Типовой договор аренды парковочного места

Образец договор на аренду машиноместа в паркинге

Типовой договор аренды парковочного места

В качестве недвижимости на сегодняшний день могут выступать машиноместа, располагающиеся, как правило, на парковках жилых комплексов. Говоря об объектах недвижимости, машиноместо можно считать синонимом обычного гаражного бокса, поэтому и правовое регулирование сделок с ним аналогичное.

Оформление договора при сделках с машиноместом, так же как и с гаражным боксом, является обязательным с юридической точки зрения.

Скрепление любой сделки верно составленным договором убережет обе стороны от неблагоприятных последствий от действий недобропорядочных лиц, а так же от возможных конфликтов между ее участниками.

Правила составления договора аренды машиноместа между физическими лицами Для того, чтобы договор был признан юридически грамотным, он должен иметь в своем тексте обязательное условие — описание предмета, то есть указание на точное местонахождение данного машиноместа.

Внимание

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров. 6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

7.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ 7.1. Настоящий Договор действует с «»2018 года до «»2018 года.

7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора. 7.3.

Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за дней до окончания действия Договора. 7.4.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Настоящий договор аренды Парковочных мест считается заключенным с момента подписания его Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)) и передачи Парковочных мест или их части Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N ).

При подписании сторонами акта приема-передачи Арендатору передаются все необходимые ключи, документы и проч. 8.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон (и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).
8.3. Приложения: 8.3.1.

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях: 7.2.1. При использовании Парковочных мест в целях, не соответствующих настоящему договору.7.2.2.

Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Парковочных мест.7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях: 7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.7.3.2.
Если Парковочные места в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.7.4.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами образец бланк

6.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Парковочных мест не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованных Парковочных мест. 6.8.

Договор аренды парковочного места образец

  • затем должна быть прописана суть сделки о том, что одна сторона предоставляет другой во временное пользование определенный объект на возмездной основе;
  • важно правильно прописать данные о самом машиноместе из документации на него, позволяющие с точностью его идентифицировать;
  • раздел о цене обычно содержит стоимость, по которой сдается в аренду объект, а так же порядок оплаты, возможный залог, штрафные санкции за просрочку оплаты и другие моменты, касающиеся финансового вопроса;
  • указание срока, на который заключается настоящее соглашение;
  • полные реквизиты и подписи обеих сторон.
  • Нюансы при заключении договора Надо так же добавить, что при подобных сделках лучше всего использовать так же и передаточный акт, который должен документально зафиксировать факт передачи объекта сделки от одного лица другому.

Договор аренды машиноместа

Важно

Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Источник: http://02zakon.ru/obrazets-dogovor-na-arendu-mashinomesta-v-parkinge/

Договор аренды машиноместа (парковочного) в 2019 году — образец между физическими лицами, регистрация

Типовой договор аренды парковочного места

Арендное соглашение парковочного места может потребоваться в случае оформления машиноместа на крытых стоянках либо в автопарках в аренду.

Помимо этого, такой документ может потребоваться и в иных различных ситуациях. Рассмотрим подробней особенности составления такого договора в 2019 году.

Общие моменты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной с различными юридическими последствиями.

Необходимые понятия

Загруженность городских дорог транспортным средством повышается ежедневно. Из-за этого поднимается актуальный вопрос относительно парковки в дневное время и стоянки в ночное.

Сегодня большой популярностью пользуются арендные соглашения парковочных мест.

Согласно с общепринятыми нормами, под определением аренда подразумевается передача имущества во временное пользование кого-либо за конкретную оплату.

Касательно аренды парковки, то можно говорить о передаче места под стоянку транспортного средства на оговоренный период по установленной себестоимости.

Под парковочным местом подразумевают:

  • часть земельного участка в пределах автомобильной стоянки;
  • нежилой объект недвижимости, используемый для стоянки транспортных средств. К нему можно относить гаражи;
  • некая часть специально обустроенного места с целью хранения транспортного средства.

Одновременно с этим под паркингом часто подразумевают:

  • так называемые надземные парковки закрытого и открытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • стоянки, которые оборудованы механизированными системами;
  • стоянки иных разновидностей;
  • подземные стоянки.

Арендное соглашение машиноместа необходимо не только с целью гарантирования для себя на определенный период парковочного места, но и для юридической доказательной базы сделки в случае выявления каких-либо мошеннических деяний со стороны арендодателя или арендатора.

