Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Договор пожизненной ренты квартиры

Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый дееспособный гражданин вправе передать свое имущество в обмен на периодические выплаты денежных средств новым собственником.

Наиболее распространена пожизненная рента, по которой передается жилая недвижимость. Таким способом обычно распоряжаются квартирами пожилые люди, нуждающиеся в материальной помощи.

Правила заключения и исполнения договоров пожизненной ренты регулируются главой 33 ГК РФ. В соответствии с ее положениями рентополучателю ежемесячно выплачивают денежные средства на протяжении всей его жизни.

Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица, указанного им в соглашении.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении.

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым помещением.

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на нового владельца.

После смерти плательщика его права и обязанности переходят к наследникам (см. Вступление в наследство). Они получают квартиру в собственность и обеспечивают перечисление денежных средств в пользу взятого на содержание гражданина.

Виды пожизненной ренты

Жилое помещение отчуждается за плату или безвозмездно.

В первом случае одновременно с подписанием контракта бывшему владельцу квартиры выплачивают определенную денежную сумму. Например, в Москве ее размер, как правило, составляет от 20 до 40% рыночной стоимости объекта недвижимости (см. Определение стоимости квартиры).

Ежемесячное денежное содержание по такому договору устанавливается по соглашению сторон, причем ГК РФ не предъявляет никаких требований к его величине.

При безвозмездной передаче жилого помещения законодатель предусматривает нижний предел размера денежных выплат. Он равен прожиточному минимуму того субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость. При его увеличении ежемесячные платежи тоже изменяются.

Пожизненное содержание с иждивением

Это особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты, по которому передается недвижимость, вступает в законную силу только после регистрации в органах Росрееста. При этом также оплачивается пошлина, равная 1000 р.

Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Правила налогообложения

Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.

Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.

При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.

Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания

Российское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.

Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.

При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

Часто с исками в суд обращаются пожилые люди, заключившие договор пожизненного содержания, аргументируя необходимость его расторжения тем, что не получают тех услуг, на которые рассчитывали.

В этом случае суд часто становится на сторону истца, даже если ответчик добросовестно исполнял условия договора, так как объем и качество предоставленных услуг доказать очень трудно.

Чтобы избежать такого поворота событий плательщику следует хранить чеки, подтверждающие понесенные расходы и оформлять передачу платежей расписками.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renty-kvartiry.html

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

  • В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
  • В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
  • Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

(примерный образец)

Десятое июля две тысячи пятнадцатого года

Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/obrazets-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор ренты на квартиру в 2019 году — образец, пожизненной плюсы и минусы, между родственниками

Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Договор ренты может распространяться на разные виды имущества — движимое и недвижимое, ценные бумаги, деньги, другие ценности.

Особенностью такого договора есть то, что сумма за имущество не выплачивается вся сразу, вещь берётся будто «в рассрочку».

Тот, кто выплачивает ренту, обязуется каждый месяц платить либо деньгами, либо другими услугами по уходу за человеком, которому платит ренту (в зависимости от вида договора) до самой смерти последнего.

Общие моменты

Для подписания договора ренты на квартиру необходимо знать все реквизиты и особенности оформления. Для начала разберёмся, какими вообще бывают договоры такого типа и в чём их отличия.

Существует несколько видов договоров:

Договор постоянной рентыМожет передавать права рентополучателя другим лицам, при уступке права требования. Рента выплачивается деньгами в сумме, прописанной в договоре; также возможна выплата ренты натуральными продуктами, лекарствами, средствами личной гигиены, стоимость которых не превышает суммы, указанной в договоре
Договор пожизненной рентыЭто договор, который предусматривает выплату ренты вплоть до смерти получателя ренты. Рента выплачивается исключительно деньгами. Такой договор нельзя передавать по наследству или при помощи уступке права требования
Договор пожизненного содержания с иждивениемНедвижимость передаётся в полной мере покупателю, но он обязан не только выплачивать деньгами определённую сумму , но и пожизненно содержать и заботиться об этом физическом лице

Для заключения договора потребуются такие обязательные документы:

  1. Паспорта, идентифицирующие личности всех сторон сделки.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Нотариальное подтверждение возможности заключения такой сделки.
  4. Документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Что это такое

Договор ренты – это документ, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а второй участник должен в обмен на имущество периодически платить получателю ренты деньги на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимое имущество.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Назначение документа

Суть документа договора ренты заключается в предоставлении жилого помещения продавцом покупателю, то есть платителю ренты.

