Детально описываются обязательства покупателя. То есть по соглашению обе его стороны будут юридически защищены.

Правовые аспекты

Согласно ст. 583 ГК РФ соглашение ренты предусматривает передачу имущества во владение от получателя ренты к ее плательщику.

Условием документа стает передача определенной суммы денег как периодичных выплат или обеспечения содержания в другом виде. Форму документа определяет ст. 584 ГК РФ.

Документ в обязательном порядке должен заверяться нотариусом и проходить государственную регистрацию. Детально все пункты о ренте описываются в гл. 33 ГК РФ.

В ст. 583 ГК РФ определяется три варианта ренты:

  1. Пожизненная.
  2. Постоянная.
  3. С пожизненным содержанием.

Суть любой ренты одна – покупатель получает полное право собственности, но право пользования к нему перейдет только после смерти второй стороны.

Особенности договора ренты по ГК РФ

Среди особенностей соглашения по ГК РФ необходимо выделить его плюсы и минусы. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

К положительным сторонам соглашения ренты можно отнести:

  1. Возможность покупки имущества в рассрочку.
  2. Возможность подписания договора на условиях стабильного пользования предметом соглашения.

Среди недостатков сделки необходимо выделить:

Сумма оплаченной рентыМожет сильно превзойти стоимость имущества
Соглашение можно расторгнутьЕсли продавец заявит о невыполнении основных условий соглашения, покупатель не сможет довести обратное
Вероятно появление родственниковКоторые могут заявить права на данное имущество

Существенные условия

Существенные условия соглашения ренты зависят от ее типа. Общим для типов данного документа условием считается его предмет.

Под оплату ренты может передаваться любое имущество, предметом соглашения пожизненного содержания с иждивением может являться только объекты недвижимости.

К существенным условиям можно отнести также обязанность плательщика ренты обеспечивать интересы второй стороны. Так законодательство пытается защитить интересы получателя ренты.

документа

Самое главное в соглашении ренты – его правильное составление, учет всего того, что разрешит сторонам избежать конфликтов.

Здесь необходимо помнить, что если предыдущие договоренности не были оформлены в соглашении, можно считать, что предварительного устного договора не было совсем.

В соглашении указываются такие данные:

  1. Инициалы сторон.
  2. Даты рождения.
  3. Документы, которые удостоверяют личность.
  4. Адреса сторон.
  5. Предмет соглашения.
  6. Характеристика предмета соглашения.
  7. Перечень документов на объект соглашения.
  8. Данные об отсутствии обременений.
  9. Стоимость предмета соглашения.
  10. Вид соглашения ренты.
  11. Права и обязанности участников соглашения.
  12. Возможность и последовательность выкупа соглашения ренты.
  13. Ответственность сторон.
  14. Заключительная часть.
  15. Подписи сторон и дата составления соглашения.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения ренты считаются рентный кредитор (получатель ренты) и рентный должник (лицо, которое платит ренту).

Рентный кредитор – лицо, которое отдает предмет соглашения в собственность второму участнику с задачей приобретения дохода на протяжении продолжительного времени.

Получателем ренты могут быть физ. лица, а также некоммерческие компании, если это не возражает законодательству и отвечает целям их деятельности. Коммерческие компании не могут быть в роли получателей ренты.

Рентный должник – лицо, которое должно в обмен на приобретенное имущество платить второй стороне денежные средства на продолжении продолжительного времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физ. и юр. лица.

Если с пожизненным содержанием без денежных выплат

По соглашению ренты с пожизненным содержанием без выплат владелец жилья отдает свою недвижимость в собственность новому владельцу – лицу, которое оплачивает ренту, который должен за это содержать вторую сторону соглашения либо другое лицо.

Сторона, которая отдает свое недвижимое имущество, может быть представлено только физ. лицом, а плательщиком ренты могут быть физ. и юр. лица.

Компании, которые занимаются заключением соглашений ренты, также могут быть частными и государственными.

Не важен возраст получателя, состояние его здоровья и работоспособность. Основным условием есть присутствие права собственности на передаваемую недвижимость.

: договор ренты (важные особенности)

Получателями могут являться сразу несколько лиц. При этом определенная рента делится между ними в одинаковых частях, если другое не устанавливается договором.

Когда несколько человек подписывают соглашение ренты с пожизненным содержанием, после смерти одного получателя, его часть отдается остальным.

