Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Заключение договора аренды с иностранным гражданином 2019 год

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Согласно статье 606 Гражданского кодекса (ГК) согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Договор аренды в настоящее время — наиболее распространенный инструмент вовлечения земельных участков в оборот.

        договора аренды земли

При рассмотрении особенностей заключения договора аренды земельных участков необходимо обратить внимание на содержание данного договора, которое позволяет отграничить его от других видов договоров, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Предметом договора аренды может быть земельный участок, который индивидуализирован, т.е.

определен на местности.

Рассматривая в качестве предмета земельные участки, необходимо отметить, что в качестве предмета договора аренды нельзя рассматривать земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности, поскольку данный земельный участок не обладает признаками, установленными в законодательстве.

Обращая внимание на особенности заключения данного договора, необходимо отметить, что на практике многие земельные участки не выделены из общей площади земель сельскохозяйственного назначения и не имеют индивидуализирующих признаков. Так, органами местного самоуправления в нарушение действующего законодательства предоставляются в аренду земельные участки, расположение которых надлежащим образом не определено на местности.

Согласно действующему законодательству арендодателем может быть собственник имущества, земельного участка.

Под понятием собственник» понимаются физические, юридические лица, а также государство и органы местного самоуправления, которые обладают правомочиями владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Нельзя рассматривать в качестве арендодателя иностранного гражданина или лицо без гражданства, поскольку законодательство запрещает указанным гражданам приобретать, а, соответственно, владеть земельными участками на праве собственности, что является совершенно справедливым.

        Аренда иностранцами и лицами без гражданства

Согласно закону арендатором может быть лицо, которое изъявило желание и заключило договор аренды земельного участка.

При рассмотрении субъектного состава договора аренды земельного участка особое внимание нужно уделить иностранным гражданам, которые в соответствии с Земельным кодексом (ЗК) имеют право заключать договоры аренды земли, находящейся в собственности как у физического лица, так и в собственности муниципального образования .

Субъектам РФ предоставлено право установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

Остается весьма неопределенным в законодательстве вопрос по поводу заключения иностранными гражданами, лицами без гражданства договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности.

Статья 38 ЗК предоставляет право на приобретение данной категории земель как в собственность, так в аренду, но ничего не говорит о приобретении указанной категории земель иностранными гражданами.

На практике подобные договоры заключаются, и правоприменитель, преодолевая пробелы в праве, применяет положение статьи 38 ЗК к договорам аренды, где арендатором является иностранный гражданин.

Поскольку в данном случае объектом аренды является земля, находящаяся не только в государственной собственности, но и в муниципальной собственности, законодательным органам субъектов РФ необходимо предусмотреть и закрепить на законодательном уровне порядок предоставления указанной категории земель в аренду иностранным гражданам.

В соответствии с ГК в случае, если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законом установлены максимальные сроки данного договора — 49 лет.

Предоставляя иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам землю на правах аренды, законодатель не предусматривает предельный срок аренды, в течение которого иностранный гражданин вправе использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Законодатель, предоставив гражданину, юридическому лицу, иностранному гражданину, лицу без гражданства право аренды земли на срок 49 лет, практически закрепил за арендатором землю на праве, которое в дальнейшем может перерасти в право частной собственности, поскольку 49 лет — это немалый промежуток времени, в течение которого на современном этапе могут возникнуть новые правоотношения, которые, в свою очередь, станут причиной изменения действующего законодательства.

Необходимо также отметить, что современное законодательство ничего не говорит о минимальных сроках заключения договора аренды земельного участка.

Федеральным законом от 18 июля 2005 г. №87-ФЗ п. 3 статьи 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был дополнен положением, согласно которому минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

Порядок заключения договора аренды с гражданином другого государства

  • Авг 23, 2019
  • Автомобильное право

Нтвп «кедр — консультант»

> Таким образом, для заключения договора аренды иностранный гражданин должен иметь документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие его законное нахождение в Российской Федерации (вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации).

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Если таковые имеются, то документ не является действительным.

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель.

Как заключить договор аренды

№ 114-ФЗ и подтверждается арбитражной практикой (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 июля 2014 г.

Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ)

Как оформить государственный земельный участок в аренду?

На самом деле не так сложно

Ограничение устанавливается местным самоуправлением или другим государственным органом для поддержания интересов государства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (Статья 23) предусматривается сервитут для: переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием); произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач); установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним; извлечения важных ресурсов из водных объектов; осуществления дренажных работ; перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок; скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам; осуществления робот для исследования в ограниченное время; пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.

Заключение договора аренды в 2019-2019 году

Арендодатель в любом случае может отказать арендатору в заключении договора на новый срок, беря на себя риски возникновения правовых последствий такого отказа.

То есть, никто не вправе понудить и обязать арендодателя заключить договор с арендатором на новый срок. В соответствии со ст.

Сдача квартиры внаём иностранцам

б) находится в организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства;(в ред.

Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)в) находится в учреждении, исполняющем административное наказание.3.

Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть представлено в орган миграционного учета принимающей стороной или в случаях, предусмотренных частями 3, 3.

1 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, непосредственно данным иностранным гражданином:1) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания — в случае, если данный иностранный гражданин постоянно проживает в Российской Федерации;2) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания — в случае, если данный иностранный гражданин временно проживает или временно пребывает в Российской Федерации;Отличается не сильно, в принципе так же нужно заполнить форму уведомления и подать в ФМС.Статья 22.

Налоги с нерезидентов

В письме отмечается, что согласно действующему законодательству, любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом Кодекса определен исчерпывающий перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять УСН.

Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели – нерезиденты РФ, то такие ИП вправе применять УСН.

Порядок и особенности заключения договора аренды

Обязательным условием также является письменное уведомление другой стороны. Гражданское законодательство предусматривает право досрочного расторжения также за арендатором, основаниями которого являются следующие юридические события (ст.

  1. имущество приходит в состояние, являющееся непригодным для дальнейшего использования либо арендодатель отказывается производить ремонт в срок, установленный договором, либо определяемый по принципу разумности.
  2. существуют объективные препятствия в пользовании объектом аренды;
  1. или 8 (812) 467-30-42 Оставьте заявку, и один из наших адвокатов перезвонит вам, чтобы оказать консультацию Задать вопрос Спасибо за заявку. Юрист свяжется с вами в ближайшее время Юридический центр 21 век Санкт-Петербург © 2011-2019 Все права защищены.

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества?

Каков порядок заключения и срок такого соглашения?

Зачастую передача недвижимости во владение проводится на срок 10 лет.

Что касается стоимости, то она зависит от площади, которая сдаётся в лизинг и от её местоположения. Точная цена за 1 месяц без уплаты коммунальных платежей прописывается в договоре.

Порядок сдачи во временное пользование Найти подходящее имущество можно через объявления в газете или же в сети интернет. Также часто в районе, где находится недвижимость, расклеивают объявления о сдаче.

Аренда помещений иностранными организациями

«Аудит и налогообложение», 2007, N 10

Одним из распространенных видов услуг стала сдача имущества в аренду, в том числе иностранным гражданам и организациям. Предоставление арендодателем в аренду на территории РФ помещений иностранным гражданам или организациям, согласно п. 1 ст. 149 НК РФ, не подлежит обложению НДС при соблюдении следующих условий:

  1. при заключении сделки с иностранной организацией, имеющей аккредитацию в РФ, или иностранным гражданином.
  1. если законодательством иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан РФ и российских организаций, аккредитованных в этом иностранном государстве, либо если такая норма предусмотрена международным договором (соглашением) РФ.

:  Договор на изготовление изделий из металла образец 2019 год

Перечень иностранных государств, в отношении граждан и (или) организаций которых применяются нормы данного пункта, определяется МИД России совместно с Минфином России (Федеральный закон от 29.06.

