Оплата по предварительному договору подряда

Предварительный договор подряда в 2019 году — образец, на выполнение работ, строительных

Оплата по предварительному договору подряда

Любые документы, которые используются в ходе проведения сделки, являются очень важными, поскольку официально подтверждают наличие или отсутствие определённых её этапов.

Также наличие всех бумаг избавит обе стороны от переживаний в случае проверки или же поможет решить спор в суде.

Если не удаётся решить конфликт в индивидуальном порядке, то приходится прибегать к более серьёзным мерам.

В таком случае судебное решение будет вынесено в пользу того лица, которое имеет наибольшее количество доказательств в своей правоте. Как правило, эти доводы должны быть документально подтверждены.

Также немаловажным фактом является и правильное заполнение договора, поскольку точные и верные формулировки влияют на принятие судебного решения в пользу той или иной стороны.

Общие моменты

Предварительный договор — это соглашение, по которому обе стороны обязуются сотрудничать на условиях, которые в нём прописаны.

Он составляется в том случае, когда участники сделки по каким-то причинам не готовы к совместной работе, однако не отказываются от неё, а просто откладывают на определённый срок.

Такой договор заключается в том же виде, который установлен для основного документа. Если же форма ещё не определена, то стоит подготовить соглашение в письменной форме.

Это достаточно важный момент, поскольку его несоблюдение влечёт за собой недействительность документа, и он не будет нести никакой ценности и правомерности.

Также оба документа должны быть одинаковыми не только по форме, но и по содержанию. В обоих должны совпадать значительные условия, поскольку несоблюдение этого правила тоже предполагает обозначение договора как недействительного.

Стоит отметить, что если условия противоречат предварительно согласованным, то обе стороны сделки должны обязательно руководствоваться условиями, которые были заключены ранее.

Исключением являются те положения, в которых идёт речь об ответственности за неисполнение обязательств или их некомпетентное выполнение.

Что это такое

Поскольку в предварительном договоре отображается желание сторон заключить сделку, то в нём должны быть оговорены конкретные условия, после выполнения которых и будет произведено составление и подписание основного документа.

В случае, например, купли-продажи недвижимости, к таким условиям относятся способы обеспечения обязательств, стоимость объекта и его характеристики, а также дата заключения основного договора.

Эти моменты нужно обязательно согласовать, в противном случае его подписание можно отложить на срок не более чем один год с момента заключения предварительного соглашения.

Если же в установленный срок соглашение так и не было подписано или же одна из сторон не обратилась к другой с предложением заключить основной документ, то все обязательства, которые были прописаны в предварительном договоре, аннулируются.

Таким образом, ни о каком дальнейшем сотрудничестве речи не идёт. Бывают случаи, когда кто-то из участников сделки уклоняется от составления основного договора.

При таком варианте развития событий вторая сторона может подать заявление в суд для того, чтобы соглашение таки было подписано.

Если же будет установлено, что уклонение от выполнения обязательств было необоснованным, то в таком случае второй ответчику предстоит возмещение убытков истца.

Назначение документа

Необходимость в составлении и подписании предварительно договора наступает в том случае, если одна из сторон временно не может выполнить свои обязательства, однако не отказывается от них.

В таком случае предварительное соглашение выступает некой гарантией того, что сделка таки состоится, но немного позже в силу обстоятельств.

К особенностям этого вида договора можно отнести такие пункты:

Если в договоре будет обнаружено несоответствие важнейших условий действительностиТо он может признаться недействительным
Предварительное соглашение лишается юридической силы с момента заключения основногоИли когда истёк срок для его подписания
Вступает в силуС периода подписания

То есть, в первую очередь, благодаря этой бумаге можно получить некоторые гарантии о предстоящей сделке, а также предварительно обговорить все условия, которые и будут перенесены в основное соглашение.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом России. В ст. 429 более подробно об этом написано:

По предварительному соглашениюСтороны обязуются в дальнейшем составить основное
Форма предварительного соглашения зависит от формы главногоЕсли же она не определена, то составлять его нужно в письменной форме
Предварительный договор должен содержать информациюО предмете сделки
Необходимо указывать срокПодписания основного документа
Предусмотрено судебное разбирательствоВ случае уклонения одной из сторон сделки заключения договора

Также важные условия описаны в 37 главе, однако они касаются конкретно темы подряда. Тут можно найти информацию о положениях, которые должны быть прописаны в основном соглашении, но некоторые пункты будут совпадать и с положениями из предварительного договора.

