Договор ренты и аренды разница

Чем отличается рента от аренды

Договор ренты и аренды разница

В отношении недвижимого имущества может быть заключено как соглашение на аренду, так и договор ренты. Сразу отметим, что эти определения имеют между собой существенные различия, но несмотря на это, их может спутать даже специалист.

В этой статье мы постараемся внести ясность — рассмотрим отличие ренты от аренды. Сравнительный анализ определений позволит понять особенности правовых отношений при заключении сделок аренды и ренты.

Но главное, читатели смогут разобраться, какой вариант правоотношений подходит для каждой конкретной ситуации при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Определение понятий

Прежде чем подробно рассматривать, чем отличается рента от аренды, необходимо дать определение каждому из терминов.

Договоры ренты и аренды — сделки предполагающие разные правовые отношения

Договор аренды – это форма правовых отношений, когда некое имущество переходит от арендодателя к арендатору.

Обычно, арендное соглашение носит временный характер и заключается на ограниченный срок. На протяжение всего срока действия соглашения арендатором уплачивается установленная условиями сделки арендная плата.

Имущество, которое передается во временное использование, может быть как движимым, так и недвижимым.

Договор ренты — это письменное соглашение, в котором сторона, являющаяся собственником имущества, передает его второй стороне с условием получения пожизненных выплат. Срок действия условий соглашения может быть либо неограниченным, либо он будет охватывать определенный период жизни собственника имущества. Разновидностями ренты является пожизненное содержание и иждивением.

Разница между земельной рентой и арендной платой

Из определений, приведенных выше, можно понять, в чем разница между рентой и арендой, но нужно рассказать более подробно о каждом виде правовых отношений.

Итак, обладая неким имуществом (автомобиль, квартира, нежилой объект, земельный надел и пр.) собственник вправе передать его во временную эксплуатацию.

В качестве каждой стороны соглашения в данной сделке могут выступать как обычные граждане, так и организации.

А если речь идет об аренде земли, жилой или нежилой недвижимости, то арендодателем может являться государство либо местная администрация.

В договоре ренты выгодополучатель принимает на себя обязательства пожизненного содержания рентодателя

Аренда оформляется на ограниченный период времени, при этом, если по согласованию сторон срок договора не ограничен, то он в любом случае не может превышать максимальный срок, установленный законодательством в отношении аренды того или иного объекта. В некоторых случаях, когда сделка оформляется с государственными (муниципальными) инстанциями, арендатор при добросовестном исполнении условий соглашения, вправе переоформить объект аренды в личную собственность.

Арендный договор может быть расторгнут досрочно. Сделку можно аннулировать при невыполнении сторонами достигнутых ранее договоренностей.

Аннулировать аренду имеет право одна из сторон договора либо стороны могут достигнуть обоюдного согласия на расторжение арендного соглашения.

При аннулировании арендного соглашения прекращают действовать все его условия, включая внесение платежей за эксплуатацию объекта аренды.

Если рассматривать договор ренты, то в данном случае также имеет место передача некоего имущества – чаще всего это квартира, дом или земельный участок. Но условия ренты кардинально отличаются от условий арендного соглашения.

Оформляя договор ренты, владелец имущества передает право собственности на него другому лицу. При этом, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире или доме, являющимися объектом ренты.

А ключевым условием передачи права собственности является пожизненное содержание рантье, а также оказание ему некоторых услуг или предоставление требуемой помощи.

Рентодатель должен являться единственным собственником объекта договора

Договор ренты тоже можно аннулирован, но исключительно в том случае, если лицо, выплачивающее ренту, не располагает возможностью выполнять принятые на себя обязательства. В этой ситуации право собственности на предмет сделки возвращается к рантье.

В договоре ренты устанавливаются и некоторые ограничения в отношении статуса участников сделки.

Здесь стороной, передающей прав собственности на объект соглашения, может выступать только гражданин непосредственный владелец имущества. Но рентоплательщиком может являться как обычный гражданин, так и организация.

Однако не зависимо от статуса рентоплательщика, он обязан исправно исполнять принятые на себя обязательства.

Что касается финансовых отношений сторон при оформлении ренты, то выплата оговоренной суммы продолжается до окончания физического существования получателя, т.е. до его кончины.