2004 N 58-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию государственного управления», далее — Закон N 58-ФЗ).

Согласно ст. 78 Закона N 58-ФЗ нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, принятые до вступления в силу данного Закона, действуют до признания их утратившими силу или принятия соответствующих нормативных правовых актов уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/zakljuchenie-dogovora-arendy-s-inostrannym-grazhdaninom-2019-god.html

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Вы являетесь владельцем квартиры и планируете сдать жилье в аренду выходцам из других стран? Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Арендатор – иностранец

Если Вы решили рассмотреть ситуацию сдачи внаем жилого помещения гражданину другой страны, обратите внимание на действующее законодательство. Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115. Согласно положениям данного нормативно-правового документа, прибывшие, в нашу страну, граждане могут быть отнесены к нескольким категориям:

  • временно проживающие
  • постоянно проживающие

В том случае, когда речь идет об иностранце, проживающем на территории РФ постоянно, проблемы Вам не грозят. Такие граждане получают соответствующий вид на жительство и их положение на территории страны вполне легально.

Кроме этого, если у иностранца есть временная регистрация, это также, относительно, безопасный вариант для владельца недвижимости, планируемой к сдаче в аренду.

Но если речь заходит о тех гражданах, которые пребывают на территории РФ в соответствии с действующей визой или миграционной картой, у арендодателей могут возникнуть трудности. Дабы избежать неприятных моментов, рекомендуется внимательно проверить все документы потенциального арендатора.

Проверять и перепроверять – полезная привычка

Нет ничего страшного в том, что Вы попросите (а вообще, он должен сделать это самостоятельно) наймодателя предъявить Вам следующие документы:

  • паспорт
  • миграционная карта с отметками о прохождении границы

Если же этих документов (в оригинале) Вам не захотят предоставить, задумайтесь – имеет ли смысл заключать договор об аренде с конкретным гражданином.

Обратите внимание на то, менял ли после прибытия на территорию РФ гражданин территориальное местоположение. То есть, если после постановки на миграционный учет, иностранец сменил место жительства (в пределах России), следует запросить у него отрывную часть уведомления о въезде на территорию страны.

В том случае, если Вами замечены исправления или помарки на предоставленном документе, знайте, — юридической силы у такой бумаги нет.
Почему Вам это важно? Дело в том, что о прибытии иностранного гражданина по новому месту проживания предстоит сообщать в органы ФМС. И делать это будет принимающая сторона, — то есть Вы.

В том случае, если решите заключить с мигрантом соглашение о предоставлении квартиры на условиях аренды.

Владелец квартиры может обратиться лично в территориальную службу (ФМС), либо направить соответствующее заявление по почте.

При проверке документов, обратите внимание на соответствие ФИО во всех документах, фотографию – является ли изображенный на фото человек тем самым, который планирует снимать у Вас жилье. Также полезно посмотреть сроки окончания действия визы. Или иного документа, который регламентирует пребывание иностранца на территории нашей страны.

Договор об аренде предусматривает указание сроков его действия. Так вот, дата окончания действия соглашения не может превышать дату окончания права мигранта находиться в пределах РФ.

Если мигрант въехал на территорию страны по приглашению, Вам необходимо проверить и этот документ. Установить его подлинность – для этого лучше привлечь юриста.

Почему договор важен?

Сегодня уже мало кто обходит стороной вопрос заключения договора в письменном виде. И все-таки отразим основные моменты, которые подтверждают значимость заключенного соглашения об аренде между Вами и мигрантом.

Прежде всего, в договоре будет прописано, кто имеет право на проживание в квартире. А значит, Вы сумеете застраховать свою квартиру от проживания не прошеных гостей.

Либо, если такое все же произойдет, договором можно предусмотреть конкретные санкции: например, увеличение арендной платы, или выплата денежной компенсации.

Обязательно прописывайте в договоре число возможных посещений – со стороны владельца. А также указывайте, кто оплачивает коммунальные платежи. Очень часто мигранты полагают, что им вменяется только «оплата жилых квадратов», а все остальное, по умолчанию, возлагается на плечи собственника.

В заключении скажем: если участники договора – физические лица, то не обязательно называть соглашение «договором аренды». Можно остановиться на формулировке «коммерческий найм жилого помещения».

Такая форма не потребует обязательной регистрации. Однако, если Вы хотите дополнительно подстраховаться, лучше все-таки дополнить вопросы оформления бумаг пунктом: «посещение регистрирующих органов».