Взамен рентодатель должен выполнять условия договора и выплачивать определённую суму через оговоренный промежуток времени получателю ренты.

В договоре могут прописываться различные, выгодные для обеих сторон, условия заключения документа.

Таким образом, человек (часто пожилого возраста) может, не расставаясь с правом проживания в своей квартире иметь постоянный источник дохода и не переживать, что будет с имуществом после смерти.

Действующие нормативы

Ст. 583 Гражданского Кодекса Российской ФедерацииУстановлена необходимость обязательных выплат (либо выполнения других условий) со стороны рентодателя получателю ренты
Статья 587 ГК РФУтверждает право получателя ренты на получения залога за полученное покупателем имущество
Статья пятьсот восемьдесят четыре Гражданского Кодекса Российской ФедерацииПредусматривает, что договор ренты требует нотариального заверения

Недвижимость, которая выдаётся под выплату ренты, обязательно регистрируется. Если договор не заверен у нотариуса, он считается недействительным.

Как оформить договор ренты на квартиру

Для оформления необходимо собрать все документы, согласовать условия сторон и потом заверить у нотариуса. Бланк договора ренты на квартиру можно скачать здесь.

Но есть условия, при которых нотариус может отказать в заверении данного документа:

  1. Если собраны не все документы.
  2. Если с просьбой обратился недееспособный гражданин.
  3. Если обратились не к тому нотариусу (обращаться нужно к нотариусу того региона, где находится ваша недвижимость. В других местах вам откажут).
  4. Если информация документа противоречит законам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стороны соглашения

Очень часто стороной рентополучателя становятся одинокие пенсионеры, у которых нет денег ни на собственное содержание, ни на уплату квартиры.

А вот стороной рентоплатителя становятся люди, у которых нет сразу много денег на квартиру и которые желают продлить выплату денег за жилище на дольший срок.

Существуют даже специальные службы, которые занимаются оформлением именно этого типа документа. У них есть собственная база потенциальных покупателей и продавцов, которые договариваются и оформляют договора.

С пожизненным содержанием

В данном случае получателю ренты выплачивается плата каждый месяц до самой смерти. После его смерти платильщику ренты приходит документ, который подтверждает передачу прав на имущество этому человеку.

В таком случае рентоплатильщик ничем не обязан перед родственниками второй стороны составленного договора пожизненной ренты.

Если между родственниками

Подписание такого вида договора между родственниками ничем не отличается от договора, подписанного между чужими людьми.

Единственное, что отличает данный вид договора от других, это отсутствие налога. Поэтому договор ренты чаще всего заключается между близкими родственниками.

Возможно ли отменить

Расторжения договора ренты может происходить по общим для всех документов причинах — если документ подписывался человеком путём обмана; человек находился в состоянии афекта, либо под воздействием наркотиков/алкоголя/лекарственных средств, которые имеют сильное влияние на нервную систему и психическое здоровье; если договор подписан посредством угроз/шантажа третьего лица и т.д.

Но есть ещё специфические условия, при которых может быть отменён такой договор:

Получатель ренты имеет право потребовать разрывания договораЕсли рентная плата просрочена больше чем на год
Если плательщик признан банкротом
Плательщик не исполняет всех положенных на него условий для обеспечения нормальной жизнедеятельности получателя рентыПравильное и сбалансированное питание, нормальные условия жизни, качественный уход, своевременное лечение и обеспечение лекарственными средствами
При наступлении иных обязательствКоторые предусмотрены договором
Если человек умирает до регистрации договораТо документ аннулируется
Повреждение имущества при отчуждении

Можно ли оспорить

Договор данного типа оспаривается только через суд при указании важной причины, с ее обоснованием.

