Субъекты договора бытового подряда

Договор подряда: как составить и каковы его существенные условия

Субъекты договора бытового подряда

Не каждый из нас может сложить гараж, отремонтировать проводку или подготовить важные документы.

В затруднительных ситуациях приходится обращаться к специалистам.

Вот тут и возникают отношения договора подряда.

Что это такое и на какие моменты при заключении надо обращать внимание расскажет статья.

Что такое договор подряда

Договор подряда – одна из форм договорных отношений, в рамках которой одна сторона обязуется выполнить какую-либо работу, а вторая – принять и оплатить ее.

Законодательные нормы относительно подряда и договоров изложены в Гражданском кодексе гл.37 §1-§5.

Общая характеристика договора подряда сводится к:

  • двусторонности;
  • возмездности (т.е. оплачиваемости) выполняемой работы.

Договор подряда заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении или госрегистрации.

Кто может заключать договоры подряда

Договор подряда может быть заключен между:

  • физическим и юридическим лицами,
  • юридическими лицами.

Какие договоры подряда бывают

Наиболее распространены четыре формы договора на:

  • бытовой подряд
  • строительный подряд,
  • проведение проектных и изыскательных работ,
  • на подряд производства работ по государственным нуждам.

Договор бытового подряда

Этот договор направлен на выполнение каких-либо нужд граждан и поэтому по содержанию максимально приближен к договору оказания услуг.

Иногда этим договором пытаются подменить договор найма при трудоустройстве на работу или уже упомянутый договор оказания услуг, но это недопустимо

Заказчиком здесь может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Подрядчиком – только то лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность по данному виду работ.

Что обязательно указывается в договоре

  • ФИО заказчика и полное наименование подрядчика (название фирмы и человека, подписывающего от лица фирмы договор).
  • Предмет договора – результат работы, который получает заказчик в итоге;
  • Стоимость исполнения заказа– цена, написанная в договоре, не может быть больше установленной или регулируемой государственными органами.
  • Если заказчик попробует ввести в документ условия о более высокой стоимости, они будут являться малозначащими (ст.735 ГК РФ).
  • Сроки исполнения работ – обязательно указание начала и конца работ по договору (иначе бумага может быть признана недействительной (ст. 708 п.1 ГК РФ)). Сроки должны быть согласованы перед подписанием бумаги или в момент проектирования задания, но их допустимо изменить в следующих случаях:
    • значительное нарушение условий договора одним из заключивших договор(ст.450 ГК РФ);
    • значительное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ);
    • заказчик может просить досрочно выполненить работы при реорганизации фирмы-подрядчика (ст.60 ГК РФ).
  • Смета. Сумма компенсации подрядчику при использовании материалов последнего (после этого размер компенсации оспаривать нельзя) либо определение планки расходов при покупке материалов заказчиком.
  • Материалы, используемые при выполнении работ (название материалов, фирм-производителей и т.д.).
  • Порядок расчетов за проведенные работы.
  • Ответственность сторон (основания, по которым договор может считаться и быть расторгнутым).
  • Дата.
  • Подписи сторон (печать подрядчика при ее наличии).

Приложения договора

  • Техническое задание;
  • календарный план;
  • перечень оборудования;
  • перечень материалов;
  • смета.

Документы, прилагаемые к договору

  • Акт приема-передачи документации;
  • акт приема-передачи оборудования;
  • протокол разногласий;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол согласования разногласий.

Сроки предъявления претензий по договору

При обнаружении недостатков к подрядчику можно предъявить претензии:

  • на недвижимое имущество – в течение 5 лет;
  • на услуги – в течение 2 лет.

Предмет договора

В этом пункте необходимо не просто написать «ремонт и отделка балкона», например.

Надо скрупулезно расписать по пунктам, что хочется увидеть, вплоть до спрятанных шляпок саморезов.

Чем больше конкретики указано в пункте «существенные условия» в договоре бытового подряда, тем меньше вероятности, что подрядчик попытается пропустить что-то, отговорившись, что этого в договоре нет.