Итак, мы рассказали Вам о том, на что следует обратить внимание, при заключении договорных отношений с мигрантом. Полагаем, внимательная проверка документов и наличие письменного договора о предоставлении квартиры в аренду, позволят Вам избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://sterium.com/blog/384-sdaem-zhile-migrantam-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-kvartiry

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

 Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

  • признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
  • возместить ему убытки, причиненные вашим отказом

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

  • использовать жилое помещение только для проживания
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
  • осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

  1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
  2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
  3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
  4. Использование помещения не по назначению
  5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года.

Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор.

Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены

Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

  1. Вселять временных жильцов
  2. Заключать договоры поднайма
  3. Заменять нанимателя в договоре
  4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

  • во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
  • во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор пользования жильем для РВП: особенности и порядок заключения, для чего нужен и где взять

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации.

Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным.

Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

  1. Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
  2. Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилища представляет собой соглашение о передаче жилого помещения (комнаты или квартиры) собственником данного места (наймодателем) контрагенту (нанимателю) за установленную договором денежную ставку во владение и пользование. Данное соглашение признается ограниченным во времени. Также сторонами могут устанавливаться дополнительные условия.

Следует отметить, что договор найма жилплощади несколько отличается от договора аренды той же жилплощади. В случае найма, квартира предоставляется физическому лицу, в случае аренды — юридическому. Организации оформляют договор аренды, чтобы предоставить иногороднему сотруднику место жительства.

Скачать образец договора найма квартиры или комнаты для РВП

Договор безвозмездного пользования для РВП

Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина.

Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину.

Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП

Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

Когда договор не нужен

Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  2. Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
  3. Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
  4. Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.

Что нужно для заключения договора

Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;
  2. Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.

Особенности заключения договора

Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований. Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения. Также в соглашении указываются:

  1. Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
  2. Срок действительности данного соглашения;
  3. Подписи обеих сторон;
  4. Дата заключения документа.

Важно! Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения. Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации. Данный период ограничен тремя годами.

Советы по заключению договора аренды жилья

Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше. Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

  1. Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;
  2. Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.

Таким образом, для подачи заявления и составления договора пользования жильем для РВП необходимо выполнение ряда условий: оно предоставляется в виде двух альтернативных соглашений (наем квартиры или ссуда недвижимости). Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.

Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды Договор пользования жилым помещением для РВП Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prorvp.ru/dogovor-polzovaniya-zhilem-dlya-rvp.html

Образец договора найма жилого помещения с иностранным гражданином

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований.

Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе.

Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.

Основные положения по проживанию иностранных граждан

Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, положение мигрантов регламентируется Федеральным законодательством о миграционном учете и правилах проживания на территории РФ.

Свод законов дает ответы на вопрос, как не нарушить и грамотно построить финансовые и административные взаимоотношения участников сделки. Если иностранного специалиста приглашает российская компания, то, как правило, приглашающая сторона решает все организационные вопросы.

У организации имеется практический опыт и оформление договора аренда будет проведено юридически грамотно.

Нередко владельцы жилплощади решают самостоятельно поселить иностранных жильцов, стать налогоплательщиками и зарегистрировать договор в налоговой службе.

В первую очередь потребуется скачать на нашем сайте образец договора найма жилого помещения с иностранцем. Необходимо тщательно изучить представленный документ перед двусторонним подписанием.

Документ не требуется регистрировать в Росреестре, если соглашение носит краткосрочный характер, проживание лица будет менее года.

Нотариально заверять договор аренды также не требуется, поскольку такой шаг является предпочтительным, но необязательным действием. В случае с иностранным подданным, следует учесть существующие нюансы с временной регистрацией по месту проживания. При спорных вопросах следует предварительно проконсультироваться у юриста или сотрудников миграционного отдела, что избежать возможных рисков.

Подготовка сдаваемого помещения

Объект недвижимости должен иметь жилой вид, подготовлен к заезду жильцов и отремонтирован. Если в договоре перечислены предоставляемая бытовая техника и мебель, то они должны быть исправны и в рабочем состоянии.

Личные вещи и предметы обиходы владелец должен вывести, освободить квартиру до заезда жильцов и получения арендной платы.