Для составления соглашения о ренте данного типа необходимо собрать такие документы:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Документы, подтверждающие право на предмет соглашения.
  3. Справка из БТИ.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Реквизиты счетов.
  6. Свидетельство о регистрации из Росреестра.

У данного типа соглашения ренты есть много преимуществ. Например, на жилье законодательство накладывает обременение — плательщик ренты на время действия документа не может совершать какие-то сделки со своим недвижимым имуществом без согласования с получателем ренты.

Еще одно преимущество рентному кредитору будет в том, что жить он будет в своем жилье, как и до оформления соглашения, но теперь у него будет дополнительная финансовая поддержка и уход.

Последнее является особенно ценным для престарелых граждан и инвалидов, которые не могут обслуживать себя самостоятельно.

Образец заполнения

Договор ренты содержит такие разделы:

Информация сторонИнициалы, дата рождения, адреса участников
Предмет соглашенияПрописывается объект соглашения, дается его четкое определение и перечисляются нужные документы. Указывается стоимость предмета соглашения
Порядок выдачи пожизненной ренты с содержаниемПрописывается сумма ренты и типы услуг. Причем детально описывается сумма каждой услуги
Права и обязанности участников сделкиК данному пункту необходимо относится с особенным вниманием. Если какой-то устный договор не прописать в соглашении, то и запрашивать ее выполнения нельзя
Последовательность выкупа пожизненного содержанияОписываются условия выкупа и сумма выкупной стоимости с вариантом ее возвращения
Ответственность участников сделкиПрописываются результаты невыполнения условий документа либо ненадлежащее исполнение
Заключительные положенияСрок действия соглашения, разделение затрат на оформление документа

Можно ли оспорить

Договор данного вида оспаривается только через суд при указании весомой причины, с ее обоснованием.

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Документ нужно сначала показать квалифицированному юристу и узнать, насколько его содержание входит в рамки законодательства. Если найдется причина для расторения займа, следует подавать иск в суд.

Как расторгнуть соглашение

Соглашение ренты расторгается, если для этого есть весомые основания. Соглашение может расторгаться двумя способами:

Внесудебный порядок расторжения соглашения возможен, если участники соглашения достигли согласия и подписали мировое соглашение.

Расторжение соглашения в судебном порядке возможно, если один из участников соглашения не выполняет его условия, если расторжение было прописано в самом соглашении и если плательщик ренты плохо относится с предметом ренты.

Договор ренты составляется в случаях, если получатель ренты желает получать деньги за имущество на протяжении продолжительного времени.

Для плательщика ренты данное соглашение может быть невыгодным, так как стоимость предмета соглашения может быть ниже, чем при выплате ренты.

Более выгодным является договор ренты с пожизненным содержанием, который позволяет плательщику ренты стать собственником жилья в короткие сроки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-renty/

Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией

Договор постоянной ренты образец заполненный

с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор постоянной ренты (далее – «основной Договор»), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после регистрации уполномоченным органом перехода к Получателю ренты права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке наследования после умершего .

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность жилой дом, расположенный по адресу: , а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере рублей в порядке и в сроки, определенные в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке БТИ.

2.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная Договором, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2.4. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п.2.1 настоящего Договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в Договоре или указанный Получателем ренты.

2.5. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения следующих работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: .

2.6. Получатель ренты передает помещение не позднее .

2.7. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.

2.8. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемый дом.

2.9. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.10. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.11. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.12. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере % от неуплаченной суммы.

2.13. Договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации и нотариальному удостоверению и действует бессрочно.

2.14. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному Договору прекращаются.

2.15. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене .

2.16. Если к моменту расторжения Договора передаваемый дом не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему Договору является банковская гарантия согласно Договору о банковской гарантии № от «»2014 г., подлинный экземпляр которого передается Получателю ренты в момент подписания настоящего Договора.

5.2. Согласно условиям указанного в п.5.1 Договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Получателем ренты в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Плательщика ренты его обязательства по заключению Договора постоянной ренты в установленные настоящим Договором сроки.

5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Получателем ренты ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Плательщиком ренты в установленные сроки обязательств, указанных в п.1.2 Договора. Доказывания убытков, причиненных Получателю ренты таким неисполнением, не требуется.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и нотариального удостоверения.

