Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

Как урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи?

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «урегулиров»

Обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 1

Среди двух найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «1342_АС_об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Рис. 2

Далее нажимаем на знак

Рис. 3

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Рис. 4

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «6 000 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 5

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Рис. 6

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 7

Также заполняются все остальные поля, например, «ФИО Или Наименование Истца» — «ООО «Терамзит», ОГРН (ИНН) – 1117746307140/7727748063; «Адрес Истца» — «г. Москва, ул. Ильинка, д. 47», «Телефон Истца» — «8 499 344 67 67»; «Адрес Электронной Почты Истца» — «jusslll88@yandex.ru» и т.д.:

Рис. 8

Обратите внимание! Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Общая Площадь Помещений – 248 кв. м.

Адрес Помещений — г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 37, стр. 9

Номер Договора Аренды — 14н/2012

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 9

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Чем Подтверждается Обращение Истца» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 10

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

самого Справочника см. ниже:

Рис. 11

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Рис. 11

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 11

Внимание! Если прилагаемый документ клиента отсутствует среди представленного системой КИЗ перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Рис. 13

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный судоб урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи.

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 14

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок. 

Сохраним заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 15

Сохраним исковое заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «Терамзит» Адрес: г. Москва, ул. Ильинка, д. 47 Телефон: 8 499 344 67 67

Адрес электронной почты: jusslll88@yandex.ru

Ответчик: ДГИ г. Москвы Адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 Телефон: 8 (495) 777-77-77

Адрес электронной почты: dgi@mos.ru

Цена иска: неимущественный
Госпошлина: 6000 руб.

Источник: https://lk.usoft.ru/allfunction/f_KIZ/f_kiz_20180928

Договор контратации сельскохозяйственной продукции — договор закупки сельхозпродукции бланк

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

— Аренда. аренды зданий,сооружений и …. ПОСТАВКИ · ОБРАЗЕЦ.

Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 22.01.2010. контрактации … Договор поставки | Типовые договоры — Бланки договоров — ОБРАЗЕЦ. О … для удовлетворения своих потребностей и получения прибыли. 2. … финансирование специального технологического и упаковочного …

Договор — образцы, бланки, примерные формы. Подготовлено ..

Государственный контракт на выполнение заказа на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд (постановление правительства рф от 26. Акт об установленном расхождении в количестве при приемке импортных товаров договор закупки сельхозпродукции бланк .

Разработан на основе рекомендаций минюста ссср и госарбитража ссср для использования при заключении договоров непосредственно между изготовителем (поставщиком) и потребите дополнительное соглашение на поставку продукции по встречным услугам при проведении кредитных (лизинговых) операций образец.

