Судебная практика договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия для физических лиц – условия и особенности

Судебная практика договор аренды предприятия

Суть следующая — арендатор получает предприятие, а арендодатель обязан сдать объект для ведения коммерческой деятельности. Здесь заключены разные виды соглашений:

  • Типового документа;
  • Соглашение о займе;
  • Документ о переводе долга;
  • Моменты франчайзинга.

На самом деле, это отдельный акт. Арендодателем может выступить юридическое лицо – собственник, а также предприниматель.

Существенные условия договора аренды предприятия

Он должен быть двусторонним и предусматривать выплаты. Собственник передает организацию в соответствии с пунктами разработанного документа, чтобы предприниматель имел возможность извлечь коммерческую выгоду.

Договор аренды предприятия заключается в форме бумажного документа и подписывается обеими сторонами. Запрещается дистанционное заключение заключение сделки.

Арендатор сдает объект с целью взимания платежей. Поэтому необходимо указать цену. Если это не сделано, то договор нельзя считать заключенным.
Существенным называют предмет договорных отношений – сам объект.

Цена, которую будет выплачивать арендатор, рассчитывается из возможной совокупной стоимости бизнеса.

Особенности договора аренды предприятия

Чтобы документ был действительным, арендодатель совершает ряд необходимых действий:

  • Проводит полную инвентаризацию;
  • Приглашает независимого аудитора для проверки;
  • Предоставляет бухгалтерский баланс;
  • Предъявляет список долгов.

Подготовка предприятия к передаче по договору аренды является обязанностью арендодателя и проводится за счет его собственных средств, если не предусмотрено другое.

Инвентаризация дает четкую информацию о наличии имущества, его состоянии. После всего этого легко определить цену. К акту инвентаризации добавляется заключение аудитора, из которого становится ясным финансовое положение организации, а также законность ее действий.

Срок договора аренды предприятия

Сроки не определяются законодательством России. Пока не существуют подобные нормативные акты. Поэтому эти моменты стороны регулируют сами, включая этот пункт в составляемый документ. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента подписания и его государственной регистрации.

В случае, если почему-то эти сроки не указаны, то договоренность заключена на неопределенный срок. Разорвать его может каждый из договаривающихся, предварительно уведомив за три месяца противоположную сторону.

Государственная регистрация

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации — он считается заключенным лишь после этого. Заявление в юстицию подает или арендатор, или арендодатель.

Проходит эта процедура по месту жительства собственника. На первый экземпляр ставится штамп о регистрации. После этого в Государственный реестр заносится запись об обременении права собственности на объект. По окончании договорных отношений на документ ставится штамп о снятии обременения.

Договор аренда предприятия как имущественного комплекса

Владелец предоставляет арендатору имущественный комплекс, включающий:

  • Сооружения;
  • Объекты недвижимости;
  • Землю;
  • Водные, иные ресурсы;
  • Оборудование;
  • Средства транспорта.

Имущественный комплекс является единым целым, может использоваться как субъект, дающий возможность ведения бизнеса, получения прибыли.

Предметом договорных отношений является совокупность вышеуказанных объектов, которые арендатор использует для выпуска продукции, оказания услуг и т.д. Некоторые виды работ будут требовать лицензию.

Арендатор может без ведома арендодателя обменивать, продавать материальные ценности. Также имеет право передавать все или часть недвижимости и оборудования в субаренду.

Если действия арендатора существенно улучшат структуру производства или сам имущественный комплекс, то он может требовать с собственника возмещения затрат. После окончания действия документа, арендатор возвращает имущественный комплекс по специально составленному акту.

Рекомендуется к ознакомлению — Договор комиссии на реализацию товара.

Судебная практика

Спорные вопросы регулируются гражданским законодательством. В кодексе достаточно подробно представлены статьи, оговаривающие все моменты таких взаимоотношений.

Рекомендуется любые спорные моменты решать в суде. Чаще всего подобные дела рассматриваются в арбитражных судах.

Образец договора аренды предприятия

Такой документ обычно разрабатывается в произвольной форме. Обязательной формы для него пока нет. Существуют несколько образцов. Один из них скачать можно здесь: Образец договора аренды предприятия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-arendy-predpriyatiya-dlya-fizicheskix-lic-usloviya-i-osobennosti.html

Договор аренды предприятия в 2019 году — считается заключенным с момента, образец, существенные условия

Судебная практика договор аренды предприятия

Предприятие представляет собой комплексное имущество, состоящее как из движимой, так и недвижимой собственности, поэтому любые сделки с таким имуществом, будь то продажа или аренда, требуют тщательного подхода и соблюдения комплекса правовых особенностей.

Сторонам договора потребуется учесть множество моментов, каждый из которых может существенно повлиять на последствия, поэтому требуется тщательный и подробный анализ ситуации.