: договор ренты

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Образец заполнения

Договор ренты имеет свои существенные пункты, за неимением каких договор может считаться недействительным:

  1. Дата, место заключения договора прописью.
  2. Фамилия, имя, отчество получателя ренты и платителя ренты полностью, вся информация о них (место проживания, паспортные данные и т. д.).
  3. Предмет договора – описание имущества, за которое будет нести ответственность платитель ренты
  4. Форма, размер и порядок выплаты постоянной ренты.
  5. Обеспечение выплаты ренты.
  6. Выкуп постоянной ренты.
  7. Ответственность сторон.
  8. Заключительные положения (дополнительные условия).
  9. Подписи сторон.
  10. Приложения к договору.

Плюсы и минусы

Такой тип документа по недвижимости имеет некоторые положительные и негативные стороны. 

Плюсами договора есть:

  1. Условия заключения договора сразу чётко прописаны. Это уменьшает риск «сюрпризов» в будущем.
  2. Договор прекращается сразу после момента смерти получателя ренты, не нужно ждать шесть месяцев, как, например, прописано в завещании.
  3. Его трудно оспорить после смерти получателя рентных выплат, если для этого нет веских причин.
  4. Обязательным является заверение документа нотариусом, что подтверждает его законность и неоспоримость.
  5. Получатель ренты самостоятельно не может распорядится собственностью человека, который платит ренту.
  6. Рентополучатель имеет право проживать в квартире до самой смерти.
  7. Коммунальные услуги оплачиваются новым владельцем в полной мере.
  8. Квартира приобретается почти даром, потому что затраты заключаются только в выплате ренты продавцу.
  9. Для продавца рента – это постоянный источник дохода.
  10. Не нужно платить налоги.
  11. Дополнительно в договоре прописываются и другие условия предоставления ренты (каким образом и в каком количестве она будет выплачиваться).

Также есть минусы, о которых нужно знать:

Условия договора нужно очень тщательно исполнятьПотому что малейшая оплошность может привести к расторжению договора
Такой же риск есть у продавца, может попасться недобросовестный человекКоторый не будет исполнять условия договора ренты. Чтобы доказать этот факт, нужно обращаться в суд с доказательствами неправомерных действий со стороны плательщика ренты
Риск попасть на удочку мошенникаКоторый в своих интересах может способствовать смерти получателя выплат
Чтобы стать владельцем квартирыВ полной мере нужно ждать неопределённое количество времени

Условия, прописанные в договоре ренты, должны быть комфортны для обеих сторон соглашения.

Не выполнение условий договора, либо не вовремя выплаченная рента сулит желание от получателя ренты прекращения данного договора.

В таком случае, суд будет на стороне получателя и деньги, отданные рентополучателю, не будут возвращены. Поэтому всегда нужно очень внимательно ознакомиться с условиями подписания каких-либо документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-renty-na-kvartiru/

Пожизненная рента квартиры. Плюсы и минусы. Образец договора

Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Оформление договора ренты квартиры на пожизненный срок является новым и малораспространенным видом гражданско – правовых взаимодействий. Данный вид ренты имеет свои явные плюсы и скрытые минусы для обеих сторон заключаемого договора.

Ни для кого не секрет, что из года в год приобретение жилья в нашей стране становиться все проблематичнее и призрачнее.

Цены растут на все – на объекты недвижимости, продукты, коммунальные услуги, в то время как зарплаты в условиях кризиса и санкций остаются на прежнем уровне и не индексируются.

Худшая ситуация и у пенсионеров – низкой пенсии не хватает на самое необходимое для пожилого человека – лекарства, продукты, отсутствие должного ухода. Заключение договора ренты – один из вариантов решения ситуации, когда пожилые владельцы квартир получают нужную им заботу, а люди – улучшение их жилищных условий.

