Гарантийный платеж по договору аренды образец

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды

Гарантийный платеж по договору аренды образец

Договорные отношения – это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. 329 ГК РФ):

§ неустойкой;

§ залогом;

§ удержанием вещи;

§ поручительством;

§ гарантией независимой стороны;

§ задатком;

§ обеспечительным (гарантийным) платежом.

Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты. Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Договором аренды должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.

Основаниями для заключения договора аренды с обеспечением могут быть:

§ возможные долги арендатора;

§ имущественные потери арендодателя.

Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком. Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях.

Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.

Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что договор аренды:

§ составляется в отношении дорогостоящего имущества;

§ отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей;

§ действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:

§ от утраты имущества или приведения его в состояние, непригодное для использования;

§ непоступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей;

§ несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:

§ конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);

§ объем средств, вносимых в обеспечение; а также

§ порядок:

ü внесения платежа;

ü использования обеспечительного взноса;

ü пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму;

ü изменения размера обеспечительного взноса;

ü возврата обеспечительного взноса.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы.

Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.

Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж

В отношении порядка внесения первой (основной) суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:

§ срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок;

§ вид средств для оплаты и способ их внесения.

От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются.

При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы.

В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Использование гарантийного платежа по договору аренды

Используется гарантийный платеж в двух случаях:

§ на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа;

§ на оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.

Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами.

Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

Возврат гарантийного взноса по договору аренды

Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть:

§ возврат обеспечения в полном объеме арендатору. В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу при условии, если отраженные в Договоре события не имели места.

Договор может определять сроки возврата этого платежа (по п. 2 ст. 314 ГК РФ он должен составлять не более 7 дней).

В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения;

§ распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении;

§ переход прав на обеспечение к арендодателю.

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре.

Отметим, что операция возврата (в каком бы объеме он ни осуществлялся) не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя.

А вот суммы, остающиеся у арендодателя, станут его доходом, подлежащим обложению налогом на прибыль (УСН или НДФЛ).

Порядок оформления в договоре обеспечительного платежа

Так как сущность обеспечительного платежа заключается в том, чтобы арендатор вносит определенную сумму арендодателю для обеспечения гарантии денежных обязательств или сохранности передаваемого имущества, не учитывая износ имущества.

Договор аренды составляется в письменной форме.

Условия могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительно соглашении к договору на основе договоренности между лицами, заключающими договор.

Пример оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже

1) Арендатор обязуется внести до 31.07.2018 г. обеспечительный платеж в размере 50000 рублей.

2) Обеспечительный платеж может быть удержан в счет арендного платежа по истечении трех дней с даты платежа, указанного в п. 5.1. Договора. При удержании обеспечительный платеж возмещается. При его не возмещении Договор подлежит расторжению.

3) При нанесении ущерба имуществу арендатором арендодатель возмещает этот ущерб за счет обеспечительного платежа в части средств в соответствии с проведенной экспертизой суммы ущерба (экспертиза проводится за счет арендатора).

4) По истечении периода действия Договора аренды обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в течение семи рабочих дней при его неиспользовании.

Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что он подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж.

Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа

Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа зависит от условий договора и от того какую функцию выполняет обеспечительный платеж.

Рассмотрим различные ситуации:

1) Ситуация: Обеспечительный платеж по окончании аренды возвращается арендодателю.

УЧЕТ У АРЕНДОДАТЕЛЯ

Бухгалтерский учет

Полученный от арендатора обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды, до момента его использования в качестве обеспечительной меры представляет собой задолженность перед арендатором, поскольку подлежит возврату при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Соответственно, сумма этого платежа на момент ее получения не является поступлением, приводящим к увеличению капитала организации, т.е. не удовлетворяет определению дохода, приведенному в п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fingazeta/chto-takoe-obespechitelnyi-platej-po-dogovoru-arendy-5baded73d9cae500aebee253

Обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью

Гарантийный платеж по договору аренды образец

Возможно ли передать в залог денежные средства? Нет! Такая операция имеет самостоятельное значение и именуется «обеспечительный платеж».