Что входит в договор ренты

Мы уже упоминали, что в качестве рентоплательщика может выступать обычный гражданин или организация, заинтересованные в получении конкретного объекта сделки. Тогда как рентополучателем может быть только физлицо.

В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо

Хотя, для оформления ренты необходимо соблюдение следующих обязательных условий:

  1. Лицо, заключающее договор в качестве рентополучателя, должно быть единоличным собственником предмета договора;
  2. Объект соглашения не должен находиться в обременении и иметь каких-либо ограничений в плане распоряжения недвижимым имуществом.

Отечественным законодательством не предусмотрено особой формы для оформления договора ренты. По этой причине при составлении документа и согласовании его содержания требуется тщательно обдумать и скрупулезно обсудить детали договора.

Получателю ренты следует предусмотреть и прописать требования, предъявляемые к плательщику. Сюда можно включить ежемесячные выплаты согласованной денежной суммы, оказание некоторых услуг, к примеру, закупка продуктов питания и лекарственных препаратов, приготовление пищи и проведение уборки, а также все остальное, что требуется получателю.

Крайне желательно перед окончательным оформлением договора обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Причем юридическая консультация будет полезной для обеих сторон сделки. Поскольку именно изучение текста предварительного договора и, при необходимости, внесение правок в него, позволяет минимизировать практически все вероятные риски.

Для оформления договора ренты владельцу имущества необходимо предоставить документальные подтверждения прав собственности на него, а также другие документы, которые предусмотрены законодательством для заключения подобных сделок.

Арендный договор имеет ограничения по времени, а рента является бессрочным договором до момента смерти рентополучателя

Заверение сделки, как соглашения на отчуждение имущества, должно производиться нотариусом.

В противном случае на основании статьи 165 Гражданского кодекса договор будет признан несостоявшимся, а сама сделка, не имеющей юридической значимости. Именно по этой причине стороны договора ренты должны предоставить нотариусу полный пакет документации, сопровождающей сделку.

Отметим и то, что объект договора должен располагаться на той территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.

Целью обращения к нотариусу является и оценка добровольности (со стороны рентополучателя) оформления сделки, его способности здраво оценивать ситуацию и вероятные последствия.

Не обнаружив препятствий для оформления сделки, нотариус подписывает договор. После соблюдения формальностей подготовленные документы передаются в регистрирующую инстанцию для проведения соответствующих действий. Последствием этих действий становится смена собственника у объекта договора и возникновение обременений на имущество.

При этом плательщик ренты обязан выполнять условия сделки до кончины рентополучателя. Для снятия обременения с объекта договора, плательщик ренты должен предоставить в Росреестр справку из ЗАГСа, подтверждающую факт кончины рентополучателя. Со снятием обременения плательщик становится полноправным и законным владельцем недвижимости.

Заключение

Сегодня мы рассмотрели основные отличия арендного договора от договора ренты. И если одиноко проживающий престарелый гражданин является собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то для него оформление договора ренты будет гарантией достойной жизни до наступления смерти.

При оформлении договора ренты обязательно нотариальное заверение сделки. Иначе договор будет признан ничтожным

Но если недвижимость находится в совместной собственности, то она не может стать объектом соглашения ренты, но может выступать предметом арендного договора, который может быть расторгнут в одностороннем порядке либо по соглашению сторон.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/chem-otlichaetsya-renta-ot-arendy.html

Аренда, найм, рента и субаренда

Договор ренты и аренды разница
— Аренда, найм, рента и субаренда

При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него.

И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т.п. Не слишком приятная картина вырисовывается. 

Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы – это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т.д.);
  2. справка налоговой инспекции об уплате налогов;
  3. документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. экспликация.

Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.

При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.

По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.

Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника. 

Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:

  1. выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции;
  2. собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.);
  3. постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.

Скачать образец (бланк) договора ренты

Договор аренды 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным. Стороны договора — арендодатель и арендатор.

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность.

Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Предмет договора — любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи …

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

Скачать образец (бланк) договора аренды

Договор найма жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст.

671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.).

В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется.

Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

При этом выделяют краткосрочный наем (на срок менее одного года), при котором нанимателю не предоставляется целый ряд прав (на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами).