1. Понятие пожизненной ренты квартиры

В большинстве случаев договор пожизненной ренты квартиры заключают пожилые люди, которые не имеют родственников или в следствие определенных семейных обстоятельств не общаются с ними. Таким образом, за заботу о них по договору помощник получает вместо денежной оплаты квартиру.

При таких взаимоотношениях при заключении договора о пожизненной ренте хозяин собственности (рентополучатель) после своей кончины передает квартиру в полное владение рентоплательщику.

В зависимости от условий договора рентоплательщик, в свою очередь, обязан периодически уплачивать в обговоренный срок денежную сумму (месяц, квартал, год…), которая по соглашению может быть единоразовой.

Только после кончины рентополучателя право на собственность переходит рентоплательщику, т.е. новому хозяину.

Договор будет считаться выполненным и деньги больше не выплачиваются.

Платежи рентоплательщика могут производиться как наличным, так и безналичным вариантом. Обмен имущества недопустим и неправомерен. Величина денежных выплат в перерасчете за один месяц не должен быть ниже прожиточного минимума.

Если хозяин квартиры умирает раньше официальной регистрации договора, то он аннулируется и недействителен.

2. Виды ренты и их отличие

На данный момент выделяют постоянную и пожизненную формы ренты. Обе они предусматривают оплачиваемый переход квартиры от рентополучателя к рентоплательщику. Главный отличительный признак постоянной ренты – обязательства рентоплательщика по оплате постоянны и бессрочны.

Действие договора не зависит от продолжительности жизни рентополучателя, не ограничивается каким – то сроком. Договор заканчивает свое действие только после полной выплаты суммы за объект недвижимости.

Такой договор предусматривает возможность, кроме денежных выплат, ухода за пожилым хозяином квартиры, медицинское обслуживание, помощь различного рода – любые услуги, товары, в которых нуждается рентополучатель, стоимость которых суммарно соответствовала сумме платежа по ренте.

Еще одно важное отличие в том, что при постоянной ренте, если это предусмотрено договором, рентоплательщик имеет право выкупить квартиру до кончины хозяина. При пожизненной ренте оплата производится в установленные сроки и в установленном объеме.

3. В чем отличие пожизненной ренты и ренты с иждивением

Рента квартиры с иждивением отличается по ряду условий от пожизненной ренты.

Она осуществляется денежными выплатами или расходами на обеспечение качественного проживания нынешнего владельца недвижимости (лекарства, продукты, проведение ремонта или покупка вещей…).

В договоре ренты с иждивением часто прописывают и другие условия – обеспечение ухода не собственнику квартиры, а, например, супругу, детям или другому третьему лицу. Так же возможна и некая единоразовая выплата в момент нотариального оформления сделки.

В договорах ренты с иждивением прописывают и обязанности рентоплательщика взять на себя все расходы по захоронению после смерти рентополучателя.

4. Кто участники договора пожизненной ренты квартиры?

Если рентополучателем может быть только физическое лицо, то рентоплательщиком выступает и физическое и юридическое лицо. Важно отметить момент, что чтобы стать рентополучателем гражданин должен быть единственным собственником квартиры, на которую не наложены любые ограничения и обременения.

5. Заключение договора пожизненной ренты

Нет универсальной формы для заключения договора. Нужно учесть и проработать все нюансы и согласовать обеими сторонами до официального заключения данного соглашения. Рентополучатель должен предусмотреть и прописать все свои требования к рентоплательщику: периодичность платежа, дополнительные услуги в виде покупки вещей, продуктов, лекарств и т.д.

Обязательно необходимо проконсультироваться с юристом обеим сторонам для исключения рисков быть обманутыми.

Заключение сделки пожизненной ренты обязательно требует нотариального заверения. Иначе такой договор по статье 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации будет недействительным.

Весь комплект документов обе стороны должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится объект соглашения.

Нотариус изучает документы, оценивает серьезность намерений рентополучателя и осознание им возможных последствий, а затем заверяет договор пожизненной ренты при отсутствии каких – либо причин.