6.2. Данный Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для нотариуса. Все экземпляры Договора имеет равную юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Плательщик рентыЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Получатель рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Плательщик ренты _________________Получатель ренты _________________

Источник: http://digm.ru/predvaritelnyy-dogovor-postoyannoy-renty-s-usloviem-ob-obespechenii-ispolneniya-obyazatelstv-bankovskoy-gar.html

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2019 году — что это такое, после смерти, ГК РФ

Договор постоянной ренты образец заполненный

Основные способы приобретения квартиры это купля-продажа, наследование, дарение. Но приобрести жилье можно и посредством ренты в разных ее вариациях.

Как выглядит в 2019 году договор ренты пожизненного содержания с иждивением? В законодательстве РФ понятие ренты четко определено.

Но при этом различается несколько ее вариантов. Отличие хоть и небольшое, но для покупателя может оказаться весьма существенным.

И все нюансы такой сделки должны заранее учитываться. Как выглядит договор о ренте с пожизненным содержанием и иждивением в 2019 году?

Общие моменты

Собственник квартиры вправе заключать договор ренты с любым лицом. Обязанностью последнего становится регулярные выплаты в обмен на отчуждаемое имущество.

Порой платежи дополняются иными обязательствами. С точки зрения все законно, но до сих пор подобные сделки в России являются скорее исключением из правил.

Среди российских риэлторов сложилось отрицательное отношение к ренте в принципе. Обусловлено это тем, что чаще всего подобные сделки заключаются людьми близкими, которые не нуждаются в посредниках.

Рента, заключаемая меж посторонними людьми, часто фигурирует в криминальных сюжетах на ТВ. Получатели ренты слишком быстро отходят в мир иной.

У нотариусов на это счет иное мнение. Их позиция основана на том, что в законе достаточно подробно расписаны нюансы подобной сделки.

И если пожилой человек по какой-то причине остался один, то он вправе передать свое имущество любому лицу в обмен на достойное существование.

Пожизненная рента с иждивением может стать отличной возможностью для собственника обеспечить нормальную жизнь.

Для второй стороны сделки это способ получить собственное жилье без необходимости копить деньги или оформлять кредит.

Правовое регулирование

По п.1 ст.583 ГК РФ договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность от получателя ренты к плательщику ренты.

Условием сделки становится предоставление установленной денежной суммы как систематических платежей либо обеспечения содержания в другой форме.

По п.2 ст.583 ГК может учреждаться пожизненная рента с иждивением.

Длительность такой ренты устанавливается на период жизни собственника взамен на выплаты и определенные услуги.

Важно! Жилищное право РФ относительно договора ренты дозволяет сторонам оговаривать условия взаимодействия самостоятельно, но при этом устанавливает минимальный размер ренты.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не может быть меньше двух МРОТ. Форму договора ренты предопределяет ст.584 ГК РФ.

В обязательном порядке договор ренты заверяется нотариусом и проходит госрегистрацию. Подробно все положения о ренте прописаны в гл.33 ГК РФ.

Особенности соглашения

Рассматривая договор о пожизненной ренте с содержанием, следует подробнее осветить его плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относится:

  • возможность приобретения собственного жилья в рассрочку;
  • возможность заключения соглашения на условиях постоянного проживания.

Из минусов ренты нужно отметить такие аспекты:

Размер выплаченной рентыМожет значительно превысить действительную стоимость жилья
Договор можно расторгнутьЕсли продавец заявит о неисполнении условий, а покупатель не сможет доказать обратное
Возможно появление родственниковЗаявивших о своих правах, при этом отстаивать правоту может потребоваться и через суд

Стороны сделки

Сторонами по договору пожизненной ренты с содержанием выступают получатель и плательщик. При этом получателем выступает физическое лицо.

Не имеет значения возраст получателя, состояние его здоровья и трудоспособность. Главное условие это наличие права собственности на передаваемый объект недвижимости.

В качестве получателей может выступать несколько человек. При этом установленная рента распределяется меж ними в одинаковых долях, если иное не определено соглашением.

Когда несколько получателей заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, после смерти одного получателя его доля передается оставшимся получателям.

Плательщиком ренты становится как физическое, обладающее российским гражданством, так и юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ.