Наряду с этим особенности сельскохозяйственного производства, которые подвержены предсказуемым не всегда влияниям природной среды, обусловливают особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции за ненадлежащее выполнение договорных обязательств или полное невыполнение… В магазинах и парикмахерских, кафе и гостиницах включают музыку для создания комфортной обстановки договор закупки сельхозпродукции бланк … N 555-р о внесении изменений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда распоряжение комитета по управлению городским имуществом спб от 9 сентября 1996 г. Производитель сельскохозяйственной продукции должен передать заготовителю произведенную (выращенную) сельскохозяйственную продукцию в ассортименте и количестве, которые предусмотрены договором контрактации.
. Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ) договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор купли-продажи части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса) договор купли-продажи инвестиционного пая с обязательством обратного выкупа (репо) договор купли-продажи акций (на вторичном рынке ценных бумаг, стороны — физические лица) договор купли-продажи акций (на вторичном рынке ценных бумаг, стороны — юридические лица) договор купли-продажи акций (заключается при продаже акций эмитентом покупателю — физическому лицу) договор купли-продажи акций (заключается при продаже акций эмитентом покупателю — юридическому лицу) договор купли-продажи акций (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) договор купли-продажи земельного участка (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (с отсрочкой оплаты в размере 50 от договорной цены) договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен (ы) объект (ы) недвижимого имущества, приобретенный (е) в собственность гражданами и юридическими лицами договор купли-продажи дачного земельного участка с одновременной продажей имущественного пая в размере паевого взноса договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности договор купли-продажи объекта недвижимости (с условием подписания договора купли-продажи со стороны покупателя юридическим лицом, действующим на основании агентского договора) договор купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение автостоянки договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала договор купли-продажи жилого помещения (оплата производится жилищными сертификатами и денежными средствами) договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов соглашение об изменении договора купли-продажи квартиры в связи с выявленными недостатками и уменьшении стоимости квартиры договор купли-продажи квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего (продавец — юридическое лицо) договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования) договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии договор купли-продажи предприятия должника в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона договор купли-продажи предприятия должника в соответствии с проведенными торгами в форме конкурса трехсторонний договор поставки (финансовый агент оплачивает товар под уступку денежного требования к покупателю) трехсторонний договор поставки (с участием поставщика, покупателя и грузополучателя) договор поставки товаров для использования в предпринимательской деятельности с обязательством продавца выкупить у покупателя нереализованный товар договор контрактации (заготовитель имеет преимущественное право на получение выращиваемого урожая) договор энергоснабжения (об отпуске и потреблении тепловой энергии в горячей воде) договор энергоснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления письмо бюджетного учреждения о снижении цены договора поставки товара для государственных (муниципальных) нужд договор мены товарами, равноценными по стоимости (стороны — юридические лица) договор мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с доплатой с рассрочкой платежа договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет) договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) договор мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными) договор мены акций акционерного общества на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор мены акций акционерного общества на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (между физическими лицами) договор мены долей (частей долей) в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью равной стоимости договор дарения земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения договор дарения недвижимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является договор дарения доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор дарения части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор дарения движимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является договор пожертвования денежных средств образовательному учреждению на определенные цели договор пожертвования на формирование целевого капитала (жертвователь — физическое лицо) договор пожертвования на формирование целевого капитала (жертвователь — юридическое лицо) о порядке заключения договоров ренты и пожизненного содержание с иждивением см

. образец. договор о совместной деятельности по … — Foreman.RU | договор закупки сельхозпродукции бланк

Продаем . … ПРИМЕРНЫЙ контрактации · АРЕНДНОГО ПОДРЯДА … на научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг …

Производитель сельскохозяйственной продукции по договору контрактации … закупку сельскохозяйственной продукции для последующей продажи или …

Образцы договоров » — Составляем типовые договоры ..

Источник: http://zlamp.ru/caches/info/dogovor-zakupki-selhozproduktsii-blank

Купля продажа жилых помещений

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых.

Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.

Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст.

23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст.

20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность.

Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП.

Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр».

До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке.

Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Последняя актуализация: 2 мая 2017 г.

Документы по теме:

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Источник: http://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Как составить соглашение о задатке

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Определение

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны.

Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной.

Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать бланк, подготовленный юристами, и использовать его для своих задач, — это самое верное решение. Но сначала необходимо определиться с видом бланка.

Форма и виды

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст.

381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

  • соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
  • включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Соглашение о задатке, образец 2019

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

До 2008 года вопрос о включении условия о гарантийной сумме в договор в судебной практике считался дискуссионным.

Суды нередко придерживались такой позиции при регулировании отношений, вытекающих из предварительного соглашения, что нормы о данном виде обеспечения не могут к ним применяться, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не заключался).

В результате судебные органы признавали внесенную заранее денежную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 года было принято определение Верховного суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону задаткодателей. Федеральный закон № 42 от 08.03.

2015 внес в ст. 380 ГК РФ пункт 4, который установил отдельно норму о том, что такой вид обеспечительных мер может применяться и при заключении предварительного контракта.

Таким образом, сейчас допустим договор задатка при покупке нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

  • указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
  • наименование документа;
  • содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
  • размер вносимых денежных средств;
  • сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
  • подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

  • указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
  • поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.

Бланк договора

Источник: https://ppt.ru/forms/buh-uceht/soglashenie-o-zadatke

Договор купли-продажи квартиры: что нужно знать

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

16.09.2017

С покупкой или продажей квартиры в хотя бы раз в жизни сталкивался каждый. Самыми распространенными являются вопросы о том, на что обратить внимание в договоре, можно ли составить его самостоятельно, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?

Рассмотрим, на что нужно обратить внимание при составлении договора купли-продажи квартиры, чтобы максимально себя обезопасить от возможных проблем.

Где скачать образец договора купли-продажи квартиры?