В большинстве случаев договор аренды помимо платы за пользование имуществом предусматривает внесение арендатором дополнительных денежных средств, защищающих арендодателя от возможных убытков.

С юридической точки зрения речь идет о финансовом обеспечении обязательств арендатора. В договоре подобные суммы могут именоваться «страховой депозит», «гарантийный взнос» или даже «залог».

Однако с недавних пор для них предусмотрено официальное наименование – обеспечительный платеж.

Правовой статус обеспечительного платежа определен статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ. Примечательно, что в целях налогообложения обеспечительный платеж классифицируется неоднозначно – в зависимости от его назначения.

Назначение

Обеспечительный платеж, залог, задаток – все это самостоятельные способы обеспечения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Обеспечительный платеж представляет собой денежную сумму, которую одна сторона договора вносит в пользу другой стороны в целях возмещения последней возможных убытков или неустойки в случае нарушения договора (п. 1 ст. 381.

1 ГК РФ). В отличие от обеспечительного платежа, задаток выдается одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Особенности задатка, отличающие его от аванса (п. 1 ст. 380, п. 2 ст.

 381 ГК РФ):

  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Использование

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок соответствующих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

ПРИМЕР 1. ПОВЫШАЕМ ПЛАТЕЖНУЮ ДИСЦИПЛИНУ

Договор аренды нежилого помещения предусматривает начисление процентов за несвоевременное внесение арендной платы по ставке 30% годовых (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Тем самым для арендатора установлены денежные обязательства двух видов – арендная плата и «штрафные» проценты.

За счет обеспечительного платежа арендодатель в уведомительном порядке вправе погашать проценты, не затрагивая основную сумму долга (ст. 319 ГК РФ). Такое условие повышает платежную дисциплину арендатора.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ). Таким обстоятельством может быть расходование суммы обеспечительного платежа на возмещение убытков или неустойки.

На сумму обеспечительного платежа проценты за пользование денежными средствами (установленные ст. 317.1 ГК РФ) не начисляются, если иное не предусмотрено договором. Тем самым получатель обеспечительного платежа фактически получает беспроцентный заем.

ПРИМЕР 2. «КРЕДИТОВАНИЕ» ЗА СЧЕТ АРЕНДАТОРА

Договор аренды автомобиля предусматривает обеспечительный платеж в размере 50% рыночной стоимости автомобиля на случай возмещения убытков арендодателя при аварии. По сути это способ беспроцентного кредитования арендодателя. Если арендодателем выступает физическое лицо, то материальной выгоды, облагаемой НДФЛ, у него не возникает (п. 1 ст. 212 НК РФ).

Налогообложение

Обеспечительный платеж не создает дохода у получателя до момента наступления события, которое порождает использование этой суммы. Соответственно у стороны, произведшей обеспечительный платеж, по факту перечисления (передачи) денежных средств не возникает и расхода.

Доходы и расходы у сторон договора появляются лишь при наступлении обстоятельств, обязательства по которым обеспечивает сумма такого платежа. Если такие обстоятельства не наступают, то обеспечительный платеж подлежит возврату. При этом получатель выступает временным держателем обеспечительного платежа, и экономической выгоды, поддающейся оценке, у него не возникает.

А вот если в договоре будет указано, что обеспечительный платеж подлежит использованию в расчетах по основному обязательству при расторжении договора, то его надлежит трактовать как аванс, выплаченный арендодателю. Как известно, полученные авансы облагаются НДС и НДФЛ, а также образуют доходы на «упрощенке».

Официальное мнение

А какую позицию занимает Минфин России?