Сроки работ

Здесь надо указывать не просто начало и конец проводимых работ.

В этом пункте, точно также как и в прошлом, надо очень тщательно прописать всю работу поэтапно: начало и конец каждого этапа работ, что должно быть сделано за указанное время.

Оплата

Оплату можно производить и авансом и по окончании работ, но лучше привязать оплату к поэтапно установленным срокам, тогда в случае расторжения договора не придется судиться за переплаченные за недоработки деньги.

Ответственность сторон

В этом пункте надо обязательно прописать:

  • что отклонение от графика работ может послужить причиной расторжения договора;
  • к каким последствиям может привести искажение информации подрядчиком.

Договор строительного подряда

Этот договор заключается при работах с объектами недвижимости по:

  • возведению,
  • реконструкции,
  • капитальный ремонт,
  • монтажных и пусконаладочных работ.

Согласно этому договору подрядчик должен выполнить строительные (или иные, связанные с объектами недвижимости) работы, а заказчик должен создать условия подрядчику для реализации этих работ (п.1 ст.740).

Подрядчика можно выбирать по итогам торгов на выполнение договорного задания.

Заказчиком может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Подрядчиком – лицензированное юридическое лицо.

Что обязательно должно быть указано в договоре строительного подряда

  • ФИО и паспортные данные заказчика – физического лица (или название фирмы и полные реквизиты заказчика – юридического лица) и название фирмы и полные реквизиты подрядчика – юридического лица.
  • Предмет договора. Здесь указывается вид проводимых подрядчиком работ и используемые им материалы (в т.ч. их соответствие экологическим нормам).
  • Сроки выполнения работ. Здесь обязательно указывается начало и конец проводимых работ, в противном случае договор считается недействительным.
  • Оплата и способы оплаты. Лучше расписать по пунктам стоимость каждой работы, с указанием общей суммы, и расходы по смете.
  • Ответственность сторон (условия, на основании которых договор подлежит расторжению).
  • Порядок разрешения споров.
  • Дата.
  • Подписи сторон (печати при их наличии).

Нюансы договора

Большей частью нюансы прописывания пунктов этого договора такие же, как и в договоре бытового подряда, но есть и свои особенности:

  • Предмет работ – если здесь вместо конкретно расписанных действий и объема работы будет написано просто «строительство гаража», то такой договор не примет налоговая.
  • Сроки выполнения работ – необходимо очень точное указание начала и конца проводимых работ (в противном случае налоговая переквалифицирует договор из подрядного в трудовой, и подрядчик заплатит подоходный налог).
  • Цена договора – формируется на основании сметы. Разночтений в сумме сметы и договора быть не должно.
  • Качество проводимых работ – работы обязательно соответствовать нормам, изложенным в СНИПах.

Сроки предъявления претензий

В течении пяти лет с момента приемки объекта заказчиком.

Договор подряда на проведение проектных и изыскательных работ

Этот договор направлен на проведение подрядчиком работ по составлению технической документации или проведение каких-либо изыскательных (исследовательских) работ.

Заказчик в случае исполнения договорных обязательств должен их оплатить.

Договор заключается с одной проектной организацией, которая в дальнейшем может заключить договора субподряда на проведение отдельных видов работ с более мелкими организациями.

Этот договор можно заключать как в обычном порядке, так и по итогам проведенных торгов.

Заказчиком может выступать и физлицо, и юридическое лицо.