По уровню сложности составления договор считается простым.

Назначение документа

На основании подписанного соглашения, арендодатель обязуется своевременно предоставить арендатору имущество (место для парковки) в пользование на определенный период.

В том случае сели описание арендуемого объекта отсутствует либо же составлено ненадлежащим образом, то договор признается недействительным.

Это означает, что невозможно регулировать на законодательном уровне права и обязанности участников сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что с целью минимизации рисков возникновения различных спорных ситуаций рекомендуется подписывать соглашение как юридическим, так и физическим лицам.

Правовая база

Положения договора аренды регулируются 625 статьей Гражданского Кодекса РФ. К дополнительным нормативным документам, которые регулируют рассматриваемую сделку, принято относить:

Ст. 606 ГК РФРазъясняет различные особенности по вопросу формирования арендного соглашения
Ст. 614 ГК РФОтображает необходимость в формировании арендного договора и иные немаловажные нюансы

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 614 Гражданского Кодекса России, в которой разъясняется возможность и периодичность повышения суммы оплаты за аренду.

Как заключить договор аренды парковочного места

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с имеющимися нюансами, игнорирование которых может привести к аннулированию сделки.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Любая разновидность сделки обязана включать в себя существенные условия, без которых договор будет считаться недействительным, а его юридическая сила будет аннулирована:

  • место, где было подписано соглашение;
  • персональные сведения каждого участника сделки с целью их идентификации;
  • технические параметры предмета сделки;
  • правила и порядок внесения оплаты;
  • срок действия арендного соглашения.

Наличие указанных сведений предоставляет возможность исключить вероятность признания сделки недействительной.

Регистрация соглашения

В случае подписания арендного договора на период от 1 года, участники сделки должны зарегистрировать документ в территориальном Росреестре.

Для этого обязательно необходимо не только заключить сделку, но и предоставить определенный перечень документации.

В частности нужно подготовить:

  • паспорта участников сделки;
  • подписанное арендное соглашение;
  • техническую документацию на предмет сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право собственности арендодателя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Со всей собранной документацией необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

В случае аннулирования действия договора либо же внесения в него каких-либо поправок по дополнительно составленному соглашению, возникает необходимость в повторной регистрации.

По этой причине многие физические лица заключают сделку на период в 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации соглашения по обоюдному согласию участников.

Образец заполнения

Согласно общепринятым правилам договор должен быть сформирован по стандартной структуре. Арендное соглашение машиноместа не является исключением из правил.

Изначально необходимо заполнить в нем шапку. В ней отображаются такие сведения, как:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные сведения участников сделки либо реквизиты юридических лиц — зависимости от статуса арендодателя и арендатора.

После этого необходимо составить тело договора, в частности необходимо указать:

  • общие сведения — предмет соглашения, подробную о нем информацию;
  • обязанности участников сделки;
  • порядок внесения платы за аренду;
  • варианты решения возможных будущих спорных ситуаций, в том числе и возможность обращения в судебные органы;
  • порядок расторжения договора;
  • варианты выхода из форс-мажорных ситуаций;
  • иные условия сделки;
  • реквизиты участников сделки и подписи.

Важно — наличие ошибок или опечаток в документе является основанием для его признания недействительным.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей в договоре аренды паркинга между физическими лицами нет. Ключевым условием является подробное описание месторасположения машиноместа.

: договор аренды нежилых помещений

Если же предмет сделки указан недостоверно либо же поверхностно, то договор теряет юридической значимости из-за чего невозможно формировать права и обязанности участников сделки.

Типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

Между юрлицами

Арендное соглашение между юридическими лицами не сильно различается от подобного, которые подписывается между физическими лицами.

Основное различие заключается в том, что вместо сведений относительно физических лиц и реквизитов необходимо отобразить информацию об организации.

Между физическим и юридическим лицом

Основная особенность договора аренды паркинга между физическими и юридическими лицами заключается в необходимости не только регистрировать документ в Росреестр, но и обязательство по формированию текста соглашения на фирменном бланке компании.

Иными словами, договор обретает юридической значимости в случае его подписания на бланке юридического лиц по общепринятому шаблону.

Ответственность сторон

Изначально необходимо понимать, что размер штрафов в случае неисполнения прямых обязательств сторон либо же порчи предмета соглашения оговаривается самими участниками сделки.

В случае финансовых затрат из-за досрочного расторжения сделки арендодателем, он имеет полное право обратиться в судебный орган с целью возмещения убытков.