Далее документы передаются в Росреестр для регистрации и в свидетельстве о праве собственности указывается новый собственник жилья, но с записью об обременении. Рентоплательщик выполняет все обязательства по договору до смерти рентополучателя. Только после получения справки о смерти предыдущего хозяина новый владелец квартиры подает заявление о снятии обременения с имущества и становится полноправным собственником.

5.1 Условия договора. Образец договора

При оформлении договора пожизненной ренты в нем должны указываться:

– ФИО, паспортные данные рентоплательщика и рентополучателя.– Предмет договора – квартира – все её характеристики, такие как адрес, площадь, количество комнат, месторасположение, кадастровый номер.– Условия договора – подробно указываются все обязанности сторон. Обязательно нужно продумать все и проконсультироваться с юристом.– Условия расторжения договора – почему соглашение может быть расторгнуто ранее, чем смерть нынешнего собственника квартиры.– Ответственность сторон и штрафные санкции за нарушение условий сделки. Разрешение споров.– Координаты, реквизиты сторон и их подписи.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

  Скачать договор пожизненной ренты квартиры.

5.2 Перечень необходимых документов и регистрация

Для регистрации договора необходимо:

– Заявление в Росреестр на госрегистрацию.– Оригиналы и копии паспортов сторон соглашения.– Согласие супругов рентоплательщика и рентополучателя на совершение сделки нотариально заверенное.– Право собственности рентополучателя на квартиру (ЕГРН или свидетельство и кадастровый паспорт) с копией лицевого счета и выпиской из домовой книги (можно получить у управляющей компании).– Справка о стоимости квартиры.– Заверенный нотариусом договор.– Квитанция об оплате государственной пошлины.Так же со всеми документами для государственной регистрации сделки можно подойти в ближайший Многофункциональный цент (МФЦ) города, где заключается договор.

6. Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

Перед заключением договора пожизненной ренты необходимо серьeзно оценить все плюсы и минусы данного соглашения.

Плюсы:

– Рентополучатель может расторгнуть сделку только в судебном порядке и только если нарушаются условия договора, в то время как завещание можно перeписать.

– Договор имеет государствeнную регистрацию, поэтому нынешний хозяин квартиры перестает быть объектом внимания различного рода мошенников.

– Соглашение выгодно обоим участникам сделки. Плательщик получает в собственность жилье, а получатель живет в привычной обстановке, приобретая при этом уход и дополнительный доход.

Минусы:

– Рентоплательщик обязан ежемесячно, ежеквартально (в зависимости от условий договора) выплачивать определенную сумму. При нарушении срока платежа рентополучатель вправе расторгнуть договор без возврата выплаченных ранее денежных средств.

– Рентополучатель может прожить дольше рентоплательщика.

7. Условия расторжения договора

Договор прекращает свое действие после смерти получателя денежной суммы. Однако есть причины расторгнуть контракт раньше.

Соглашение можно расторгнуть:

– По согласованию сторон. Соглашение о расторжении договора оформляется письменно и заверяется нотариально. Все обязательства рентоплательщика перед рентополучателем снимаются.

– Если рентоплательщик нарушает свои обязанности, вмененные ему договором. Ситуация решается в судебном порядке.  Плательщик на время рассмотрения дела судом вправе прекратить выполнять свои обязательства.

– Если договор становится недействительным по решению суда. Такое может быть в результате мошеннических действий в отношении пожилого человека. Родственники пострадавшего добиваются признания неправомерности условий соглашения в суде.

– При умышленном или неумышленном допущении повреждении или даже разрушении квартиры рентоплательщиком!!! Рентопoлучатель обращается в суд на расторжение договора и возврате себе имущества. Стоимость ущepбa включaeтcя в пoжизнeнную peнту, a peнтoплaтeльщик и дaльшe будeт oбязaн ocущecтвлять пpeдуcмoтpeнныe дoгoвopoм peнтныe плaтeжи.