Подрядчиком – только юридическое лицо, имеющее лицензию на проведение запрашиваемых работ.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор подряда (выполнения работ)», где уточняется о чем подрядчик обязан предупредить заказчика

Или ТУТ вы узнаете чем грозит нарушение социальных норм

Какие бывают виды трудовых соглашений:

https://legalmap.ru/articles/tp/job/vidy-trudovogo-dogovora/

Что обязательно должно быть указано в договоре проектно-изыскательного подряда

Для этой формы договора закон не устанавливает четкого оформления, но в целом обязательно включить в него пункты, присущие для всем договорам подряда:

  • Название и полные реквизиты организаций подрядчика и заказчика.
  • Предмет договора – название и специфика проводимых работ, их объем. В этом пункте надо конкретно прописать все детали заказа.
  • Оплата работы – сроки оплаты, размер вознаграждения (цена определяется по смете). Если стоимость не определяется условиями договора, то проведенные работы оплачиваются согласно аналогичным услугам или работам (ст. 424 п. 3 ГК РФ).
  • Сроки проведения работ – здесь, помимо начала и конца выполнения заказа, можно указать дробное выполнение с отчетом за каждый выполненный этап.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок разрешения споров.
  • Дата.
  • Подписи и печати сторон.

Приложения к договору

  • техзадание;
  • календарный план работ;
  • разрешение (лицензия) заказчика на проведение работ;
  • смета;
  • разрешение (лицензия) исполнителя на проведение работ.

Существенными моментами договора являются

  • Предмет договора, в котором необходимо описать не только детали заказа, но и качество полученного результата.
  • Ответственность сторон – здесь, помимо всего прочего, надо указать:
    • полное соответствие выполненного задания всем пунктам технического заказа;
    • запрет на использование данных не по целевому назначению, оговоренному в данном договоре;
    • запрет на передачу каких-либо данных, переданных заказчиком, или выводов по проведенным работам третьим лицам без согласования с заказчиком;
    • условия расторжения договора (систематическое нарушение условий документа любой стороной, банкротство заказчика, проведенное по регламентированной процедуре).

Договор подряда на производства работ по государственным нуждам

По этому виду документа подрядчик, должен выполнить строительные, проектно-изыскательные работы по заказу государственных структур, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их (ст.763 п.2 ГК РФ).

Подрядчик – лицензированное физическое или юридическое лицо.

Заказчик – органы государственной или муниципальной власти.

Заказчик может быть определен или с помощью торгов, или в обычном порядке.

Форма договора подряда для производства работ по государственным, прилагаемые документы, приложения в зависимости от предмета договора соответствуют аналогичным договорам подряда для подрядчиков физических и юридических лиц.

Итак, при заключении договора подряда необходимо учитывать ряд моментов:

  • договор заключается в простой письменной форме и обязательной госрегистрации не подлежит;
  • договор любого подряда является двусторонним и возмездным;

ключевыми моментами любого договора подряда являются:

  • предмет;
  • цена;
  • оплата;
  • сроки;
  • дата, подпись.

Подойдя внимательно к заключению договора подряда в настоящем, можно избежать многих неприятностей в будущем.

Скачать Образец Договор бытового подряда
Скачать Образец Договор строительного подряда
Скачать Образец Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/dogovor-podryada/

Особенности договора бытового подряда

Субъекты договора бытового подряда

Спросите и мы бесплатно ответим

Договор бытового подряда – это специальное соглашение, которое заключается на проведение различных работ для удовлетворения потребностей обычных граждан.

Данный договор может быть заключен для проведения ремонтных или строительных работ, для производства мебели под заказ, для ремонта автотранспорта, для пошива одежды и т. д.

Однако для грамотного использования таких договоров, необходимо предварительно разобраться в существующих законодательных нормативах.

Гк рф о договорах бытового подряда

Договор бытового подряда, также обозначаемый как ДБП, описывается в действующих нормативных актах, как самостоятельный вид подряда. Об этом в частности говорится во втором параграфе гл. 37 ГК РФ. Необходимость в индивидуальном регулировании работ, выполняемых по ДБП, объясняется особой спецификой такого договора, его составом, а также целью его подписания между сторонами.

При этом к бытовому подряду применяются и общие положения ГК РФ, касающиеся любых подрядов, сделок и договоров, касательно порядка заключения соглашений, внесения в них изменений, расторжения, последствий невыполнения указанных в нем обязанностей сторон и т. д.

