Виды договора аренды таблица

2. Виды договоров аренды

Виды договора аренды таблица

Видамидоговор аренды являются:

1.Договор проката (в законе «о защите правпотребителей» он называется бытовойпрокат);

2.Договор аренды транспортных средств:

а)С экипажем;

б)Без экипажа.

3.Договор аренды здания и сооружения;

4.Договор аренды предприятия;

5.Договор финансовой аренды (лизинга).

1. Договор проката

Договорпроката— это соглашение, по которому арендодатель,осуществляющий сдачу имущества в арендув качестве постоянной предпринимательскойдеятельности, обязуется предоставитьарендатору движимое имущество за платуво временное владение и пользование.

Особенностидоговора проката:

а)Арендодатель должен иметь статуссубъекта предпринимательской деятельности,а арендатор, по общему правилу, должениметь статус потребителя. Специальноеправило — может быть арендатором и юридическое лицо, но на него не будетраспространяться закон о защитепотребителей, т.к. юридическое лицо неявляется потребителем.

б)Объектом проката являются толькодвижимые вещи, которые используютсядля потребительских целей. Из этогоправила могут быть исключения по целевомуиспользованию вещи;

в)Договор всегда оформляется письменно.Фактом его заключения являются накладные,чеки, квитанции т.п. письменные документы;

г)Договор проката — это публичный договор.Оферта на заключение договора носитпубличный характер. Отношения защищаютсязаконодательством о защите правпотребителей;

д)Плата по договору устанавливаетсясогласно утвержденным прейскурантам.Договор проката является договоромприсоединения;

е)Договор заключается на предельный срокдо 1 года. Если срок истек, то к нему неприменяются правила о продлении договорана неопределенный срок.

Арендаторвправе отказаться от договора в любоевремя, уведомив за 10 дней арендодателя.

Текущийремонт вещи и капитальный ремонт несетарендодатель.

2. Договор аренды транспортных средств

Договораренды транспортных средств— это вид договора аренды, который принятоподразделять на:

а)Договор аренды транспортного средствас предоставлением услуг по управлениюи технической эксплуатации (с экипажем);

б)Договор аренды транспортного средствабез предоставления таких услуг (безэкипажа).

а)Договор аренды с экипажем (фрахтованиена время)— это соглашение, по которому арендодательпредоставляет арендатору транспортноесредство за плату во временное владениеи пользование и оказывает услуги поуправлению им и по его техническойэксплуатации.

Отличиямиданного договора являются:

1.Его предмет. Это действия по предоставлениютранспортного средства и услуги поуправлению и технической эксплуатациитранспортного средства. Техническоесредство — это авто-, мото- транспортноесредство, которое состоит на учете вГИБДД;

2.Договор должен иметь письменную форму,независимо от срока заключения (он неподлежит государственной регистрации);

3.Договор может быть заключен на любойсрок, к нему неприменяются правила о неопределенномсроке. 4. Арендодатель осуществляеттекущий и капитальный ремонт транспортногосредства;

5.Цена в договоре определяется по соглашениюсторон. В цену включаются коммерческиевиды эксплуатации транспортногосредства. Коммерческие расходы несетарендатор;

6.Арендодатель должен страховатьтранспортное средство и ответственностьза ущерб при его управлении и эксплуатации.Эта обязанность должна быть установленав договоре или следовать из закона;

7.Арендатор вправе сдавать транспортноесредство в субаренду без согласияарендодателя, если это предусмотренодоговором.

Еслитранспортному средству причинен вред,то отвечать за причиненный вред долженарендатор, если не докажет винуарендодателя. Специальными ФЗ(транспортными уставами и кодексами)могут быть установлены особенностисдачи в аренду транспортных средств сэкипажем.

Например, Кодекс внутреннеговодного транспорта РФ (КВВТ РФ) в ст. 61предусматривает права и обязанностиарендодателя при сдаче в аренду речногосудна с экипажем.