Нюансы заключения соглашения

Каждый договор имеет свои специфические особенности и условия, которые должны соответствовать заданной теме.

Помимо этого есть информация, без которой соглашение не будет иметь никакой силы. Бланк предварительного договора подряда можно скачать здесь.

Чтобы не ошибиться и не оставить без внимания все важнейшие аспекты соглашения можно обратиться за консультацией к специалисту, который будет разбирать конкретно вашу ситуацию в индивидуальном порядке.

Если же вы решили разобраться с этим вопросом самостоятельно, то стоит обратить особое внимание на законодательные аспекты, поскольку в них прописаны нюансы вопроса о составлении и подписании договора подряда.

Предварительное соглашение должно включать общую договоренность об условиях сотрудничества участников — данные о предмете предстоящего соглашения, стоимости и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приема и гарантии качества товаров.

Соглашение составляется в двух экземплярах, начинает действовать с периода его подписания, и действителен до даты подписания основного договора подряда.

Иные соглашения, заключенные сторонами до предварительного договора, признаются действительными только в части, которая не противоречит его условиям.

Заключая предварительное соглашение, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ.

На выполнение строительных работ

Учитывая разный предмет соглашения важно понимать, что структура его от этого не меняется. Но предварительный договор подряда и основной значительно разнятся между собой.

Первый всегда гораздо короче, поскольку деление на пункты будет производиться только в основном документе.

Так как же выглядит предварительный договор строительного подряда? Образец стоит рассмотреть подробнее:

  • для начала указывается город и дата подписания, а также данные о сторонах сделки;
  • срок до которого должен быть подписан основной договор подряда;
  • прописываются некоторые обязанности заказчика и подрядчика, которые должны быть выполнены к моменту заключения основного соглашения;
  • сроки, которые даются подрядчику на выполнение строительных работ;
  • цена проведения работ;
  • обязанность подрядчика надлежащим образом выполнять свои обязательства (предоставление гарантии на определённый срок);
  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • срок действия данного соглашения;
  • в конце указываются юридические адреса сторон, их реквизиты и подписи.

Этот договор может касаться и проведения капитального строительства.

Если на добычу песка

В случае составления договора на добычу песка основные его пункты также не меняются. Будет изменён только предмет договора и специфические условия, которые будут относиться только к этой теме.

Поскольку это предварительный договор наибольшую ценность в нём несёт информация о предмете соглашения и сроках составления основного документа.

В договоре подряда уже и будет указана основные детали касательно обязанностей и ответственности сторон, оплаты и сроков реализации проекта.

Как выглядит заполненный образец предварительного договора подряда

Предварительный договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Он значительно короче основного документа, поскольку не дополнен большим количеством описания подробностей и нюансов.

Однако, до подписания основного договора предварительное соглашение имеет значительный вес и, в случае, уклонения от выполнения его условий можно попасть в стены суда.

Уже готовый образец можно найти по ссылке. В документе оставлены пробелы для того, чтобы дописать информацию касательно именно вашей сделки.

Но не стоит забывать о консультации специалиста, который поможет разобраться в нюансах.

Ответственность сторон

В отличие от основного договора в предварительном ответственность сторон не раскрывается в полной мере.

Однако может указываться общая информация о надлежащем выполнении работ со стороны подрядчика и своевременная оплата работы со стороны заказчика.

: предварительный договор — его исполнение

Согласно пункту 3 ст. 429 ГК России предварительное соглашение должно включать информацию, которая разрешает определить предмет, а также условия главного соглашения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при подписании предварительного соглашения.

Подача жалобы

Вопрос об ответственности за нарушение условий поднимается и в предварительном документе. Этот момент, в первую очередь, регулируется Гражданским кодексом.

Для решения споров в досудебном порядке можно составить претензию и направить её второй стороне сделки, а если этот вариант не поможет то отправлять иск в суд вместе с предварительным договором подряда.

Правовая природа предварительного соглашения выходит из его определения, которое содержится в положениях ГК РФ.

