Как оформить договор по доверенности образец

Как оформить договор купли-продажи по доверенности?

Как оформить договор по доверенности образец

Сделки в отношении имущества любого типа представляют собой наиболее ответственные мероприятия, предполагающие активное участие собственника. Это связанно не только с определённым риском мошенничества со стороны недобросовестного покупателя, но и с необходимостью самостоятельного мониторинга процесса купли-продажи собственности.

Но случается так, что собственник не может присутствовать при оформлении договора купли-продажи. Попасть в ситуацию, в соответствии с которой личное его личное присутствие при заключении сделки невозможно, может и покупатель предметов собственности. Причинами для этого могут послужить следующие:

  • Неудовлетворительное состояние собственного здоровья;
  • Болезнь или смерть близкого человека;
  • Срочная зарубежная командировка;
  • Вынужденное длительное отсутствие в стране по личным причинам.

В случае невозможности личного присутствия во время оформления договора купли-продажи имущества собственника или покупателя, составляется доверенность на третьих лиц.

Но каковы правила оформления рассматриваемого документа? Куда необходимо обращаться с целью составления доверенности? Каковы требования к оформлению договора купли-продажи того или иного типа имущества по доверенности? Об этом читайте в статье.

Правила оформления доверенности

Составление доверенностей различных типов регламентируется нормативами статей 189 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством для доверительного документа, оформляемого с целью подписания договора купли-продажи, требуется нотариальное заявление. Если нотариус отсутствует в пределах досягаемости, заверить доверенность может другое должностное лицо.

Например, если заверитель проходит лечение в военном госпитале, заверить доверенность на сделку купли-продажи уполномочен начальник данного медицинского учреждения.

Чтобы правильно составить доверенность для оформления сделки купли — продажи, необходимо знать, какие пункты должны присутствовать в её тексте в обязательном порядке. Таковыми являются:

  • Наименование — «Доверенность»;
  • Указание географического объекта, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Дата оформления доверенности на заключение договора купли-продажи (прописью);
  • Указание идентификационных реквизитов доверителя и причин, по которым его присутствие при оформлении договора купли-продажи невозможно;
  • Соответствующие реквизиты доверенного лица;
  • Перечисление документов и полномочий, передаваемых гражданину на основании доверенности;
  • Указание факта того, может ли данный документ передаваться третьему лицу в порядке передоверенности;
  • Временной период (срок), в течение которого доверенность действительна (не более трёх лет);
  • Подпись доверителя и дата в формате день/месяц/год.

Если доверителем является юридическое лицо, в обязательном порядке требуется подпись директора и штамп предприятия.

Доверительный акт на оформление договора купли-продажи оформляется в письменной форме или при использовании специализированных печатных средств.

В случае оформления сделки с участием юридического лица требуется фирменный бланк предприятия, однако чаще всего используется стандартный лист офсетной бумаги формата А4.

Разновидности доверенности для оформления договора купли-продажи

В соответствии с гражданским законодательством современной России, доверенным лицом может стать фактически любой гражданин. При этом практически все доверенности по договору купли-продажи можно условно разделить на два типа:

  • Технические — распространённый вид доверительного документа, выдаются доверенным лицам в целях планомерного проведения сделки по продаже недвижимости. Позволяют совершать ограниченные действия с имуществом доверителя;
  • Настоящие (Генеральные) — позволяют полностью распоряжаться движимым или недвижимым имуществом собственника.

Второй тип доверенности на современном российском рынке не распространён.

Риски

При использовании доверенности при оформлении сделки по купле-продаже имущества, необходимо помнить о негативных сторонах:

  • Доверенность очень легко подделать, и мошенники этим пользуются;
  • Юридическая сила доверительного акта упраздняется после смерти доверителя, и все оформленные на основании доверенности сделки признаются ничтожными.

Таким образом, оформлять доверенность необходимо только в крайних случаях. Если же присутствие собственника на оформлении договора купли-продажи возможно, в основном соглашении должна стоять его личная подпись.

Требования к оформлению договора купли – продажи

В соответствии с регламентом Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, принятого 21 июля 1997 года, нотариального заявления для договора купли-продажи не требуется. Однако в случае оформления соглашения на основании соответствующей доверенности, необходимость в участии нотариуса появляется. Нотариальное заверение поможет в будущем избежать споров о легитимности рассматриваемого акта.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Наименование — «Договор купли-продажи»;
  • Дата (прописью) и место оформления акта;
  • ФИО и реквизиты удостоверений личностей сторон;
  • Подробное описание предмета договорённости;
  • Примечание с ссылкой на нормативные акты;
  • Основания, на которых указанное в доверенности лицо выступает в качестве покупателя иди продавца;
  • Определение цены соглашения и сроков, в которые происходит обмен имущества на денежный эквивалент;
  • Определение прав, обязанностей и ответственности сторон договора купли-продажи имущества;
  • Указание сроков действия договора (при необходимости) и количества экземпляров, в котором настоящий документ издаётся;
  • Дата подписания соглашения (цифрами);
  • Подписи продавца и покупателя.

