Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды в судебном порядке (через суд), услуги адвоката

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Законом предусматривается возможность расторгнуть договор аренды как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному согласию. Практика свидетельствует, что далеко не во всех случаях прекращение договоров аренды проходят в соответствии с законодательством, поэтому необходимо обращаться к адвокату.

Наименование, вид юрпомощиСтоимость услуги
Устная беседа по телефону либо онлайн консультация в интернете бесплатно
Устная консультация 2 000 руб.
Письменная консультация от 5 000 руб.
Выездная консультация от 6 000 руб.
Апелляционная или надзорная жалобы от 10 000 руб.
Адвокатские запросы от 2 000 руб.
Объяснения, ходатайства, заявления, жалобы, иные несложные документы от 4 000 руб.
Разовое представительство в суде первой либо апелляционной инстанции от 10 000 руб.
Разовая явка в государственные, в том числе ГИБДД, и иные организации от 8 000 руб.
Подача апелляционной или надзорной жалобы в суд. от 4 000 руб.
Вручение запроса, письма или другого документа от 3 000 руб.
Почтовое отправление от 1 000 руб.
Представление в суде первой или апелляционной инстанции по ст. ст. 12.9 (превышение скорости), 12.10 (переезд ж/д переезда), 12.15 (выезд на встречную полосу) от 25 000 руб.
Представление в суде первой или апелляционной инстанции по ст. ст. 12.24 (причинение вреда здоровью), 12.27 (оставление ДТП) от 30 000 руб.
Представление в суде первой или апелляционной инстанции по ст. ст. 12.8 (управление в состоянии опьянения), 12.26 (отказ от освидетельствования) от 35 000 руб.
Представление в суде первой или апелляционной инстанции по другим правонарушениям от 25 000 руб.
Абонентское обслуживание в месяц от 15 000 руб.
Иная юридическая помощь за день занятости от 8 000 руб.

Причины досрочного расторжения договора аренда арендодателем

Инициатором расторжения договора может быть и арендодатель и арендатор. Арендодатель может требовать досрочное расторжение договора по аренде в следующих случаях:

  • Арендатором нарушаются условия договора, и он пользуется помещением, которое арендуется не так, как прописано в договоре;
  • Арендатором наносится вред арендуемому имуществу;
  • Арендатор не вносит арендную плату, и больше 2-х раз просрочил выплаты;
  • Арендатором не осуществляется капитальный ремонт помещения (если сроки проведения такого ремонта указаны в договоре, или законом предусмотрено, что капремонт является обязанностью арендатора).

Договор аренды может содержать и другие причины его одностороннего расторжения по желанию арендодателя. Но, в любом случае, арендодатель потребовать досрочного расторжения может лишь после того, как он письменно предупредит арендатора и укажет разумные для этого сроки.

Причины расторжения договора аренды арендатором

Одностороннее расторжение арендного договора по инициативе арендатора возможно в таких случаях:

  • Имущество имеет изъяны, из-за которых оно не может использоваться по своему назначению;
  • Арендодателем чинятся препятствия пользованию имуществом;
  • Арендодателем не делается капремонт имущества;
  • Арендуемое помещение не по вине арендатора не пригодно для его использования.

Я с 2002 г. защищаю права своих доверителей в гражданских и уголовных делах. В качестве вашего адвоката по досрочному расторжению договора аренды, я обеспечу максимально положительный исход дела.

Частые вопросы адвокату по договорам аренды:

— Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения? Расторжение договора происходит путем письменного соглашения, когда одна сторона инициирует расторжение, а другая — соглашается.

В таком соглашении должна содержаться дата, когда договор будет считаться расторгнутым и пункт об отсутствии взаимных претензий. Если стороны не могут прийти к согласию, расторжение происходит через суд, после вынесения решения судебные приставы принудительно выселят арендаторов.

— Как арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка? Арендодатель вправе расторгнуть договор в случаях:— если арендатор не оплатил арендную плату 2 раза подряд и более,— арендатор нарушил правила пользования земельным участком,— если состояние земельного участка во время аренды существенно ухудшилось,

— если арендатор не использует участок для ИЖС или сельхозназначения более трех лет.