Или, например, кодексторгового мореплавания РФ (КТМ РФ)содержит главу 10 о договоре фрахтованиясудна на время (тайм-чартер).

б)Договор аренды транспортного средствабез экипажа — этосоглашение, по которому арендодательпредоставляет арендатору транспортноесредство за плату во временное владениеи пользование без оказания услуг поуправлению и технической эксплуатации.Особенностидоговора самим посмотреть.

Источник: https://studfiles.net/preview/6440076/page:65/

Понятие и виды договора аренды

Виды договора аренды таблица

Аренда – один из самых распространённых договоров, заключающихся сегодня. Однако сторонами договора не всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия. Поэтому определить понятие, виды и основные принципы договора аренды достаточно важно.

Правоотношения, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора аренды регулируются Главой 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Отдельные виды аренды (найма) регулируются законами, другими кодексами (например, Земельным кодексом относительно аренды земельных участков) и подзаконными актами.

Статья 606 ГК РФ определяет договор аренды как сделку, согласно положениям которой наймодатель обязуется представить нанимателю за плату во временное пользование или во временное владение и пользование имущество.

Имущество в контексте договора аренды рассматривается в широком понимании. Не может быть передано в аренду только имущество, исключённое из гражданского оборота или имущество, ограниченное в таком обороте. Перечень таких видом устанавливается законом (к ним, например, принадлежат некоторые виды оружия и боеприпасов, наркотические вещества и т.д.).

Рассматривая виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, имеет смысл отметить, что может быть передано в найм только имущество, которое не теряет свои свойства после его использования. То есть брать в найм, например, еду не имеет никакого смысла.

Таким образом, объектом договора найма могут быть любые виды имущества, кроме перечня, установленного законом. Кроме того, объект аренды должен быть достаточно чётко определён в условиях сделки.

Обязательным является обозначение характерных признаков (например, для жилья, это адрес, площадь, этаж и т.д.).

По своей правовой природе договор может быть как реальным, так и консенсуальным. То есть право пользования имуществом может переходить к нанимателю как в момент заключения договора, так и в момент непосредственной передачи имущества ему в пользование. Указанный момент может быть детерминирован самими сторонами сделки непосредственно в тексте договора.

Таким образом, договор аренды является:

  • на платной основе;
  • консенсуальным или реальным;
  • письменным (преимущественно);
  • срочным;
  • двусторонним.

Стороны, форма и виды договора аренды

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Сдавать имущество в аренду может как его собственник, так и другое лицо, уполномоченное осуществлять подобные действия согласно закону.

Собственник имущества имеет право оформить доверенность на осуществление действий по сдаче в найм имущества на любое лицо. При этом наймодателем будет считаться именно это лицо, а не собственник. Также достаточно широко распространено такое явление, как субаренда.

Промежуточным наймодателем в этом случае является первичный арендатор.

Для того чтобы передать имущество в найм лицо должно всего лишь обладать достаточной дееспособностью и необходимыми полномочиями. Такие полномочия могут быть не только у представителя по доверенности, но и у представителя по закону (например, опекуна несовершеннолетнего или лица с ограниченной дееспособностью).

Предпочтительной формой заключения договора аренды является письменная. Ст. 609 ГК РФ устанавливает обязательность заключения договора найма в письменном виде только в случае, если его срок превышает 1 год.

Кроме того, письменная форма обязательна в случае, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Договора найма недвижимого имущества (в том числе, и земельных участков) подлежат государственной регистрации, проводимой уполномоченными органами.

Эксперты рекомендуют заключать договор аренды в письменной форме в любом случае (даже если это напрямую не требуется законом).

Связано это с тем, что письменный договор является определённой страховкой для обеих сторон сделки от невыполнения договора.

Кроме того, сделка, оформленная письменно, может стать доказательством в суде в случае возникновения разногласий между сторонами. В то же время, факт заключения устной сделки придётся подтверждать перед судом путём привлечения свидетелей.