Единственным требованием выступает экономическая возможность обеспечения экономических обязательств по договору.

Необходимые документы

Сделка пожизненной ренты в отношении объекта недвижимости возможна только, если жилье единолично принадлежит получателю ренты.

За объектом не должно числиться никаких обязательств (ипотеки, залога, аренды и т.д.).

Для составления договора о ренте с иждивением потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоподтверждающая документация на передаваемый объект;
  • справка из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • лицевые счета;
  • справка из Росреестра.

После составления и подписания договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Правильно составленный договор поможет избежать возможных споров и конфликтов.

Договор пожизненной ренты с иждивением включает в себя такие разделы:

Данные сторонФ.И.О, дата рождения, данные паспорта, адрес места жительства
Предмет договора (существенное условие)Указывается объект сделки, его описание, четкая идентификация. Здесь же перечисляются прилагаемые подтверждающие документы (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.). В этом разделе приводятся реквизиты правоподтверждающих документов, отображается информация об отсутствии обременений или ограничений. Прописывается тут цена объекта, определенная сторонами самостоятельно или посредство профессиональной оценки
Порядок предоставления пожизненной ренты с содержанием (существенное условие)Указывается размер ренты и виды услуг. Причем подробно расписывается величина денежной суммы и объем каждой оказываемой услуги в материальном эквиваленте
Права и обязанности сторонК этому пункту стоит отнестись особенно внимательно. Если какую-то устную договоренность не указать в договоре, то и требовать ее исполнения нельзя
Порядок выкупа пожизненного содержанияОтображаются условия выкупа и подробный объем выкупной цены со способом ее возврата
Ответственность сторонПредусматриваются последствия неисполнения условий договора или ненадлежащее выполнение
Заключительные положенияпериод действия соглашения;распределение расходов на оформление договора;иные важные нюансы, не упомянутые в договоре
Дата и подписи сторон

Для примера можно использовать образец договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ГК РФ не устанавливает унифицированной формы документа. Но при этом основные нормы должны быть соблюдены.

Уплачиваемые налоги

С момента госрегистрации перехода права собственности плательщик по сделке обретает право собственности.

Одновременно у него возникает обязанность по выплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда плательщик приобретает имущество за плату (рента выплачивается отдельно), то по окончании налогового периода такой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме фактически израсходованных средств, но не более одного миллиона рублей.

Сумма, полученная получателем ренты за передачу права собственности на имущество, причисляется к доходам от реализации недвижимости, а ежемесячная рента приравнивается к доходам, полученным от аренды имущества.

То есть получатель должен выплачивать налог на доходы физлиц в размере тринадцати процентов.

Порядок расторжения соглашения

Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно по согласию сторон. Для этого одна сторона уведомляет другую о желании расторгнуть сделку.

В уведомлении указывается срок для получения ответа, иначе действует общая норма в тридцать дней.

В положенное время должно быть заявлено о согласии/несогласии. В противном случае можно подавать надлежащий иск в суд.

Если стороны решили по ободному согласию прекратить договор, они составляют обратный договор о расторжении ранее заключенного соглашения.

При этом должна быть соблюдена аналогичная форма документа, включая нотариальное заверение и регистрацию договора.

: договор пожизненного содержания с иждивением

При этом обязательно следует предусмотреть порядок возврата ранее переданного имущества.

Но добровольное расторжение договора ренты случается не часто, в большинстве случаев такими вопросами занимаются судебные инстанции.

И здесь возможны разные нюансы. По п.1 ст.599 ГК РФ получатель вправе потребовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков.

Убытками в данном случае признаются упущенная выгода и прямой ущерб.

Нормы выкупной цены регламентированы ст.594 ГК, в п.2 сказано, что если в договоре не определена сумма выкупа, то эта величина равна годовой сумме ренты.

Коснувшись расторжения ренты, следует отметить ситуацию, когда квартира принадлежит супругам. Причем договор заключается только с одним из них.

Попечитель ухаживает за обоими супругами, надеясь на получение имущества. После смерти непосредственного получателя ренты второй супруг заявляет, что ни с кем договор не заключал.

Ситуация для плательщика ренты осложняется, если квартира принадлежала супругам на праве общей собственности без выделения доли.

Договор ренты заключается с одним из собственников только после выделения доли.