Предварительное соглашение не создает для его участников никаких материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства — подписать на протяжении согласованного периода определенный вид гражданско-правового соглашения на заранее установленных условиях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/predvaritelnyj-dogovor-podrjada/

Оплата по предварительному договору подряда 2019 год

Оплата по предварительному договору подряда

В договоре подряда необходимо согласовать срок внесения предварительной оплаты (аванса). Этот срок может быть определен:

  • календарной датой, которая наступает до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа;
  • периодом времени, исчисляемым с календарной даты или события, которое неизбежно должно наступить или наступило (например, момент заключения договора), до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа.

Кроме того, следует определить размер предоплаты (в процентах от цены работы или в сумме денежных средств).

Примеры формулировки условия:

«Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены работы в течение 10 дней с даты заключения договора».

«Заказчик осуществляет предварительную оплату каждого этапа работы в следующем порядке:

— 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 10 дней до начала I этапа.

— 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 5 дней до окончания II этапа».

В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок и размер оплаты оставшейся части.

Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан уплатить аванс в размере __________ (указывается сумма цифрами и прописью) не позднее чем «___»________ 20__ г. Оставшуюся часть _____________ (указывается сумма цифрами и прописью) заказчик обязан внести в течение ____________ дней с момента окончательной сдачи результата работы подрядчиком».

Если срок и размер предварительной оплаты (аванса) не определены

В этом случае условие о предварительной оплате считается несогласованным и подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса в соответствии с п. 2 ст. 711 ГК РФ.

Заказчик в свою очередь обязан оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока — в определенный срок после окончательной сдачи результатов работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Предварительный и основной договоры

Предварительный договор купли-продажи может заключаться:

на короткий срок, пока стороны подготавливают документы для подписания основного договора,на длительный срок, так как предмета договора (квартиры) еще нет – дом строится, заключить основной договор невозможно.

По предварительному договору покупатель вносит предоплату за квартиру и принимает на себя обязательства купить квартиру в будущем.

Продавец принимает на себя обязательства продать квартиру в будущем именно на тех условиях, которые отражены в предварительном договоре.

В предварительном договоре также прописываются условия возвращения или невозвращения предоплаты в случае, если какая-то сторона нарушит свои обязательства и передумает в будущем заключать основной договор купли-продажи.

Условия, которые должны быть прописаны в предварительном договоре:

полномочия лиц, подписывающих договор;

предмет договора (квартира) – квартира должна быть описана в пункте «Предмет договора» именно так, как она значится в документах;

характеристики квартиры (метраж, этаж и т. д.);

порядок оплаты по предварительному договору;

порядок оплаты по основному договору;

условия зачета оплаты по предварительному договору в счет основного договора;

срок заключения основного договора;

условия расторжения предварительного договора;

ответственность сторон за неисполнение обязательств (не заключение основного договора).

По возможности хорошо бы предусмотреть отдельный пункт, запрещающий продавцу во время действия предварительного договора осуществлять любые сделки с квартирой. Этот пункт поможет отстоять свои права в случае наличия нескольких претендентов на квартиру.

В договоре должен быть пункт, в котором продавец гарантирует, что на момент заключения предварительного договора квартира не продана, не заложена, не имеет ограничений и обременений. Правда, такие пункты по большому счету не дадут никаких гарантий покупателю.

Чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу, нужно запросить свежую выписку из ЕГРП.

Предварительный договор покупки квартиры на вторичном рынке не подлежит регистрации, но при правильном заключении договора с ним можно обратиться в суд и принудить строну к заключению основного договора или в судебном порядке потребовать возврат предоплаты.

Если в предварительном договоре срок заключения основного договора не указан, то срок действия и договора, и обязательств по нему по умолчанию равен одному году.

Оплата по предварительному договору

По предварительному договору будущий собственник еще не имеет никаких прав на объект недвижимости. Он даже не имеет права вносить оплату по предварительному договору.

Аванс и задаток принимать по предварительному договору нельзя, но часто в качестве оплаты принимают обеспечительный платеж, который подлежит возврату или перезачету в счет основного договора.

Юристы убеждены, что принимать оплату в любом ее виде по предварительному договору запрещено.

Предварительный договор на этапе строительства

В новостройке предмета будущего основного договора купли-продажи еще не существует. Строительная компания принимает на себя обязательство достроить дом и после оформления всех необходимых документов продать квартиру на условиях, которые отражены в предварительном договоре.