Источник: http://www.buhgalteria.ru/article/n164035

Образец письмо о возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Гарантийный платеж по договору аренды образец

Образец досудебного письма о возврате залога арендодателем. Обеспечительный платеж — способ обеспечения исполнения обязательств по договору. Варианты использования суммы обеспечения по завершении договора аренды устанавливают его А вот суды придерживаются другого мнения. Уплата пени и возмещение убытков не…

проведен анализ договора аренды на предмет возможности расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке и возможности невозврата обеспечительного платежа арендодателем в случае нарушения арендатором условий договора Обеспечительный платеж в договоре аренды Порядок учета у арендатора обеспечительного платежа по договору аренды Обеспечительный платеж в договоре аренды. Предварительный договор аренды с обеспечительным платежом. Описание обеспечительного платежа в договоре аренды. Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств используется в самых разных случаях. Как правильно составить предупредительное письмо о задолженности и просьбе немедленно оплатить долг? читать ответы (1).

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом образец 4.2. Уклонение от их выполнения чревато судебным разбирательством.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды

Письмо о возврате обеспечительного платежа эталон. Заявленное в досудебной претензии требование должно быть исполнимо конкретным действием. Тогда и осуществляется взыскание обеспечительного взноса по договору аренды.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды Заключали договор аренды на торговую площадь, заплатили 100000. В соответствии с ч. 27 ст. ФЗ в контракт должно быть включено обязательное условие по сроку возврата обеспечения 9. обеспечительный платеж по договору аренды. вт 07.02.2012 — 23:29 пользователем Admin.

Письмо о возврате обеспечительного платежа (форма, содержание, образец). > Образцы претензий> Претензия по договору аренды. Возврат суммы обеспечительного платежа по договору аренды.

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде.

Письмо о возврате обеспечительного… — Платежи

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _ кв. м Претензия по договору купли-продажи мебели (возврат мебели). Претензия о возврате денежной суммы уплаченной по договору. Образец претензии о возврате обеспечительного платежа по договору аренды.

Полезные материалы по теме: Претензия (требование) по оплате задолженности — основные принципы досудебного порядка Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды.

Гарантийное письмо о возврате денежных средств при съеме квартиры. Образец претензии о возврате обеспечительного взноса по договору аренды.

Исковое заявление о возврате обеспечительного платежа по договору аренды.

ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ). о выплате задолженности по договору аренды. Договор аренды, по его мнению, содержит однозначную волю сторон относительно того, какая часть помещения передается в аренду. По условиям договора депозит зачитывается в счёт оплаты аренды помещения за последний месяц пользования.

Возвращаем обеспечение контракта по 44 фз. Порядок взыскания обеспечительного платежа по договору аренды. Как написать письмо о возврате обеспечения исполнения контракта в 2017 году. Обеспечительный платеж — сумма, перечисляемая в обеспечение обязательств по Возврат платежа и налогообложение.

Претензия на возврат денежных средств по договору

Письмо о возврате обеспечительного платежа по договору аренды образец. Его можно использовать в качестве шаблона при составлении Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения в 2017 году Сегодня сдача недвижимости в аренду… с условием зачета обеспечительного платежа в счета арендной платы при заключении основного договора аренды.

Что это такое обеспечительный платеж в договоре аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. И ещё желательно образец, где фигурирует три стороны. Претензия (образец) на возврат денег по договору. Письмо о зачете обеспечительного платежа при перезаключении договора аренды.

Его можно использовать в качестве шаблона при составлении 1196_ас_о возврате обеспечительного взноса по договору аренды. Обеспечительный платеж по договору аренды. Письмо о возврате арендных платежей. В соответствии с ч. 27 ст.

ФЗ в контракт должно быть включено обязательное условие Вернуть обеспечительный платеж по договору аренды. По договору найма жилого помещения был внесен страховой депозит в сумме 20000 рублей. Пример такого соглашения можно посмотреть здесь: Образец договора с обеспечительным платежом.

4 информационного письма президиума вас рф 65 от обзор.

Образец письмо о возврате обеспечительного платежа

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды. Обеспечительный платеж в договоре аренды. При этом, поэтажный план с обозначением на нем сдаваемого в аренду помещения к договору приложен.