Объект (предмет) договора коммерческого найма — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), причем «благоустроенность» — не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Стороны договора — наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом схожи с правами и обязанности сторон по договору аренды.

Однако соглашением сторон конкретного договора коммерческого найма, в отличие от договора социального найма, может предусматриваться иное распределение обязанностей.

Корме того, в целях защиты прав нанимателей ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают.

В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Скачать образец (бланк) договора найма жилого помещения

Источник: https://www.gzkodeks.ru/arenda.html

Чем отличается рента от аренды, дарственной и завещания

Договор ренты и аренды разница

Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания

В чем разница между рентой и арендой

Рента или дарственная?

Рента или завещание?

Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания

Для удобства толкования приведем основные характеристики сделок:

СделкаДоговор рентыДоговор даренияДоговор арендыЗавещание
Глава ГК РФ33323462
ВозмездностьДаНетДаНет
Переход права собственностиСразуСразуНетПосле открытия наследства
Форма совершенияНотариальнаяПростая письменная, кроме имущества несовершеннолетних и дарения долей в праве собственностиПростая письменнаяНотариальная

Договор ренты (включая все его разновидности: постоянная, пожизненная, договор пожизненного содержания с иждивением) имеет следующие особенности:

Получатель рентыПлательщик ренты
  • Лишается права собственности
  • Получает право собственности с обременением обязанностью выплачивать ренту
  • Сохраняет за собой право проживания
  • Не может распоряжаться недвижимостью, т. к. в ней сохраняет право проживания получатель ренты
  • Не получает рыночную стоимость недвижимости
  • Имеет возможность приобрести недвижимость по цене значительно ниже рыночной
  • Не защищен от недобросовестного плательщика ренты
  • Не может предположить срок действия договора. При договоре постоянной ренты срок не ограничен
  • Имеет дополнительный ежемесячный доход и комплекс услуг
  • Обязан платить ренту даже при утрате или гибели имущества (при пожизненной ренте и ренте с иждивением)
  • Несет риск невозврата произведенных расходов в случае отмены или расторжения договора

Договор ренты может предусматривать как возмездную, так и безвозмездную передачу имущества — помимо обязанности плательщика ренты производить ежемесячные выплаты.

Обратите внимание! К соглашениям о безвозмездной передаче имущества применяются нормы Налогового кодекса РФ о дарении, при возмездном отчуждении — нормы о купле-продаже.

В чем разница между рентой и арендой

Договоры ренты и аренды имеют схожую черту: они наделяют одну из сторон договора обязанностью вносить ежемесячные платежи.

Кроме того, в отдельных случаях договор аренды может содержать условие о праве выкупа арендованного имущества. Стороны договора ренты также вправе требовать ее выкупа при наступлении определенных обстоятельств (ст. 593−594 ГК РФ). На этом их сходства заканчиваются.

Важно! особенность заключается в том, что арендатор не получает права собственности на арендуемое имущество и обязан возвратить его по истечении срока действия договора, если стороны дополнительно не договорились о выкупе.

В отличие от договора аренды:

  • получать ежемесячные рентные платежи может только гражданин, а при постоянной ренте еще и некоммерческие организации;
  • передаваемое по договору ренты имущество должно находиться в единоличном пользовании стороны договора и не иметь обременений.

Рента или дарственная?

Общим для договора дарения и договора ренты является их направленность на передачу недвижимости в собственность другой стороны договора.

Важно! Существенная разница между рентой и дарением заключается в том, что даритель передает свое имущество безвозмездно, а получатель ренты обеспечивает себе дополнительный доход взамен на передачу прав на имущество.

Кроме того, в отличие от договора дарения:

  • имущество, приобретенное по договору ренты, подпадает под режим совместной собственности супругов;
  • на имущество, переходящее по ренте, наложено обременение (постоянно либо на период жизни получателя ренты);
  • договор ренты является рискованной сделкой, т. к. может быть расторгнут при наличии определенных обстоятельств.

Договор ренты или дарственная — что лучше? Дарение может быть интересно только в отношениях между близкими людьми, когда желание дарителя безвозмездно и безвозвратно передать недвижимость осознанно и логично. В остальных случаях рента для прежнего владельца выгоднее.