Предмет договора должен быть сформулирован максимально четко – как образована квартира, на основании каких исходно-разрешительных документов, какими характеристиками будет обладать квартира, где именно в здании она будет находиться.

Схема покупки квартиры в новостройке по предварительному договору купли-продажи считается «серой». Заключать договор о будущей покупке квартиры, которая на момент подписания договора еще не существует – юридически не совсем правильно, но, тем не менее, эта схема применяется повсеместно.

Существует лишь одна белая схема покупки квартиры в новостройке – через заключение договора долевого участия (непредварительного, а основного).

:  Бланк договора подряда на строительные работы 2019 год

При покупке квартиры в новостройке покупатель может заключать не предварительный договор купли-продажи, а предварительный договор долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия лучше для покупателя, так как он защищается Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», но не все строительные компании предлагают заключить такой договор. Однако не стоит путать предварительный договор долевого участия и сам договор долевого участия.

Все преимущества для покупателя имеет лишь сам договор долевого участия, и именно он описан в Федеральном законе.

Предварительный договор долевого участия, как и предварительный договор купли-продажи, не сдается на регистрацию, в отличие от договора долевого участия, который подлежит обязательной регистрации, и оплата по которому тоже происходит только после регистрации.

Схема с предварительным договором долевого участия должна насторожить, так как, как правило, застройщиков ничего не удерживает от заключения ДДУ. Однако эта схема часто применяется при покупке квартиры в новостройке в ипотеку. Во всех остальных случаях цель заключения предварительного договора долевого участия – введение покупателя в заблуждение, что договор соответствует № 214-ФЗ. На практике такую схему предлагают компании, которые не имеют разрешение на строительство или другую исходно-разрешительную документацию.

Основной договор купли-продажи – именно тот документ, на основании которого человек становится собственником квартиры. При подписании договора купли-продажи важно определить, кто будет сдавать документы на регистрацию и как будет производиться оплата по договору. Самый безопасный способ – сдавать документы на регистрацию самостоятельно, но это не всем удобно.

Если регистрацией занимается агентство или риэлтор, необходимо заключить с ними отдельный договор на регистрацию, в котором будут прописаны сроки регистрации, ее стоимость и ответственность агента.

Важно передать агентству все документы для регистрации с подписанием акта приема-передачи документов и указать все документы, отметить оригиналы предоставлены или копии, серийные номера. Акт приема-передачи документов является приложением к договору на регистрацию. Один экземпляр акта необходимо оставить себе.

Кроме документов передается нотариальная доверенность, в которой указано, какая именно квартира и на чье имя регистрируется, и кто сдает и получает документы в регистрационной службе. К составлению доверенности нужно отнестись максимально внимательно.

Договор купли-продажи подписывается в нескольких экземплярах, по одному для каждого будущего и бывшего собственника, и один экземпляр для регистрационной службы. Все договоры должны быть прошиты лентой так, чтобы было невозможно подменить листы.

На оборотной стороне договора, где будет крепиться и приклеиваться лента, стороны тоже должны поставить свои подписи. Если продавцов несколько, то у каждого должен быть свой экземпляр договора. Все продавцы и покупатели ставят свои подписи и пишут полностью фамилию, имя и отчество на каждом экземпляре договора.

Аналогично договорам подписывается в будущем и акт приема-передачи квартиры, в том же количестве и всеми участниками сделки.

С договором и всеми остальными документами нужно ознакомиться еще задолго до сделки, в день подписания договора нужно внимательно проверить, что их содержание соответствует прочитанному ранее. Это самое главное правило в сделках с недвижимостью.

Форма договора достаточно простая, но отнестись к ней следует очень серьезно. В договоре должны быть прописаны следующие положения:полная информация о продавце и покупателе с указанием паспортных данных именно так, как они записаны в паспорте – все сокращения, соблюдение заглавных и строчных букв, место рождения и другие;

предмет договора буква в букву как в правоустанавливающих документах;

правоустанавливающие документы – серия, номер, дата и место выдачи;

порядок оплаты – именно такой, какой и есть на самом деле;

порядок и сроки выписки и выезда бывших собственников и зарегистрированных лиц;

порядок передачи квартиры.

После сдачи документов на регистрацию агент получает расписку о приеме документов, с которой тоже нужно ознакомиться. В расписке будет указана дата, когда можно получать документы из регистрационной службы.