  1. Типовую форму договора купли-продажи квартиры можно найти в справочных системах «Консультант плюс» или «Гарант». Они удобны при стандартных случаях, не содержат лишних условий, не перегружают договор.
  2.  Скачать по ссылке.

    При скачивании образца договора купли-продажи квартиры с  многочисленных сайтов интернета следует внимательно ознакомиться с документом, прочитать его. Возможно,  этот конкретный образец был разработан в пользу продавца, а Вы являетесь покупателем, или наоборот.

  3. Самый надежный и безопасный вариант – обратиться за составлением договора в юридическую контору или к адвокату. Обратите внимание, чтобы юристы специализировались на договорах купли-продажи квартиры, и Вы были не их первым клиентом.

    Профессиональные юристы знакомы с судебной практикой, спорными вопросами и составят документ в Вашу пользу.

  4. Если недвижимость приобретается в ипотеку, бланк договора обычно предоставляет банк.

На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи квартиры?

  1. Стороны;
  2. Предмет;
  3. Расчеты между сторонами;

Стороны договора купли-продажи квартиры

Сторонами  являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели).  Акцентируя внимания на сторонах, нужно учесть следующие моменты:

  1. В самом договоре данные о сторонах (ФИО, паспортные, адреса, телефоны) должны быть указаны максимально подробно и должны соответствовать действительности. Не поленитесь заглянуть в паспорт и попросить его копию.
  2. Стороны должны быть совершеннолетние, дееспособные, без психических отклонений. То, что сторона не понимает значение своих действий и не может ими руководить в дальнейшем может послужить основанием для признания купли-продажи недействительной.  Если есть подозрения, что человек может состоять на учете в психдиспансере или наркологии, попросите справку. Существует также услуга психиатрического освидетельствования перед сделкой. Психиатр-эксперт дает заключение, о том понимает ли человек суть сделки, отдает ли отчет в своих действиях. Оспорить такую сделку  по субъектному составу будет уже невозможно.
  3. Особое внимание следует уделить внимание, если продавец продает квартиру по доверенности. Внизу доверенности есть надпись нотариуса. Нужно обратиться к этому нотариусу и убедиться, что доверенность не отозвана. Также нужно пообщаться с продавцом и узнать причину, почему он не может участвовать в сделке лично.
  4. Если продавец состоит в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу их совместной квартиры.  В противном случае супруг может оспорить сделку. Сотрудники регпалаты при регистрации права проверят наличие согласия, но может быть и так, что у продавца по каким-то причинам отсутствует штамп  о браке в паспорте в паспорте, в то время как брак зарегистрирован.

Предмет купли-продажи недвижимого имущества и как его обозначить в договоре

  • Предметом  сделки является квартира. В договоре нужно ее индивидуализировать: указать адрес, кадастровый и инвентарный номер, этаж, площадь.
  • В интересах покупателя ознакомиться  с  выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра, либо лично в любом МФЦ.
  • Стоит это приблизительно 400 рублей. Данная выписка содержит сведения о правообладателях квартиры. Кроме того, в ней будет указано о наличие обременений и арестов, о которых может умолчать недобросовестный продавец.
  • Небольшой совет: если Вы продавец, и продаете квартиру с недостатками,  стоит не умалчивать о них,  нужно отразить все дефекты в  договоре. Это будет означать, что покупатель знал о дефектах и не может требовать с продавца убытков в связи с их устранением.

Как правильно производить расчеты между сторонами при продаже квартиры между продавцом и покупателем

Очень важная часть договора.

Здесь есть свои нюансы:

  1. Пункт о том, что деньги получены в полном объеме, хотя фактически это не так. Если продавец подписал такой договор, но не получил деньги, то доказать обратное будет очень трудно. Не спешите подписывать и подавать на регистрацию документ с указанным условием, пока не получите деньги!
  2. Продавец получил деньги и подписал договор с пунктом, что деньги получены в полном объеме. Через какое-то время покупатель простит с продавца расписку о получении денег (например, для оформления налогового вычета). Если продавец напишет такую расписку, то получится, что он получил всю сумму два раза, и покупатель может взыскать ее через суд. Не пишите расписку, если соглашение с подобным пунктом уже подписывали!
  3. Есть примеры ситуаций, когда стороны указывают цену ниже фактической. При расторжении договора или оспаривании сделки покупатель получит  обратно только  прописанную сумму.
  4. В случае условия о рассрочке платежа право собственности не переходит к покупателю до выплаты всей суммы по договору.