Сделки по ДБП также попадают под закон «О защите прав потребителей», а также под иные правовые нормы законодательства, включая: постановления правительства «Об утверждении правил бытового обслуживания» № 1025 и «Об утверждении правил оказания услуг» № 290.

договора бытового подряда

В ст. 730 ГК РФ содержится информация о понятии и содержании ДБП. Данное соглашение описывает обязательства двух сторон:

  • Заказчика, который должен будет принять выполненную работу и оплатить ее в соответствии с договором.
  • Подрядчика, который занимается предпринимательской деятельностью, он обязан выполнить заказ гражданина для удовлетворения его потребностей.

В соответствии с действующими законодательными нормами, ДБП относится к категории публичных договоров, то есть, предприятие или ИП не могут отказать заказчику в подписании данного договора, если есть потенциальная возможность для выполнения требуемых гражданину работ.

Законодательство не определяет точную форму ДБП, то есть, соглашение заключается в свободной письменной форме, либо путем выдачи квитанции или чека.

Стороны ДБП

Законы определяют возможный субъектный состав ДБП. Сторонами в таком соглашении могут выступать:

  • Заказчик. В качестве заказчика выполнения различных работ может выступать только физлицо, которое стремится удовлетворить свои индивидуальные нужды и потребности. При этом заказчик одновременно выступает и потребителем.
  • Подрядчик. Подрядчиком может выступать любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью: ИП, ООО, некоммерческая организация и т. д.

То есть, между юридическими лицами и физическими лицами, не имеющими права законно заниматься предпринимательской деятельностью, ДБП заключаться не может.

Существенные условия договора бытового подряда

Существует несколько основных условий заключения ДБП, которые придают подписанному соглашению легитимность. К этим условиям относят:

  • Предмет договора бытового подряда. В документе должен указываться конкретный вид заказываемых гражданином работ, которые должны быть выполнены в полном объеме подрядчиком. В соглашении следует указывать и обязательный результат работ – отремонтированный автомобиль, изготовленный компьютерный стол или другое, а также гарантийный срок, срок службы и другие особенности изделия или выполненных работ.
  • Цена. Стоимость выполняемых работ. Стоимость включает в себя компенсацию расходов на выполнение работ, а также вознаграждение исполнителю.
  • Сроки. Начальный и конечный срок работы, то есть даты, в которые подрядчик начинает работы по заказу гражданина и сдает свою работу.

Отличием договора подряда от бытового подряда является то, что исполнитель работ обязан установить единые условия выполнения работ для всех своих клиентов с одинаковыми заказами. Это касается не только стоимости оказываемых услуг, но также сроков выполнения работ.

От исполнителя работ требуется до заключения договора предоставить своему заказчику актуальную информацию о выполняемых услугах, а также всех их особенностях, включая общую цену работы, допустимую форму оплаты труда и т. д. Многими компаниями сегодня условия ДБП публикуются в открытых источниках, к примеру на официальных сайтах в интернете.

Возможности заключения договора подряда между физлицами

Если договор на оказание услуг или выполнение определенных работ заключается между физлицами, то нужно помнить, что исполнитель, не являясь лицом, имеющим право заниматься предпринимательской деятельностью, не несет ответственности в рамках защиты прав потребителей. Единственным исключением из данного правила являются случаи, когда физлицо занимается на общих началах коммерческой деятельностью без регистрации в качестве предпринимателя.

Договор на исполнение определенных работ может быть заключен в устной форме, если стоимость сделки составляет не более 10 тысяч рублей. В остальных случаях необходимо заключение письменного соглашения, содержащего в себе все описанные выше существенные условия подряда.

Скачать договор бытового подряда между физическими лицами:

Dogovor-byitovogo-podryada.doc

Профессиональная юридическая помощь

Сотрудничество по договору подряда в некоторых случаях приносит проблемы как заказчику, так и исполнителю, если оно происходит с нарушением действующих законодательных положений. Потому, прежде чем заказать какую-то работу или взяться за оказание услуги другому гражданину, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами.