Для оформления договора купли-продажи по доверенности понадобятся документы из следующего перечня:

  • Доверительный документ;
  • Удостоверение личности законного представителя собственника;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемое имущество.

Рассматриваемый документ оформляется преимущественно в письменной форме, однако использование технических средств не возбраняется. Текст договора купли-продажи должен быть предельно грамотным, достоверным и соответствовать истинному положению вещей.

Для квартиры

В тексте договора купли — продажи квартиры по доверенности в обязательном порядке должны быть в наличии пункты следующего содержания:

  • Адрес реализуемого объекта недвижимого имущества;
  • Информация о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • Извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  • Подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Образец рассматриваемого документа доступен по ссылке:

Для автомобиля

Для осуществления сделки по продаже или приобретении автомобиля на основании доверительного акта необходимо грамотно составить соответствующее соглашение.

В тексте договора купли-продажи на автомобиль на основании доверенности в обязательном порядке указываются заводские и технические характеристики данного транспортного средства. В тексте договора указываются сроки, в которые рассматриваемый товар будет доставлен покупателю.

Вместе с автомобилем, новому владельцу через доверенное лицо передается документация на приобретённый автомобиль.

Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности можно скачать по ссылке:

Важно помнить! Обязанности по снятию и постановке приобретённого автотранспортного средства полностью ложатся на нового собственника. Доверенное лицо может выполнить за покупателя данную процедуру, если соответствующий пункт фигурировал в доверенности к договору купли-продажи машины.

Для земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности содержит в себе следующую информацию:

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Площадь рассматриваемой территории (прописью);
  • Адрес объекта купли-продажи;
  • Указание, что кадастровый план земельного участка представляет собой обязательную часть договора.

Образец договора купли-продажи земельного участка на основании соответствующего доверительного акта доступен по ссылке:

Необходимо помнить! Значимым приложением к любому договору купли-продажи имущества является акт приема-передачи. Рассматриваемый документ не является обязательным по закону, однако на практике необходим.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2015 года

Как оформить договор по доверенности образец

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Документы, бланки, заявления
  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Содержательная часть договора

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
  2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно. 

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны. 

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14. 

Стандартные пункты 15-21 также обязательны. 

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Последние статьи

  • Вопрос контроля вырубки лесов, деревьев в России звучит достаточно остро. Не все граждане знают, что даже на своем земельном участке запрещено вырубать деревья. Расскажем, что говорит Лесной, Земельный и Гражданский Кодекс РФ по данному вопросу, и рассмотрим ситуации, когда обязательно придется получать разрешение на вырубку.
  • При заключении сделки с недвижимостью может возникнуть вопрос возможной компенсации за неотделимые улучшения квартиры или имущества. Расскажем, что представляют собой неотделимые улучшения любого объекта недвижимости, как они влияют на правовые отношения между арендатором и собственником, и определим, какие налоги придется заплатить при заключении подобной сделки.
  • Вопрос раздела совместно нажитого имущества и бизнеса, которым начали заниматься в период брака граждане, остается открытым. Бывшие супруги зачастую требуют друг от друга раздела бизнеса по законам РФ, что приводит к длительным судебным разбирательствам. Расскажем, что говорит закон о разделе бизнеса при разводе, и обозначим все важные аспекты вопроса.

Зарегистрировать компанию

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/583-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa-obrazets-2015-goda.html

Договор купли продажи квартиры по доверенности в 2019 — образец, как подписывать

Как оформить договор по доверенности образец

Приобретение или продажа квартиры всегда осуществляются будущими или настоящими собственниками. Но иногда в силу нехватки времени или юридических знаний люди обращаются к специалистам – юристам или риелторам.

Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность – это документ может быть выдан и другому человеку (к примеру, родственнику), который будет заниматься сделкой.

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

К основным и существенным условиям относят:

  • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
  • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
  • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
  • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
  • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

Оформление договора купли-продажи происходит в несколько этапов, следующих одно за другим. Здесь представляется общепринятая последовательность:

 Для начала оформляется шапка здесь указывается наименование документа, место его подписания и дата совершения сделки
 Далее следует фиксирование в документе информации о продавце и покупателе  ФИО, место регистрации, паспортные данные и прочие факты о продавце, доверенном лице, а затем уже и о покупателе
 Теперь необходимо ввести данные о продаваемом объекте наименование, характеристики, документы-основания, принадлежащие продавцу и прочая информация
 Следующим пунктом указывается стоимость квартиры и все вопросы о проведении последующего расчета на этом этапе указывается и факт о невозможности завышения или занижения стоимости квартиры (указанная сумма не должна быть заменена и в жизни, чтобы не спровоцировать последующие проблемы и разногласия между сторонами)
 Прочие вопросы договоренности здесь отдельными пунктами прописываются нюансы совершения сделки, подкрепленные статьями Российского законодательства
 Подписи сторон  подписывают договор покупатель и продавец. Помимо подписи должны присутствовать фамилия, имя и отчество, написанные сторонами от руки – с помощью лично введенных данных в случае возникновения споров будет проверяться почерк и проводится соответствующие экспертизы

Для простоты самостоятельного оформления лучше воспользоваться готовым образцом, представленным в интернете.