Источник: http://ejectorl.cf/1428-obrazec-pismo-o-vozvrat-obespechitelnogo-platezha-po-dogovoru-arendy

Гарантийный платеж при операционной аренде

Гарантийный платеж по договору аренды образец

Операционная аренда: оформление, налоги, гарантийный платеж

В некоторых случаях договором аренды предусматривается гарантийный платеж. Такой платеж уплачивается арендатором при заключении договора аренды в качестве гарантии, что убытки арендодателя будут компенсированы в случае досрочного расторжения договора арендатором.

На практике распространены два варианта договорного оформления гарантийного платежа. А именно когда этот платеж:

  • вариант 1 – засчитывается в уплату арендной платы за последний месяц (нескольких последних месяцев) аренды;
  • вариант 2 – является задатком и подлежит возврату арендатору по окончании действия договора аренды.

В обоих вариантах при досрочном расторжении договора аренды по вине арендатора такой гарантийный платеж остается у арендодателя как штрафная санкция.

Рассмотрим учет таких платежей у арендодателя и арендатора с учетом положений Инструкции о применении плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Минфина от 30.11.99 г. № 291.

Бухгалтерский учет

Порядок уплаты гарантийных платежей предусматривается в договоре аренды. Этот порядок зависит от того, какой из двух вариантов (см. выше) предусмотрен договором.

Вариант 1. Получение гарантийного платежа, по сути, является арендной платой, внесенной авансом. Это отражается проводкой Дт 301, 311 – Кт 681 «Расчеты по авансам полученным» с одновременной проводкой Дт 643 – Кт 641 на сумму налоговых обязательств по НДС, начисленных на сумму арендной платы.

Если аренда прекращается:

а)в срок, изначально установленный договором, – то этот платеж засчитывается как арендная плата за последний месяц (несколько последних месяцев) аренды. При этом делаются такие проводки:

  • Дт 361 «Расчеты с отечественными покупателями» или 377 «Расчеты с прочими дебиторами» – Кт 703 (или 713) – начисление арендной платы за последний месяц аренды;
  • Дт 703 (или 713) – Кт 643 закрытие расчетов по налоговым обязательствам по НДС на сумму арендной платы;
  • Дт 681 – Кт 361 (или 377) зачет гарантийного платежа в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды.

б)досрочно – тогда сумма гарантийного платежа остается у арендодателя в качестве штрафной санкции и признается в составе прочего операционного дохода (Дт 681 – Кт 715 «Полученные штрафы, пени, неустойки»).

Также при этом сторнируются налоговые обязательства по НДС, начисленные при получении гарантийного платежа (при наличии расчета корректировки к налоговой накладной, зарегистрированного в ЕРНН): делается проводка Дт 643 – Кт 641 методом«сторно».

Кстати, гарантийный платеж, который засчитывается в счет арендной платы, можно учитывать также по счету 69 «Доходы будущих периодов» (вместо субсчета 681).

Вариант 2. Получение гарантийного платежа отражается проводкой Дт 301, 311 – Кт 685 «Расчеты с прочими кредиторами».

Если аренда прекращается:

  • в срок, изначально установленный договором, – этот платеж возвращается арендатору (Дт 685 – Кт 301, 311);
  • досрочно – тогда сумма гарантийного платежа остается у арендодателя в качестве штрафной санкции и признается в составе прочего операционного дохода (Дт 685 – Кт 715 «Полученные штрафы, пени, неустойки»).

Налог на прибыль

Для целей налога на прибыль уплата гарантийных платежей отражается по правилам бухучета. Корректировка финрезультата нормами Налогового кодекса (далее – НК) не предусмотрена.

НДС

Порядок обложения НДС зависит от выбранного сторонами варианта (см. выше) оформления гарантийного платежа (см. также разъяснения из ОИР, категория 101.04).

Вариант 1. Гарантийный платеж является, по сути, арендной платой. А значит, по нему начисляется НДС и включается в состав налоговых обязательств арендодателя на дату первого события (п. 187.1 НК), то есть на дату зачисления денег на его банковский счет.