У нас работают квалифицированные и опытные юристы, которые смогут ответить на любые ваши вопросы, предоставить необходимые образцы договоров и рассказать о правилах работы по ДБП.

Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно! Задать вопрос
Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода. Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:

+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.

Источник: https://yurist-off.ru/articles/grazhdanskoe-pravo/dogovor-bytovogo-podryada/

Договор бытового подряда по ГК РФ, образец

Субъекты договора бытового подряда

— Организация бизнеса — Кадры — Гражданско-правовой договор — Договор бытового подряда по ГК РФ, его существенные условия, форма, образец

Российским законодательством и ГК РФ предусматривается возможность заключения различных видов сделок, одной из которых является договор бытового подряда, имеющий свои особенности правового регулирования. При этом существенные условия договора бытового подряда имеют как общие, так и раздельные черты в сравнении с другими видами документов, что следует учитывать российским субъектам хозяйствования, а также физическим лицам — и поэтому не лишним будет ознакомиться с его типовой формой или образцом.

Договор бытового подряда — что это такое по ГК РФ

Прежде чем приступать к вопросам бытового подряда как отдельного вида взаимоотношений в гражданском правовом поле, необходимо рассмотреть, что представляет собой подряд в целом.

Под подрядом законодательство подразумевает выполнение одной стороной спектра работ или оказание услуг для другой стороны.

Собственно, стороны при таких взаимоотношениях именуются подрядчиком или исполнителем и заказчиком.

Бытовой подряд в целом имеет ряд характерных особенностей и нюансов, которые имеют отдельное правовое регулирование — общие предусмотренные Гражданским кодексом нормативы затрагивают этот тип взаимоотношений только в том случае, если не вступают в противоречие с правилами бытового подряда. Поэтому для понимания правового регулирования договоров бытового подряда необходимо обратить внимание на следующие положения Гражданского кодекса:

  • Статья 730 ГК РФ даёт определение самого понятия рассматриваемого вида взаимоотношений и соответствующих договоров, равно как и принципы по которым устанавливается именно бытовая составляющая взаимоотношений.
  • Статья 731 ГК РФ устанавливает порядок предоставления заказчику определенных гарантий, которые обязательны к соблюдению подрядчиками.
  • Статья 732 ГК РФ посвящена порядку информирования заказчиков о проводимых работах, а также правам и обязанностям сторон в зависимости от того, была ли предоставлена полная информация.
  • Статья 733 ГК РФ регулирует порядок выполнения работ в случаях предоставления материалов подрядчиком.
  • Статья 734 ГК РФ рассматривает принципы бытовых подрядов, в которых используется материал заказчика.
  • Статья 735 ГК РФ определяет порядок установления цены и проведения оплаты по данному виду взаимоотношений.
  • Статья 736 ГК РФ обязывает подрядчика уведомлять заказчика о порядке пользования результатами выполнения договора.
  • Статья 737 ГК РФ устанавливает гарантийные сроки для бытовых подрядов и порядок действий при обнаружении каких-либо недостатков.
  • Статья 738 ГК РФ регламентирует порядок действий исполнителя, если заказчик не обратится за получением результатов исполнения договора.
  • Статья 739 ГК РФ устанавливает общий спектр прав заказчиков при невыполнении обусловленных договором мероприятий.

В отношении договоров рассматриваемого типа применяются все нормативы ГК РФ, касающиеся заключения договоров, а также в целом прав и обязанностей сторон в рамках договоров публичного характера.

Особенности и существенные условия договора бытового подряда

Ключевой особенностью договора бытового подряда является определение сторон взаимоотношений и целевых задач выполнения всех обусловленных им работ.

Так, заказчиком может выступать физическое лицо, которое нуждается в подряде для удовлетворения каких-либо своих личных нужд, а не в коммерческих целях.