После регистрации покупатель получает на свое имя свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы и подписывает с агентом акт выполненных работ. Покупатель получает свой (один) экземпляр договора купли-продажи, а все остальные экземпляры раздает бывшим собственникам.

На каждом договоре стоит печать регистрационной службы и номер регистрации, подтверждающие, что именно этот договор был зарегистрирован.

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 425. Действие договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 28. Заключение договора

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Глава 30. Купля-продажа

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная

регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/oplata-po-predvaritelnomu-dogovoru-podrjada-2019-god.html

Вс разъяснил толкование условий договора

Оплата по предварительному договору подряда

25 декабря Пленум Верховного Суда принял постановление о некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора. Кроме того, в документе разъясняются вопросы о публичном, предварительном, рамочном, абонентском договорах, рассматриваются заверения об обстоятельствах, заключение договора в судебном порядке и вопрос о правовой квалификации договора.

Как ранее писала «АГ», проект документа рассматривался на заседании Пленума 14 декабря и был направлен на доработку.

Впрочем, старший юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Ольга Дученко отметила, что большинство внесенных в текст изменений носит технический характер, уточнены и дополнены некоторые формулировки.

«Ряд положений исключен, поскольку их необходимо дополнительно проработать», – заметила Ольга Дученко.

Заключение договора

Так, в постановлении указывается, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. При этом Пленум ВС отметил, что если условие, названное существенным или необходимым, определяется диспозитивной нормой, то отсутствие соглашения сторон по нему не свидетельствует о том, что договор не заключен.

ВС разрешит возникающие на практике вопросы заключения и толкования договоровПленум ВС отправил на доработку соответствующий проект постановления, но эксперты прокомментировали для «АГ» его основные положения

Также отмечается, что в случае, когда договор считается заключенным с момента передачи имущества, это не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора.

Указывается, что к переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила ст. 434.1 ГК.

В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Адвокат КА «Адвокат» Максим Жмурков ранее отмечал важность п.

9 проекта, в котором указывается, что при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо.

По его мнению, это положение проекта закрепляет взгляд на признание применения электронных каналов связи при заключении, изменении договоров и их одинаковой силы наряду с традиционными «бумажными документами».

Публичный договор

Также Пленум ВС РФ отметил, что к публичным договорам относятся не только указанные в п. 1 ст. 426 ГК РФ, но и иные договоры, прямо названные в законе в качестве таковых, например договор бытового подряда, водоснабжения или обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств.

Не относятся к ним кредитный договор и договор добровольного имущественного страхования. В проекте постановления в эту категорию входил и договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Тогда же указывалось, что это не исключает в случаях, предусмотренных законом, возможности заключения таких договоров в обязательном порядке. Но данное положение было исключено.

Ольга Дученко отметила, что вопрос об отнесении договора долевого участия к публичным договорам требует дополнительной проработки, поскольку влияет на возможность застройщика не заключать договор с каждым, кто к нему обратится (даже при наличии возможности предоставить помещение).

Предварительный договор

В документе указывается, что отсутствие на момент заключения предварительного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющиеся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению такого договора.

В п.

23 Пленум ВС отмечает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК к такому договору не применяются.

Отмечается, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.

В качестве примера Пленум ВС указал, что если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о его незаключенности.

В п.

26 проекта постановления отмечается, что исполнение такого договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору.

Если он выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В проекте постановления указывается, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Партнер АБ «Резник, Гагарин и партнеры» Сергей Косоруков отметил, что при сопоставлении двух приведенных пунктов возникает целый ряд вопросов.

Если по договору, предусматривающему заключение основного договора о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, внесен задаток, то подлежит ли такой договор квалификации как предварительный или как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате? Если на такую квалификацию влияет размер задатка в сравнении с ценой основного договора, то в каких случаях размер задатка может быть признан «существенной частью» цены основного договора для целей применения п. 23 проекта? По мнению адвоката, при формировании окончательного текста постановления было целесообразно разъяснить соотношение двух указанных пунктов, которые имеют важное практическое значение, однако этого в итоге сделано не было.