Если договор аренды будет расторгнут досрочно и гарантийный платеж приобретет статус штрафной санкции, тогда порядок налогообложения изменится. Ведь штрафы не являются объектом обложения НДС (п. 188.1 НК).

Поэтому считаем, что налоговые обязательства, начисленные при получении гарантийного платежа, могут быть откорректированы на основании расчета корректировки (далее – РК), зарегистрированного в ЕРНН.

Такой РК оформляет арендодатель, а регистрирует в ЕРНН либо арендатор (если он является плательщиком НДС), либо арендодатель (если арендатор не является плательщиком НДС) (пп. 192.1 НК).

Обратите внимание! Корректировку можно провести при условии, что с даты оформления налоговой накладной (далее – НН), согласно которой они начислялись, не прошло 1 095 дней. В противном случае РК не пройдет регистрацию в ЕРНН и арендодатель не сможет откорректировать налоговые обязательства по НДС.

Вариант 2. Гарантийный платеж является обеспечением выполнения обязательств арендатором. То есть деньги не зачисляются в счет уплаты арендной платы, а возвращаются арендатору после окончания срока аренды.

Такие выплаты не являются объектом обложения НДС. Значит, в момент такого платежа у арендодателя не возникают налоговые обязательства.

Не возникают они и в том случае, если договор аренды будет расторгнут досрочно и гарантийный платеж приобретет статус штрафной санкции.

Претензия на возврат обеспечительного платежа по договору аренды образец

Гарантийный платеж по договору аренды образец

Меню

— Полезная информация — Претензия на возврат обеспечительного платежа по договору аренды образец

Данная норма дополнительно указывает, что срок может быть изменен условиями самого обязательства, т. е. если сторонами установлен более продолжительный срок для осуществления возврата, то заинтересованная сторона не вправе требовать возвратить обеспечение раньше на основании упомянутой нормы ГК.

В случае возникновения ситуации, когда истребование возврата обеспечительного платежа не производится, а необходимость получения письменной заявки о возврате определена сторонами в качестве обязательной, сторона сделки также вправе потребовать от своего контрагента принять обеспечение в разумный срок.

***

Таким образом, обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и регулируется ГК и (в ряде случаев) законодательством о ценных бумагах (с июня 2018 года).

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

Вашей организацией будет расторгнут, а сумма задолженности с начисленной пеней и процентами будет взыскана через суд.

Так, к примеру, выглядит претензия по неисправной оплате аренде нежилого помещения.

Ответственность и наказание за нарушения условий арендного соглашения

Ответственность на участников контракта возлагается только при нарушении или несоблюдении обязательств, предусмотренных текстом договора аренды. Оно следует тогда, когда произошли нарушения, о которых было сказано в начале статьи.

  • Если арендодатель в срок не предоставил оборудование, которые было заявлено в соглашении, арендатор по статье 398 ГК РФ в праве потребовать это имущество или возмещение убытков из-за задержки исполнения обещаний.
  • Статья 398. ГК РФ.

Письменное согласие на ремонт

Компании могут менять помещение под себя: снести перегородку или поставить две новые, поменять окна на пластиковые, сменить дверь. На любые изменения надо получать письменное согласие арендодателя.

Директор «Вишневой булочки» звонит арендодателю: «Мы хотим поставить перегородку.

Можем?»

Арендодатель: «Да, конечно, делайте. Мне даже лучше, я такой дизайн буду следующим арендаторам предлагать».

А когда «Булочка» съезжает, выясняется, что так нельзя: «Значит так, по плану этой перегородки не было, давайте-ка убирайте обратно и закрашивайте повреждения в стене.

Образец претензии о возврате обеспечительного взноса по договору аренды

При этом, доводы заявителя жалобы о том, что сумма обеспечительного платежа возврату не подлежит, поскольку она удержана Арендодателем в связи с несвоевременной оплатой арендной платы и эксплуатационного платежа, не принимаются судебной коллегией.