— Как арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка? Арендатор может отказаться от аренды при наличии следующих условий:— реальное состояние земли не соответствует заявленному,— имеются существенные недостатки участка, которые не были указаны арендодателем,

— арендодатель мешает пользоваться арендатору земельным участком в полной мере.

Источник: http://advokatustin.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy/

Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,5 кб

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

«___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

7. Подписи Сторон:

Примечание: Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ: «Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Примерная форма соглашения о досрочном расторжении договора аренды (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [ место заключения соглашения ] [ дата заключения соглашения ] [ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [ объект аренды ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в связи с [ основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором ].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича.

, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Источник: https://cep-itcom.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-soglasheniyu-storon-obrazets/

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности.

Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Для того чтобы документально оформить такое действие, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которого предъявляются особые требования.

Перед тем как составить непосредственное соглашение о расторжении договора аренды одна из сторон – арендатор или арендодатель — в обязательном порядке в письменном виде направляют второй стороне договорных отношений уведомление об имеющихся намерениях.

В том случае, если вторая сторона не возражает против прекращения действия договорных обязательств, между арендатором и арендодателем составляется соглашение, в котором отражаются основные моменты, исключающие дальнейшие взаимные претензии и регулирующие основные действия сторон в процессе разрыва основного договора.

Если же вторая сторона имеет какие-либо возражения или претензии, заключающиеся в незаконности действий первой стороны или неисполнении одного или нескольких условий договора, она имеет право направить исковое заявление в суд.

Та сторона, которой было направлено уведомление о расторжении, в течение одного месяца с момента оповещения должна объявить о своем решении.

Нормативная база

Основной нормативной базой, регулирующей порядок разрыва договорных отношений и составления соответствующего соглашения, являются такие законодательные акты:

  1. Статья 619 Гражданского кодекса РФ. В ней определяется право арендодателя на разрыв отношений в том случае, если им выявлены нарушения по использованию нежилого объекта, который был предоставлен во временное пользование. В частности, сюда может относиться использование его не по назначению, какие-либо существенные повреждения целостности, не внесение арендной платы и т.д.
  2. Статья 620 ГК РФ – в ней отражаются права арендатора на одностороннее прекращение договорных отношений по пользованию недвижимым имуществом, которые могут возникнуть на основании каких-либо препятствий со стороны арендатора по доступу к нежилому помещению, укрытие при сдаче в аренду его существенных недостатков.
  3. Ст. 452 ГК РФ – определяет право одной из сторон направить исковое заявление в судебный орган, если между сторонами невозможно достижение согласия по поводу прекращения действия договора аренды.

Основания для расторжения

Основаниями для расторжения договора аренды нежилого помещения могут стать следующие обстоятельства и факты:

  1. Взаимное желание обеих сторон, исключающее какие-либо претензии как к арендатору, так и к арендодателю. Обычно расторжению документа предшествует предварительная устная договоренность.
  2. Если истекает период, на который было предоставлено нежилое помещение в пользование, но в договоре присутствует пункт о возможной пролонгации.
  3. Если инициатива о расторжении исходит от арендодателя. Такой факт может быть связан с необходимостью использования объекта в личных целях, нарушением арендатором существующих условий заключенного соглашения, таких как неуплата положенных средств за пользование помещением, отказ в выплате за коммунальные услуги, повреждение целостности объекта или каких-либо ценностей, принадлежащих арендодателю по вине арендатора.
  4. По инициативе арендатора. Аналогично предыдущему случаю он может не желать больше пользоваться помещением по личным причинам или в связи с тем, что арендодатель нарушил действующие законодательные акты или же пункты договора.