Поэтому для взаимоотношения между несколькими субъектами хозяйствования, занимающимися коммерческой или общественной деятельностью, бытовой подряд не применяется.

Договор бытового подряда, предусматривающий строительство и возведение капитальных сооружений является действительным и использует принципы регулирования бытового подряда, если все сооружения возводятся именно для личного пользования заказчиком.

Ещё одна важнейшая особенность рассматриваемого договора заключается в том, что такой договор является публичным и в отношении него действуют все нормативы по заключению публичных договоров.

То есть, если субъект хозяйствования оказывает бытовые услуги в рамках взаимоотношений по подряду, то он не имеет права отказа от заключения договора, если заказчика устраивают все его фактически установленные условия.

Учитывая вышеозначенные особенности такого типа взаимоотношений, можно также определить существенные условия договора бытового подряда, которые должны присутствовать в нём в обязательном порядке:

  • Цена и порядок оплаты. На некоторые виды деятельности, которые могут относиться к бытовому подряду, цены могут регулироваться государством, что следует учитывать при заключении и формировании договора. Оплата при этом может предусматривать как окончательный расчет после выполнения всех условий договора исполнителем, так и авансовые методы платежа, а также использование кредита или рассрочки на закупку материалов.
  • Реквизиты сторон. В заключаемом договоре должны быть точно обозначены реквизиты каждой из сторон.
  • Объект договора. Договор должен определять конкретный перечень работ, которые будут произведены в его рамках.

Кроме вышеозначенных существенных условий договора, исполнителям необходимо также озаботиться предоставлением дополнительной документации или сведений, которые могут как быть зафиксированы в самом основном документе, так и предоставлены в качестве приложений к нему или отдельных сведений:

  • Информация о предмете договора. На каждого подрядчика, работающего в рамках оказания бытовых услуг, возлагается обязанность предоставлять полные сведения обо всех проводимых в рамках договора работах, их назначении и стоимости. Отсутствие возможности детального ознакомления заказчиком с условиями может привести к отказу от оплаты работ, о которых заказчик не был осведомлен полностью.
  • Порядок пользования результатами договора. Каждый исполнитель при бытовом подряде должен предоставлять детальные инструкции либо иные рекомендации по использованию результатов подряда, а также последствиям неправильного использования.

Форма договора бытового подряда, образец документа

Установленной на законодательном уровне формы договора бытового подряда не существует. Однако в целом как исполнители, так и заказчики чаще всего придерживаются готовых форм документа в отношении различных видов услуг. Составить договор субъект хозяйствования. Занимающийся бытовыми подрядами может и самостоятельно. В таком случае в документе должны присутствовать:

  • Все существенные условия, рассмотренные ранее.
  • Порядок обеспечения материалами, если они необходимы. При отсутствии данного условия, материалы включаются в стоимость работ и закупаются подрядчиком. При предоставлении материалов заказчиком, последний должен также предоставлять все документы, подтверждающие стоимость материалов, их наименование и количество.

Договор бытового подряда — скачать образец. (26 голос., 4,40 из 5)
Загрузка…

Источник: https://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/dogovor-bytovogo-podryada-po-gk-rf-ego-sushhestvennye-usloviya-forma-obrazets.html

33. Договор бытового подряда: предмет, субъекты, существенные условия

Субъекты договора бытового подряда

Подоговору бытового подряда подрядчик,осуществляющий соответствующуюпредпринимательскую деятельность,обязуется выполнить по заданию гражданина(заказчика) определенную работу,предназначенную удовлетворять бытовыеили другие личные потребности заказчика,а заказчик обязуется принять и оплатитьработу.

Договорбытового подряда является публичным,двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Субъекты.Настороне подрядчикавсегда выступает коммерческая организацияили гражданин-предприниматель,осуществляющий предпринимательскуюдеятельность по выполнению соответствующеговида работ. Заказчикомможет быть только гражданин, вступающийв отношения с подрядчиком для удовлетворениясвоих бытовых нужд или иных личныхпотребностей.