Претензия по договору аренды

Как установлено судебной коллегией, на дату прекращения договора аренды у истца (Арендатора) не имелось неисполненных обязательств перед Арендодателем, следовательно, у последнего не имелось оснований для удержания суммы обеспечительного взноса в размере 71 318 руб. 40 коп. Поскольку указанная сумма обеспечительного платежа незаконно была удержана Арендодателем, начисление истцом неустойки в сумме 3 857 руб.
14 коп. также является обоснованным.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии. Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.

Когда и в какие сроки можно вернуть обеспечение

Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком.

Сроки определяет заказчик исходя из того, когда поставщик исполнит все обязательства по договору. Фактически момент исполнения соглашения наступает тогда, когда стороны подписывают акт выполненных работ.

При этом может встать вопрос об исполнении гарантийных обязательств, если таковые имеются в соответствии с условиями соглашения.

Возвращаем обеспечение контракта по 44 фз

А пока наводите порядок, платите арендную плату или отдавайте обеспечительный платеж».

Согласие на ремонт от эксперта статьи

Чтобы подстраховаться, на любые изменения берите разрешение.

Письменное согласие нужно, даже если арендодатель кажется своим парнем.

Условие досрочного переезда

Компании может надоесть офис или она найдет офис с лучшей ценой, и тогда захочется съехать. Просто так съехать раньше срока нельзя.

Если компания подписала договор аренды, прежде чем съезжать, надо проверить условия досрочного переезда.

Возможно, их там нет.

Без условий в договоре выезжать по своему желанию нельзя. Иначе арендодатель получает право забрать платеж в счет штрафа.

Если условий нет, а надо съехать, есть два варианта.
Первый — найти законные причины и обосновать их в суде.

Бесплатная юридическая помощь

Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

Источник: http://legion-trud.ru/pretenziya-na-vozvrat-obespechitelnogo-platezha-po-dogovoru-arendy-obrazets/

Обеспечительный платёж по договору аренды

Гарантийный платеж по договору аренды образец

Заключение любого типа договора является своеобразным риском для любой его стороны. Потому максимальное предусмотрение в договоре всех возможных конфликтных ситуаций и своеобразная «страховка» — залог успешных договорных отношений. Для договора аренды такой «страховкой» может выступать обеспечительный платёж.

Законом предусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды. Анализ ст.381.1 ГК РФ позволяет определить обеспечительный платёж, как способ обеспечения выполнения обязательства, путём внесения определённой денежной суммы, одной стороною в пользу другой.

Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После внесения платёж, как бы «замораживается» на счету стороны, которая его получила. После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора.

Стороны в договоре предусматривают срок исполнения обязательства. В случае если в установленный условиями сделки срок обязательство не было выполнено – обеспечительный платёж возвращается стороне, которая его внесла. Те же последствия наступают, когда обязательство было прекращено на основаниях, установленных законом.

Руководствуясь принципом свободы договора, законодатель предусматривает возможность сторон установить иные условия, при которых обеспечительный платёж возвращается целиком или полностью внесшему его контрагенту. Также он может быть частично или полностью разделён между сторонами. В этой ситуации всё зависит от воли сторон.

Размер средств, вносимых контрагентом по договору, определяется также в соответствии с волей сторон. Для договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается в зависимости от того, какой тип арендной платы установлен условиями сделки. В зависимости от типа арендной платы для договора аренды могут быть установлены такие виды обеспечительных платежей:

  • платёж в размере месячной (квартальной, годовой) арендной платы;
  • платёж в фиксированной сумме.

Первый тип привязан к периодичности и размеру арендных платежей, вносимых постоянно. То есть, это может быть не только месячный арендный платёж, например. Это вполне могут быть несколько месячных платежей (или другие вариации, приемлемые для сторон). В свою очередь, обеспечительный платёж в фиксированной сумме не привязан к арендной плате. Это может быть любая произвольная сумма.

Форма обеспечительного платежа по договору аренды – исключительно денежная. Даже если сторонами оговорен расчёт по договору в натуральной форме или в форме продукции, получаемой в результате найма.