Рента или завещание?

Общим в этих видах сделок является момент перехода полноценного права владения недвижимостью — смерть прежнего собственника. Наследник в этом случае получает право собственности, а плательщик ренты (за исключением договора постоянной ренты) — возможность снять обременение.

Важно! Завещатель в отличие от получателя ренты вправе в любой момент передумать и переписать завещание на другое лицо без объяснения причин. Каждое новое завещание отменяет предыдущее (ст. 1130 ГК РФ).

По сравнению с наследником по завещанию плательщик ренты:

  • не получает в «награду» к полученному имуществу долги прежнего собственника;
  • имеет право досрочного выкупа постоянной ренты;
  • уверен, что после смерти получателя ренты имущество не перейдет к наследникам, в том числе к тем, которые имеют право на обязательную долю;
  • не будет ждать 6 месяцев после смерти получателя ренты для снятия обременения.

Что лучше — рента или завещание, решать собственнику имущества. При этом необходимо помнить, что завещание он может написать новое (и это автоматически отменит или дополнит предыдущее завещание). Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке без нарушений со стороны плательщика ренты невозможно.

Подробно о расторжении договора ренты рассказываем здесь: «Как расторгнуть договор ренты».

***

Вопрос выбора формы сделки является скорее нормой этической, чем юридической и зависит от обстоятельств и степени близости заключающих договор лиц. Рента, в силу своей возмездности, может быть наиболее интересна для социально незащищенных и одиноких владельцев недвижимости, желающих повысить качество жизни в обмен на собственность.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/otlichie-renty-ot-arendy-darstvennoj-i-zaveshaniya/

Чем рента отличается от аренды

Чем рента отличается от аренды Чем отличается приказ от распоряжения, законодательная практика не говорит более того поделиться мы предлагаем прокат автомобилей концернов toyota nissan предусмотрены различные скидки 5%. Японская модель экономики развитым планированием и координацией в случае возникновения судебного спора, дело рано или поздно заканчивается принятием. отличаются рента процент 1 норма ст.

Решения для школьника

Решения для школьника Что такое рента? Чем аренда отличается от ренты? Какое определение аренды будет верней: 1Аренда — недвижимое имуществО взятОЕ на Загрузка.

определенное время Ответ 1: Рента (от латинского «reddita» — «возвращенная») – регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат. Второе определение слова аренда будет вернее.

Учеба в школе каждый день забирает много времени и сил, а уроки, заданные на дом съедают остаток дня, который хотелось бы провести за интересными делами.

Чем рента отличается от аренды?

Чем рента отличается от аренды?? — 1 // Аренда-это плата, которую человек или организация вносят за пользование каким-либо материальным благом(начиная от ручки и заканчивая проживанием в квартире и пользование машиной). а рента-это также плата, но в данном случае платишь не ты, а тебе платят. ренту можно получить двумя способами-либо купить землю, либо сделать вклад в банк под проценты.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы Земельная рента — это форма, в которой земля приносит доход.

Под экономической рентой понимается доход собственника ресурса (земли), предложение которого строго ограничено. В переводе с французского «рента» — значит «отданная».

Это плата, которую получает собственник земли за предоставление ее в пользование. Рента — социально-экономическая категория, ее нельзя смешивать с арендной платой.

Отличие ренты от аренды земли

Отличие ренты от аренды земли Виды договоров ренты и их особенности Землеустроительная компания «Городской Земельный Кадастр «: межевание для юр. лиц, частных домов, садовых участков. 620014 г. Екатеринбург ул. Шейнкмана,20 оф.3. (угол пр. Ленина/ ул. Шейнкмана.

ост. пл. Коммунаров) icq 598782400 тел. 8 (343) 200-4000, 219-44-65 факс 371-81-64. В условиях низкой материальной обеспеченности пенсионеров многие пожилые граждане вынуждены продавать не саму жилую площадь (им иначе негде жить), а право ее наследования. Виды ренты.

В чем отличие ренты от аренды

В чем отличие ренты от аренды Евгений Горюнов Оракул (65681) 7 лет назад при ренте происходит переход права собственности на имущество, при аренде нет. Это два абсолютно разных гражданско -правовых договора, Статья 583 ГК РФ. Договор ренты 1.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец) Одним из необходимых условий для открытия собственного дела является наличие специального помещения.