Таким образом, договор ренты признается неправомерным, и возместить расходы на содержание практически не реально в силу смерти второй стороны сделки.

Упомянуть нужно и такую банальную истину, как требование от получателя ренты справок о психическом состоянии и подтвержденной дееспособности.

Это избавит от признания договора недействительным, в случае оспаривания сделки родственниками получателя ренты.

Договор пожизненной ренты с иждивением может стать неплохим способом получить собственное жилье.

Но перед заключением сделки важно тщательно предусмотреть все нюансы и сравнить возможную выгоду с потенциальными расходами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-dogovora-renty-pozhiznennogo-soderzhanija-s-izhdiveniem/

Образец договора пожизненной ренты: описание и правовые нюансы, позволяющие предусмотреть возможные риски

Договор постоянной ренты образец заполненный

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение. Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны. В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.

Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1

Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.

Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:

  • суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
  • 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
  • принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
  • виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
  • основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
  • 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;

В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.

Кроме того, законодательство определяет несколько видов ренты, подробные законодательные нормы по которым прописаны в 2-4 параграфах 33 главы.

Виды ренты

Какие виды ренты существуют? Фото № 2

Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.

Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:

  • постоянные;
  • пожизненные;
  • и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.

Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.

Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.

1. Постоянная

Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.

2. Пожизненная

Данный вид ренты является срочным, при котором выплаты прекращаются со смертью получателя. Имущество под пожизненную ренту может быть любым, однако на практике является недвижимым. Пожизненная рента в российских реалиях чаще всего — аналог ренты с иждивением.

3. Пожизненная с иждивением

Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество.

При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им.

Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.

Договор пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.

Скачать договор пожизненной ренты [260.29 KB]

1. Описание

Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
  • дата документа и место его составления;
  • предмет договора;
  • условия рентного соглашения;
  • права, обязанности каждой их сторон;
  • порядок выкупа;
  • ответственность сторон;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

Дополнительные условия, требования сторон и обязательства также необходимо учитывать при составлении документа. Основные категории договора определены законодательно.

2. Стороны

Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.

Получателем может являться категория лиц, которые передали принадлежащее им имущество под выплату или граждане, которые указаны этой категорией в договоре, в качестве бенефициаров.

3. Предмет

Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3

В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.

Сама рентная выплата также является предметом договора.

4. Права

Право на получение выплат может наследоваться и быть объектом правопреемственности. Переуступка прав на получение ренты возможна только в том случае, если это не запрещено специальным условием, вписанным в договор.

5. Нюансы

Если заключается договор пожизненной ренты с иждивением, предметом может выступать только недвижимость.

Все требования должны быть четкими и понятными обеим сторонам.

Для этого прописываются:

  • сумма рентного платежа;
  • срок выплаты;
  • переуступка прав, в случае смерти плательщика;
  • ситуации, определяющие нарушение договора и ответственность за них;
  • дополнительные услуги плательщика.

Важно детально указать что, в каком количестве и с какой регулярностью должен делать плательщик.

Например, формулировка: «проводить оплату коммунальных платежей» не верная, правильно указать: «производить оплату коммунальных услуг в сумме, указанной в квитанциях компаний, являющих поставщиками услуг (перечислить их) в срок до 10 числа каждого месяца». Тот же принцип лежит в основе описания оплаты за регулярное лечение получателя, его питание и т.д. 

Если получателей или плательщиков несколько, следует детально прописать права и обязанности каждого из них.

При наличии у получателя супруги (а), необходимо письменное разрешение от него на заключение договора.

Заполненный образец договора пожизненной ренты должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Процедура заключения договора пожизненной ренты

Последовательность действий при составлении договора пожизненной ренты. Фото № 4

Для оформления договора сторонам необходимо обратиться в нотариат. От сторон потребуются представить оригиналы документов, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость ( ордер, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которая выступает предметом договора;
  • Тех паспорт, выписка из БТИ и Кадастровой палаты;
  • Сведения о регистрации стороны получателя (справка из паспортного стола или выписка из домовой книги);
  • Банковские реквизиты, на которые предполагается поступление оплаты.

В нотариате проводится проверка всех документов, удостоверяется дееспособность участников сделки, а также их понимание происходящего.

По результатам проверки составляется акт. Ознакомившись с ним, стороны, если все их требования и договоренности соблюдены, подписывают его.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Рука правосудия
Добавить комментарий