Связано это с тем, что Гражданским кодексом РФ обеспечительный предусмотрен исключительно, как способ обеспечения денежного обязательства.

В свою очередь, форма внесения денежных средств может быть любой – как наличной, так и безналичной.

Момент внесения обеспечительного платежа

Существенным моментом является срок внесения денежных средств стороной договора, предпочтительным является определение такого срока в самих условиях сделки. Кроме того, необходимо определить момент, с которого будет начинаться отсчёт срока для внесения платежа.

Так, примером удачно определённого срока может быть такой фрагмент договора: «Арендатор обязан внести обеспечительный платёж по договору аренды в течение десяти календарных дней с момента получения счёта от Арендодателя». Указанный пункт выполняет сразу несколько важных функций:

  • установление срока для внесения платежа;
  • определение момента начала отсчёта срока для перечисления денежных средств;
  • детерминирование способа внесения средств (безналичный, на счёт Арендодателя).

К моменту внесения обеспечительного платежа может быть «привязан» другой фундаментальный момент по договору аренды – момент предоставления имущества в непосредственное пользование арендатора. Так, условиями сделки может быть предусмотрена возможность арендатора, получить имущество в пользование только в день внесения обеспечительного платежа.

Возврат денежных средств, внесённых в качестве обеспечения

Кроме функции исполнения обязательства, обеспечительный платёж имеет ещё одну – он может стать своеобразным «резервным фондом» обязательства.

Так, условиями сделки может быть предусмотрено право стороны, на счёт которой внесены средства, осуществлять издержки из обеспечительного платежа, в случае ненадлежащего выполнения контрагентом обязательства.

Например, если арендатор не внёс очередной месячный арендный платёж, арендодатель может денежные средства, внесённые ранее засчитать, как именно этот арендный взнос.

В таком случае в договоре целесообразно будет предусмотреть порядок, уведомления арендатора об обращении взыскания за обеспечительный платёж. Предпочтительным является письменное уведомление контрагента об использовании денежных средств. Уведомление об обращении взыскания на обеспечительный взнос, также может быть включено в текст уведомления о нарушении договора аренды.

Как отмечалось выше, после окончания срока действия договора найма обеспечительный взнос, может быть засчитан в качестве арендной платы за последний арендный период, либо возвращён на счёт нанимателя.

Однако на этом этапе могут возникнуть трудности именно у арендатора. Если арендодатель – не совсем добросовестно исполняет условия сделки и нормы закона, возвратить средства будет проблемно.

При этом наймодатель может мотивировать свой отказ возвратить денежные средства мнимыми или настоящими нарушениями условий договора.

Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, а договор аренды выполнялся неукоснительно (или даже при наличии небольших нарушений), лучший выход для нанимателя – обращение в арбитражный суд. Судебная практика по этому поводу не совсем однозначна.

Однако большинство судов склоняются к тому, что право на обращение взыскания на обеспечительный платеж в случае нарушения договора, должно быть прямо предусмотрено условиями сделки.

Если же такое право прямо не предусмотрено сделкой – действия арендодателя могут быть признаны неправомерными.

Также суды склоняются к тому, что письменное уведомление контрагента об обращении взыскания на денежные средства по обеспечительному взносу, является обязательным фактором.

Закон не предусматривает императивной обязанности стороны отправить письмо об этому своему контрагенту.

Однако такой шаг может свидетельствовать о добросовестности стороны и склонить чаши весов в суде в ту или иную сторону.

В целом обеспечительный платёж, может стать хорошей практикой принуждения стороны договора к его надлежащему их исполнению. Однако при составлении договора необходимо особое внимание обратить именно на этот пункт, ведь он может стать, как дискриминирующим, так и абсолютно справедливым.

Пример условий договора об обеспечительном платеже

Удачным примером пункта об обеспечительном платеже в договоре аренды является нижеприведённый.

Источник: http://arendaexpert.ru/obespechitelnyj-platyozh-po-dogovoru-arendy/

Рука правосудия
Добавить комментарий