Скачать образец можно здесь.

Согласно данному образцу документ можно составить самостоятельно и подать его в регистрационный орган для дальнейшего оформления сделки.

Какие нужны документы

Договор купли-продажи по доверенности оформляется в 2 этапа – сначала на доверенное лицо пишется доверенность, заверенная у нотариуса, а уже потом формируется документ для продажи квартиры. В зависимости от этапа сторонам предстоит приготовить различные пакеты документов.

Для оформления доверенности следует приготовить следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, или выписку из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – предыдущий договор купли-продажи, договор дарения или иной документ.

Этот пакет документов необходимо представить нотариусу, который составит доверенность и сразу его заверит.

После получения доверенности можно приступать к оформлению договора купли-продажи квартиры, для чего предоставляются следующие документы:

  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • паспорт доверенного лица;
  • доверенность от доверителя;
  • свидетельство на право собственности квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуются дополнительные документы и справки. Это следует из представленного выше образца договора – описывая нюансы оформления сделки, придется представить документальную базу, на основании которой договор будет составляться и выполняться.

Как подписывать договор купли-продажи по доверенности

Подпись договора купли-продажи по доверенности осуществляется разными способами, что характеризуется видом выданного документа. Каждый вид дает право на осуществление определенных действий, поэтому здесь выделяют следующие разновидности:

 Разовая выдается только на определенное время для осуществления определенной сделки. Доверенность для представления интересов продавца квартиры является разовой, поскольку ее действие заканчивается сразу после регистрации прав собственности нового собственника
 Специальная характеризует только одно определенное действие. В случае с квартирой можно предположить такие действия, как показ жилплощади потенциальным покупателям, получение аванса от покупателей и прочие подобные факты. Получается, что на основании специальной доверенности доверенное лицо ограничено в полномочиях
 Генеральная выдается в исключительных случаях, поскольку подразумевает полное распоряжение имуществом, деньгами и даже правами близких родственников

Из представленного выше становится понятным, что подпись доверенного лица может заменить личное присутствие продавца только в случае генеральной доверенности.

При наличии генеральной доверенности покупатель может не встретиться с продавцом на протяжении всего оформления сделки.

Именно этот фактор становится частой причиной махинаций с жилплощадью. Для безопасности покупателю следует все же настоять на встрече с продавцом, причем изучить его паспортные данные, проверив принадлежность документа представленному в качестве продавца лицу.

Стоимость и сроки

Стоимость генеральной доверенности, оформляемой у нотариуса отличается в зависимости от ситуации и привлечения доверенного лица. Так, разовая доверенность на родственника может затребовать всего 100 рублей, но в этом случае придется предоставить документы, подтверждающие родство с доверенным лицом.

При участии стороннего доверенного лица для оформления разовой доверенности придется оплатить 500 рублей. Представленные цены говорят о физических лицах – для юридических стоимость нотариальных услуг значительно выше.

Генеральная доверенность выдается только после продолжительной проверки ситуации – важно, чтобы доверитель был вменяем, дееспособным, в трезвом состоянии, не запуган.

В доверенности обязательно прописывается срок ее действия – в случае с разовой так и указывают, что документ действует до окончания сделки.

Если же в документе не прописаны сроки действия, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность действует всего год со дня подписания ее у нотариуса.

Доверенность может потерять силу в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и сделка зарегистрирована в Росреестре;
  • истек срок действия – при условии, что доверенное лицо не успело совершить сделку, оформляется новый документ;
  • доверитель сам отозвал доверенность – для этого продавец должен явиться с паспортом к нотариусу, у которого ранее была оформлена доверенность;
  • доверенное лицо отказалось от полномочий – доверенность становится недействительной только после личного посещения нотариальной конторы;
  • смерть одной из сторон.

Имеются и иные случаи, когда документ теряет силу. К примеру, выданная доверенность по факту передоверия теряет силу по окончании срока действия основного документа.

На этапе оформления самой доверенности следует внимательно прочитать содержимое документа, поскольку наличие хотя бы одной ошибки делает его уже недействительным.

В результате уже в регистрирующем органе пакет документов не примут, ссылаясь на недействительность составленного договора купли-продажи.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры, читайте здесь.

Как восстановить договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti/

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Как оформить договор по доверенности образец

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  • начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  • командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  • начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
  • начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

РазоваяПериодическаяГенеральная
Предполагает передачу полномочий единожды, к примеру для подписания договора купли-продажи. Дальше собственник реализует свои правомочия самостоятельноПредполагает исполнение периодических обязательств: сдача квартиры внаем, получение денег от нанимателей, уплата коммунальных платежейДает право распоряжения квартирой, включая сдачу внаем, продажу от имени доверителя

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

  • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  • предоставление и получение документов;
  • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
  • исправление технических ошибок;
  • предоставление дополнительной документации;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
  • совершать платежи и переводы;
  • расписываться от имени доверителя;
  • принимать квартиру по акту приема-передачи;
  • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание! Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Рука правосудия
Добавить комментарий