В связи с тем, что покупка такого помещения достаточно дорогостоящие мероприятие, и не каждый начинающий предприниматель может его себе позволить, выходом из этой ситуации есть безвозмездная аренда недвижимости. Если вы относитесь к потенциальным бизнесменам, то наша статья для вас.

Исходя из названия, можно понять, что подобный вид сделки заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне в пользование нежилое помещение безвозмездно, то есть даром.

Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты

Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты. Рента и арендная плата.; Монополия частной собственности на землю и абсолютная земельная рента. Цена земли и ее динамика. Монополия на землю как объект хозяйства и дифференциальная земельная рента. Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты.

Что такое рента

Что такое рента Земельной рентой называется сумма, получаемая собственником земли от ее арендатора. Например, в качестве него может выступать предприниматель, осуществляющий производственную сельскохозяйственную деятельность.

Помимо этого, о земельной ренте говорят и в тех случаях, когда осуществляется аренда земли для строительства, либо разработки недр. Земельная рента может выражаться в двух видах: абсолютном и дифференциальном.

Об абсолютной ренте идет речь тогда, когда земля находится в частной собственности.

Разница между арендой и рентой

Разница между арендой и рентой Основное отличие между указанными категориями – в их правовой природе. Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование.

Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен. Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить.

Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок.

Тема: Земельная рента и аграрные отношения Что такое земельная рента? Какие существуют виды ренты? Земельная рента — часть прибавочного продукта, которая создается непосредственными производителями в сельском хозяйстве и присваивается собственниками земли. «Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность.

Рента и аренда

Выберите интересующий Вас отдел из списка или позвоните нашему менеджеру по телефону: +7 (3519) 49-67-07 Более 18 лет на рынке недвижимости! «На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения.

Разница между рентой и арендой

Договор ренты и аренды разница

Понятия аренды и ренты значительно отличаются друг от друга. Какие же особенности у этих видов соглашений и для каких случаев они подходят, разберемся далее.

Рента

Договор ренты – это сделка, одна сторона которой (плательщик) регулярно выплачивает второй стороне (получателю) ренту, взамен на передачу ей в собственность имущества.

Предметом сделки могут быть движимые и недвижимые объекты, которые находятся во владении получателя.

Рентные платежи производятся в денежном эквиваленте, либо в форме оплаты коммунальных счетов, покупки продуктов, оказания услуг, бытового ухода.

Виды ренты

  1. Пожизненная – предусматривает, что человек будет получать систематические выплаты в течение всей жизни. В этом случае рентные платежи производятся только в виде денежных средств.
  2. Постоянная – сроки выплаты не устанавливаются, и право на ее получение будут иметь также наследники рентополучателя. Помимо денежных платежей возможно оказание определенных услуг, выполнение работ.

    Обязательства плательщика прекращаются по соглашению сторон, а также по другим основаниям, предусмотренным законом.

  3. Пожизненное содержание с иждивением – плательщик обязуется взять на иждивение владельца имущества, или иных, указанных им лиц.

    Иждивение предусматривает обеспечение получателя всем необходимым: жильем, питанием, лекарствами и т.д. Предметом такого соглашения может быть только недвижимость.

Договоры заключаются в письменной форме и подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Земельная рента

Понятие земельная рента относится к другому типу правоотношений, ее выплата напрямую связана с арендой. Это регулярный доход, который собственник получает от использования его земли. Между землевладельцем и арендатором заключается договор найма. При этом полная арендная плата включает рентный платеж с дохода арендатора.

Размер выплачиваемой суммы зависит от плодородия земли, местоположения участка и других факторов. Земельная рента уплачивается в тех случаях, когда арендуются земли для ведения сельского хозяйства, строительства, а также для разработки месторождений.

Аренда

Аренда (наем) – это широко распространенный процесс, при котором имущество разных типов передают во временное пользование арендатору за определенную плату.

Арендовать можно как движимое (автомобиль), так и недвижимое (помещение, земельный участок, склад) имущество. В результате собственник получает прибыль от сдачи своего владения в наем, а арендатор приобретает право им пользоваться. При этом доходы арендатора от использования имущества являются его собственностью.