Рамочный договор

В отношении рамочного договора в постановлении указывается, что им могут быть установлены организационные, маркетинговые и финансовые условия взаимоотношений, содержаться условия договора, заключение которого опосредовано рамочным договором и предполагает дальнейшую конкретизацию таких условий посредством заключения отдельных договоров, подачи заявок и т.п., определяющих недостающие условия. Пленум ВС отметил, что условия рамочного договора являются частью заключенного впоследствии отдельного договора, если такой договор в целом соответствует намерению сторон, выраженному в рамочном договоре, и иное не указано сторонами или не вытекает из существа обязательства. Отсутствие в документе, оформляющем отдельный договор, ссылки на рамочный договор само по себе не свидетельствует о неприменении его условий.

Абонентский договор

В отношении договора с исполнением по требованию (абонентского договора) отмечается, что несовершение абонентом действий по получению исполнения или направление требования исполнения в объеме меньшем, чем это предусмотрено абонентским договором, по общему правилу не освобождает абонента от обязанности осуществлять платежи по абонентскому договору.

Положения о таком договоре не подлежат применению в случае неясности того, является ли договор абонентским. Положения ст. 429.4 ГК РФ также не подлежат применению.

Заверения об обстоятельствах

Разъясняет постановление и заверения об обстоятельствах. Так, в п. 34 указывается, что если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, то последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также ст. 431.

2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах. Если же заверение предоставлено относительно обстоятельств, непосредственно не связанных с предметом договора, но имеющих значение для его заключения, исполнения или прекращения, то в случае недостоверности такого заверения применяются ст. 431.

2 ГК РФ, а также положения об ответственности за нарушение обязательств.

В документе отмечается, что заверение может также быть предоставлено третьим лицом, обладающим правомерным интересом в том, чтобы между сторонами был заключен, исполнен или прекращен договор, с которым связано заверение.

Постановление дополнилось положением о том, что пока не доказано иное, наличие у предоставившего заверение третьего лица правомерного интереса в заключении, изменении или прекращении сторонами договора предполагается.

Говоря о данных разъяснениях, Ольга Дученко отметила, что проблема применения заверений об обстоятельствах является актуальной для практики, поскольку после появления общей нормы о них было неясно, как решать конфликт между новеллой и специальными нормами о договорной ответственности. Она подчеркнула, что это разъяснение является положительным для практики, поскольку суды получат ориентир, которым смогут руководствоваться.

Заключение договора в судебном порядке

Пленум ВС указал, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашение сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.

Указывается, что если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, то суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Однако если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Толкование договора

В отношении толкования условий договора в постановлении указывается, что, если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту, при котором договор сохраняет силу.

Из итогового документа убрали положение, согласно которому если стороны распространили на свои отношения действие определенных одной из них или иным лицом стандартных правил, не являющихся обязательными для другой стороны, но заключенный договор содержит какое-либо отдельное условие, изначально противоречащее таким действовавшим в момент его заключения стандартным правилам, то предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию.

При неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Правовая квалификация договора

В постановлении закрепляется, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

***

Комментируя разъяснения Пленума в целом, Сергей Косоруков ранее отметил, что оценивает их положительно: в них, с одной стороны, разрешается ряд конкретных практических вопросов применения норм ГК о заключении и толковании договора, а с другой стороны, указывается судам на все более широкое применение общих правил о добросовестности при решении таких вопросов. Максим Жмурков выразил солидарное мнение, указав, что ждет расширения практики применения этих положений.

По мнению Ольги Дученко, документ содержит ряд разъяснений, имеющих существенное значение для формирования единообразной судебной практики, касающихся положений, появившихся в ГК РФ относительно недавно, однако во многом повторяет предыдущие правовые позиции как упраздненного ВАС РФ, так и ВС РФ.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-tolkovanie-usloviy-dogovora/

Отличие основного договора от предварительного

Оплата по предварительному договору подряда
Необходимо оформить предварительный договор. Каковы его отличия от основного — читайте в статье.

Вопрос:Что НЕ нужно указывать в предварительном договоре, в отличии от основного? Я так понимаю, что регистрировать его в Роспатенте не нужно?! Указывать как либо этот пункт в предварительном договоре? И можно пожалуйста подробнее, какие положения в предварительном договоре предусматривать нельзя?

Ответ:1) Правовая конструкция предварительного договора предусматривает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор относят к категории организационных договоров. Он не порождает для сторон имущественных отношений, а направлен лишь на их возникновение в будущем. Сам договор является безвозмездным.

