Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

Заявление о прекращении аренды помещения образец — Недвижимость, работа, имущество

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

Когда нет своего жилья или помещения под офис, на помощь приходит аренда. Но, нужно правильно составить договор.

Если одна из сторон нарушает условия этого договора, то вторая сторона может составить заявление с просьбой расторгнуть соглашение.

Что это такое

Договор аренды — это письменное соглашение, по которому одна сторона, собственник жилого или нежилого помещения, передаёт другой стороне данное помещение во временное пользование.

Стороны данного соглашения называются арендодатель и арендатор соответственно.

У арендатора, на основании заключённого договора, возникает право пользования помещением, но не право владения и распоряжения.

Распорядиться предметом договора можно только с письменного разрешения собственника.

Если одна из сторон нарушила условия, подписанного ранее соглашения, то вторая сторона имеет право потребовать расторжения договора и освобождение помещения.

Но для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации.

Для этого существует предложение с просьбой прекратить сотрудничество. Оно оформляется в письменном виде и направляется стороне сделки.

Правовые нормы

Все договоры, вне зависимости от их предмета, заключаются и расторгаются в соответствии с гражданским законодательством.

В подразделе 2 раздела 3 ГК РФ приведены основные положения, касающиеся договора:

  1. Какой формы он должен быть.
  2. На каких основаниях он заключается.
  3. На каких основаниях он расторгается.

Аренде недвижимости и особенностям данной сделки посвящена глава 34 ГК РФ. В этой главе приведены основные нюансы заключения и расторжения данного вида соглашения.

Важные моменты

Договор аренды может быть как краткосрочным, так и долгосрочным.

Краткосрочный договор заключается сроком менее 1 года и регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Если же срок действия сделки более года, то её необходимо зарегистрировать должным образом.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения сдаваемого в аренду объекта недвижимости и предъявить необходимые документы.

Расторгается договор «автоматически» после истечения срока его действия. Если же происходит нарушение условий, то можно расторгнуть его досрочно. Но обязательно предусмотрен досудебный порядок.

То есть, необходимо составить заявление и направить его другой стороне сделки с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке.

В заявлении также указать условия досрочного досудебного расторжения. Если вторая сторона сделки своего согласия не даёт, то нужно подавать в суд исковое заявление.

: расторжение договора аренды

Образец заявления на расторжение договора аренды

Унифицированной формы заявления не существует, поэтому его нужно составить в произвольной форме.

Но, при её составлении необходимо придерживаться:

  • норм и правил русского языка;
  • деловой переписки и деловой этики.

Не допускается:

  1. Использование жаргонных выражений.
  2. Брани и нецензурной лексики.
  3. Фраз, несущих в себе оскорбления чести и достоинства других лиц.

Чтобы заявление считалось правильно оформленным, в нём должна быть указана следующая информация:

 О собственнике предмета сделкиФИО, адрес проживания. Если заявление подаётся от лица юридического лица, то нужно указать название, юридический адрес, ФИО и должность руководителя 
 Сведения о контрагентенужно указать название, юридический адрес, ФИО и должность руководителя 
 Название документаи суть претензии.Здесь нужно указать:
  • дата заключения договора;
  • его другие реквизиты;
  • предмет сделки;
  • основания для расторжения договора;
  • просьба о прекращении договора;
  • условия расторжения сделки 
 Дата составления заявленияи личная подпись заявителя и её расшифровка 

В зависимости от того, какой объект недвижимости является предметом сделки, в заявлении нужно будет обозначить его параметры. Образец заявления можно скачать здесь.

Договор аренды может быть заключён на:

  • нежилое помещение;
  • жилое помещение;
  • земельный участок.

Жилого помещения

Чтобы сдать жилое помещение в аренду, нужно составить договор аренды, а также приёмки-передачи имущества.

Последний документ составляется одновременно с договором, и подписывается обеими сторонами.

Если срок действия соглашения будет превышать 1 год, то необходимо посетить Росреестр и зарегистрировать документ.

После, нужно оповестить налоговые органы о возникновении у собственника дополнительного ежемесячного дохода.

С этого дохода он обязан уплачивать налог в размере 13%, и каждый год подавать декларацию.

Если арендатора или арендодателя не устраивают фактические условия сотрудничества, то договор можно расторгнуть досрочно.