Предмет–выполнение работы, предназначеннойудовлетворять личные, семейные, домашниеи иные потребности заказчика. Следовательно,результат выполненных работ долженбыть предназначен для использования,не связанного с предпринимательскойдеятельностью.

Существенныеусловия:

1)предмет (работа и результат)

2)цена. Цена работы в договоре бытовогоподряда определяется соглашением сторони не может быть выше устанавливаемойили регулируемой соответствующимигосударственными органами. Работаоплачивается заказчиком после ееокончательной сдачи подрядчиком. Ссогласия заказчика работа может бытьоплачена им при заключении договораполностью или путем выдачи аванса.

Согласноп.3 ст.709 ГК и ст.33 Закона о защите правпотребителей по договору бытовогоподряда цена может определяться нетолько соглашением сторон, прейскурантамии т.п., но и путем составления сметы. Потребованию любой из сторон договорабытового подряда составление сметыявляется обязательным.

34. Договор строительного подряда: предмет, субъекты, существенные условия

Договорстроительного подряда: договор покоторому одна сторона (подрядчик)обязуется в установленный договоромсрок по заданию другой стороны (заказчика)построить определенный объект иливыполнить иные строительные работы, азаказчик обязуется создать подрядчикунеобходимые условия для выполненияработ, принять результат и уплатитьобусловленную цену.

Предмет:строительство или иной вид строительныхработ (т.е. работа носит особый характер)

Субъекты:Физ. и юр. лица с обоих сторон.

Сущ.условия: предмет и срок.

35. Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию

Договор подряда

Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов

сопоставление по предмету:

Предмет договора имеет разновидности:

– создание новой вещи (например, пошив костюма, возведение здания),

– переработка (обработка) вещи (например, реконструкция дома, реставрация коврового изделия),

– выполнение другой работы (например, ремонт бытовой техники).

Статутные свойства предмета подряда: индивидуальная определенность работы подрядчика и созданного результата, материализованность (овеществленность) результата подрядной работы, отделимость результата работы от процесса выполнения работы, потребительское качество результата работы.

Определенность предмета подряда достигается, в частности, условиями, указывающими на содержание, виды, объем подлежащих выполнению работ, на объект, на котором должны быть выполнены работы, а также актами приемки выполненных работ, подписанными сторонами договора.

Предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов — результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную форму, т.е. объект недвижимости.

Существует иная точка зрения относительно предмета договора. Исходя из ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» предмет это:

1) строительство (создание) объекта долевого строительства

2) деятельность застройщика (оплата услуг застройщика)

сопоставление правовому регулированию.

Основным источником правового регулирования является ГК РФ. Глава 37. Подряд

Специальное законодательство, подлежащее применению к отдельным видам договоров о выполнении работ с передачей результата заказчику: законодательство о защите прав потребителей, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О техническом регулировании», законы о подрядах для государственных (муниципальных нужд), др.

Основным источником правового регулирования является федеральный закон №214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Постановления Пленума ВАС РФ ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

Главное отличие правового регулирования участия в долевом строительстве в том, что о нем ничего не сказано в ГК, (мое мнение)

Отдоговора строительного подряда договороб участии в строительстве отличаетсятем, что участник долевого строительства(инвестор) не обладает правомочиями,которыми наделен заказчик в договорестроительного подряда: давать заданиеподрядчику, осуществлять контроль заходом строительства и т.п.

На участникадолевого строительства также невозлагаются обязанности, характерныедля заказчика в отношениях строительногоподряда: по предоставлению земельногоучастка, обеспечению строительстваматериалами и оборудованием, оказаниюподрядчику необходимых услуг и т.п.

Кругего обязанностей, как правило, сводитсяк уплате застройщику определеннойденежной суммы в счет обещанных жилыхили нежилых помещений.

Источник: https://studfiles.net/preview/3601329/page:22/

Рука правосудия
Добавить комментарий