Поэтому условие об оплате по основному договору, включенное сторонами в предварительный договор, суды признают недействительным условием. обязанность сторон – заключить основной договор.

Устанавливать в предварительном договоре обязанности, направленные на исполнение основной сделки, запрещено (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. № 9798/12).

В частности, нельзя предусмотреть обязанности:

  • передать товар;
  • выполнить работы;
  • оказать услуги;
  • внести оплату (предоплату).

2) В Роспатенте регистрировать договор не нужно, так как это именно предварительный договор и исключительное право на товарный знак не зарегистрировано.

3) Да, в договоре можно сделать указание на то, что право на товарный знак еще не зарегистрировано.

Обоснование

В каких случаях имеет смысл заключить предварительный договор

Конкретных случаев, в которых необходимо заключить предварительный договор, закон не устанавливает. Решение о том, прибегать к конструкции предварительного договора или нет, стороны принимают самостоятельно.

Задуматься о предварительном договоре стоит, когда стороны:

  • по каким-либо причинам не могут сразу заключить основной договор (купли-продажи, подряда, аренды и т. д.) и при этом
  • хотят получить гарантию того, что в будущем (после устранения имеющихся препятствий) основной договор между ними все же будет заключен.

В такой ситуации имеет смысл проанализировать случаи, в которых на практике:

  • чаще всего заключают предварительные договоры;
  • нет смысла заключать предварительный договор;
  • нельзя заключить предварительный договор.

По итогам такого анализа сторонам нужно решить, что делать в их сложившейся ситуации – заключить предварительный договор или же уладить проблемы, мешающие совершить основную сделку, иным образом (например, путем переговоров).

Что такое предварительный договор и в чем его отличия от других договорных конструкций

Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор (о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Его цель состоит в том, чтобы:

  • зафиксировать намерения сторон заключить через определенный срок конкретный гражданско-правовой договор (купли-продажи, аренды, подряда и т. д.) и
  • получить возможность понудить к заключению такого договора, если сторона будет уклоняться от этого.

Предварительный договор относят к категории организационных договоров. Он не порождает для сторон имущественных отношений, а направлен лишь на их возникновение в будущем. Сам договор является безвозмездным.

В то же время его нельзя путать с другими организационными договорами, в частности с рамочными. Так, отличия предварительного договора от рамочного состоят в следующем.

1. Предварительный договор в любом случае должен предусматривать предмет основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В отношении рамочного договора такого требования нет.

Он может не содержать (и, как правило, не содержит) предмета будущих договоров. В связи с этим по предварительному договору можно заключить один основной договор (либо их определенное число) с конкретным предметом.

На основании рамочного договора можно заключать неограниченное число договоров.

2. Если сторона предварительного договора нарушит обязанность заключить основной договор, контрагент сможет понудить ее это сделать в судебном порядке (п. 5 ст. 429 ГК РФ). В случае с рамочным договором обязать заключить будущий договор не удастся.

Нужно отличать предварительный договор и от опциона на заключение договора. Опцион направлен на «продажу» права требовать заключения будущего договора, а не на сам этот договор (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ). Отсюда вытекает ряд других различий.

Когда стоит заключить предварительный договор

Предварительный договор обычно заключают в следующих случаях.

1. Требуется дополнительное время на согласование всех условий основного договора.

Так, стороны, желающие обезопасить себя от срыва основной сделки, могут заключить предварительный договор, когда:

  • процедура согласования отдельных условий основного договора (например, цены) занимает длительное время и (или)
  • отсутствует определенность в отношении некоторых условий основного договора (к примеру, до получения необходимых материалов подрядчик не может определить сроки выполнения работ).

2. Предмет основного договора еще не существует или не принадлежит стороне.

В большинстве случаев такое обстоятельство не мешает сторонам сразу заключить основной договор. В то же время ничто не запрещает воспользоваться и конструкцией предварительного договора.

Пример ситуации, когда при отсутствии права собственности на предмет основного договора стоит заключить предварительный договор

Стороны намерены заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, однако арендодатель правом собственности на объект аренды еще не обладает.