К отдельным видам договора аренды применяются те же положения законодательства и требования, что и к договору аренды простому. Сегодня эксперты выделяют такие отдельные виды договора найма:

  • прокат;
  • аренда транспортных средств;
  • аренды предприятий;
  • финансовый найм (лизинг);
  • аренда недвижимого имущества;
  • договор коммерческого найма жилья.

Виды договора аренды движимого имущества

Первым типом договора аренды движимого имущества, приходящим на ум, является прокат. По договору проката наниматель так же получает в пользование имущество. Однако прокат имеет несколько отличительных характеристик, по которым его можно распознать. Итак, характерными чертами договора проката являются следующие:

  • наймодатель осуществляет сдачу имущества в найм на постоянной основе как предприниматель;
  • объект аренды – движимое имущество;
  • имущество, полученное в найм, используется в потребительских целях (если иное не предусмотрено договором).

Прокат является договором публичным и заключается в письменной форме. Также его характерной особенностью является срок. Законодательством установлен максимальный срок в 1 год для такого типа договоров. В случае если наниматель желает разорвать сделку, он должен уведомить об это в письменной форме наймодателя за 10 дней.

Договор аренды (фрахтования) транспортного средства достаточно часто путают с договором проката (в силу практической распространённости последнего).

По договору фрахтования в найм передаётся транспортное средство. При этом стороны могут согласовать между собой, будет ли арендодатель оказывать услуги по транспортировке и техническому обслуживанию.

Таким образом, можно выделить два подвида договора фрахтования:

  • договор аренды транспортного средства с экипажем;
  • договор аренды транспортного средства без экипажа.

Форма такого договора – простая письменная. К договору фрахтования транспортного средства не применяются некоторые положения, установленные для общего договора аренды.

Так, не может быть возобновлён на неопределённый срок договор фрахтования в случае, если стороны не прописали конкретный срок договора. Кроме того, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок или выкуп арендованного имущества.

В целом закон устанавливает принцип свободы договора, позволяющий сторонам самостоятельно детерминировать его условия.

Договор финансового найма (лизинга) также стоит особняком от остальных договоров аренды. По договору лизинга наниматель (лизингополучатель) принимает в пользование имущество и обязуется вносить за пользование им арендодателю (лизингодателю) лизинговые платежи. После внесения всех лизинговых платежей наниматель получает право собственности на арендуемое имущество.

Договор лизинга достаточно часто путают ещё с одним типом сделки – договором аренды с правом выкупа. Разнятся эти договора объемом полномочий арендодателя и арендатора. Кроме того, в отношениях между сторонами лизинга также есть третий субъект – продавец. Продавцом является лицо, продающее арендодателю предмет лизинга.

Виды договора аренды недвижимости

Отдельно стоит рассматривать виды договоров аренды недвижимости. К ним относятся:

  • аренда земельного участка;
  • социальная аренда помещения;
  • коммерческая аренда жилья;
  • традиционная аренда недвижимости.

Если к простому договору аренды помещения применяются простые требования, предъявляемые к договору аренды в целом, то к договору аренды земельного участка, ввиду специфики его предмета, есть отдельные правки. Так, его форма – обязательная письменная с государственной регистрацией.

Существуют отдельные требования к найму земли в зависимости от типа земельного участка и его собственника. Так, законом установлена отдельная процедура для получения в аренду земли, пребывающей в муниципальной или государственной собственности.

Особенно жесткими для договора аренды земли являются требования касательно чёткого определения объекта аренды.

В найм может быть сдан только участок земли, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в установленном законом порядке (вне зависимости от типа его собственника).

Также обязательным требованием при найме земли является соблюдение её целевого назначения. Несоблюдение этих требований является полноценным основанием для досрочного расторжения договора. Арендовать земельный участок у частного лица проще в процедурном отношении. Однако аренда муниципальных земель может быть более выгодной с точки зрения ценовой политики.