Но, для этого должны быть веские основания. Например, арендатор нарушает Закон «О тишине», о чём свидетельствуют протоколы вызова полиции.

Желательно, в самом договоре прописать сроки уведомления о досрочном расторжении. Например, арендодатель обязан предупредить арендатора за 1 месяц.

Уведомление рекомендуется составлять в письменном виде, и вручать другой стороне сделки под роспись. Так удастся избежать ненужных конфликтных ситуаций.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то и эту организацию нужно уведомить о досрочном расторжении.

Для этого необходимо посетить территориальное отделение и подать следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ о собственности.
  3. Техническая и кадастровая документация на помещение.
  4. Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности п коммунальным платежам.
  5. Акт приёмки.
  6. Сам договор.
  7. Подписанное уведомление о досрочном расторжении.

Как только все документы будут изучены, в выписку ЕГРП вносится запись о том, что договор расторгнут.

Нежилого имущества

Заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения составляется точно так же, как и с жилым помещением.

Есть лишь одна особенность! Нежилое помещение используется, как правило, для коммерческих целей. Поэтому предупредить нужно заранее.

Уведомление нужно доставить так, чтобы точно уверенным в том, что контрагент его получил.

Для этого есть несколько способов:

 Лично посетить контрагента и передать ему экземпляр заявленияТогда нужно составить 2 идентичных экземпляра. На одном, который будет оставлен у заявителя, другая сторона сделки должна поставить отметку «свой экземпляр получил», дата, подпись и расшифровка 
 С помощью Почты РоссииНаправить заявление нужно на юридический адрес контрагента заказным письмом с уведомлением. Его выкидывать не нужно, так как оно будет являться доказательством того, что заявитель применял досудебный порядок 
 На электронный почтовый ящикЗдесь могут возникнуть некоторые сложности, так как специальных уведомлений о доставке и прочтении письма нет 
 Можно воспользоваться курьерской службой доставкиКогда документ будет доставлен по адресу, человек, его получивший, расписывается в бланке доставки. Это и будет доказательством того, что контрагент уведомлён о предстоящем досрочном расторжении

Земельного участка

Участок земли также относится к объектам недвижимости, поэтому он также может быть сдан в аренду на тех же условиях и основаниях, что и жилое/нежилое помещение.

Источник: https://lawnedinform.com/zayavlenie-o-prekraschenii-arendy-pomescheniya-obrazets/

Краткосрочный договор аренды (найма) в 2019 году — нежилого помещения, бланк, образец

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

Когда одна сторона имеет желание сдать помещение в аренду арендатора, то нужно знать, что необходимо составить срочный договор об аренде.

Под словом «срочный» не обозначается скорость составления договора, а говорится про то, что договор имеет свой срок действия.

Основные аспекты

При передаче помещения в аренду, следует составить договор, что обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении краткосрочного договора аренды не будет лишним, и прикрепить паспорта участников к договору.

Для правильного составления договора следует ознакомиться с образцом написания договора, какие обязательства у обеих сторон появляется друг перед другом.

Чтобы составить договор не обязательно придерживаться стандарта его оформления, главное, чтобы заключенный договор был написано грамотно и по всем стандартным нормам законодательства РФ.

Каково его назначение

Договор об аренде должен быть составлен между двумя лицами, при передачи объекта в аренду от одного лица к другому.

Чтобы каждая из стороны обезопасила себя в некоторых нюансах, лучше всего составить договор аренды, пусть даже он краткосрочный.

В этом моменте арендатор обезопасит себя на тот случай, если владелец пожелает поднять цену аренды, или выселить раньше указанного срока, и заселить других арендаторов, которые готовы внести оплату больше.

Арендодатель себя может обезопасить на тот случай, если арендатор нанес ущерб имуществу. Можно подать иск в суд, с предоставлением договора аренды. Если же такого договора не будет, суд не примет запрос.

Договор об аренде должен быть составлен в двух экземплярах, на каждого из участника. Желательно, чтобы договор был заверен нотариально.

Чтобы уберечь себя от неприятностей, необходимо требовать от владельца помещения документы на право собственности.

Правовые аспекты

Отношения, которые наступают между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются Гражданским Кодексом гл. 34.