Способы расчета, схемы, какой способ расчета выбрать

Выбирая способ расчета при покупке или продаже квартиры, следует понимать, что определенный риск есть в любом случае.

  • Наличными денежными средствами. О том, что нельзя передавать деньги без расписки писать не буду, это очевидно. Риск покупателя – отдал деньги, а регистрация квартиры не произошла. Риск продавца — попасть на мошенника-фальшивомонетчика. Что делать? Покупателю — заказать выписку из ЕГРН, убедиться, что с недвижимостью все в порядке. Продавцу- проверить деньги на подлинность в банке. Данная услуга является платной.  Небольшая хитрость:  можно сразу после передачи денег открыть счет в банке и положить на него всю сумму. Открытие счета в банке является бесплатным, и деньги сотрудник банка проверит.
  • Безналичный расчет. Деньги могут поступить на счет, а затем операция будет отменена. Что делать? При поступлении денег снять их сразу, или перекинуть на другой счет.
  • Банковская ячейка. Существуют неудобства, связанные с открытием и оформлением. Деньги не проверяются на подлинность.

Акт приема-передачи на квартиру

Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры является документом, подтверждающим передачу недвижимости покупателю. Какая-либо специальная  форма  для акта законом не установлена.

Акт приема-передачи составляется в свободной форме после осмотра квартиры.

В нем нужно указать стороны договора, предмет (квартира, которая передается), наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу, дату и подписи.

Акт составляется в двух экземплярах, не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

По сути, он подтверждает то, что продавец полностью исполнил свои обязательства.С этого момента ответственность за недвижимость и обязанность по уплате коммунальных платежей  лежит на покупателе.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, как составить, что должен содержать

  • По предварительному договору стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости в будущем.
  • Он необходим сторонам, когда покупатель не может сейчас приобрести квартиру, но планирует сделать это в дальнейшем.
  • Предварительный договор выступает гарантом, что сделка состоится.
  • Если какая-либо сторона в дальнейшем будет уклоняться от продажи или покупки квартиры, то при наличии предварительного соглашения, можно принудить ее  к заключению основного договора через суд, либо взыскать ущерб.
  • Предварительный договор купли продажи квартиры  можно составить с условием о задатке. Покупатель вносит определенную сумму в качестве задатка.
  • В случае отказа от сделки покупателя задаток не возвращается, в случае отказа продавца — задаток возвращается в двойном размере.
  • Предварительный договор составляется в письменной форме, должен содержать сведения о сторонах, предмете (квартира), и сумме, по которой будет продаваться квартира, порядок расчетов, также нужно предусмотреть срок подписания основного договора. Бланк можно найти в интернете, но лучше заказать у юриста.

Государственная регистрация права и покупке квартиры

При продаже квартиры происходит не регистрация договора купли-продажи квартиры, а регистрация права собственности на нее.

Занимаются регистрацией органы Росреестра. Можно  явиться туда лично, записавшись на прием заранее, либо в порядке живой очереди. А можно подать документы на регистрацию через любой МФЦ.

Какие нужны документы для регистрации права на квартиру?

  • Заявления сторон.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • План объекта или кадастровый паспорт.
  • Документы, удостоверяющие личность сторон.
  • Договор КП в трех экземплярах.
  • Если одним из собственников является ребенок до 14 лет, нужно согласие органов опеки и попечительства.

Расторжение договора купли продажи квартиры

Общие правила расторжения договора были рассмотрены в статье: « Советы как расторгнуть договор».  В указанной статье предусмотрены общие основания расторжения соглашений.

В дополнение можно добавить, что в договор можно включить пункт, который предоставляет право продавцу расторгнуть его  при неоплате квартиры  покупателем.

Хочу заметить, что расторгнуть договор не так просто, судебная практика неоднозначна, и если Вам необходимо это сделать, без помощи опытного юриста не обойтись.

Заключение

Купля-продажа квартиры очень  распространённая сделка. Чтобы не быть обманутым, нужно правильно составить договор,  внимательно подходить к проверке квартиры и документов.

Мы рассмотрели некоторые нюансы, которые помогут обезопасить продавца и покупателя, но самый надежный способ доверить сопровождение сделки юристу, специализирующемуся на купле-продаже недвижимости.