Как правильно расторгнуть

Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становится оформление и подписание соглашения о расторжении договора. Порядок его составления подразумевает отражение таких обязательных пунктов:

  1. Наименование документа, причем отражается полностью, что его назначением является расторжение договора аренды нежилого помещения.
  2. Указываются реквизиты самого договора, который подлежит разрыву, и дата его составления.
  3. Дата оформления текущего соглашения и населенный пункт, в котором это осуществляется.
  4. Вводная часть (преамбула) – указывают основные сведения о сторонах, их наименования, реквизиты, паспортные данные ИНН, юридические и фактические адреса и т.д.
  5. Непосредственный пункт, который свидетельствует о разрыве действующей договоренности. Указывается конкретная дата, на которую арендатор прекратит пользоваться предоставленным ему объектом недвижимости.
  6. Отражается факт об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
  7. Отражается то, что прием арендодателем помещения будет проводиться на основании акта приема-передачи.
  8. Указываются реквизиты сторон, ставятся их подписи и печати, если они имеются.

Стоит отметить, что такие соглашения составляются как минимум в трех экземплярах, которые имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Если такой договор был занесен в Единый Государственный реестр, то в обязательном порядке о его расторжении сообщают, чтобы изменения были также внесены в ЕГРН.

Сопутствующая документация

Документацией, которая является сопутствующей к оформляемому соглашению, относят уведомление о расторжении договора и акт приема передачи.

В уведомлении содержатся следующие данные:

  • указание наименования документа;
  • отражение данных о соглашении, которое расторгается;
  • указываются данные и реквизиты сторон соглашения;
  • приводятся ссылки на пункты регулирующего законодательства или договора, на основании которых одна из сторон имеет право на прекращение действия арендных отношений;
  • отражается дата, на которую сторона желает прекратить отношения;
  • ставится дата заполнения и подпись.

При оформлении акта приема-передачи помещения отражают следующее:

  • основания для его составления – указывают реквизиты действующего договора, а также соглашения о его расторжении;
  • отражается перечень ценностей, которые передаются арендодателю;
  • указывается состояние конструкции и ее основных элементов;
  • фиксируются данные счетчиков газа, воды, электричества;
  • при необходимости отражают какие-либо примечания по желанию одной из сторон и с согласия другой;
  • указывают реквизиты сторон и ставятся их подписи.

Особенности для досрочного

При досрочном расторжении соглашения об аренде в оформляемом документе указывают такие данные:

  • наименования и реквизиты сторон действующего договора;
  • данные, касающиеся договора, который подлежит досрочному расторжению;
  • все необходимые действия или вопросы, которые потребуется разрешить непосредственно перед тем, как действие соглашения прекратится;
  • условия и способы решения имеющихся взаимных претензий и основной порядок необходимых для этого действий;
  • те основания, которые стали причиной досрочного расторжения действия соглашения и приводится ссылка на конкретный нормативный акт или пункт текущего соглашения аренды, который свидетельствует о законности и правомерности действий сторон;
  • отражаются реквизиты арендатора и арендодателя.

Бланк и образец

Для того чтобы оформить соглашение о расторжении договора аренды, можно составить документ в произвольной форме. В том случае, если организация периодически сталкивается с вопросами аренды и иногда приходится заключать такие документы, можно заранее составить типовую форму, которая будет содержать общие положения, характерные для всех заключаемых договоров.

Кроме того, при составлении в обязательном порядке требуется действовать исключительно по текущей договоренности и законодательным нормам, регулирующим вопросы расторжения договоров аренды как по инициативе одной стороны, так и обеих – в этом случае какие-либо претензии со стороны второй стороны будут исключены.

Такой факт, в свою очередь, предотвратит от возможных негативных последствий в плане штрафных санкций, потери средств или даже привлечения к ответственности.

Подробности по расторжению договора аренды представлены на видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как расторгнуть правильно договор аренды нежилого помещения

Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

Общие нормы Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге.

Источник: https://lawnedinform.com/kak-pravilno-rastorgnut-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya/

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Потребность в аренде нежилого помещения нередко возникает как у предприятий, так и у отдельных граждан, так как приобретение недвижимости в собственность из-за высокой стоимости может позволить себе лишь небольшая часть предприниматели. После заключения такого договора у любой из сторон отношений периодически появляется необходимость в его расторжении.