Участники сделки имеют законное право согласно Гражданскому Кодексу России отображать в документе:

  • размер штрафного взыскания в случае неисполнения обязательств;
  • возможное начисление штрафной пени по факту возникновения просрочки арендной платы;
  • условия досрочного расторжения сделки;
  • иную разновидность ответственности при неисполнении либо отказе в исполнении прямых обязательств одной из сторон сделки.

При возникновении каких-либо спорных ситуаций, каждая сторона обладает юридическим правом обращения в судебный орган с целью защиты своих интересов и отстаивания своих прав.

Срок действия

Согласно Гражданскому Кодексу России арендное соглашение может быть подписано на один из таких периодов, как:

  • на неопределенный срок;
  • на срок, который не превышает 1 года;
  • на срок, который превышает 1 год.

В случае если период действия арендного соглашения не установлен в период согласования условий сделки участниками, то документ автоматически считается таковым, который подписан на неопределенный срок.

По этой причине он считается бессрочным. При наличии статуса бессрочного, договор обладает своей юридической силой до тех пор, пока одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть.

Напоследок можно отметить — как и любая иная разновидность арендного соглашения, этот обладает немалыми нюансами, о которых крайне важно знать.

В случае игнорирования установленных российским законодательством требований, договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-mashinomesta/

Договор аренды парковочного места между физическим и юридическим лицом

Типовой договор аренды парковочного места

Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене. В качестве парковочного места могут выступать:

  • часть земельного участка в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
  • часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.

При этом к паркингам относятся:

  • надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
  • паркинги на пандусах;
  • автостоянки, оборудованные механизированными системами;
  • автостоянки другого плана.

Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.

Договор аренды парковочного места

Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам. 1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ).


1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ 2.1. Арендная плата устанавливается в размере рублей за и уплачивается в следующем порядке: в срок: .

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2018 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора. 4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. Внимание ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.
5.3.

Договор аренды парковочного места: образец

Важно Договор аренды парковочного места Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.

В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки. 6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.

3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору. 6.3.

В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере % от суммы арендной платы за (период).6.4.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности. 6.5.

Договор аренды парковочных мест

Договор аренды парковочных мест г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Договор аренды парковочного места — образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля.

Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье. Аренда парковочного места – что это? На что обратить внимание при заключении договора Договор аренды парковочного места Аренда парковочного места – что это? Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня.

В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.

  • Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
  • Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
  • Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  • Правомочия сторон.
  • Длительность договора аренды.
  • Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
  • Ответственность сторон.
  • Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости.

Арендодатель», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и гр. , проживающий по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2.

Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору; 3.1.3.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. 6.9.

В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.

Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)). 7.2.

Договор аренды машиноместа между физическим и юридическим лицом

При уведомлении Арендодателем Арендатора за две недели настоящий договор может быть досрочно расторгнут, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.5.3.

В случае расторжения договора аренды помещений между сторонами, данный договор подлежит расторжению с даты расторжения основного договора аренды помещений. и т.д… Весь текст бланка договора аренды парковочного места в прикрепленном файле.

Источник: http://lic-r.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-litsom/

Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2019 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Типовой договор аренды парковочного места

Место на парковке возле жилого дома или офисного центра, на наземной или подземно автостоянке можно взять в аренду. Для этого потребуется заключение договора с обладателем прав на земельный участок.  Такой договор позволяет решить две задачи.

Во-первых, эта гарантия закрепления за арендатором права на использование стояночного места весь оговоренный в договоре срок, во-вторых, такой договор позволит определить взаимоотношения по возмещению ущерба между арендатором и арендодателем, если какой-то инцидент произошел на стоянке.

Также соглашение, составленное между двумя уполномоченными лицами, позволит обеспечить сохранение уровня арендной платы, избежать ее повышения в произвольном порядке.

Договор аренды парковочного места предполагает выделение парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимого имущества.

Он может выступать в трех видах:

  1. Часть земельного участка с выделенными или невыделенными границами.
  2. Нежилое помещение, целевым назначением которого является организация в нем стоянки автомобиле.
  3. Часть паркинга, специального созданного и предназначенного для хранения транспортных средств помещения.

Наиболее важным условием договора станет четкое описание объекта арендных отношений, при возможности приложением кадастрового плана места, если оно выделено в качестве объекта с определенными границами, или иным способом, позволяющим четко идентифицировать и само место, и его нахождение.