Что это такое

В соответствии с действующим законодательством, предприятие считается имущественным комплексом, состоящим как их движимого, так и из недвижимого имущества.

Фактически, договор аренды предприятия предполагает передачу во временное пользование недвижимого имущества и ряд движимых объектов (как правило, это оборудование или иные объекты, так или иначе связанные с производственным процессом).

При заключении такой сделки в первую очередь учитываются особенности предприятия, как комплексного имущества.

Важно учесть не только наличие в составе недвижимости, но и движимого имущества, хоть на первый взгляд это может показать не столь важным.

В рамках договора арендатору может быть передано право пользования следующими объектами:

  1. Здания и сооружения, а также земельные участки.
  2. Оборудование, задействованное в производственном процессе.
  3. Право пользования различными объектами и ресурсами.
  4. Имущественные права, связанные с деятельностью данного предприятия.
  5. Различное сырьё и топливо.
  6. Прочие предметы и права собственности, связанные с предприятием.

Собственник не может передать имущество и права, если это связано с наличием у него особого разрешения или лицензии, которая отсутствует у арендатора.

Понятия

Договор арендыСделка, в соответствии с которой собственник передаёт право на временное пользование объектом третьему лицу.

При этом собственник именуется арендодателем, а лицо, принимающее право пользования — арендатором

Существенные условия договораТакие условия, при отсутствии согласования которых сделка не может считаться заключенной
ПредприятиеЭто комплексное имущество, состоящее из движимых и недвижимых объектов, а также различных прав, которое используется в производственном процессе
Аренда предприятияПредоставление имущества и прав, которые являются составной частью организации, во временное пользование на коммерческой основе

Стороны соглашения

Сторонами договора аренды предприятия являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель -это собственник такого комплексного имущества, которые передаёт его во временное пользование, а арендатор — лицо, принимающее его и обязующееся оплатить арендную плату в оговоренном размере.

Сторонами такого договора должны быть субъекты коммерческой деятельности, то есть предприниматели. Это могут быть или организации, или ИП. Физические лица не вправе заключать подобные договора.

Правовые аспекты

Правовое регулирование договора аренды предприятия производится на основании нескольких законодательных актов, но первоочередное значение будет играть Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно на основании параграфа 5 главы 34, который полностью посвящён аренде предприятий.

Также стоит учитывать нормы процессуального права, в данном случае — Арбитражного Процессуального кодекса РФ, так как субъектами таких правоотношения являются предприниматели, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует принудительное исполнение судебных актов.

Дополнительно стоит обратить внимание на некоторые иные правовые акты, которые более косвенно затрагивают подобные отношения. Например, это Налоговый кодекс или ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды предприятия относят предмет и цену такой сделки. Из отсутствие говорит о том, что договор не может считаться заключенным.

Прочие условия считаются дополнительными, но ввиду особой сложности таких правоотношений сторонам рекомендуется подробная регламентация как можно большего количества условий с целью минимизации возможных негативных последствий в будущем.

соглашения

Договор аренды предприятия заключается в форме письменного документа и, как правило, содержит следующие моменты:

Наименование договораА также дата его заключения
Полные реквизиты сторон сделкиДанный пункт является важным, так как данных должно быть достаточно для идентификации каждой стороны
Существенные условия договораТо есть его предмет и размер арендной платы
Обязанности арендодателяА именно обязанность предоставить для временного пользования комплексное имущество и возместить стоимость неотделимых улучшений
Обязанности арендатораТо есть обязанность производить ремонт на срок действия договора, вносить соответствующую оплату и вернуть комплексное имущество в надлежащем состоянии
Права сторонКак право на получение арендной платы и возврат имущества арендодателя, так и право арендатора на получение имущества, а также иные права, предусмотренные оговором и законом

Дополнительно указываются прочие права и обязанности сторон, необходимые для полной регламентации существующих правоотношений.

С какого момента считается заключенным

Договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно с момента такой регистрации договор считается заключенным, а никак не ранее этого момента.

Как выглядит образец

Договор имеет стандартную форму. Он не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации, поэтому стороны должны получить заверенный госорганом экземпляр.

В тексте указываются реквизиты сторон, существенные условия сделки, а также прочие моменты, которые стороны посчитают необходимым внести.

При этом важное значение будут иметь приложения к договору, в особенности — акт описи передаваемого имущества.

Требует ли государственной регистрации

В соответствии с действующим законодательством, а именно — статьёй 658 ГК РФ, договор подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с текстом договора и действующим законодательством.

В первую очередь это касается сохранности имущества и понесённых убытков, которые наступили в результате действий второй стороны.

: о перезаключении на новый срок договора аренды

Также существует возможность взыскать неустойку, которая предусмотрена договором, а при её отсутствии в тексте — законную неустойку.

Рука правосудия
Добавить комментарий