Сам тот факт, что арендодателю не принадлежит право собственности, не мешает сразу заключить договор аренды. В большинстве случаев такой договор будет считаться действительным (п. 10, абз. 3 п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»; далее – постановление № 73). Однако велика вероятность того, что арендатор откажется заключать договор с арендодателем-несобственником в связи с серьезными рисками.

 Риски могут возникнуть и у самого арендодателя. А если даже стороны и оформят отношения, то договор не удастся зарегистрировать (в регистрации откажут по причине того, что арендодатель не подтвердил титул собственника). В результате договор аренды не будет считаться заключенным для третьих лиц (п. 3 ст.

433, п. 2 ст. 651 ГК РФ). А это в свою очередь не будет отвечать интересам его сторон.

Чтобы избежать таких негативных последствий, имеет смысл вместо самого договора аренды заключить предварительный договор, содержащий условие о заключении договора аренды в будущем.

Другими словами, стороны могут заранее договориться об обязанности оформить арендные отношения к тому моменту, когда арендодатель станет собственником объекта недвижимости (например, если он планирует приобрести этот объект в течение ближайших трех лет).

3. На момент заключения предварительного договора сторона по какой-либо причине не вправе заключить основной договор.

Причины могут быть самими разными. В частности, право стороны на заключение основного договора могут ограничивать:

  • имеющиеся обременения вещи, в отношении которой стороны намерены заключить основной договор;
  • условия договоров, заключенных с третьими лицами.

Пример ситуации, когда сделка с третьим лицом запрещает заключить основной договор

Производитель мобильных телефонов (принципал) заключил агентский договор, направленный на реализацию своей продукции. Стороны предусмотрели в договоре условие об эксклюзивности (ст. 1007 ГК РФ): «Принципал не вправе заключать с другими агентами агентские договоры, направленные на реализацию мобильных телефонов на территории Российской Федерации до 1 января 2018 года».

После этого (до 1 января 2018 года) принципал нашел для работы более подходящего агента. Однако заключить с ним агентский договор, аналогичный действующему, принципал не вправе. Если «выйти» из действующего агентского договора он также не может, то с подходящим агентом стоит заключить предварительный договор с обязанностью оформить агентские отношения после 1 января 2018 года.

Когда нет смысла заключать предварительный договор

Во многих случаях сторонам гораздо удобнее сразу заключить основной договор, чем прибегать к конструкции предварительного договора.

Дело в том, что большинство гражданско-правовых договоров являются консенсуальными. Это означает, что на момент их заключения не требуется:

  • передавать имущество, выполнять работы, оказывать услуги или вносить оплату;
  • обладать титулом собственника.

Так, закон позволяет заключить договор купли-продажи (поставки) имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Также в большинстве случаев разрешено заключить договор аренды, по которому арендодатель еще не является собственником арендуемого имущества (п. 10, абз. 3 п. 11 постановления № 73). Правда, такой договор не всегда стоит заключать в отношении недвижимости.

Наконец, стороны могут согласовать удобные сроки исполнения обязательств в договорах подряда, возмездного оказания услуг, посреднических договорах и т. д.

Во всех перечисленных выше случаях заключать какой-либо отдельный договор, направленный на совершение основной сделки, смысла не имеет.

Кроме того, многие потребности практики, связанные с заключением в будущем договоров, можно решить с помощью конструкций рамочного договора (ст. 429.1 ГК РФ), опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ) и опционного договора (ст. 429.3 ГК РФ).

Когда нельзя заключить предварительный договор

Конструкция предварительного договора не применима к реальным договорам, то есть соглашениям, которые считаются заключенными с момента передачи определенного имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). К ним относится, в частности, договор займа: пока заимодавец не передаст заемщику деньги (иные вещи, определенные родовыми признаками), договор не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Стороны планируют заключить предварительный договор. От каких условий лучше воздержаться

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ОПЛАТЕ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Предварительный договор достаточно широко применяется на практике. При этом имеет место большое количество споров о взыскании денежных средств, не выплаченных вопреки условиям предварительного договора, или о взыскании их уплатившей стороной в качестве неосновательного обогащения, полученного в связи с включением в предварительный договор условия об оплате.

Существующая судебная практика по вопросу правомерности включения в предварительный договор каких-либо обязательств денежного характера является достаточно противоречивой.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/212395-otlichie-osnovnogo-dogovora-ot-predvaritelnogo

Рука правосудия
Добавить комментарий