После определения места необходимо установить, на основании каких прав арендодатель пользуется этим местом и имеет право предоставлять его в аренду. Если он является собственником, то вопросов с заключением договора аренды возникнуть не должно.

А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.

Если его нет, необходимо дополнительно получить письменный документ, подтверждающий возможность заключения договора субаренды. Также следует проверять полномочия управляющей компании или иного лица, от чьего имени заключается договор.

После урегулирования основных вопросов необходимо отразить в договоре следующие условия:

  • режим пользования парковочным местом, наличие ограничений на въезд или выезд в нерабочее время;
  • характеристики автомобилей, которые могут занимать парковочное место, процедуру, при которой при появлении нового автомобиля он получает право на парковку и соответствующие пропуска;
  • возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, по причине просрочки оплаты более двух раз подряд или по другим основаниям;
  • условия оплаты, ответственность за несвоевременную оплату;
  • ответственность арендодателя за сохранность транспортного средства;
  • право арендатора предоставлять свое парковочное место третьим лицам на основании заключенного ими договора субаренды.

В ряде случае может быть предложена не форма договора аренды или субаренды, а договор оказания услуг между управляющей организацией и владельцем машины. Чаще всего к таким договорам применяются правила по хранению.

Само соглашение имеет смешанную форму, совмещая условия договора хранения и договора оказания услуг по управлению парковочным местом.

Такие договоры необходимо изучать очень внимательно, так как чаще всего лицо, предоставляющее парковочное место, не является его собственником и не несет никаких обязательств за обеспечение места и за сохранность автомобиля.

Если договор заключается с управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом или офисным центром, нужно запросить договор на управление и выяснить, имеет ли она право на подписание соглашений такого типа. Также необходимо сразу оговорить ситуацию сохранения договора при смене управляющей организации.

Аренда спортивного зала в школе рассматривается на этой странице.

Основными сложностями, связанными с заключением такого договора между юридическими и физическими лицами, будут вопросы, связанные с оплатой по договору и удержание налога на доходы физических лиц.

Если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, и не выполняет свои налоговые обязательства самостоятельно, арендатор обязан перечислять ему арендную плату с предварительным удержанием 13% налога на доходы физических лиц.

Между юридическими лицами

При заключении договора аренды между юридическими лицами необходимо особо обратить внимание на следующие условия договора:

  • все оплаты между юридическими лицами-сторонами договора должны происходить только в безналичном порядке;
  • арендодатель обязан предоставлять арендатору счет-фактуру и другие первичные документы;
  • арендодатель несет ответственность за любые действия своих сотрудников, которые могут причинить вред автомобилю, а также за любые ситуации, при которых машина пострадала из-за недостатков конструкции паркинга или по аналогичным причинам.

Грузовой автомобиль

К грузовому автомобилю законодательство предъявляет повышенные требования, которые могут быть отражены и в договоре аренды парковочного места.

В некоторых населенных пунктах грузовики могут находиться на улицах города только в определенное время, это должно быть отражено в договоре. Арендодатель вправе также потребовать соблюдения определенных экологических требований, сокращения выбросов.

Арендатор, в свою очередь, обязан уточнить в договоре обязательное соблюдение требований к габаритам парковочного места, предусмотреть, при необходимости, дополнительное парковочное место для прицепа.

В подземном паркинге

Подземный паркинг чаще всего является общей совместной собственностью жильцов многоквартирного дома.  

Поэтому договор на пользование парковочным местом будет заключаться с управляющей организацией дома, и в большинстве случаев, он не будет носить характер договора аренды. Предложенная форма документа будет выглядеть как договор о праве пользования парковкой.

При заключении договора аренды парковочного места в подземном паркинге необходимо особо обратить внимание на следующие его условия:

  • кто оплачивает коммунальные услуги, включаются ли они в арендную плату;
  • как происходит пользование машиноместом в подземном паркинге в нерабочее и ночное время (для паркингов, расположенных в офисных или торговых центрах);
  • что должна делать управляющая компания, если определенное для арендатора место на паркинге занято машиной другого юридического лица;

Как оформить договор аренды парковочного места и его образец

Образец договора можно скачать здесь. При оформлении договора необходимо учитывать следующие моменты:

  • договор оформляется в письменном виде, никакого дополнительного удостоверения его или регистрации не требуется;
  • план парковочного места должен быть оформлен как одно из приложений к договору;
  • плата по договору должна быть описана максимально подробно, с указанием о включении в нее сумм НДС, порядке ее внесения, ответственности в виде пени за просрочку оплаты;
  • договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, только в случаях, прямо предусмотренных законом, не стоит давать возможность одностороннего расторжения договора просто по желанию владельца парковочного места.