После генеральной уборки и осмотра квартиросъемщиком помещения, составляется акт о приемке/передаче имущества.

В акте перечисляется все, что передается вместе с квартирой на время аренды. Квартиросъемщик, ставя подпись, подтверждает, что имущество исправно.

В таком же состоянии квартира будет приниматься владельцем, когда жильцы съезжают по окончании срока действия договора. Акт составляется в двух экземплярах, пишется на русском языке.

Если у квартирантов иностранного происхождения есть сложности с пониманием, то проверку жилплощади и подписание документов может выполнить законный представитель, например, от лица работодателя.

Рекомендуется обратиться в агентство по недвижимости, чтобы избежать возможных рисков. В компании предложат варианты для сдачи иностранцам, проконсультируют по актуальным ценам и другим нюансам деловых соглашений с иностранцами.

У риэлтеров есть каналы для проверки данных по миграционным данным, они знают, как должны выглядеть личные документы потенциальных жильцов.

Если квартира сдается самим собственником, то собеседование у юриста даст полное представление о возможных спорных моментах в сделках с мигрантами.

Документы нанимателя жилплощади

Если гражданин другой страны решает снять квартиру у россиянина, то ему необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • миграционная карта;
  • разрешение на проживание.

Арендодателю необходимо внимательно ознакомиться с документами будущего квартиранта, сверить личные данные и проверить наличие отметок миграционной службы. Наличие исправлений и нечитаемых фрагментов должно насторожить и говорит о возможном мошенничестве. По представленным документам можно узнать дату прибытия и убытия на родину, таким образом срок аренды должен вписываться в эти даты.

Забирать личные документы не положено, можно снять копии.

По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры.

Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя. Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.

Мигранту необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства и предоставить:

  • заявление стандартного образца;
  • паспорт;
  • миграционные документы.

За сутки после заселения владельцу необходимо вместе с квартирантом озаботиться его пропиской. Посещение отдела УФМС владельца и квартиранта потребуют письменного согласия на проживание и регистрацию постороннего лица и предъявление документов на квартиру.

Постановка иностранца на учет отражается в определенном документе, заявителю выдается отрывной талон, который предоставляется в качестве вкладыша в паспорт.

Рекомендуется справку ламинировать и носить постоянно в паспорте для проверок правоохранительными и другими надзорными органами.

Временная прописка предоставляется на указанный срок, это бланк строгой отчетности, но его не обязательно сдавать после прекращения пользования. Временная прописка не дает права на проживание после окончания разрешения и не делает квартиранта собственником.

Если же у иностранца рождается ребенок во время аренды квартиры, то он временно прописывается вместе с родителем без согласования с владельцем квартиры.

Ребенок выписывается вместе с иностранными родителями одновременно, права на проживание прекращаются по окончанию срока договора и прописки.

Вопросы согласования

Если собственник решил сдать свою квартиру в наем иностранцу, он обязан уведомить об этом:

  • налоговую инспекцию;
  • муниципалитет района;
  • миграционную службу по месту нахождения недвижимости.

Соседей по коммунальной квартире уведомлять не требуется, согласие долевых совладельцев нужно получить обязательно.

В случае сдачи в аренду муниципального объекта, занимаемого по договору социального найма, необходимо получить разрешение на подобную деятельность в жилищной комиссии администрации.

В случае отказа юридического собственника в выдаче разрешения нельзя сдавать квартиру иностранцам.

После согласования со всеми заинтересованными сторонами, пишется договор, в котором обязательно указываются:

  • срок действия, начало и завершение проживания;
  • порядок расчетов, сроки платежей, погашение коммунальных плат;
  • правила проживания;
  • сумма залога и проживания за последний месяц.

Текст должен прочитать и подписать иностранный квартирант, необходимо объяснить нанимателю неясные для него моменты.

Источник: https://alljus.ru/migraciya/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-s-inostrannym-grazhdaninom.html

Сдача жилья в аренду иностранцами :

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Учитывая, что инвестиционный климат в Украине становится всё благоприятнее, все большее количество иностранных граждан рассматривает наше государство, как территорию для совершения выгодных коммерческих сделок.