Ст. 610 ГК РФ говорит о том, что обе стороны имеют право самостоятельно определиться на какой срок передавать объект в аренду.

Если в договоре не указан срок передачи, то такой договор можно считать бессрочным. П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то, что при заключении договора аренды, сроком меньше чем на 12 месяцев, не требует обязательной госрегистрации.

Кроме этого законодательство требует, чтобы договора об аренде составлялись в письменном виде.

Если такое правило обойти стороной, то договор будет считаться недействительным. Ст. 683 ГК РФ дает полностью понятие краткосрочного договора.

Пошаговая процедура

Чтобы достичь самого процесса подписания договора следует определиться, что нужна аренда помещения. Для этого необходимо ознакомиться с объектами, что сдаются в аренду.

Выбрать самый оптимальный вариант для себя, а после оговорить условия с арендодателями, и заключить договор аренды.

При такой процедуре участвующих будет две стороны. Одна из них будет арендодателей, а вторая арендатор. Первой информацией, что необходимо написать в договоре – это паспортные данные обеих сторон.

После этого в договоре нужно прописать предмет договора. В данном пункте следует указать, что объект сдается на короткий период. 

Нужно прописать такие пункты договора:

  1. Сроки арендуемого объекта.
  2. Оплата за арендуемое помещение.
  3. Предоплата (если есть).

После этого прописывается, что за права имеют обе стороны после подписания договора. Если какая-то сторона имеет желание прекратить действия договора, то на это должны быть веские основания.

А так же сторона несет ответственность, если не были выполнены все обязательства.

Существенные условия

Положения ст. 606 ГК России прописывают два существенных условия, без которых невозможно заключить соглашение аренды:

  1. Объект договора.
  2. Арендная плата.

Участники могут предусматривать и прочие существенные условия соглашения аренды земельного участка, жилого либо нежилого помещения и прочей недвижимости либо транспорта, если в этом есть необходимость.

К примеру, разрешается субаренда или внесен пункт о ее запрете.

Необходимые документы

Имея соглашение аренды на руках, для его регистрации в госорганах необходимо подготовить такой набор документов:

  1. Заявление о регистрации документа от одного участника.
  2. Удостоверение личности.
  3. Доверенность (если есть доверенная особа).
  4. Соглашение аренды в двух экземплярах, также собираются все дополнения к нему.
  5. Технический паспорт недвижимости.
  6. Другие бумаги.

Если один участник является юр. лицом, то к предыдущему списку добавляются:

  1. Удостоверение личности представителя организации.
  2. Документ, удостоверяющий полномочия этого лица.
  3. Учредительные бумаги компании.

Нужно ли регистрировать

Для того чтобы узаконить передачу собственности в аренду необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Туда же отправляется заявление и все нужные бумаги. Нужно также отдать ответственному работнику организации чек о выплате госпошлины.

После приема всех документов дается расписка, где указывается дата второго посещения отделения. Придя в отделение в данный период, можно будет забрать оформленный документ.

Самый большой период выдачи результата – месяц. Превышение периода официальными органами не допускается, соответственно с данными нарушениями советуется писать жалобы.

Как правильно заполнить бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

В соглашении краткосрочного найма следует прописать такие данные:

  1. Личные данные паспорта нанимателя.
  2. Личные и паспортные данные наймодателя.

Нужно прописать определенный период, на который помещение сдается в наем. Также необходимо прописать сумму платы за наем и определить порядок внесения уплаты.

Отдельным пунктом уточняется, кто будет оплачивать коммуналку. Арендатор может сам исполнять данные обязанности. Бланк краткосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Таким образом, он убережет себя от появления долгов, если наниматель будет недобросовестным.

В соглашении следует прописать штрафы, которые применяются при несоблюдении пунктов соглашения.

Арендатору нужно прописать в соглашении, что наниматель может применять помещение для проживания, а не для совершения коммерческой деятельности.

Можно ли продлить дополнительным соглашением

Как продлить соглашение? Если вы решили продлить договор найма, то до конца периода действия соглашения вам нужно обратиться к владельцу помещения.

Если договоренность между вами была достигнута, и вы продолжите сотрудничать, то необходимо к главному соглашению найма прописать дополнительный договор в письменном виде.