Требования к договору социального найма жилого помещения детально регламентируются жилищным законодательством. Предметом такого договора может быть исключительно недвижимость, пребывающая в государственной или муниципальной собственности.

Договор содержит ограничение в плане субъектного состава. Так, арендодателем в этом случае может выступать только государство или органы муниципальной власти. Арендатором, в свою очередь, может быть только гражданин РФ.

Более того, арендаторами могут быть только следующие категории граждан:

  • признанные малоимущими и нуждающимися в жилом помещении;
  • отдельные категории граждан, признанные нуждающимися в жилом помещении (вне зависимости от признания малоимущими).

К последней категории граждан относят сотрудников милиции, прокуроров и следователей прокуратуры. Для того чтобы получить право на заключение подобного договора, гражданин должен стоять на специальном учёте. Форма такого договора – обязательная письменная.

Коммерческая аренда жилья отличается от традиционной субъектным составом — субъектами договора являются частные предприниматели, юридические лица (выступают как арендаторы).

Кроме того, объект аренды используется нанимателем при коммерческой аренде жилья не совсем по его целевому назначению – жильё используется с целью ведения коммерческой деятельности.

Однако нормы права, которые применяются к таким правоотношениям практически идентичные общим (несущественные оговорки по поводу субъектного состава никак не влияют на процесс заключения, исполнения и расторжения договора).

В целом договор аренды – достаточно широкое понятие. Его заключение детально регламентировано нормами права. Поэтому найти образец такого договора или составить его самостоятельно, опираясь на законодательные нормы, не составит труда любому гражданину.

Источник: http://arendaexpert.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-arendy/

Договор аренды преимущества и недостатки таблица

Виды договора аренды таблица

Чем выгоден лизинг для бизнеса и частного лица, а чем нет?

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме.

Договор аренды — это договор, согласно которому арендодатель должен предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование определенное договором имущество, а арендатор обязан вносить за это арендную плату.

Стоит отметить, что профессиональные юристы разбираются в данном вопросе. Такой договор субаренды учитывается арендатором как договор финансовой аренды, заключенный с третьим лицом, несмотря на то, что такое третье лицо может отражать его в учете в качестве операционной аренды.

Договор найма составляется в обычной письменной форме. Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. У аренды есть и свои преимущества В таблице 1 приведены отличия лизинга от аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. 1.2 Преимущества аренды. аренда юридический договор экономический.

По правилам ГК РФ договор аренды признается незаключенным, если в нем нет четких данных об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Основные преимущества и недостатки аренды.

Лизинг является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать.

В чем отличие аренды от продажи в кредит? Предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам. Глава I Достоинства и недостатки аренды и лизинговых операций.

Какие существенные преимущества и недостатки лизинга перед арендой? Договор безвозмездного пользования (ссуды) имуществом. Если срок не был определен, то договор считается заключенным на неопределенным срок и такой договор может быть прекращен в любой момент по инициативе любой из сторон. Обратим внимание на преимущества и недостатки правоотношений размещения.

Оба соглашения, найма или же аренды жилья, можно отнести к договорам имущественного найма, то есть по Для понимания первопричин различий, нужно рассмотреть саму суть указанных правоотношений.

Сравнительная характеристика договоров аренды и безвозмездного пользования. Покупка специализированной мебели и оборудования.

На основе договора аренды, являющегося по сути Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным.

Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. Недостатком является и то, что мебель, изготавливаемая по индивидуальному заказу, стоит несколько выше стандартных изделий.

Сопоставительная таблица договора аренды, договора проката и договора безвозмездного пользования имуществом (сравнительная таблица). Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Предоставление имущества в безвозмездное пользование.

Не так давно ассортимент кухонных плит пополнился еще одной разновидностью. Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

Отличия договора аренды и договора найма жилого помещения. Каковы преимущества и недостатки лизинга перед арендой? Расскажем, что это такое, и предоставим образец для скачивания. 1.3 Достоинства и недостатки лизинговых операций.