В такой ситуации независимо от повлекших ее причин участники договора должны действовать по правилам, предусмотренным соглашением, если они не противоречат действующему законодательству.

Во избежание разногласий по поводу расторжения договора аренды недвижимого имущества, в нем необходимо заранее предусмотреть пункт, оговаривающий условия, по которому стороны имеют право прекратить отношения.

Как правильно растогрнуть договор аренды нежилого помещения

» » » Составление , как и любого другого официального гражданско-правового документа, налагает на его стороны определенные права и обязанности. Важным (хотя и не существенным) условием этого договора является определение его сроков.

Стороны сделки должны точно решить, сколько будет действовать договор, а также каковы основные правила его расторжения.

Последний момент стоит рассмотреть более детально. В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях: по обоюдному согласию сторон — наиболее простой способ прекращения сделки, при котором ее участники добровольно подписывают соглашение о расторжении;

Как составить акт возврата имущества по договору аренды

› Время на прочтение статьи = 36 минут Здравствуйте, уважаемые читатели!

В следующей статье я хочу рассказать вам о тонкостях составления договора аренды нежилого помещения.

Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь – серьезный шаг для каждого предпринимателя Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь – серьезный шаг для каждого предпринимателя, оказывающий влияние на дальнейшее развитие бизнеса.

Расторжение договора аренды нежилого помещения: условия, сроки, порядок

25.09.2019 Отношения по поводу использования помещений лицами, не являющимися собственниками, как правило, регулируются договором аренды. Так, данный договор устанавливает правила использования помещений, основные положения регулирования взаимоотношений между собственником и пользователем и т.д.

Другое дело договора, где сроки конкретно обговорены.

Установление сроков означает, что стороны берут на себя обязательства на весь этот период и снять с себя эти обязательства до конца этого периода не смогут.

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

» » » Один из неотъемлемых атрибутов соглашения сторон, условия которого предусматривают досрочное расторжение сделки аренды имущества – это акт приема-передачи нежилого помещения. В этом документе должен присутствовать отдельный пункт, свидетельствующий об отсутствии либо наличии у сторон каких-либо претензий касательно имущества, подлежащего возврату его законному владельцу.

Бланк такого документа, как акт, может быть скорее рекомендательным, но его форма никак не обязательна для использования. В него допустимо вносить свои необходимые корректировки, составляя документ по-своему.

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

Аренда представляет передачу прав на нежилое помещение другому лицу на определенный срок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно! Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27 (Москва)+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург) Это быстро

Как расторгнуть договор аренды помещения в 2019 году

Автор КакПросто! Именно аренда помещений предпринимателями малого и среднего бизнеса, не имеющими большого стартового капитала, дает возможность начать свою деятельность. Но иногда возникает необходимость досрочно расторгнуть договора на аренду помещения.

Чтобы безболезненно произвести подобную операцию, необходимо придерживаться некоторых юридических аспектов, как при заключении, так и при досрочном расторжении договора на аренду помещения. Расторжение договора аренды нежилого помещения: взыскание арендной платы за период от уведомления о расторжении договора до фактического освобождения помещения и передачи его арендодателю.

Нередко встречаются случаи, когда арендатор уведомляет арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения за 30 дней до предполагаемого расторжения договора и освобождения помещения.

Требование арендодателя уплатить арендную плату за три месяца (в связи с тем, что такой срок уведомления о расторжении договора предусмотрен законом, а часто и договором), как правило, арендатором просто игнорируется. В такой ситуации закономерен вопрос о шансах арендодателя взыскать с арендатора арендную плату за три месяца. Однозначной оценки шансов в данной ситуации нет, судебная практика разнонаправленная.

Ключевыми моментами являются дата подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю. Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона или договора не следует иное. Согласно ч.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?

/ / 28 сентября 2019 60536 11 Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды.

С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье. Читайте нас в Яндекс.Дзен

Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

Источник: http://jusstiva.ru/kak-zakryt-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeschenija-61855/

Рука правосудия
Добавить комментарий