Обратите внимание на то, что если продолжительность действия документа и дополнительного соглашения превышает год, то данное соглашение перестает считаться краткосрочным.

Если вам это не выгодно, тогда пропишите в дополнительном соглашении новый срок. Можно заключить соглашение на период 11 месяцев с пролонгацией соглашения еще на 11 месяцев.

: аренда будущей недвижимости

Если же вы не договаривались с владельцем об условиях или не сообщили друг другу о желании продления, то соглашение автоматически расторгается в связи с истечением периода его действия.

Образец заполнения соглашения для жилого помещения

При составлении соглашения не существует никаких ограничений по способу нанесения данных на материальный носитель.

Это можно произвести при помощи печатной машинки, компьютера и принтера либо ручкой на листе бумаги.

Но юридический документ не является объектом для самовыражения. Меньше всего споров появится, если соглашение будет написано на бумаге машинным способом.

После наименования и номера документа указывается дата его написания. Потом идут данные об участниках, которые заключили соглашение.

В соглашении должны прописываться такие пункты:

  1. Предмет соглашения. Им будет служить возмездная передача во временное использование квартиры. Пропишите точный адрес жилья, его площадь, число жилых комнат.
  2. Права сторон. Обычно данный пункт отсутствует в соглашениях найма жилья или объединен в один раздел с обязанностями, где права не перечисляются.
  3. Обязанности сторон.
  4. Платежи и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Разрешение споров.
  7. Изменение и расторжение.
  8. Период действия.
  9. Дополнительные условия.
  10. Заключительные положения.
  11. Адреса и контакты сторон.

Участникам правоотношений найма жилья необходимо помнить, что соглашение не является догмой.

Данный документ придуман для упрощения взаимодействия сторон, поэтому вписывать в него можно любые пункты, даже незначительные либо странные.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/kratkosrochnyj-dogovor-arendy/

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения в 2019 — образец, регистрация, Росреестр, плюсы и минусы

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

Сегодня один из чаще всего заключаемых соглашений — это договор аренды нежилого помещения. Процесс составления такового имеет тонкости, особенности. Со всеми ними ознакомиться следует предварительно.

Особенности

Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду.

В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Он представляет собой специальный документ, имеющий определенную юридическую силу.

Отдельно стоит отметить, что договора подобного рода в обязательном порядке регулируются специальными нормативными документами — гл.№34 Гражданского кодекса РФ.

При этом также существуют специальные правила, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. В первую очередь это касается отдельных видов недвижимости. Сам процесс аренды подразумевает, что арендатор получает во временное пользование некоторое имущество.

При этом существует множество различных разновидностей соглашений подобного типа. К основным таковым относится следующее:

  • консенсуальный;
  • взаимный;
  • возмездный.

Использование конкретного имеет место в зависимости от самых разных факторов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно.

Предмет договора такового типа — именно само нежилое помещение со всеми его коммуникациями и каким-либо иным имуществом (если такое предусматривается договоренностями).

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Так как нередко осуществляется сдача недвижимости в аренду с оборудованием, какими-либо приспособлениями.

Одной из важных особенностей составления такового договора является необходимость составления описи имущества. Также стоит приложить к договору акт приема-передачи недвижимости.

Это позволит избежать в последствии сложностей при расторжении договора, всевозможных судебных разбирательств.

Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства по поводу договора аренды — одни из самых проблемных. Именно поэтому при отсутствии должного опыта стоит избегать подобного рода разбирательств.

Как заключить и его образец

Сам процесс заключения подобного типа соглашения имеет свои тонкости и особенности. Оптимальное решение — обратиться к квалифицированному юристу для составления текста соглашения. Таким способом возможно будет избежать сложностей.

Но нередко случается, что возможность сотрудничества с квалифицированным специалистом в этом плане отсутствует по какой-то причине. В таком случае оптимальное решение — ознакомиться с примером договора подобного типа.

Договор подобного рода не имеет каких-либо установленных форм в законодательстве — соблюдение которых строго обязательно.

Именно поэтому со всеми особенностями лучше всего ознакомиться предварительно. В то же время важно учесть, что некоторые разделы в документе должны присутствовать обязательно, без каких-либо исключений.