При этом арендатор должен выплачивать второй стороне арендную плату. Договор аренды — это гражданско-правовое соглашение, предусматривающее предоставление арендодателем арендатору конкретное имущество во временное пользование. Договоры аренды можно охарактеризовать следующим образом.

Аренда — договор заключен на неопределенный срок и последствия. Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Договор проката — арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Такие шкафы могут иметь форму, которая будет повторять конструктивные особенности помещения. Про преимущества и недостатки вторички перед новостройкой мы писали вот здесь.

ПРОИНВЕНТАРИЗИРОВАНО 7 АВГУСТА 2004 ГОДА. (С) САМОЙЛЕНКО Н. В. №/№. Сроки договоров такого вида аренды составляют от нескольких часов до нескольких Таблица 17.2. Автоматизация технологического процесса происходит посредством так называемой автоматизированной системы управления технологическим процессом (АСУТП).

Каждый вид бизнеса имеет Одним из наиболее значимых недостатков этого направления является необходимость постоянно Однако стоимость аренды подобных объектов значительно выше цен на жилые помещения. Согласно закону, договор аренды обязует наймодателя передать на время право владения и пользования имуществом нанимателю за определённую плату.

Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.

Чем отличается лизинг от кредита на автомобиль? — FINFEX.ru

И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге). Говоря о сделках такого рода, важно понимать, что договор лизинга является одним из подвидов договора аренды.

Упростить задачу их сравнения поможет таблица: Лизинг. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Аренда — это вид предпринимательской, или Краткосрочная аренда (renting).

Договоры аренды составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем Договор аренды широко применяется на практике, как в предпринимательской, так и в иных сферах. Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (см. ст. 606 ГК РФ).

Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК).

Договор же аренды может быть и устным — например, в случае краткосрочной (до 1 года) аренды движимой вещи, заключенным между 2 гражданами, согласно части 2 статьи 609 ГК РФ. В праве существует деление договора аренды на виды.

И договор аренды, и договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ; п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

Ниже представлены основные преимущества и недостатки аренды. Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений. Срок исковой давности по трудовым спорам.

В данной статье мы рассмотрим правовые и экономические основы лизинга и аренды, преимущества и недостатки данных видов правоотношений.

Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды.

Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика

ДОГОВОР АРЕНДЫ — (имущественного найма) гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

  • Преимущества и недостатки ТСЖ в 2019.
  • Договор аренды и его виды
  • Виды договора аренды (по ГК РФ)

Тут нужно грамотно составить договор бронирования, чтобы была возможность отказаться от брони и вернуть свои деньги, если вдруг поменяются планы. Достоинства и недостатки аренды и лизинговых операций.

Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если он не будет приносить выгода всем участникам договорных отношений. Договор проката является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать.

Арендодатель отвечает за недостатки переданного имущества (даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках). Если еще совсем недавно можно было выбрать только газовую или электрическую модель, то теперь появились еще и индукционные.

Сравнительная характеристика договоров проката и аренды отражена в таблице. Вкратце напомню, что лизинг — это некий симбиоз кредита и долгосрочной аренды, фактически — это аренда с последующим выкупом.

Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями

Сравнительная характеристика этих договоров приведена в таблице. У собственников многоквартирного дома существуют несколько возможностей управлять своим имуществом. В таблице 1 приведены главные отличия договора лизинга от договора аренды с правовой точки зрения.

Отличия лизингового договора от договора аренды. Подробнее о различиях аренды и лизинга расскажем в предлагаемой далее статье. Это вид кредитования, который подразумевает долгосрочную аренду на основные фонды.

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным.

Источник: http://woundingt.cf/3618-dogovor-arendy-preimuschestva-i-nedostatki-tablica

Рука правосудия
Добавить комментарий