Если машиноместо выделено в качестве отдельного объекта недвижимости, имеет свои границы и кадастровый номер, то договор может быть зарегистрирован в установленном порядке. Такая регистрация повысит гарантии арендатора на то, что договор сохранит свою силу при любых обстоятельствах.

Какие нужны документы

Набор необходимых документов зависит о того, кем являются арендатор и арендодатель, юридическими или физическими лицами.

Для сторон договора, которые являются организациями, потребуется предоставление:

  • пакета учредительных документов;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор, например, протокола о назначении директора, или выданной директором доверенности, содержащей право на заключение такого типа договоров;
  • свидетельства о присвоении ИНН;
  • в случае использования упрощенных налоговых режимов, не предполагающих уплаты НДС, уведомления о применении такой формы налогообложения;
  • при необходимости – бухгалтерских документов, подтверждающий платежеспособность.

Для физического лица потребуется предоставить паспорт и ИНН, для индивидуального предпринимателя необходимо будет предоставить свидетельство о постановке на учет в налоговой, а также подтверждения уплаты НДС или освобождения от его уплаты.

Для юридического лица-арендатора вопрос о возможности вернуть НДС часто является важным. Также всегда следует учитывать, что если договор заключен с неуправомоченным лицом, налоговая инспекция может не принять понесенные по нему расходы.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

Типовой договор аренды парковочного места

В 2017 г. принят закон, благодаря которому может быть произведена регистрация машиноместа как недвижимого имущества. Это позволяет собственникам официально оформленной парковки не только пользоваться ею для стоянки своего автомобиля, но и при необходимости сдать ее в аренду или продать.

Порядок распределения машиномест во дворе

По новому Федеральному Закону, который вступил в силу с 1 января 2017 г., машиноместом может быть территория, отвечающая заданным условиям.

Она должна использоваться только для размещения транспортного средства.

Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.

Для того чтобы распорядиться своей частью придомовой территории, являющейся общедолевым имуществом, ее собственник должен обратиться к общему собранию и получить одобрение большинства.

Как оградить парковочное место?

Парковочное место можно оставить и не огражденным, но это в том случае, когда оно находится на закрытой парковке, которой пользуются одни и те же автовладельцы. Если же парковка расположена во дворе, то здесь лучше сделать хотя бы частичное ограждение, чтобы предотвратить возможные инциденты.

Кроме того, что парковка должна иметь прочное основание, необходимо установить колесоотбойники или парковочные столбики, а на въезде — складной барьер.

Иногда требуется обустройство тротуаров и установка георешетки.

Оформить в собственность

Процесс оформления права собственности на парковочное место начинается с составления соглашения всех участников ТСЖ или принятия решения собрания этих же участников о переводе общей долевой собственности в частную. Если не составлять такой документ, тогда потребуется письменное подтверждение согласия всех участников долевой собственности на то, чтобы выделить какую-то часть. Достаточно, чтобы 2/3 участников были не против.

Следующий этап — заказ у кадастрового инженера технического плана объекта. Кадастровый инженер на месте делает замеры и выполняет разметку машиноместа. После этого подается заявление по установленному образцу.

Образец заявления на предоставление парковочного места

Благодаря принятому в 2015 г. закону база данных госреестра и кадастра стала единой, что во многом упростило процесс регистрации права на недвижимость и ее постановки на кадастровый учет. Пишется 1 заявление и оформление происходит в течение 10 дней.

В качестве подтверждающего документа выдается выписка из ЕГРН.

Выкупить место во дворе

Для того чтобы стать полноправным владельцем парковки во дворе, понадобится оформить его в собственность и занести в кадастровый учет машиноместа.

Поскольку с 1 января 2017 г. парковочное место приобрело статус недвижимости, значит, с ним возможно совершать все сделки, как с другой недвижимостью: покупать, в том числе в ипотеку вместе с квартирой, продавать, дарить, передавать по наследству и оформлять право собственности на машиноместо как на полноценный недвижимый объект.

Документом, фиксирующим передачу имущества по договору купли-продажи, является акт приема передачи машиноместа.

Скачать образец можно на сайте. Акт должен быть подписан продавцом и покупателем.