В стандартный набор таковых разделов следует включать:

  • наименование самого договора;
  • город, а также дата составления соглашения такового типа;
  • указывается юридический статус сторон договора, а также их реквизиты;
  • обозначается сам предмет договора подобного типа;
  • срок действия соглашения;
  • права, а также обязанности сторон, заключивших договор данного типа;
  • цена договора;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, а также банковские реквизиты;
  • подписи с расшифровкой сторон договора;
  • дата составления.

По необходимости в данном документе могут быть отражены различные дополнительные разделы. Опять же важно помнить, что само соглашение обязательно должно быть составлено в рамках Гражданского кодекса РФ.

Таковой документ является основополагающим в рассматриваемом случае. По возможности следует избегать явного нарушения подобного типа документа.

Образец договора можно скачать здесь.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения 

Договор по поводу предоставления недвижимости нежилого типа в аренду физическим лицом на срок более 1 года или же если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо требует оформления в письменной форме.

Со всеми тонкостями таковой процедуры лучше всего ознакомиться предварительно. Причем в отдельных случаях требуется осуществить регистрацию договора аренды нежилого помещения непосредственно в Росреестре. Делать это следует в особых случаях.

Согласно правилам регистрации подлежат обозначенные выше соглашения. Если имеет место аренда на срок от 1 года и более. Причем существует множество тонкостей, нюансов.

Например, если договор заключен и подпадает под требование, согласно которому должна в обязательном порядке осуществляться регистрация, но при этом стороны уклоняются от выполнения такового обязательства — возможно наложение определенных административных взысканий. Данный момент следует проработать предварительно.

Аналогичным образом обстоит дело в ситуации, когда договор аренды заключен на год и более, но при этом одна из сторон не желает осуществлять исполнение своих обязательств в таковом случае.

При возникновении подобной ситуации следует действовать особым образом:

  • составить в соответствующем формате претензию;
  • если предыдущее решение не помогло разрешить ситуацию — то необходимо будет обратиться в суд.

В таковых случаях судебная практика по этому поводу достаточно однозначна. По большей части все решения принимаются именно в пользу истца. За исключением небольшого количества случаев.

Опять же прежде, чем обращаться в суд, стоит обязательно получить юридическую консультацию. Только таким образом можно будет не допустить самых разных сложных, затруднительных моментов.

Какие необходимы документы

Процесс государственной регистрации имеет большое количество самых разных нюансов и тонкостей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных особенностей и проблем. Процесс регистрации договора в Росреестре регламентирован, связан с множеством самых разных тонкостей.

В стандартный набор бумаг, собрать и предоставить в Росреестр которые необходимо будет, входит следующее:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
  • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
  • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения;
  • согласие собственника жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

  • учредительные документы по конкретному учреждению;
  • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
  • приказ о вступлении директора в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Сроки

Важно различать два разных срока, которые соответствующим образом отражаются в рассматриваемого типа договоре аренды:

  • срок действия самого соглашения об аренде;
  • срок, в течение которого имущество должно быть передано в аренду самому арендатору.

В каждом случае подобные лимиты времени определяются индивидуально. Стоит лишь отметить, что не передача имущества в срок предполагает возмещением убытков. В каждом случае данный момент определяется индивидуально.

Стоит заранее проработать этот вопрос. Если же имеет место несоответствие имущества условиям договора аренды, то арендодатель обязан будет соразмерно изменить плату за предоставление такового либо возместить расходы арендатора за свой счет.

Плюсы и минусы

Долгосрочный договор аренды имеет следующие плюсы:

  • возможность оформить «арендные каникулы» — в течение определенного периода времени не платить;
  • доступность вариантов со сниженными арендными ставками для конкретного объекта бизнеса;
  • допустимость отсутствия гарантийного депозита.

К минусам же стоит отнести сложность расторжения такового договора, а также необходимость осуществлять государственную регистрацию подобного типа соглашения. Существует ряд тонкостей, нюансов. Разобрать их лучше всего предварительно.

Сегодня существует множество особенностей, связанных с составлением подобного рода соглашений.

Большая часть их отражается непосредственно в Гражданском кодексе РФ. Отдельно стоит отметить, что предварительная консультация с юристом и нотариусом позволят не допустить самых разных сложных ситуаций, проблем.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Договор аренды квартиры с правом выкупа рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя

Структура договора аренды состоит:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК).

Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения.

Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл.