Причем именно юристу, а не риэлтору, поскольку последние часто не обладают юридическими познаниями.

Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, плюс ссылка для скачивания образца Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/prodazha-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами, шаблон 2016

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец

Высокая стоимость квартир, домов, комнат в коммунальных квартирах и прочей недвижимости, переезд в другой город/регион/страну и пр. – все это толкает российского гражданина пользоваться услугой найма жилья. Каковы условия сделки, что необходимо знать, на какой срок может заключаться соглашение? Обо всем этом и некоторых других моментах рекомендуем ознакомиться в рамках публикации.

Договор аренды квартиры между физическими лицами, как составить, оформить

Один из главных моментов – правильное и юридически грамотное составление соглашения. Из чего состоит договор аренды жилья между физическими лицами, что он в себя включает? Разобраться с этими вопросами поможет знание основных моментов. В России законодательно шаблон найма не закреплен, однако правила, установленная форма и особенности все же присутствуют.

Документ должен быть емкий, составляться в письменной форме и заверяться у юриста. Он может быть упрощенным, стандартным, для безвозмездного пользования, с последующим выкупом и без и пр. В данном случае гарант соблюдения законности — государство.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016, шаблон

В цивилистике не существует понятия «договора найма», такое название можно отнести к просторечию, производное от найма жилого помещения (коммерческого).

Также следует обратить внимание на соблюдение обязательных пунктов, а именно шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен в себя включать:

  • срок действия (следует указывать на какое время заключается, возможно составление долгосрочного (может сдаваться на год, два и более), краткосрочного (может оформляться до 11 месяцев) или посуточного, с мебелью, техникой (бытовой) или депозитом/залогом);
  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения (детальное описание помещения);
  • условия (съема (например, ремонтные работы));
  • размер и порядок оплаты (желательно с указанием курса валют и вопросов платежей по коммунальным услугам);
  • ответственности и обязанности сторон.

Предлагаем ознакомиться онлайн с примерным образцом типового бланка по предложенной ссылке, здесь же можно скачать файл в удобном формате ворд и распечатать передаточный бланк совершенно бесплатно:

Закон о найме жилья действующая редакция, на что обратить внимание, подводные камни?

Данные вопросы регламентирует один из Федеральных Законов РФ (пролонгация правительства), а именно Жилищный Кодекс (ЖК РФ). Документ имеет законную силу и в Москве и в СПБ и других городах России и ее федеративных регионов.

В теле правового акта указаны порядок и условия передачи собственности (муниципальной) в социальное пользование, порядок передачи прав, регистрация (собственник должен регистрировать арендодателя), условия пользования и проживания и возможность возврата приватизированной собственности.

Плюсы и минусы сдачи жилья

Для квартиросъемщика (арендатора): плюс – при правильном заполнении договора страхование от необоснованного повышения оплаты, например, из минусов возможно несоответствие условий с ожидаемыми, к примеру, шумные соседи и пр.

Для наймодателя – плюсы – защита собственности, минусы — превышение дохода чревато наложением штрафных санкций и даже уголовной ответственности, если не платить налоги (без регистрации дохода в налоговой), при аресте нанимателя за незаконную деятельность арендодатель может расцениваться законом в качестве соучастника.

Договор об участии в долевом строительстве новостройки: суть

Вопросы регламентируются ФЗ РФ №214 (с полным текстом можно ознакомиться на сайте консультант плюс. ком. При составлении соглашения, которое призвано обезопасить дольщиков необходимо проследить за включением таких пунктов, как проект работ (строительных), досрочное расторжение и пункт «особые условия».

Расчет, формула расчета

Формула может видоизменяться в зависимости от условий соглашения: штрафы/пеня за количество дней задержки/просрочки, процентной ставки, ставки рефинансирования (основные составляющие). Расчет производиться методом умножения исходных данных. Для удобства подсчета рекомендуем воспользоваться услугами онлайн калькулятора.

Ответственность за несвоевременную сдачу дома

В зависимости от условий официального соглашения по ДДУ это могут быть штрафные санкции, возмещение ущерба (морального, материального) и даже наем штрафником равноценного жилья дольщикам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-najma-kvartiry-skachat-obrazec-2016-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Рука правосудия
Добавить комментарий