Сторонами в договоре могут быть коммерческие организации, физические лица, а также государственные органы. В соглашении оговариваются сроки его действия, условия передачи имущества и порядок внесения платежей.

По длительности аренда бывает краткосрочной (до 1 года), среднесрочной (от 1 до 3-х лет) и долгосрочной (более 3-х лет).

Во всех разновидностях и формах аренды право собственности остается у арендодателя.

Сделка может быть оформлена в отношении:

  • Зданий и сооружений.
  • Предприятий.
  • Транспортных средств.
  • Жилых помещений.
  • Земли.

Также существует финансовая аренда – лизинг, субаренда (поднаем), прокат и др.

Сходства

Договоры аренды и ренты обладают определенной общностью. Обе сделки направлены на передачу имущества другому лицу, взамен на получение оплаты. И в том, и в другом случае выплаты могут совершаться в денежной и в натуральной форме.

Закон предусматривает возможность выкупа ренты по предложению одной из сторон. В таком случае плательщик передает рентополучателю сразу всю сумму, указанную в соглашении. Арендованное имущество тоже может быть выкуплено по договоренности сторон, а арендные выплаты в определенных случаях идут в счет оплаты общей выкупной цены.

Основные отличия

  1. Правовой характер. Аренда – это возмездное пользование имуществом собственника. Рентный договор подразумевает переход права собственности к плательщику при выполнении им определенных условий.
  2. Стороны соглашения.

    В сделке по аренде имеют право участвовать и физические, и юридические лица. В рентном договоре получателями выступают только физические лица или некоммерческие организации.

  3. Срок действия. Рентные платежи выплачиваются получателю пожизненно, а договор найма заключается на конкретный срок.

  4. Соглашение ренты относится к рисковым, так как заключается бессрочно. Если договор аренды подписан без указания срока, это означает, что он будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не откажется от него, отправив уведомление другой стороне.
  5. Если имущество находится в совместном владении, оно не может участвовать в рентном соглашении, однако допускается сдавать его в наем.
  6. Неисполнение условий.

    Сделка аренды может быть расторгнута досрочно по предложению одной из сторон или по их взаимному согласию, при этом все ее условия прекращают действовать. В том случае, когда плательщик ренты отказывается выполнять свои обязательства, право собственности снова возвращается к рентополучателю.

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что рента и аренда – это абсолютно разные виды сделок, в которых легко запутаться человеку, не обладающему специальными знаниями.  Они регулируют разные намерения, права и обязанности сторон и содержат различные условия передачи собственности.

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-rentoj-i-arendoj/

Рента с пожизненным содержанием – правила оформления и образец договора

Договор ренты и аренды разница

Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты. 

Общие положения

Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.

Основные положения договора:

  • определиться с предметом соглашения – движимое или недвижимое имущество, другая собственность получателя;
  • порядок выплат или другой способ содержания;
  • ответственность сторон за нарушения условий соглашения.

Ограничения относительно предмета договора – им не могут выступать безналичные денежные средства, услуги или работа, авторские права, блага в нематериальной форме. Для ренты эти объекты не будут иметь юридической силы. Договор можно оспорить в судебном порядке.

Существуют три вида соглашения: постоянное, с пожизненным содержанием и с содержанием и иждивением. Для каждой формы предусмотрен индивидуальный регламент оформления и условия заключения.

Постоянная рента

Фактически это нотариально заверенная договоренность о передаче прав собственности имущества в обмен на ежемесячные выплаты. Отличия от классической аренды заключается в бессрочном действии. После смерти владельца выплаты могут осуществляться правопреемникам и наследникам. Этим договор пожизненной ренты отличается от этого вида соглашения.

Особенности действия договоренности:

  • заключается между физическими или юридическими лицами;
  • возможность передачи прав выплат наследникам или в результате выполненной реорганизации юридического лица;
  • сумма выплат должна быть не менее установленного прожиточного минимума – ст. 590, п.2;
  • завершение ренты по взаимному согласию сторон или при передаче прав на нее лицу, которое по закону не может получать выплаты.