Акт приема-передачи машиноместа

Выкупить место в наземном / подземном паркинге

Свободные места в надземных или подземных паркингах выставляются на продажу. Поэтому можно выкупить машиноместо в народном гараже.

Затем потребуется подписание договора и акта приема-передачи, оплата машиноместа по условиям договора. Став собственником, человек должен будет заключить с администрацией гаражей округа договор на услуги по парковке.

Потребуется ежемесячная оплата коммунальных услуг и технического обслуживания гаража.

Перевод нежилого помещения в подземный паркинг

Чаще всего подземные паркинги регистрировались как нежилые помещения, расположенные в этих зданиях. У владельцев машиномест в таких гаражах было долевое участие на свою долю паркинга.

А с принятием закона обладатель доли может оформить машиноместо в собственность, и оно станет обособленным объектом недвижимости.

Как только последний участник оформит свои права собственника, действие общая долевая собственность на подземный паркинг прекратит свое действие.

Взять в аренду

Покупка машиноместа не всем доступна, а парковать автомобиль нужно. В этой ситуации на помощь приходит аренда. Это наиболее выгодный вариант — он и стоит дешевле, и оформить договор аренды можно быстрее, чем куплю-продажу.

Но не нужно забывать о статусе помещения — для стоянки может быть использована только нежилая территория здания.

Еще один важный момент — кто имеет право сдать в аренду место для стоянки авто. Это должен быть или собственник, или арендатор с правом субаренды. Поэтому начинать переговоры об аренде машиноместа нужно с проверки документов на право собственности или наличия соглашения о субаренде.

Особенности договора аренды

Хотя договор имеет простую письменную форму и его необязательно регистрировать у нотариуса, но по желанию сторон это можно сделать.

Одна из особенностей договора аренды — это режим работы объекта. Если он охраняемый, то в документ об аренде лица, его составляющие, имеют право внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Соглашение будет признано действительным, если в его текст внесены существенные условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Кроме описания предмета аренды и реквизитов, там должно быть указано место заключения сделки, сведения о ее участниках, график арендных платежей и сроки действия договора.

Договор может быть долгосрочным или краткосрочным, а также бессрочным. Дополнительным условием может быть прописано расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Для бессрочного и долгосрочного договора соглашение нужно обязательно зарегистрировать в органах государственного учета. Если заключается договор с организацией, то даже краткосрочный контракт (менее года) нужно внести в реестр.

Образец договора на аренду

Выделение мест во дворе для инвалидов

Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена.

Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди.

Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

Подводные камни

На первый взгляд, уже нет ничего сложного для выделения парковочных мест. Все продумано и на законодательном уровне. Но как только доходит дело до внедрения в жизнь, появляются различные «подводные» камни.

Не всегда местные власти охотно соглашаются на организацию парковок для жителей своего района. Выгоднее проблемы, на решении которых можно заработать. Так появляются знаки, запрещающие парковку как раз там, где она жизненно необходима.

Это значит, что найдется работа для эвакуатора. Растет число платных парковок, увеличиваются штрафы за нарушения правил стоянки автомобилей.

Там, где парковки организованы, нередко у самих жителей не получается договориться. Но это не единственные «подводные» камни.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи — неотъемлемая часть пользования парковочным местом в специально отведенном для этого помещении.

Поэтому на собственника машиноместа распространяются все те права и обязательства, что и на других владельцев помещений в доме. Это значит, что необходимо оплачивать все ЖКУ.

Расчет платы производится в зависимости от того, какова площадь машиноместа, прописанная в правоустанавливающих документах.

Незаконное ограждение парковочного места

Еще один камень — ограждение места для парковки автомобиля. На законном основании сделать это может только тот, кто купил данный участок территории двора и стал собственником на основании закона.

Это должно быть подтверждено органом самоуправления.

В других случаях все ограждения незаконны и классифицируются как противоправные действия, в частности, захват территории.

Налоги

Будущие собственники должны знать, что после получения на него права собственности они обязаны платить налог на имущество. Но процент теперь не 0,5, как для нежилых помещений, а 0,3 — от кадастровой стоимости.

Для перерасчета и получения налоговых льгот, которые раньше не предоставлялись, теперь собственник может обратиться в налоговую инспекцию.

Была ли вам полезна данная статья?

Источник: https://zhkh.club/dvor/dogovor-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets

Рука правосудия
Добавить комментарий