8. Рекомендации

– Придерживайтесь деловых отношений и не переходите на дружеские.– Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате услуг по договору ренты.–  Передача денежных средств только с оформлением письменно расписки в их получении.

договора

Источник: https://www.rublanki.ru/blog/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-plyusyi-i-minusyi-obrazets-dogovora/

Образец договора пожизненной ренты: описание и правовые нюансы, позволяющие предусмотреть возможные риски

Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение. Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны. В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.

Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1

Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.

Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:

  • суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
  • 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
  • принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
  • виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
  • основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
  • 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;

В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.

Кроме того, законодательство определяет несколько видов ренты, подробные законодательные нормы по которым прописаны в 2-4 параграфах 33 главы.

Виды ренты

Какие виды ренты существуют? Фото № 2

Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.

Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:

  • постоянные;
  • пожизненные;
  • и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.

Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.

Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.

1. Постоянная

Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.

2. Пожизненная

Данный вид ренты является срочным, при котором выплаты прекращаются со смертью получателя. Имущество под пожизненную ренту может быть любым, однако на практике является недвижимым. Пожизненная рента в российских реалиях чаще всего — аналог ренты с иждивением.

3. Пожизненная с иждивением

Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество.

При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им.

Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.

Договор пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.

Скачать договор пожизненной ренты [260.29 KB]

1. Описание

Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
  • дата документа и место его составления;
  • предмет договора;
  • условия рентного соглашения;
  • права, обязанности каждой их сторон;
  • порядок выкупа;
  • ответственность сторон;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

Дополнительные условия, требования сторон и обязательства также необходимо учитывать при составлении документа. Основные категории договора определены законодательно.

2. Стороны

Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.

Получателем может являться категория лиц, которые передали принадлежащее им имущество под выплату или граждане, которые указаны этой категорией в договоре, в качестве бенефициаров.

3. Предмет

Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3

В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.

Сама рентная выплата также является предметом договора.

4. Права

Право на получение выплат может наследоваться и быть объектом правопреемственности. Переуступка прав на получение ренты возможна только в том случае, если это не запрещено специальным условием, вписанным в договор.

5. Нюансы

Если заключается договор пожизненной ренты с иждивением, предметом может выступать только недвижимость.

Все требования должны быть четкими и понятными обеим сторонам.

Для этого прописываются:

  • сумма рентного платежа;
  • срок выплаты;
  • переуступка прав, в случае смерти плательщика;
  • ситуации, определяющие нарушение договора и ответственность за них;
  • дополнительные услуги плательщика.

Важно детально указать что, в каком количестве и с какой регулярностью должен делать плательщик.

Например, формулировка: «проводить оплату коммунальных платежей» не верная, правильно указать: «производить оплату коммунальных услуг в сумме, указанной в квитанциях компаний, являющих поставщиками услуг (перечислить их) в срок до 10 числа каждого месяца». Тот же принцип лежит в основе описания оплаты за регулярное лечение получателя, его питание и т.д. 

Если получателей или плательщиков несколько, следует детально прописать права и обязанности каждого из них.

При наличии у получателя супруги (а), необходимо письменное разрешение от него на заключение договора.

Заполненный образец договора пожизненной ренты должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Процедура заключения договора пожизненной ренты

Последовательность действий при составлении договора пожизненной ренты. Фото № 4

Для оформления договора сторонам необходимо обратиться в нотариат. От сторон потребуются представить оригиналы документов, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость ( ордер, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которая выступает предметом договора;
  • Тех паспорт, выписка из БТИ и Кадастровой палаты;
  • Сведения о регистрации стороны получателя (справка из паспортного стола или выписка из домовой книги);
  • Банковские реквизиты, на которые предполагается поступление оплаты.

В нотариате проводится проверка всех документов, удостоверяется дееспособность участников сделки, а также их понимание происходящего.

По результатам проверки составляется акт. Ознакомившись с ним, стороны, если все их требования и договоренности соблюдены, подписывают его.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Рука правосудия
Добавить комментарий