В случае отсутствия вышеописанного пункта сумма выкупа может равняться размеру годовых выплат. Это право закреплено в статье 594, п. 2 ГК РФ.

С пожизненным содержанием

Чаще всего составляется договор ренты с пожизненным содержанием.

Предметом соглашения выступает недвижимость, договоренность заключается между собственником дома или квартиры и желающим получить их право собственности после смерти владельца.

Законом предусмотрена возможность оформить договор на всех собственников. При этом права выплаты переходят к пережившим его участникам соглашения – статья 596, п. 2.

Нередко заключается договор ренты на квартиру между родственниками, чтобы гарантировать материальное обеспечение престарелых. В этом случае действуют те же нормы закона, что и при оформлении соглашения между людьми, не имеющими родственных связей.

Особенности:

  • Собственность поступает в полное распоряжение плательщика только по окончании государственной регистрации. Она выполняется на основании закон №122-ФЗ.
  • Возможность распоряжаться имуществом возникает у плательщика только после официального разрешения собственника. Это ограничение действует вплоть до государственной регистрации.
  • Обязательно нотариальное заверение письменных договоренностей.
  • При нарушении действий соглашения, если его текст противоречит действующим законам или есть факт давления на одного из участников – возможна подача иска в суд.

Обычно выплаты назначают ежемесячно. Но можно сделать и другой график получения денежных средств.

Если вместо денег предоставляются другие товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение к договору. В нем эти материальные ценности или работа конвертируется в денежный эквивалент. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон.

Скачать документ (GK-RF-3.doc, 41KB)

Договор с содержанием и иждивением

Для обеспечения условий проживания может заключаться рента с иждивением. По сути это одна из разновидностей вышеописанных договоренностей. Разница в том, что фактической оплаты нет – одна из сторон обязуется обеспечить условия комфортного проживания другой. Предметом соглашения может выступать только недвижимость: дом, квартира, земельный участок.

Для договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением должны быть выполнены следующие условия:

  • минимальный размер содержания – не менее 2-х официальных прожиточных минимумов;
  • со стороны получателя денежных средств обеспечиваются меры, приводящие к не снижению рыночной стоимости недвижимости;
  • нарушение вышеописанного пункта может стать причиной преждевременной передачи предмета соглашения плательщику.

Главное – описать все права и обязанности сторон, включая последствия невыполнения, наступление форс-мажорных обстоятельств. Нередко причиной разногласий становятся появившиеся родственники получателя, которые имеют право претендовать на все недвижимое имущество или его часть.

В договоре нужно указать, что пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника недвижимости. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности для официальной смены владельца.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.doc, 44KB)

Правила оформления

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Предварительно можно ознакомиться с типовой формой документа. Любые изменения в содержании не должны противоречить действующему законодательству.

В договоре пожизненной ренты на квартиру должны быть следующие пункты:

  • данные о сторонах: ФИО, адреса регистрации, информация из удостоверений личности;
  • подробное описание предмета соглашения: стоимость отчуждения, адрес, площадь, текущие характеристики недвижимости;
  • размер выплат или порядок содержания;
  • ответственность, права и обязанности сторон.

Дополнительно учитываются правила налогообложения. В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается сумма обязательных отчислений в размере 13%. Эти данные должны отображаться в налоговой форме 3-НДФЛ, которую необходимо сдать до 31 апреля.

Условия прекращения договора

В законодательстве есть определенные условия досрочного разрыва отношений между собственником и плательщиком на общих основаниях. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть аннулирован в одностороннем порядке, если плательщик отказывается выполнять свои обязанности. Это же относится к получателю – предмет договоренности может перейти к плательщику.

Для решения конфликтной ситуации можно воспользоваться следующими методами:

  • Досудебная претензия. Составляется в свободной форме, в документе указывается объективное нарушение договоренностей. На рассмотрение дается 30 дней.
  • Исковое заявление. При наличии доказательной базы можно получить положительное решение суда. Недостаток – длительность рассмотрения, у ответчика есть возможность подать апелляцию, необходима оплата госпошлины.

В видеоматериале квалифицированный нотариус рассказывает о тонкостях и нюансах ренты:

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/chto-takoe-renta.html

Рука правосудия
Добавить комментарий