Лояльность законодательства к предпринимательству и налоговая политика дают основания представителям бизнеса из-за границы надеяться на возможность получения определенной выгоды от коммерческих операций на территории нашего государства.

Одним из объектов коммерции очень часто выступает недвижимость — именно она пользуется широким спросом у тех, кого интересуют инвестиции в украинскую экономику. Невысокие цены, большое количество привлекательных объектов — все это становится причиной того, что достаточно большое количество иностранцев принимает решение о покупке недвижимости в Украине.

Очевидно, что приобретенная недвижимость не всегда используется зарубежными владельцами для собственных нужд. Чаще всего они рассматривают ее как источник получения прибыли путем сдачи в аренду. Поэтому юридические вопросы, связанные с приобретением в собственность украинской недвижимости, а также со сдачей ее в аренду, чрезвычайно актуальны для коммерсантов из-за рубежа

Имеет ли право иностранец покупать и сдавать в аренду в недвижимость в Украине?

Украинское законодательство не предусматривает никаких ограничений для иностранных граждан в плане покупки или продажи недвижимого имущества. Для этого совершенно необязательна регистрация иностранца предпринимателем — он может покупать и продавать жилье независимо от своего резидентского налогового статуса.

Со сдачей в аренду недвижимости иностранцами все гораздо сложнее — ведь получение прибыли предусматривает уплату налогов. Если отсутствует регистрация иностранца предпринимателем в Украине, он не имеет права самостоятельно осуществлять операции по сдаче жилья в аренду.

Статья 170.1.

3 Налогового кодекса Украины говорит о том, что гражданин иностранного государства, не являющийся налоговым резидентом, может сдавать недвижимое имущество в аренду с помощью посредников-резидентов. То есть иностранец-нерезидент может обратиться к физическому лицу-предпринимателю или юридическому лицу для того, чтобы они представляли его в финансовых отношениях с государством.

После обсуждения условий сотрудничества в случае достижения согласия является обязательным условие подписания официального соглашения, где подробно прописываются все пункты сотрудничества.

Представитель-резидент от имени иностранца осуществляет коммерческие операции по сдаче жилья в аренду, а также платит государству все предусмотренные Налоговым кодексом Украины налоги с прибыли, полученной этим путём.

Очевидно, что обращаясь к резиденту с предложением о сотрудничестве, иностранец должен принять определенные меры для того, чтобы не стать жертвой мошенничества, а именно:

  • Подробнее узнать о репутации потенциального партнера;
  • Выяснить обо всех существующих рисках такого сотрудничества;
  • Проконсультироваться у юриста на предмет квалифицированного составления и оформления соглашения о сотрудничестве;
  • Позаботиться обо всех возможных вариантах контроля добросовестности партнера.

После заключения сделки партнеры должны сообщить в государственные налоговые органы о сотрудничестве и о том, что указанный резидент будет представлять интересы иностранца, а также платить за него все предусмотренные законом налоги.

Что говорит Закон о резидентском статусе

Иностранец может и сам являться налоговым резидентом в Украине — в таком случае он может обходиться без посредников, осуществляя самостоятельно все коммерческие операции и уплачивая налоги.

Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» достаточно четко описаны причины, которые могут считаться основанием для получения резидентского статуса.

Если у иностранного гражданина есть постоянные жизненные интересы на территории нашего государства, а также постоянный вид на жительство в Украине, он может получить резидентский налоговый статус.

В таком случае может быть осуществлена регистрация СПД-иностранца, после чего он получает все права и обязанности, связанные с этим статусом.

Квалифицированная помощь юристов

В любом случае, если возникают вопросы, связанные с предоставлением жилья в аренду иностранным гражданином, обращайтесь к юристам — это поможет эффективно защитить себя от ошибок и злоупотреблений недобросовестных партнеров. Адвокатское Объединение «Бачинский, Коломиец и партнеры» — ваш помощник в любых проблемах, связанных с юриспруденцией.

Источник: https://migrate.com.ua/ru/zdacha-zhytla-v-orendu-inozemtsyamy/

Рука правосудия
Добавить комментарий