34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст.

607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

  1. Просрочка внесения платежей.
  2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
  3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
  4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
  5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
  6. Досрочное расторжение договора аренды.
  7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
  8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Арендатора

  1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
  2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
  3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
  4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
  5. Необоснованное повышение арендной платы.
  6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
  7. Досрочное расторжение договора аренды.
  8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
  9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Источник: http://naar.ru/blanks/dogovor_arendyi_nejilogo_pomescheniya_v_sobstvennosti_arendodatelya/

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

Аренда нежилых помещений: существенные условия

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Аренда нежилых помещений: существенные условия

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Максимально стандартизированный бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать в интернете. Обычно он содержит следующие основные разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • арендная плата и порядок расчетов;
  • срок аренды;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения.

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения (образец можно скачать), пролонгация, т. е.

продление действия этого документа, возможна на основании составленного дополнительного соглашения.

Понятие автопролонгации уместно в случае, если стороны не уведомили друг друга о желании расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В  пункте об автопролонгации стоит указать конкретный — в днях, месяцах или годах — срок, на который договор будет продлеваться. Это поможет избежать ошибок в толковании формулировки «на тот же срок». Разногласия часто возникают, когда продлевается договор, заключенный на 11 месяцев. В данном случае «на тот же срок» означает еще на 11 месяцев, а не до той же даты следующего года.

Дополнительным соглашением, составленным с учетом пожеланий обеих сторон, можно изменить и иные параметры исходного документа.

В случае расторжения договора по любым причинам обратная передача помещения производится по акту возврата, завизированного обеими сторонами.

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договоры аренды между физическими лицами могут быть заключены и в устной форме, только если предметом соглашения является движимое имущество, передаваемое в пользование на срок до года. Письменная форма документа о передаче в аренду недвижимого имущества необходима в соответствии со ст. 651 ГК РФ. Договор, заключенный на срок более года, нуждается в регистрации Росреестром.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в органах Росреестра можно лишь тогда, когда арендодатель имеет подтверждающий право документ на передаваемое в аренду имущество.

Примером может служить случай, когда дом, в котором находится помещение, построен, но еще не сдан в эксплуатацию.

По факту свидетельства на право собственности еще не существует, но будущий арендатор уже хотел бы «придержать» площадь за собой до момента госрегистрации.

В таких случаях часто оформляется предварительный договор или договор о намерениях аренды нежилого помещения, предусматривающий в дальнейшем подписание и регистрацию основного документа об аренде. Сам предварительный договор не регистрируется Росреестром.

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.

Предварительно стороной, считающей свои права ущемленными, составляется претензия, со ссылками на соответствующие статьи закона (чаще всего вопросы касаются нарушений по внесению арендной платы — ст. 614 ГК РФ).

Обязательно нужны приложения: копия договора аренды и акта приема-передачи, а также документ, служащий обоснованием причин составления претензии.

Например, документация, подтверждающая отсутствие или несвоевременное поступление платы за аренду.

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Величину платы за аренду помещения можно менять по обоюдному согласию сторон, но не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 914 ГК РФ). Зная эту особенность, арендодатели часто предлагают заключать договор на срок до 11 месяцев, по истечении которого, если арендатор не согласен на новые условия о размерах арендной платы, соглашение можно расторгнуть.

В письме президиума ВАС № 66 оговорено, что заключенный с 1-го числа какого-либо месяца настоящего года по последнее число предшествующего месяца последующего года договор будет считаться заключенным на 1 год и подлежать госрегистрации.

Для получения гарантии сохранения размера платежей арендатор может просить о заключении долгосрочного договора аренды. Также такое решение будет выгодно в случае, когда сторона, получающая помещение во временное пользование за плату, производит там за свой счет определенные преобразования и улучшения (ст. 623 ГК РФ). 

Правила составления договора аренды нежилого помещения достаточно подробно регламентированы положениями гл. 34 ГК РФ.

При этом строгие требования предъявляются в основном только к существенным условиям договора (предмет и цена) и необходимости (в установленных ситуациях) госрегистрации сделки.

Практически во всех остальных случаях стороны вольны самостоятельно определиться с условиями, что позволяет с помощью составления такого документа максимально учесть интересы сторон.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/

Рука правосудия
Добавить комментарий